パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31901: 匿名さん]

ロゴが完全に一致

[31902: 匿名さん]

>>31898 匿名さん

地下鉄よりそっちのほうが早い気がしてきた

[31903: マンション掲示板さん]

地下鉄が来たとしても、駅から遠くない？区の案だと、黎明橋の辺り？ちかも新銀座？が終点、乗り換え悪そうだし
これだと、BRTの充実のほうが重要だな。

[31904: 口コミ知りたいさん]

地下鉄の勝どき・晴海駅(仮)は、ドゥトゥールに直結かもね。

[31905: 匿名さん]

>>31898 匿名さん
自動運転でも、ルート限定のレベル4と無限定のレベル5では難易度が天と地ほど違います。
オリンピック時点でレベル4のBRTは実現しそうですから、まずはその技術を使ったルート限定の自動運転タクシーが登場しそうな気がします。これでもかなり便利になりますよね。

[31906: 匿名さん]

地下鉄できるまで長生きしたいですね。

なんとか20年以内におなしやす。

[31907: 名無しさん]

>>31896 匿名さん

>>31896 匿名さん

私は隣接のマンションから買い増しですが、そんなことはないですよ。トリトンまで徒歩で行きますし、ららぽーとも歩いて行ってます。月島駅も。もちろん、バス、タクシー、自転車も使いますけどね。

[31908: マンション掲示板さん]

>>31903 マンション掲示板さん

地下鉄が来た場合、駅はトリトンのあたりと言われています。ここからなら、徒歩6分程度になるかと。

[31909: 匿名さん]

>>31904 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールは個人的に好きなマンション。しかしリビングで窓開けられないのは、ホテルならまだしも、圧迫感あるんですよね。。デザインだけならパークタワー晴海より好みです。有明のような間取りだったらドゥトゥールにしてたかな。

[31910: 匿名さん]

地下鉄決まったら数年で開通出来るよ。

[31911: 口コミ知りたいさん]

>>31910 匿名さん
またそんなに期待させる様な事言って。
何が狙いですか？？

[31912: 名無しさん]

>>31911 口コミ知りたいさん

地下鉄クルクル君は、湾岸スレ全般に出没してますので、あまり気にしないようにしましょう。

[31913: 口コミ知りたいさん]

>>31908 マンション掲示板さん
区の案に、駅の場所も示されていますよ。黎明橋の真下辺りかな？駅の出入口を勝どき側と晴海側の両方に作りたいみたいに感じました。
何も決定していませんがね。

[31914: 匿名さん]

>>31913 口コミ知りたいさん

区の案は、ざっくり「勝どき晴海」ということで、橋のあたりにマルを設けているだけですね。

[31915: 口コミ知りたいさん]

>>31914 匿名さん

勝どき側と晴海側で綱引きがおこり、中間になるパターンかな？まぁこれから、都や国と相談みたいだからどうなるやら

都なんか、BRTすらハッキリしない状況だし…東京メトロは黒字見込めないから拒否してるし…

[31916: マンション検討中さん]

北側は51階建てのタワマンビューになりそうだね。

[31917: 通りがかりさん]

>>31916 マンション検討中さん

土地の入札はまだで、何も決まってませんけどね。三井のシミュレーション上はそうなっているというだけの話です。

[31918: 通りがかりさん]

>>31915 口コミ知りたいさん

で、今はTXが想定事業主体ということになっています。

[31919: 匿名]

>>31909 匿名さん
しないしない。だって住友だもん。
売れ残ってるからって他社のマンションに嫌がらせするようなダーク会社のマンション誰も欲しくないね

[31920: マンション検討中さん]

結構売れ残っているみたいですね。
あと何戸ぐらいあるのでしょうか？

[31921: 検討板ユーザーさん]

>>31920 マンション検討中さん

あと300部屋ぐらいかと思います。その半分以上は1LDKみたいですが。

[31922: マンション検討中さん]

5日にモデルルームに行きましたが、今時点での成約は7割ぐらいでしたね。6日から夏休みで(24日ぐらいまでかな？)夏休み明けから第4期7次の抽選販売だそうです。確かに1LDKが沢山あったイメージですね。

[31923: マンコミュファンさん]

なんで、こんなに1L多くしたのでしょうかね
ファミリー向けに思いますが。単身者は、駅近志向だろうし。

[31924: 匿名さん]

>>31923 マンコミュファンさん
単価高くしたかったんでしょうが、需要読み誤りですねー。

[31925: 匿名さん]

>>31920 マンション検討中さん
7月末の段階で、残りのトータルが312戸。内1LDKが92戸。2・3LDKが220戸です。

[31926: eマンションさん]

>>31924 匿名さん
ファミリー間取り増やして多少単価上げたほうが売れましたよね。

[31927: 匿名さん]

新築マンションの販売戸数も落ち込んでる様ですしね。。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180815-00050104-yom-bus_all

[31928: 匿名さん]

発売戸数と販売戸数とは、意味が違いますよ。マスコミもよく混同してますが。
新しく売り出すのが発売で、売れ残りが売れた数も含めるのが販売。

[31929: マンション検討中さん]

>>31919
住友には関わってはいけない
同感だね

[31930: eマンションさん]

>>31927 匿名さん

デベロッパーも、都心や都心周辺のエリアは焦って安値で売るようなことはなく、利益を確保できる水準で長期的に販売する方針に切り替わって来ていますからね。
土地の取得もホテルに負けてなかなかいい場所が買えないようですし。

[31931: 匿名さん]

>>31929 マンション検討中さん
直ぐに荒らそうとしなくて良いよ

[31932: 匿名さん]

>>31930 eマンションさん
でも、売れるなら売りたいのが本音でしょう。
ただ、安値価格で叩き売る必要もないから以前の様に竣工前完売は意識してないのでは？

[31933: 匿名さん]

1LDKは業販売りでしょうね。

[31934: eマンションさん]

>>31932 匿名さん
そう思います。
「売れるなら売りたい」というのは当然そうなのでしょうが、売り物が少なくなって来ているので、「しっかり利益の出る価格で」という条件が以前より厳しめになっているのでしょう。
その結果、竣工前完売出なくても良いという判断になっているものかと。

[31935: 匿名さん]

>>31916 マンション検討中さん
>>31917 通りがかりさん

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2163.html?sp

[31936: 匿名さん]

>>31935 匿名さん
まだまだ建ちそうですね。

[31937: eマンションさん]

>>31935 匿名さん

このどらったらブログの情報、モデルルームでは以前より公開されていた情報なので、新しい情報はありませんね。

[31938: 匿名さん]

>>31937 eマンションさん
でもいずれ建つよね？北の価格が据置きなのはそういう事かと。

[31939: 匿名さん]

>>31938 匿名さん
まだ先の話です。

[31940: eマンションさん]

>>31938 匿名さん

当然、そういうことです。

[31941: 匿名さん]

>>31938 匿名さん

うん、この物件が発表された頃から分かってることだけど。

[31942: 匿名さん]

価格にも反映してるんだからタワー建設はほぼ決まりでしょ。

[31943: 匿名さん]

>>31942 匿名さん
何が建つかまだ確かなことは言えないけど、三井の示すようなタワー&レジデンスが建つ可能性があることは分かった上で買ってね、ただし価格はその分安くします、ということ。

[31944: 検討板ユーザーさん]

Twitterで、三井不動産関係者のリーク情報として、レミコン跡地にイオン誘致という話が出てますね。地域の方々にとってら本当になったらいいですが、ららぽーともあるのにイオンまで誘致するのかというと、、、

イオンそのものではなく、イオン系列のまいばすけっととかなら分かりますが。

[31945: 匿名さん]

可能性あるなら、まいばすけっとを下駄にしたタワマン、昨日もイオン東雲バス、トリトン前走っていました。

[31946: 匿名さん]

>>31944
三井との繋がりや関係性を考えると完全にネタだと思うけどｗ
公募でイオン系列が落札って流れなら仕方ないけどさ・・・

近くにあると便利だけど近くにあると周辺が一気に安っぽくなる建物、それがイオンとドンキ・・・
悩ましいよねｗ

[31947: 匿名さん]

>>31946 匿名さん

確かにー！！
日用品買うなら、安くていいけど、生鮮食品は見た目重視＞クオリティ 感が否めませんね。

[31948: 匿名さん]

赤坂にドンキー出来たし、西友を買うという話が出てきたから、勢いがある会社であることは間違いない。

[31949: 匿名さん]

>>31948 匿名さん

ドンキだったら、コストコがいいな。
ららぽーと、IKEA、コストコは近くにあることが多いし、この辺にできてもいい気はする。

東雲123を潰して作ってくれるくらいの距離感が一番いいけど。

[31950: 匿名さん]

新三郷ですか。