パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31851: eマンションさん]

>>31849 匿名さん

そういうお部屋は安くしてあるというか、西側はそういうことで安くなってるということでしょう。

ただ、そもそも都心エリアでは、タワーマンションの上層でなければキッチンあたりから空が見えるマンションの部屋のほうが珍しいですからね。戸建だってそう。

[31852: 匿名さん]

某タワマンは、玄関開けたら海が見えててすごいなぁと思いました。単にお部屋が狭いだけだったんですが。

[31853: 匿名さん]

>>31839 マンション掲示板さん
仮に地下鉄決まるとして、駅位置ってもう決まってるんですか？

[31854: eマンションさん]

>>31853 匿名さん

決まってません。

[31855: 匿名さん]

駅はこれくらいかな

[31856: 匿名さん]

あとはこれ

[31857: 匿名さん]

地下鉄は通らないよ。例え通ったとしても、ここじゃ結局地域内では駅遠になるし。
まだゆりかもめ延伸の方が可能性高いんじゃない？

[31858: 匿名さん]

駅距離は関係なく地下鉄が通る事に意味があるのでは？

[31859: 匿名さん]

>>31857 匿名さん

ゆりかもめの延伸は中央区が反対してるから、ないでしょう。
乗ってる人はいいけど、低層に住むことにからしたら、景観悪くなるから、地下鉄の方がいいね。

[31860: 匿名さん]

いくら都心距離が近いと言っても駅がない現状だと郊外と感覚は然程変わらない訳だから、遠かろうがエリアに駅は誘致して貰わないと。

[31861: 匿名さん]

>>31859 匿名さん

中央区が推していたBRTが頓挫したので、残るは地下鉄かゆりかもめ延伸。
ゆりかもめ延伸の方が実現性高いので、中央区もゆりかもめ延伸に舵を切るようになりますよ。

[31862: 匿名さん]

もう、ゆりかもめの延伸でも何でも良いから駅作ってくれ〜。

[31863: 匿名さん]

>>31857 匿名さん

「通らない」と断言するのは良くない。
少なくとも、夢物語ではない。
地下鉄が通ったとして、トリトンあたりに駅ができたと仮定すれば、徒歩6分程度になる。

[31864: 匿名さん]

>>31861 匿名さん

？
BRTは頓挫していないよ。
遅れてはいるけど。

[31865: eマンションさん]

>>31860 匿名さん

都心距離が近いと、郊外とは感覚が全く違うけどねぇ。鉄道がなくても都心までバスやタクシーで気軽に出れるし。

[31866: 匿名さん]

>>31864 匿名さん

現状は凍結→そのうち自然消滅
という流れです。

現に、京成バスとの新会社設立はなくなりましたよ。

[31867: 匿名さん]

>>31861
31864さんが言う通り本格運行時期が、築地移転のゴタゴタで遅れているだけですよ。

[31868: 匿名さん]

>>31866 匿名さん

現状は凍結もしていなければ、京成バスとの新会社設立も無くなっていませんよ。
そのような発表は出ていません。

もし出ているのであれば教えて下さい。

[31869: 匿名さん]

個人的には、地下鉄は時間はかかるでしょうが、そのうち出来ると思ってます。
それよりも、まずは、BRTを早く進めてほしいですね。
小池都知事の無駄な豊洲移転の２年延期のせいで、遅れてますからね。
ようやく、安全宣言も出したので、そろそろ動きが見られると思うのですが。

[31870: 匿名さん]

建築に詳しい方がいたら教えて頂きたいです。
晴海通りは、トリトンタワーが道路ぎりぎりに直接基礎で建っています。
しかも高速晴海線が地下を通るので、地下鉄は更にその下を掘る事になります。
一方、環状２号線は、道路ぎりぎりにトーキョータワーズが同じく直接基礎で建っています。

西新宿の高層ビル群の中を通る大江戸線を見ても、線路とビルの間はある程度の距離が保たれています。

実際地下鉄を掘るのは、実現性があるのでしょうか？もし環状２号線地下を掘るなら、トーキョータワーズの住民の同意は得られるのでしょうか？

[31871: 匿名さん]

>>31868 匿名さん
特に発表されてないのが、このまま自然消滅という流れなのではないでしょうか？

[31872: 名無しさん]

>>31871 匿名さん
その根拠は？

[31873: 匿名さん]

>>31866 匿名さん

BRTやめて、地下鉄に舵を切ったって事だと思います。

[31874: 通りがかりさん]

BRTも本来ならば、今年中にデザインの発表、2019年から運行開始していたらしいですね。。。

[31875: 通りがかりさん]

こちらに詳細がありますよ。

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/06/17/112881/%3famp...

[31876: 匿名さん]

>>31866 匿名さん

なくなった？いつ？

[31877: 匿名さん]

>>31871 匿名さん
「なのではないでしょうか？」って、単なるあなたの想像でしたか。

[31878: 匿名さん]

>>31873 匿名さん

BRTやめたという事実はありません。

[31879: 匿名さん]

ここでの生活の主な交通手段は何になりますか？

[31880: 匿名さん]

>>31879 匿名さん
メインですか？

[31881: 匿名さん]

>>31879 匿名さん

特にありません。不便なところです。

[31882: eマンションさん]

これまた、古典的な自演ネガがきたもんだ。

[31883: 匿名さん]

>>31880 匿名さん
人にもよるとは思いますが、バスかタクシーや自家用車でしょうか。

[31884: 匿名さん]

>>31879 匿名さん
バスかな。都バス、シャトルバス、BRTと揃ってます。あと人により車、バイク、自転車、徒歩+電車というところ。

[31885: 匿名さん]

>>31879 匿名さん
現状は徒歩や自転車、バスやタクシーがメインですが、もう少しで駅が通るとの話しですので、開通後は鉄道がメインになるかと思います。

[31886: マンション検討中さん]

普通に電車（月島駅）使えると思いますが？
月島駅まではシャトルバスもあることだし。

[31887: 匿名さん]

>>31879 匿名さん
待っていて下さい。間もなく地下鉄通りますので。

[31888: マンション検討中さん]

>>31885 匿名さん

君はまたそうやって、マッチポンプ的に地下鉄の話出して、、、しょうもないね。

[31889: 匿名さん]

>>31879 匿名さん
現時点ではバスがメインになりますね。

[31890: マンション検討中さん]

一人、変なのがいますね。
連投してるのが。

[31891: eマンションさん]

>>31890 マンション検討中さん

ここ最近の「匿名さん」は全部同一人物だろうね。

[31892: マンション検討中さん]

やはり都心部だと徒歩12分が遠いのですね。我が家は世田谷で駅まで15分ありますが、結構周りに大型マンションたくさんあります。ですので我が家は全然月島まで近いなと感じていましたが、都心部の方々は駅近はかなり大事なポイントなのですね。

[31893: 匿名さん]

>>31892 マンション検討中さん
駅までのルートに歩道橋がありますからね、、。平坦でない15分は結構しんどい状況も想定されるかと。

[31894: 匿名さん]

>>31893 匿名さん

掲示板にネガ書いてる方が楽ですか？

[31895: 匿名さん]

>>31893 匿名さん

歩道橋がしんどい状況なら横断歩道のルートもありますし、シャトルバスや自転車を使うのも良いと思いますよ。

[31896: 匿名さん]

近隣住民ですが生活して徒歩で行ける所って本当に限られてますよ。基本はバス・タクシー・自転車となりますね。

[31897: 匿名さん]

>>31896 匿名さん

人によるんじゃない。
全然、ららぽーともトリトンも歩いて行けるし、自転車をいちいち出す方が面倒。

[31898: 匿名さん]

>>31896 匿名さん

全自動運転タクシーが普及し始めたら、かなり安い定額制になって、どこに行くのもタクシーかもね。
銀座にタクシー
丸の内にタクシー
ディズニーにタクシー
羽田にタクシー
誰も10〜15分で着いちゃうから便利だね

[31899: 匿名さん]

清水建設も地下鉄に言及しはじめたんだよね。

[31900: 匿名さん]

少しづつだけど、漏れ始めてるしね。
これ、完全に地下鉄だもんな

[31901: 匿名さん]

ロゴが完全に一致

[31902: 匿名さん]

>>31898 匿名さん

地下鉄よりそっちのほうが早い気がしてきた

[31903: マンション掲示板さん]

地下鉄が来たとしても、駅から遠くない？区の案だと、黎明橋の辺り？ちかも新銀座？が終点、乗り換え悪そうだし
これだと、BRTの充実のほうが重要だな。

[31904: 口コミ知りたいさん]

地下鉄の勝どき・晴海駅(仮)は、ドゥトゥールに直結かもね。

[31905: 匿名さん]

>>31898 匿名さん
自動運転でも、ルート限定のレベル4と無限定のレベル5では難易度が天と地ほど違います。
オリンピック時点でレベル4のBRTは実現しそうですから、まずはその技術を使ったルート限定の自動運転タクシーが登場しそうな気がします。これでもかなり便利になりますよね。

[31906: 匿名さん]

地下鉄できるまで長生きしたいですね。

なんとか20年以内におなしやす。

[31907: 名無しさん]

>>31896 匿名さん

>>31896 匿名さん

私は隣接のマンションから買い増しですが、そんなことはないですよ。トリトンまで徒歩で行きますし、ららぽーとも歩いて行ってます。月島駅も。もちろん、バス、タクシー、自転車も使いますけどね。

[31908: マンション掲示板さん]

>>31903 マンション掲示板さん

地下鉄が来た場合、駅はトリトンのあたりと言われています。ここからなら、徒歩6分程度になるかと。

[31909: 匿名さん]

>>31904 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールは個人的に好きなマンション。しかしリビングで窓開けられないのは、ホテルならまだしも、圧迫感あるんですよね。。デザインだけならパークタワー晴海より好みです。有明のような間取りだったらドゥトゥールにしてたかな。

[31910: 匿名さん]

地下鉄決まったら数年で開通出来るよ。

[31911: 口コミ知りたいさん]

>>31910 匿名さん
またそんなに期待させる様な事言って。
何が狙いですか？？

[31912: 名無しさん]

>>31911 口コミ知りたいさん

地下鉄クルクル君は、湾岸スレ全般に出没してますので、あまり気にしないようにしましょう。

[31913: 口コミ知りたいさん]

>>31908 マンション掲示板さん
区の案に、駅の場所も示されていますよ。黎明橋の真下辺りかな？駅の出入口を勝どき側と晴海側の両方に作りたいみたいに感じました。
何も決定していませんがね。

[31914: 匿名さん]

>>31913 口コミ知りたいさん

区の案は、ざっくり「勝どき晴海」ということで、橋のあたりにマルを設けているだけですね。

[31915: 口コミ知りたいさん]

>>31914 匿名さん

勝どき側と晴海側で綱引きがおこり、中間になるパターンかな？まぁこれから、都や国と相談みたいだからどうなるやら

都なんか、BRTすらハッキリしない状況だし…東京メトロは黒字見込めないから拒否してるし…

[31916: マンション検討中さん]

北側は51階建てのタワマンビューになりそうだね。

[31917: 通りがかりさん]

>>31916 マンション検討中さん

土地の入札はまだで、何も決まってませんけどね。三井のシミュレーション上はそうなっているというだけの話です。

[31918: 通りがかりさん]

>>31915 口コミ知りたいさん

で、今はTXが想定事業主体ということになっています。

[31919: 匿名]

>>31909 匿名さん
しないしない。だって住友だもん。
売れ残ってるからって他社のマンションに嫌がらせするようなダーク会社のマンション誰も欲しくないね

[31920: マンション検討中さん]

結構売れ残っているみたいですね。
あと何戸ぐらいあるのでしょうか？

[31921: 検討板ユーザーさん]

>>31920 マンション検討中さん

あと300部屋ぐらいかと思います。その半分以上は1LDKみたいですが。

[31922: マンション検討中さん]

5日にモデルルームに行きましたが、今時点での成約は7割ぐらいでしたね。6日から夏休みで(24日ぐらいまでかな？)夏休み明けから第4期7次の抽選販売だそうです。確かに1LDKが沢山あったイメージですね。

[31923: マンコミュファンさん]

なんで、こんなに1L多くしたのでしょうかね
ファミリー向けに思いますが。単身者は、駅近志向だろうし。

[31924: 匿名さん]

>>31923 マンコミュファンさん
単価高くしたかったんでしょうが、需要読み誤りですねー。

[31925: 匿名さん]

>>31920 マンション検討中さん
7月末の段階で、残りのトータルが312戸。内1LDKが92戸。2・3LDKが220戸です。

[31926: eマンションさん]

>>31924 匿名さん
ファミリー間取り増やして多少単価上げたほうが売れましたよね。

[31927: 匿名さん]

新築マンションの販売戸数も落ち込んでる様ですしね。。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180815-00050104-yom-bus_all

[31928: 匿名さん]

発売戸数と販売戸数とは、意味が違いますよ。マスコミもよく混同してますが。
新しく売り出すのが発売で、売れ残りが売れた数も含めるのが販売。

[31929: マンション検討中さん]

>>31919
住友には関わってはいけない
同感だね

[31930: eマンションさん]

>>31927 匿名さん

デベロッパーも、都心や都心周辺のエリアは焦って安値で売るようなことはなく、利益を確保できる水準で長期的に販売する方針に切り替わって来ていますからね。
土地の取得もホテルに負けてなかなかいい場所が買えないようですし。

[31931: 匿名さん]

>>31929 マンション検討中さん
直ぐに荒らそうとしなくて良いよ

[31932: 匿名さん]

>>31930 eマンションさん
でも、売れるなら売りたいのが本音でしょう。
ただ、安値価格で叩き売る必要もないから以前の様に竣工前完売は意識してないのでは？

[31933: 匿名さん]

1LDKは業販売りでしょうね。

[31934: eマンションさん]

>>31932 匿名さん
そう思います。
「売れるなら売りたい」というのは当然そうなのでしょうが、売り物が少なくなって来ているので、「しっかり利益の出る価格で」という条件が以前より厳しめになっているのでしょう。
その結果、竣工前完売出なくても良いという判断になっているものかと。

[31935: 匿名さん]

>>31916 マンション検討中さん
>>31917 通りがかりさん

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2163.html?sp

[31936: 匿名さん]

>>31935 匿名さん
まだまだ建ちそうですね。

[31937: eマンションさん]

>>31935 匿名さん

このどらったらブログの情報、モデルルームでは以前より公開されていた情報なので、新しい情報はありませんね。

[31938: 匿名さん]

>>31937 eマンションさん
でもいずれ建つよね？北の価格が据置きなのはそういう事かと。

[31939: 匿名さん]

>>31938 匿名さん
まだ先の話です。

[31940: eマンションさん]

>>31938 匿名さん

当然、そういうことです。

[31941: 匿名さん]

>>31938 匿名さん

うん、この物件が発表された頃から分かってることだけど。

[31942: 匿名さん]

価格にも反映してるんだからタワー建設はほぼ決まりでしょ。

[31943: 匿名さん]

>>31942 匿名さん
何が建つかまだ確かなことは言えないけど、三井の示すようなタワー&レジデンスが建つ可能性があることは分かった上で買ってね、ただし価格はその分安くします、ということ。

[31944: 検討板ユーザーさん]

Twitterで、三井不動産関係者のリーク情報として、レミコン跡地にイオン誘致という話が出てますね。地域の方々にとってら本当になったらいいですが、ららぽーともあるのにイオンまで誘致するのかというと、、、

イオンそのものではなく、イオン系列のまいばすけっととかなら分かりますが。

[31945: 匿名さん]

可能性あるなら、まいばすけっとを下駄にしたタワマン、昨日もイオン東雲バス、トリトン前走っていました。

[31946: 匿名さん]

>>31944
三井との繋がりや関係性を考えると完全にネタだと思うけどｗ
公募でイオン系列が落札って流れなら仕方ないけどさ・・・

近くにあると便利だけど近くにあると周辺が一気に安っぽくなる建物、それがイオンとドンキ・・・
悩ましいよねｗ

[31947: 匿名さん]

>>31946 匿名さん

確かにー！！
日用品買うなら、安くていいけど、生鮮食品は見た目重視＞クオリティ 感が否めませんね。

[31948: 匿名さん]

赤坂にドンキー出来たし、西友を買うという話が出てきたから、勢いがある会社であることは間違いない。

[31949: 匿名さん]

>>31948 匿名さん

ドンキだったら、コストコがいいな。
ららぽーと、IKEA、コストコは近くにあることが多いし、この辺にできてもいい気はする。

東雲123を潰して作ってくれるくらいの距離感が一番いいけど。

[31950: 匿名さん]

新三郷ですか。