パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31801: 匿名さん]

>>31796 通りがかりさん
勝どきは今回のビジョン想定から外れてますよね。地下鉄既にありますし。

やはり、築地→晴海→新市場→有明が濃厚かと。

[31802: 匿名さん]

>>31800 通りがかりさん
品川も含まれてますが、これはリニアでしょうね。

[31803: 通りがかりさん]

>>31801 匿名さん

どこかしらで乗り換え必須ではあるのですねー

[31804: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめのように料金高めなのかしら

[31805: 匿名さん]

なんかさー
地下鉄通るって妄信してる人って何なの？ぬか喜びさせたいの？それとも、現時点で不便だから欲してると知らしめたいの？

[31806: 検討板ユーザーさん]

>>31805 匿名さん

自分は通ったらラッキー程度ぐらいですね。自転車かタクシー生活かな。地下鉄できたところで使うか？と言われたら、あんま使わないと思います。ただ、地下鉄できるとこの辺の値上がりはするのかな？とは思っていますが、別にそれも期待しているわけではないです。

[31807: マンション検討中さん]

北東角を狙ってはいますが、目の前に16階建ぐらいの建物来るんでしたっけ？だとしたら20階以上ぐらいだと視界は開けますかねー？31階以上だと億超えちゃうので、30階までで考えてはいます。

[31808: 通りがかりさん]

>>31805 匿名さん
画像を貼りまくったり、地下鉄地下鉄ウルサイ投稿してる人は、以前から迷惑行為を繰り返してる人なので気にしないようにしましょう。湾岸物件スレ全般に出没してます。

[31809: 匿名さん]

>>31782 匿名さん

そんなもん、モデルルームでも説明されるし、誰にでもわかることだけどね笑
ただ、西はトリトンまでの距離が実は東のパークシティまでの距離より離れてるから、思ったより眺望はある。

[31810: 周辺住民さん]

31809: 匿名さん
トリトンとパークシティーまでの距離だけじゃないんだよ。
東の方が眺望抜けてる。
ティアロの西部屋からも眺望抜けてない。
西が安い理由営業に聞いてみな。

[31811: 匿名さん]

>>31810 周辺住民さん

なんでそんなに攻撃的なの？落ち着いて。

トリトンとパークシティの距離だけじゃないことなんて、検討者なら誰でも分かってることだよ。東の方が眺望抜けてることなんて明らか。
それでも、価格差からすると思ったより西も抜けてるよね、と言っただけですよ。

[31812: マンション検討中さん]

>>31811 匿名さん

ただのネガか、西ではない方角を買った契約者か。ヒートアップするだけなので、放っておけばいいと思います。

[31813: 匿名さん]

>>31812 マンション検討中さん
地下鉄来る来るは、ひとまず置いておきませんか？

[31814: eマンションさん]

>>31810 周辺住民さん

抜けの程度は、当然だけど階数にもよる。

[31815: マンション検討中さん]

>>31813 匿名さん

そーね。
でも、いろんな掲示板で来る来る投稿連発してるから、反応しちゃう人は一定数いるでしょう。

[31816: 検討板ユーザーさん]

>>31814 eマンションさん
地下鉄の話しはもうお腹いっぱいです。

[31817: 匿名さん]

>>31816 検討板ユーザーさん

誰に返してんのさ？

[31818: マンション検討中さん]

>>31816 検討板ユーザーさん

うん。誰に、何に返信してんの？笑

[31819: 匿名さん]

>>31801 匿名さん

勝どき、東雲は都有地がないから、載ってないとのらさんがいってましたよ。

txと繋げて、
東京→銀座→築地→晴海→新豊洲→有明→お台場→青海
じゃないですか？
そして、青海に統合型リゾート！！

[31820: マンション検討中さん]

>>31819 匿名さん

東京駅から繋がればかなり便利ですね〜
ま、夢物語と思っておきますw

[31821: 匿名さん]

西の低層階がお買い得なのは、リビングのドアから入ってすぐの景色がこんな感じになるからじゃないでしょうか。もちろん、窓際に近寄れば視界も広がるでしょうけど、リビングに足を踏み入れた時の第一印象は結構重要ですからね。

[31822: 匿名さん]

>>31821: 匿名さん
リビング入った時は上層階でもそんな感じですね。

[31823: 住民板ユーザーさん1]

>>31821
これはいくらなんでも悪意ありすぎ…
トリトンまで400m近く離れてるのに。

[31824: マンション検討中さん]

仮に目の前の都有地に高い建物ができても
大階段や庭に加えて道路も挟むから、都内によくあるような圧迫感のある隣接にはならないですね
全体的にゆとりがあるのがこの地域の良いところですね

[31825: マンション検討中さん]

GAですけど、西側24～25Fくらいのシュミレーションです。こんな感じの眺望ですかね。

[31826: 匿名さん]

>>31823 住民板ユーザーさん1さん
悪意はありません。窓際ではなくリビングに入った所から見る感じです。

[31827: マンション検討中さん]

>>31825
都会的で私は良いと思いますよ

[31828: 匿名さん]

>>31827 マンション検討中さん
はい、そのおかげで安く買えるのだと思えば、低層階はお買い得だと思います。

[31829: 検討板ユーザーさん]

>>31825 マンション検討中さん
そんなに悪くないような。

[31830: マンション検討中さん]

>>31821 匿名さん

リビング入った段階でもさすがにここまでの圧迫感はないよw やりすぎw

[31831: 匿名さん]

実際はもう少し左でリビングからはティアロが見えるはずです。

[31832: マンション検討中さん]

モデルルームの西の25階ぐらいだったかな？の眺望シミュレーション画像①

[31833: マンション検討中さん]

モデルルームの西の25階ぐらいだったかな？の眺望シミュレーション画像②
右を向いたところ
左をむけば当然ティアロが見える

[31834: 匿名さん]

いいですね。これがリビングに足を踏み入れた時の第一印象では>31821みたいになるのですか？かなり変わる感じがしますが。

[31835: マンション検討中さん]

>>31834 匿名さん

31821みたいにはならないでしょうね、いくらなんでも。距離感が違いすぎます。

[31836: 匿名さん]

西側の低層が安いのは、日が短い時期に影になるのが早いというのもあります。

[31837: マンション検討中さん]

>>31836 匿名さん
モデルルームの日影シミュレーション見れば分かりますよね。
まぁ、西は安いからほぼ完売しちゃいましたね。
北もそうですが、日照はあまり気にしない人も相当数いるってことでしょう。

[31838: 匿名さん]

>>31832 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になります！
けっこう抜け感ありますね。

[31839: マンション掲示板さん]

地下鉄できても駅から遠い(汗)あの位置だと

[31840: マンション検討中さん]

日照気にしない人意外といるんですねー。私は結構気になっちゃうので、西の低層は避けようかなって思います。かなり参考になりました！ありがとうございます。日照のシュミレーションなどあったのですね。担当してくれた人がおばさんで、全然仕事できる感じじゃなかったので、こちらが要求してことにしか応答してくれない感じだったので、次回以降違う人に担当してもらおうと思います。

[31841: 匿名さん]

>>31839 マンション掲示板さん

まだ決まってないのに、あの位置とか嘘はまずいよ。
悪意があるね。威力業務妨害したいの？

[31842: マンション掲示板さん]

>>31841 匿名さん

そんなこといったら、地下鉄じたい決定してないぞ
区の案だと、地下鉄ができても、黎明橋のところだし、駅近にはならないよ 月島よりマシな程度 よくみなよ

[31843: マンション検討中さん]

>>31832
これは西向き73cwの30階辺りの眺めですね。ギリギリ富士山も見えて意外と良い眺めです。

[31844: マンション検討中さん]

モデルルームのシュミレーションはベランダからで
リビングからだとこんなに左右は見えないそうですよ。
正面にトリトン。海もこの先見えなくなる。
抜け感がない分安いから納得すればお買い得。
東パークシティーと西トリトンの距離は変わらないけど
海がある分解放感が違うとのこと。

[31845: 匿名さん]

>>31843 マンション検討中さん

思ったよりは抜け感ありますね。

[31846: 匿名さん]

>>31844 マンション検討中さん

東は運河沿いなので、開放感は抜群で気持ちいいでしょうね！西は西で、東より1000万以上安い割にはそこまで眺望も悪くない。

[31847: マンション掲示板さん]

トルコ・リラ暴落→世界的に株価下落したけど、大丈夫かな？急に不景気とか勘弁

[31848: 匿名さん]

解放感と日照を我慢して東と西で１０００万以上違うなら西もいい。
南東と北西の価格差ありすぎ。

[31849: 匿名さん]

400ｍ先のトリトンX棟は高さ195ｍ、Y棟175ｍ、Z棟155ｍ。
ここのバルコニー奥行2ｍ、サッシ高約240cm、
窓から5ｍ離れた位置からどう見えるか、検討している階高に合わせて線を引いて見るとわかりますが、リビングに入った時にトリトンタワーの上に空が見えない部屋は当然あります。
そういうお部屋は安くしてあるはずなのでお買い得という考え方もあります。
逆にキッチンから見て空の面積が少ないのは、嫌だと言う奥さんもいると思います。

[31850: 匿名さん]

>>31848 匿名さん

ただ、西と北はもう数は少ない。