パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31751: 匿名さん]

>>31739 匿名さん
あまりそうやってネガティブな思考で考えない方が良いですよ。日に100投稿を越す事もある人気掲示板なのですから、相応の人が閲覧し書き込みがあるかと思います。

[31752: 匿名さん]

>>31750 匿名さん
それだけは避けたいですね。。

[31753: マンション検討中さん]

>>31744 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます！
確かに、歩いても良いと思いますね。


今住んでる家は、郊外で公立校は全て徒歩5分圏内ですが、駅まで歩いて15分もあるので、通勤通学の方はバスや自転車を使われています。
郊外なので自転車置き場がしっかりありますが、都心部だと駅に自転車置き場はあるのでしょうか？

[31754: 名無しさん]

そもそもこちらにマンションに関する質問等以外で書き込んでる方は、買わないのですか？実際検討されてる方は買えるだけの経済力はあるのだろうし、僻みに見えて仕方がないのですが。文章がバカっぽいとか、そんなこと書いてる方がバカっぽいというかバカに見えるのですが。荒らすようなこと書いてすみません。が、情報収集の一つとしてこちらを見ていてので、ただのネガティブな投稿は見ていて不快でしたので、失礼致しました。

[31755: eマンションさん]

>>31746 匿名さん

決めつけではなく、どこかの調査でそんな結果を見たんですよ。で、調べて見たら、中央区の私立中学進学率は半分以上ではなかったですが（スミマセン）、40.8%でした。東京都の市区別で2位ということで、高い数字ですね。で、晴海二丁目に限って言えば、比較的高収入の家庭も多いので、もう少し高い数字かもしれません。

ちなみに、うちも公立で別にいいと思ってて、本人が私立に行きたいと言えば私立でもいいと思ってます。

[31756: マンション検討中さん]

湾岸は地方出身者で、公立が当たり前の環境で育ち、かつ旧帝大とかの高学歴が多いから
「うちの子供も公立で十分。勉強なんて高校受験のために中3から本気でやればよい」と思ってる人は多いだろうね。
当然湾岸エリアなら所得も一様に高いから公立中でも荒れることはないだろう。


そういったニーズを東京都が把握するのは不可能だと分かっているから期待はしないが、都立晴海高校とか、有明高校とか作れば公立でもハイレベルな学校が出来るだろうに。
まあ有明西学園はそういったニーズに応えた学校だと思うけどね。

ほんと小学生低学年から死ぬほど勉強して子供が可哀想。金も浪費するし、東京暮らしで一番愚かな点だと思うわ。

[31757: 匿名さん]

>>31754 名無しさん

ここは検討板です。
真剣に検討している人もいれば、暇つぶしでただ見ている人もいます。
ポジもあればネガもある。　
匿名掲示板だから色んなことを書き込む。ネガに不快ならば見なきゃいいです。
情報収集というもっと気楽な気持ちで見ればいいと思いますよ。
ただ住民板には購入者でなければ書き込んではいけません。

[31758: 匿名さん]

>>31756 マンション検討中さん

自分が実際、東北の田舎出身で、都内のそれなりの国立出てまぁまぁ稼いでるので、それは思っちゃいますね。小学生ぐらいまでは文字通り野山をかけ回って夏はカブトムシやクワガタ取り、サッカーとかした記憶しかないし、中高は部活一色。

ただ、東京には東京の生活があるし、勉強も子供がやりたいならやらせてあげたいですけどね。自分の価値観がすべてじゃないですから。

[31759: 名無しさん]

出身田舎ですが、地元の友人に聞いても最近の子供達は外で遊ぶよりゲームで遊んでいる子も多いようです。
もちろん自然がすぐそばにあるのは良いと言ったいましたが、だからといって日常的に自然の中で遊んでいるわけではなさそうです。
もちろんそうでない子もいらっしゃるでしょうが、それを言えば東京にいてもゲームよりも公園など室外で体を動かし遊んでばかりいる子もいるし。
時代も変わってますし。
東京の友人のお子さん見てても、年に何回か海外に行く家庭もありますし、そういう意味では自然に囲まれて育つだけよりも視野は広そうですが。
どちらも良い面悪い面はやはりあると思います。
都会暮らしでこちらのマンションに住むのなら環境的には良いとは思います。
求めてるのが作られていない自然環境とかでしたら、そもそも湾岸エリアはないでしょうけどね。
埼玉とか千葉とか神奈川とか23区外に行けば宜しいのではないでしょうか。

[31760: 口コミ知りたいさん]

隅田川、東京湾の花火は見えるのでしょうか？

[31761: 匿名さん]

>>31760 口コミ知りたいさん
向きによりますね！
隅田川は北向き、東京湾なら南向きのお部屋で見えると思います。

[31762: 匿名さん]

>>31753 マンション検討中さん
最寄の月島駅と勝どき駅に、地下駐輪場があります。

[31763: マンション検討中さん]

>>31677 匿名さん
性格が最悪

[31764: 通りがかりさん]

わかったわかった。
地下鉄が通って値上がりしたとしよう。
都内山の手と同じレベルの価格になった時にどちらを買う？
敢えてゴミの埋立地にその金額払う？

[31765: 匿名さん]

>>31764 通りがかりさん
いきなりどうしたの？
値上がりしてもほんとの都心部と同じ価格になるはずないじゃない。そのときには都心部はもっと上がってるよ。

[31766: 名無しさん]

>>31764 通りがかりさん

あまり頭悪いと思われるようなことは言いなさんな。ネガでももっと理性的に。ね？

[31767: 匿名さん]

ここの開放感は素晴らしく清潔さに溢れており住環境としては、良いと感じます。交通利便性上がったら、最強では？

[31768: マンション検討中さん]

>>31764 通りがかりさん
山手君こんばんは笑

[31769: 匿名さん]

>>31767 匿名さん
そしたら何が上がる？無い頭で考えろ。

[31770: 匿名さん]

>>31767 匿名さん
ここは、立地以前に地形が良くないので、なかなか発展しませんでした。

[31771: 名無しさん]

>>31769 匿名さん

あなたに理性的に、と言っても無駄なようですね、、、

[31772: 匿名さん]

晴海って、ゴミの埋め立て地なんですか？日比谷も江戸時代の埋め立て地ですよ！

[31773: 匿名さん]

高層40階の3LDKが6680万円。

新築でこの価格で買える都心部のタワマンって他にありますか？

[31774: 通りがかりさん]

>>31773 匿名さん

まぁ、ないよね〜
ただ、このタイプは駅遠&将来の北側タワー建設を織り込んでるから安い。（それでも、個人的には今の市況下では割安感あるとは思う。）

[31775: 匿名さん]

>>31753 マンション検討中さん

月島駅も豊洲駅もそれなりにありますよ。
最近は駅前の景観をよくするために、だいたい地下に作るところが多いですよね。
そして地上にはシェアサイクルのポートを作るパターンが。
月2000円で電動自転車が使い放題だから、通勤、通学で使いたい人はそっちに流れる傾向がありますね。

[31776: 匿名さん]

>>31774 通りがかりさん
バルコニーが変形で買う気がしない。

[31777: 匿名さん]

>>31776 匿名さん
気に入らないなら買わなきゃいいだけ。気に入る物件をお探し下さい。

[31778: 匿名さん]

>>31769 匿名さん
ここの交通利便性が上がったら、あなたの血圧が上がりそうですね。

[31779: 匿名さん]

>>31778 匿名さん
うまい！

[31780: 匿名さん]

>>31778 匿名さん

小池のせいで遅れているけど、BRTが本格運行したら目の前がターミナルですしね。

[31781: 匿名さん]

そして地下鉄へ

[31782: 匿名さん]

>>31773: 匿名さん
この北部屋は数年後にお見合いになる。
西向きも眺望抜けてないし玄関出ればゴミ置き場。
安い部屋には理由がある。

[31783: マンション比較中さん]

近所の娘さん、公立小→公立中→日比谷高校→東大医学部ってのがいるよ。こういうの見ていると公立で十分かと思う。東京には公立でいい高校たくさんあるからね。それとは対照的に、私立小→私立中→私立高→東洋英和っていう娘さんもいる（苦笑）。

どちらがよいのかだよね。

価格の話だけど、今の相場と比較してもかなりリーズナブルであるとは思う。しかし、40Fで3LDKで6680万円は安い！！　向きはどの向きかな。まさか南向きではないよね。南向きならば死ぬほど安いよ。平均すると当物件は価格がリーズナブルだと思う。今までマンション8回買ってきたけど、このマンションは駅遠でも相当に価値ある物件だと思うけどな〜。

[31784: 匿名さん]

それって地頭の差、東京大理3は努力では無理。

[31785: 検討板ユーザーさん]

公立の教育とか学区とか重視するなら、千代田区とか文京区とかの方がいいと思うけど・・・
でも、この辺も前より世帯年収高くなってきてるし、レベルは上がってきているんでしょうね

ここの駅遠はある意味有名だし、三井もそれを分かっててこの値付けにしてるんでしょう
特にこの時期は、この駅距離はぶっ倒れるんじゃないかと思うくらいしんどいですからね
液状化したらせっかくの売りのパークがぐちゃぐちゃに崩壊とかも言われていますが、
地震が起きてみないと正直何とも言えませんし

これで高かったらありえないけど、今の中央区でこの目にやさしい価格で
この駅距離ならしょうがないと納得できる人はそれなりにいるとは思いますよ
選択肢としては有りだと思う

[31786: マンション掲示板さん]

引っ越せば学力上がると思ってる？どこの公立小にいようが、親子での地道な努力ですよ。

[31787: 匿名さん]

清水建設の方からも情報出てる

[31788: 匿名さん]

間もなくここの弱点の1つ駅遠がカバー出来るよ

[31789: 匿名さん]

こっちは中央区発表のね

[31790: 匿名さん]

先日の東京ベイエリアビジョン発表から

[31791: 匿名さん]

官民連携のチームも発足されたみたい

[31792: 匿名さん]

各中間報告を経て、来年10月ー12月にはビジョン概要の正式発表の流れ

[31793: 匿名さん]

いよいよ地下鉄発表ですか。

[31794: 匿名さん]

>>31793 匿名さん
間もなくかと。

[31795: 匿名さん]

>>31793 匿名さん
ある訳ねーだろ
妄想もホドホドにな

[31796: 通りがかりさん]

もし地下鉄ができると仮定、いや妄想でも良いですが、どんなルートになるでしょうね？豊洲、晴海、勝どき、などでしょうか？

[31797: 匿名さん]

>>31796 通りがかりさん
もうルートは出てます。築地の再開発を起点として延伸されるかと。

[31798: マンション検討中さん]

そもそも学歴の話してる時点で、考え方が古い世代の人達ですねー。今の20代や30代、学歴ない子でも稼ぐ力ある人いますよー。逆に東大出ても1000万止まりぐらいじゃないですか。雇われてる限りズバ抜けはしませんよね。そんな自分は30代前半ですが、ここを検討してる仲間たちはみんな1000万余裕越えです。今の若い世代を学歴で見ない方が良いですよー。若い子たちに毛嫌いされますよー。

[31799: 通りがかりさん]

銀座〜晴海や有明？などを通る地下鉄ができるとして、水の中にトンネル作るってこと？
建築のことはよく分からないけど、普通の地下鉄作るより工事に年数かかるのかな。

[31800: 通りがかりさん]

おお、品川が発着拠点ですかね？

[31801: 匿名さん]

>>31796 通りがかりさん
勝どきは今回のビジョン想定から外れてますよね。地下鉄既にありますし。

やはり、築地→晴海→新市場→有明が濃厚かと。

[31802: 匿名さん]

>>31800 通りがかりさん
品川も含まれてますが、これはリニアでしょうね。

[31803: 通りがかりさん]

>>31801 匿名さん

どこかしらで乗り換え必須ではあるのですねー

[31804: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめのように料金高めなのかしら

[31805: 匿名さん]

なんかさー
地下鉄通るって妄信してる人って何なの？ぬか喜びさせたいの？それとも、現時点で不便だから欲してると知らしめたいの？

[31806: 検討板ユーザーさん]

>>31805 匿名さん

自分は通ったらラッキー程度ぐらいですね。自転車かタクシー生活かな。地下鉄できたところで使うか？と言われたら、あんま使わないと思います。ただ、地下鉄できるとこの辺の値上がりはするのかな？とは思っていますが、別にそれも期待しているわけではないです。

[31807: マンション検討中さん]

北東角を狙ってはいますが、目の前に16階建ぐらいの建物来るんでしたっけ？だとしたら20階以上ぐらいだと視界は開けますかねー？31階以上だと億超えちゃうので、30階までで考えてはいます。

[31808: 通りがかりさん]

>>31805 匿名さん
画像を貼りまくったり、地下鉄地下鉄ウルサイ投稿してる人は、以前から迷惑行為を繰り返してる人なので気にしないようにしましょう。湾岸物件スレ全般に出没してます。

[31809: 匿名さん]

>>31782 匿名さん

そんなもん、モデルルームでも説明されるし、誰にでもわかることだけどね笑
ただ、西はトリトンまでの距離が実は東のパークシティまでの距離より離れてるから、思ったより眺望はある。

[31810: 周辺住民さん]

31809: 匿名さん
トリトンとパークシティーまでの距離だけじゃないんだよ。
東の方が眺望抜けてる。
ティアロの西部屋からも眺望抜けてない。
西が安い理由営業に聞いてみな。

[31811: 匿名さん]

>>31810 周辺住民さん

なんでそんなに攻撃的なの？落ち着いて。

トリトンとパークシティの距離だけじゃないことなんて、検討者なら誰でも分かってることだよ。東の方が眺望抜けてることなんて明らか。
それでも、価格差からすると思ったより西も抜けてるよね、と言っただけですよ。

[31812: マンション検討中さん]

>>31811 匿名さん

ただのネガか、西ではない方角を買った契約者か。ヒートアップするだけなので、放っておけばいいと思います。

[31813: 匿名さん]

>>31812 マンション検討中さん
地下鉄来る来るは、ひとまず置いておきませんか？

[31814: eマンションさん]

>>31810 周辺住民さん

抜けの程度は、当然だけど階数にもよる。

[31815: マンション検討中さん]

>>31813 匿名さん

そーね。
でも、いろんな掲示板で来る来る投稿連発してるから、反応しちゃう人は一定数いるでしょう。

[31816: 検討板ユーザーさん]

>>31814 eマンションさん
地下鉄の話しはもうお腹いっぱいです。

[31817: 匿名さん]

>>31816 検討板ユーザーさん

誰に返してんのさ？

[31818: マンション検討中さん]

>>31816 検討板ユーザーさん

うん。誰に、何に返信してんの？笑

[31819: 匿名さん]

>>31801 匿名さん

勝どき、東雲は都有地がないから、載ってないとのらさんがいってましたよ。

txと繋げて、
東京→銀座→築地→晴海→新豊洲→有明→お台場→青海
じゃないですか？
そして、青海に統合型リゾート！！

[31820: マンション検討中さん]

>>31819 匿名さん

東京駅から繋がればかなり便利ですね〜
ま、夢物語と思っておきますw

[31821: 匿名さん]

西の低層階がお買い得なのは、リビングのドアから入ってすぐの景色がこんな感じになるからじゃないでしょうか。もちろん、窓際に近寄れば視界も広がるでしょうけど、リビングに足を踏み入れた時の第一印象は結構重要ですからね。

[31822: 匿名さん]

>>31821: 匿名さん
リビング入った時は上層階でもそんな感じですね。

[31823: 住民板ユーザーさん1]

>>31821
これはいくらなんでも悪意ありすぎ…
トリトンまで400m近く離れてるのに。

[31824: マンション検討中さん]

仮に目の前の都有地に高い建物ができても
大階段や庭に加えて道路も挟むから、都内によくあるような圧迫感のある隣接にはならないですね
全体的にゆとりがあるのがこの地域の良いところですね

[31825: マンション検討中さん]

GAですけど、西側24～25Fくらいのシュミレーションです。こんな感じの眺望ですかね。

[31826: 匿名さん]

>>31823 住民板ユーザーさん1さん
悪意はありません。窓際ではなくリビングに入った所から見る感じです。

[31827: マンション検討中さん]

>>31825
都会的で私は良いと思いますよ

[31828: 匿名さん]

>>31827 マンション検討中さん
はい、そのおかげで安く買えるのだと思えば、低層階はお買い得だと思います。

[31829: 検討板ユーザーさん]

>>31825 マンション検討中さん
そんなに悪くないような。

[31830: マンション検討中さん]

>>31821 匿名さん

リビング入った段階でもさすがにここまでの圧迫感はないよw やりすぎw

[31831: 匿名さん]

実際はもう少し左でリビングからはティアロが見えるはずです。

[31832: マンション検討中さん]

モデルルームの西の25階ぐらいだったかな？の眺望シミュレーション画像①

[31833: マンション検討中さん]

モデルルームの西の25階ぐらいだったかな？の眺望シミュレーション画像②
右を向いたところ
左をむけば当然ティアロが見える

[31834: 匿名さん]

いいですね。これがリビングに足を踏み入れた時の第一印象では>31821みたいになるのですか？かなり変わる感じがしますが。

[31835: マンション検討中さん]

>>31834 匿名さん

31821みたいにはならないでしょうね、いくらなんでも。距離感が違いすぎます。

[31836: 匿名さん]

西側の低層が安いのは、日が短い時期に影になるのが早いというのもあります。

[31837: マンション検討中さん]

>>31836 匿名さん
モデルルームの日影シミュレーション見れば分かりますよね。
まぁ、西は安いからほぼ完売しちゃいましたね。
北もそうですが、日照はあまり気にしない人も相当数いるってことでしょう。

[31838: 匿名さん]

>>31832 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になります！
けっこう抜け感ありますね。

[31839: マンション掲示板さん]

地下鉄できても駅から遠い(汗)あの位置だと

[31840: マンション検討中さん]

日照気にしない人意外といるんですねー。私は結構気になっちゃうので、西の低層は避けようかなって思います。かなり参考になりました！ありがとうございます。日照のシュミレーションなどあったのですね。担当してくれた人がおばさんで、全然仕事できる感じじゃなかったので、こちらが要求してことにしか応答してくれない感じだったので、次回以降違う人に担当してもらおうと思います。

[31841: 匿名さん]

>>31839 マンション掲示板さん

まだ決まってないのに、あの位置とか嘘はまずいよ。
悪意があるね。威力業務妨害したいの？

[31842: マンション掲示板さん]

>>31841 匿名さん

そんなこといったら、地下鉄じたい決定してないぞ
区の案だと、地下鉄ができても、黎明橋のところだし、駅近にはならないよ 月島よりマシな程度 よくみなよ

[31843: マンション検討中さん]

>>31832
これは西向き73cwの30階辺りの眺めですね。ギリギリ富士山も見えて意外と良い眺めです。

[31844: マンション検討中さん]

モデルルームのシュミレーションはベランダからで
リビングからだとこんなに左右は見えないそうですよ。
正面にトリトン。海もこの先見えなくなる。
抜け感がない分安いから納得すればお買い得。
東パークシティーと西トリトンの距離は変わらないけど
海がある分解放感が違うとのこと。

[31845: 匿名さん]

>>31843 マンション検討中さん

思ったよりは抜け感ありますね。

[31846: 匿名さん]

>>31844 マンション検討中さん

東は運河沿いなので、開放感は抜群で気持ちいいでしょうね！西は西で、東より1000万以上安い割にはそこまで眺望も悪くない。

[31847: マンション掲示板さん]

トルコ・リラ暴落→世界的に株価下落したけど、大丈夫かな？急に不景気とか勘弁

[31848: 匿名さん]

解放感と日照を我慢して東と西で１０００万以上違うなら西もいい。
南東と北西の価格差ありすぎ。

[31849: 匿名さん]

400ｍ先のトリトンX棟は高さ195ｍ、Y棟175ｍ、Z棟155ｍ。
ここのバルコニー奥行2ｍ、サッシ高約240cm、
窓から5ｍ離れた位置からどう見えるか、検討している階高に合わせて線を引いて見るとわかりますが、リビングに入った時にトリトンタワーの上に空が見えない部屋は当然あります。
そういうお部屋は安くしてあるはずなのでお買い得という考え方もあります。
逆にキッチンから見て空の面積が少ないのは、嫌だと言う奥さんもいると思います。

[31850: 匿名さん]

>>31848 匿名さん

ただ、西と北はもう数は少ない。