パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31701: マンコミュファンさん]

>>31681
そうなんですよ。朝潮大橋の方使うよね。。。信号もないし。最後の横断歩道は渡るとこあるけど。

[31702: 匿名さん]

>>31700 匿名さん

タラレバがなければ、若い方向きの物件ですね。
高齢者視線で見れば、BRTで新橋に行けても、シルバーパスが使えなければもったいないですし、そもそも新橋は港区。中央区の医療サービスも行政サービスもエリア外です。
高齢者がここに住むメリットが非常に薄いということになるかもしれません。

[31703: 匿名さん]

そう？
ネットスーパーで買い物すればいいし、出かける時はタクシーでもいいんじゃない？
年に何回でかけるか、その金額と電車の差分はいくらかを計算すれば、すぐに答えは出ると思いますよ。

[31704: マンション検討中さん]

我が家は子連れですが、別に車生活なのでここで書き込まれてるネガはどうでもいいなと思っちゃいました。たしかに電車に乗る人は徒歩は大変かもしれませんが、それはその家庭それぞれの考え方(子供と歩くのが好きな家族もいらっしゃいます)があると思うので、いいんじゃないですか。我が家は子連れでこんなステキなマンション住めたらステキだね
という前向きな考え方です。ただ、今までずっと世田谷区住まいでしてので、湾岸エリアの生活がイメージできず、数年だけの賃貸にしようか、購入しようかで迷ってはいるとこです。

[31705: 匿名さん]

764戸って単純に供給された戸数で販売戸数とは違うんだけどね。歩道橋か大橋を渡るのは面倒だけどそこまで苦では無い。1000戸の住民が住むのに近くにスーパーが無いのは困りもんだけど。

[31706: 匿名さん]

販売戸数だろうと供給戸数だろうと7割程度というのは好調とはいえないし、リセール面では期待できない
せいぜい永住して満足出来ればという考えで買うしかない

[31707: 匿名さん]

それ、普通に人気マンションなんじゃないですか？
今後開発されて、値上がりしていくエリアだろうし、値上がり期待で買うなら、良いと思うよ。

このあたりだと、有明か晴海買ってりゃ、十年たっても高く売れるよ。

[31708: 匿名さん]

今どきはどこのマンションも苦戦というか長期販売上等という状況だからねぇ。それから見たら好調の部類じゃないかな。

[31709: 匿名さん]

もうすぐ地下鉄決まりそうだし、心配なら地下鉄決まってから買ったら？
まあ、相当値上がりするから、ローンはキツくなるけどね。

[31710: 匿名さん]

少しづつ情報が漏れ始めてるから早めが良いと思う。

[31711: 匿名さん]

完全に地下鉄なんだよね

[31712: 匿名さん]

ペタペタくんは鬱陶しいね。
湾岸地下鉄なんて何10年先？その頃にはもう住み替えしていると思うけど。

[31713: マンション検討中さん]

>>31710 匿名さん

これはどちらのイメージ図ですか？

[31714: 匿名さん]

地下鉄十年もかかるわけねーだろ。
五年後には開通してるぞ。

[31715: 匿名さん]

ニノマエくん、こんなところにもいるのか。

[31716: マンション検討中さん]

オリンピック村の跡地は、ららぽーと豊洲のような商業施設ができるのでしょうか？そうなれば、ららぽーともオリンピック村もどちらも行きやすいこちらのマンション(家族で散歩がてら)は個人的には魅力的なのですが。

[31717: 匿名さん]

ネガには都合の悪い画像だもんな。
地下鉄の発表は近いよ。

[31718: 匿名さん]

>>31716 マンション検討中さん

新豊洲の商業施設や、有明には都内最大規模の商業施設出来るよ。

[31719: 匿名さん]

>>31716 マンション検討中さん
そうだよ！最高だよ！
だから早く買った方が良いと言ってるの！

[31720: 匿名さん]

>>31704 マンション検討中さん

先ずは賃貸で生活して、気に入ったら購入したらどうですか？
湾岸は中古も新築も物件はこれからも沢山あります。
今は車生活でも、お子さんが中学受験をして電車通学となると、駅近がいいと思います。多分かなりの割合で私立中学を受験しますよ。
買い物なんかはどうにでもなりますが、やはり子供の通学を第一に考えてみて下さい。

[31721: 匿名さん]

>>31719 匿名さん
はい出ました〜
売り煽り

[31722: 匿名さん]

>>31720 匿名さん

地域の治安考えると、晴海になるんだよな。
治安の悪いエリアの駅チカは安心できない。

[31723: 匿名さん]

>>31714 匿名さん

五年後開通？西暦2023年？

[31724: 匿名さん]

7年以上は掛かりそう。10年は掛からないでしょうが。

[31725: 匿名さん]

>>31716 マンション検討中さん
できる予定ですよ。あと公共施設もできます。多分区役所の出張所とか図書館とか。

[31726: 匿名さん]

>>31705 匿名さん

以前、どなたかが価格表を数えて、供給数と販売数はほぼ一致することがわかっています。

[31727: 匿名さん]

>>31721 匿名さん

売り煽りてw
じゃあ、ネガが出たらいちいち「はいネガ出た〜」って言っちゃうぞ！w

[31728: 匿名さん]

>>31722 匿名さん

その治安の悪い駅までの道が子供にとって遠いよ。

[31729: 匿名さん]

>>31718 匿名さん

新豊洲の商業施設って何？
千客万来のこと？

[31730: 匿名さん]

地下鉄決まってから買えば？

[31731: 検討板ユーザーさん]

>>31717 匿名さん
それは事実なの？だとしたらここにも好影響？

[31732: 匿名さん]

>>31731 検討板ユーザーさん
事実。てかこの流れ見てまだ分かんない？
正式発表されてからじゃ遅いんだって。

[31733: 匿名さん]

ここのマンションの購入検討者、次元低い奴ばかりだな。やはり晴海だな。晴海は所詮は晴海だよ。あか抜けた奴なんていやしない。まともな奴、晴海選ぶわけない。スレ見ててやっぱりなって思った。スレまじめに読んで本当に嫌になったよ。

[31734: 匿名さん]

大丈夫か？掲示板だけで判断してるの？

まさか、誰でも書き込める事知らないの？

[31735: 匿名さん]

>>31733 匿名さん
これ、なんかマッチポンプくさいなぁ〜w

[31736: 匿名さん]

>>31732 匿名さん

発表されたら値上げ来ますか

[31737: 匿名さん]

>>31733 匿名さん
文面読む限り頭悪そうだね

[31738: 匿名さん]

>>31736 匿名さん
値上げは分からないけど、より便利になるのは間違いないでしょう。

[31739: 匿名さん]

ここ最近のレスって2、3人しか書き込んでないでしょ？
異常なほど購入をオススメして、ネガの書き込みして、炎上してるような感じに見せてる？

[31740: 匿名さん]

>>31739 匿名さん

自演ということ？

[31741: マンション検討中さん]

>>31720 匿名さん

ありがとうございます。
どちらかというと海外移住を検討してるので、中学受験はあまり考えいません。
本人の意思でしたいと言ったらするつもりですが。
その場合はもちろん、子供が通学しやすい場所に住まいを構えるつもりです。
園バスはお隣のマンションには来ているみたいなので、幼稚園の間は◎だなと思っています。

[31742: 匿名さん]

>>31739 匿名さん

そうですよ。
この掲示板で有名な特定の人物が自作自演で荒らしてるんでしょう。こまめに削除とアクセス禁止依頼をしていきましょう。

[31743: eマンションさん]

>>31733 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いてください。
いい大人がそう言う恥ずかしい物言いをするもんじゃないですよ。

[31744: eマンションさん]

>>31720 匿名さん

この辺は治安はいいですし、駅から多少離れていても、子供の通学には何ら問題ないと思いますけどねー。歩かせた方がいいってのもありますし。あまり便利な生活をさせてもどうかなとも（笑）

ちなみに、確かにこの辺りは私立中学組は多いですね。半分以上は私立じゃないでしょうか？

[31745: 匿名さん]

>>31744 eマンションさん
うち公立予定です。みなさん私立の学校なんですか？

[31746: 匿名さん]

>>31744 eマンションさん
〉〉ちなみに、確かにこの辺りは私立中学組は多いですね。半分以上は私立じゃないでしょうか？

数えた訳でもないのにそうやって決めつけは良くないのでは？公立行かせ様と考えてる人も居るでしょうし。

[31747: 匿名さん]

うちは公立だろうな。

[31748: 匿名さん]

我が家も公立ですよ

[31749: 匿名さん]

>>31745 匿名さん

今、親は公立だと思っていても、その時期になると、私立受験しなきゃという雰囲気にのまれるんだよ。
子供自身が友達が行くから私も、とか言い出すよ。
将来の教育費も考えて、住宅ローンくまなきゃいけないよ。

[31750: 匿名さん]

>>31749 匿名さん

豊洲なんか8割私立のようです。
ローン抱えてアップアップしている人達もいます。

[31751: 匿名さん]

>>31739 匿名さん
あまりそうやってネガティブな思考で考えない方が良いですよ。日に100投稿を越す事もある人気掲示板なのですから、相応の人が閲覧し書き込みがあるかと思います。

[31752: 匿名さん]

>>31750 匿名さん
それだけは避けたいですね。。

[31753: マンション検討中さん]

>>31744 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます！
確かに、歩いても良いと思いますね。


今住んでる家は、郊外で公立校は全て徒歩5分圏内ですが、駅まで歩いて15分もあるので、通勤通学の方はバスや自転車を使われています。
郊外なので自転車置き場がしっかりありますが、都心部だと駅に自転車置き場はあるのでしょうか？

[31754: 名無しさん]

そもそもこちらにマンションに関する質問等以外で書き込んでる方は、買わないのですか？実際検討されてる方は買えるだけの経済力はあるのだろうし、僻みに見えて仕方がないのですが。文章がバカっぽいとか、そんなこと書いてる方がバカっぽいというかバカに見えるのですが。荒らすようなこと書いてすみません。が、情報収集の一つとしてこちらを見ていてので、ただのネガティブな投稿は見ていて不快でしたので、失礼致しました。

[31755: eマンションさん]

>>31746 匿名さん

決めつけではなく、どこかの調査でそんな結果を見たんですよ。で、調べて見たら、中央区の私立中学進学率は半分以上ではなかったですが（スミマセン）、40.8%でした。東京都の市区別で2位ということで、高い数字ですね。で、晴海二丁目に限って言えば、比較的高収入の家庭も多いので、もう少し高い数字かもしれません。

ちなみに、うちも公立で別にいいと思ってて、本人が私立に行きたいと言えば私立でもいいと思ってます。

[31756: マンション検討中さん]

湾岸は地方出身者で、公立が当たり前の環境で育ち、かつ旧帝大とかの高学歴が多いから
「うちの子供も公立で十分。勉強なんて高校受験のために中3から本気でやればよい」と思ってる人は多いだろうね。
当然湾岸エリアなら所得も一様に高いから公立中でも荒れることはないだろう。


そういったニーズを東京都が把握するのは不可能だと分かっているから期待はしないが、都立晴海高校とか、有明高校とか作れば公立でもハイレベルな学校が出来るだろうに。
まあ有明西学園はそういったニーズに応えた学校だと思うけどね。

ほんと小学生低学年から死ぬほど勉強して子供が可哀想。金も浪費するし、東京暮らしで一番愚かな点だと思うわ。

[31757: 匿名さん]

>>31754 名無しさん

ここは検討板です。
真剣に検討している人もいれば、暇つぶしでただ見ている人もいます。
ポジもあればネガもある。　
匿名掲示板だから色んなことを書き込む。ネガに不快ならば見なきゃいいです。
情報収集というもっと気楽な気持ちで見ればいいと思いますよ。
ただ住民板には購入者でなければ書き込んではいけません。

[31758: 匿名さん]

>>31756 マンション検討中さん

自分が実際、東北の田舎出身で、都内のそれなりの国立出てまぁまぁ稼いでるので、それは思っちゃいますね。小学生ぐらいまでは文字通り野山をかけ回って夏はカブトムシやクワガタ取り、サッカーとかした記憶しかないし、中高は部活一色。

ただ、東京には東京の生活があるし、勉強も子供がやりたいならやらせてあげたいですけどね。自分の価値観がすべてじゃないですから。

[31759: 名無しさん]

出身田舎ですが、地元の友人に聞いても最近の子供達は外で遊ぶよりゲームで遊んでいる子も多いようです。
もちろん自然がすぐそばにあるのは良いと言ったいましたが、だからといって日常的に自然の中で遊んでいるわけではなさそうです。
もちろんそうでない子もいらっしゃるでしょうが、それを言えば東京にいてもゲームよりも公園など室外で体を動かし遊んでばかりいる子もいるし。
時代も変わってますし。
東京の友人のお子さん見てても、年に何回か海外に行く家庭もありますし、そういう意味では自然に囲まれて育つだけよりも視野は広そうですが。
どちらも良い面悪い面はやはりあると思います。
都会暮らしでこちらのマンションに住むのなら環境的には良いとは思います。
求めてるのが作られていない自然環境とかでしたら、そもそも湾岸エリアはないでしょうけどね。
埼玉とか千葉とか神奈川とか23区外に行けば宜しいのではないでしょうか。

[31760: 口コミ知りたいさん]

隅田川、東京湾の花火は見えるのでしょうか？

[31761: 匿名さん]

>>31760 口コミ知りたいさん
向きによりますね！
隅田川は北向き、東京湾なら南向きのお部屋で見えると思います。

[31762: 匿名さん]

>>31753 マンション検討中さん
最寄の月島駅と勝どき駅に、地下駐輪場があります。

[31763: マンション検討中さん]

>>31677 匿名さん
性格が最悪

[31764: 通りがかりさん]

わかったわかった。
地下鉄が通って値上がりしたとしよう。
都内山の手と同じレベルの価格になった時にどちらを買う？
敢えてゴミの埋立地にその金額払う？

[31765: 匿名さん]

>>31764 通りがかりさん
いきなりどうしたの？
値上がりしてもほんとの都心部と同じ価格になるはずないじゃない。そのときには都心部はもっと上がってるよ。

[31766: 名無しさん]

>>31764 通りがかりさん

あまり頭悪いと思われるようなことは言いなさんな。ネガでももっと理性的に。ね？

[31767: 匿名さん]

ここの開放感は素晴らしく清潔さに溢れており住環境としては、良いと感じます。交通利便性上がったら、最強では？

[31768: マンション検討中さん]

>>31764 通りがかりさん
山手君こんばんは笑

[31769: 匿名さん]

>>31767 匿名さん
そしたら何が上がる？無い頭で考えろ。

[31770: 匿名さん]

>>31767 匿名さん
ここは、立地以前に地形が良くないので、なかなか発展しませんでした。

[31771: 名無しさん]

>>31769 匿名さん

あなたに理性的に、と言っても無駄なようですね、、、

[31772: 匿名さん]

晴海って、ゴミの埋め立て地なんですか？日比谷も江戸時代の埋め立て地ですよ！

[31773: 匿名さん]

高層40階の3LDKが6680万円。

新築でこの価格で買える都心部のタワマンって他にありますか？

[31774: 通りがかりさん]

>>31773 匿名さん

まぁ、ないよね〜
ただ、このタイプは駅遠&将来の北側タワー建設を織り込んでるから安い。（それでも、個人的には今の市況下では割安感あるとは思う。）

[31775: 匿名さん]

>>31753 マンション検討中さん

月島駅も豊洲駅もそれなりにありますよ。
最近は駅前の景観をよくするために、だいたい地下に作るところが多いですよね。
そして地上にはシェアサイクルのポートを作るパターンが。
月2000円で電動自転車が使い放題だから、通勤、通学で使いたい人はそっちに流れる傾向がありますね。

[31776: 匿名さん]

>>31774 通りがかりさん
バルコニーが変形で買う気がしない。

[31777: 匿名さん]

>>31776 匿名さん
気に入らないなら買わなきゃいいだけ。気に入る物件をお探し下さい。

[31778: 匿名さん]

>>31769 匿名さん
ここの交通利便性が上がったら、あなたの血圧が上がりそうですね。

[31779: 匿名さん]

>>31778 匿名さん
うまい！

[31780: 匿名さん]

>>31778 匿名さん

小池のせいで遅れているけど、BRTが本格運行したら目の前がターミナルですしね。

[31781: 匿名さん]

そして地下鉄へ

[31782: 匿名さん]

>>31773: 匿名さん
この北部屋は数年後にお見合いになる。
西向きも眺望抜けてないし玄関出ればゴミ置き場。
安い部屋には理由がある。

[31783: マンション比較中さん]

近所の娘さん、公立小→公立中→日比谷高校→東大医学部ってのがいるよ。こういうの見ていると公立で十分かと思う。東京には公立でいい高校たくさんあるからね。それとは対照的に、私立小→私立中→私立高→東洋英和っていう娘さんもいる（苦笑）。

どちらがよいのかだよね。

価格の話だけど、今の相場と比較してもかなりリーズナブルであるとは思う。しかし、40Fで3LDKで6680万円は安い！！　向きはどの向きかな。まさか南向きではないよね。南向きならば死ぬほど安いよ。平均すると当物件は価格がリーズナブルだと思う。今までマンション8回買ってきたけど、このマンションは駅遠でも相当に価値ある物件だと思うけどな〜。

[31784: 匿名さん]

それって地頭の差、東京大理3は努力では無理。

[31785: 検討板ユーザーさん]

公立の教育とか学区とか重視するなら、千代田区とか文京区とかの方がいいと思うけど・・・
でも、この辺も前より世帯年収高くなってきてるし、レベルは上がってきているんでしょうね

ここの駅遠はある意味有名だし、三井もそれを分かっててこの値付けにしてるんでしょう
特にこの時期は、この駅距離はぶっ倒れるんじゃないかと思うくらいしんどいですからね
液状化したらせっかくの売りのパークがぐちゃぐちゃに崩壊とかも言われていますが、
地震が起きてみないと正直何とも言えませんし

これで高かったらありえないけど、今の中央区でこの目にやさしい価格で
この駅距離ならしょうがないと納得できる人はそれなりにいるとは思いますよ
選択肢としては有りだと思う

[31786: マンション掲示板さん]

引っ越せば学力上がると思ってる？どこの公立小にいようが、親子での地道な努力ですよ。

[31787: 匿名さん]

清水建設の方からも情報出てる

[31788: 匿名さん]

間もなくここの弱点の1つ駅遠がカバー出来るよ

[31789: 匿名さん]

こっちは中央区発表のね

[31790: 匿名さん]

先日の東京ベイエリアビジョン発表から

[31791: 匿名さん]

官民連携のチームも発足されたみたい

[31792: 匿名さん]

各中間報告を経て、来年10月ー12月にはビジョン概要の正式発表の流れ

[31793: 匿名さん]

いよいよ地下鉄発表ですか。

[31794: 匿名さん]

>>31793 匿名さん
間もなくかと。

[31795: 匿名さん]

>>31793 匿名さん
ある訳ねーだろ
妄想もホドホドにな

[31796: 通りがかりさん]

もし地下鉄ができると仮定、いや妄想でも良いですが、どんなルートになるでしょうね？豊洲、晴海、勝どき、などでしょうか？

[31797: 匿名さん]

>>31796 通りがかりさん
もうルートは出てます。築地の再開発を起点として延伸されるかと。

[31798: マンション検討中さん]

そもそも学歴の話してる時点で、考え方が古い世代の人達ですねー。今の20代や30代、学歴ない子でも稼ぐ力ある人いますよー。逆に東大出ても1000万止まりぐらいじゃないですか。雇われてる限りズバ抜けはしませんよね。そんな自分は30代前半ですが、ここを検討してる仲間たちはみんな1000万余裕越えです。今の若い世代を学歴で見ない方が良いですよー。若い子たちに毛嫌いされますよー。

[31799: 通りがかりさん]

銀座〜晴海や有明？などを通る地下鉄ができるとして、水の中にトンネル作るってこと？
建築のことはよく分からないけど、普通の地下鉄作るより工事に年数かかるのかな。

[31800: 通りがかりさん]

おお、品川が発着拠点ですかね？