パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31701: マンコミュファンさん]

>>31681
そうなんですよ。朝潮大橋の方使うよね。。。信号もないし。最後の横断歩道は渡るとこあるけど。

[31702: 匿名さん]

>>31700 匿名さん

タラレバがなければ、若い方向きの物件ですね。
高齢者視線で見れば、BRTで新橋に行けても、シルバーパスが使えなければもったいないですし、そもそも新橋は港区。中央区の医療サービスも行政サービスもエリア外です。
高齢者がここに住むメリットが非常に薄いということになるかもしれません。

[31703: 匿名さん]

そう？
ネットスーパーで買い物すればいいし、出かける時はタクシーでもいいんじゃない？
年に何回でかけるか、その金額と電車の差分はいくらかを計算すれば、すぐに答えは出ると思いますよ。

[31704: マンション検討中さん]

我が家は子連れですが、別に車生活なのでここで書き込まれてるネガはどうでもいいなと思っちゃいました。たしかに電車に乗る人は徒歩は大変かもしれませんが、それはその家庭それぞれの考え方(子供と歩くのが好きな家族もいらっしゃいます)があると思うので、いいんじゃないですか。我が家は子連れでこんなステキなマンション住めたらステキだね
という前向きな考え方です。ただ、今までずっと世田谷区住まいでしてので、湾岸エリアの生活がイメージできず、数年だけの賃貸にしようか、購入しようかで迷ってはいるとこです。

[31705: 匿名さん]

764戸って単純に供給された戸数で販売戸数とは違うんだけどね。歩道橋か大橋を渡るのは面倒だけどそこまで苦では無い。1000戸の住民が住むのに近くにスーパーが無いのは困りもんだけど。

[31706: 匿名さん]

販売戸数だろうと供給戸数だろうと7割程度というのは好調とはいえないし、リセール面では期待できない
せいぜい永住して満足出来ればという考えで買うしかない

[31707: 匿名さん]

それ、普通に人気マンションなんじゃないですか？
今後開発されて、値上がりしていくエリアだろうし、値上がり期待で買うなら、良いと思うよ。

このあたりだと、有明か晴海買ってりゃ、十年たっても高く売れるよ。

[31708: 匿名さん]

今どきはどこのマンションも苦戦というか長期販売上等という状況だからねぇ。それから見たら好調の部類じゃないかな。

[31709: 匿名さん]

もうすぐ地下鉄決まりそうだし、心配なら地下鉄決まってから買ったら？
まあ、相当値上がりするから、ローンはキツくなるけどね。

[31710: 匿名さん]

少しづつ情報が漏れ始めてるから早めが良いと思う。

[31711: 匿名さん]

完全に地下鉄なんだよね

[31712: 匿名さん]

ペタペタくんは鬱陶しいね。
湾岸地下鉄なんて何10年先？その頃にはもう住み替えしていると思うけど。

[31713: マンション検討中さん]

>>31710 匿名さん

これはどちらのイメージ図ですか？

[31714: 匿名さん]

地下鉄十年もかかるわけねーだろ。
五年後には開通してるぞ。

[31715: 匿名さん]

ニノマエくん、こんなところにもいるのか。

[31716: マンション検討中さん]

オリンピック村の跡地は、ららぽーと豊洲のような商業施設ができるのでしょうか？そうなれば、ららぽーともオリンピック村もどちらも行きやすいこちらのマンション(家族で散歩がてら)は個人的には魅力的なのですが。

[31717: 匿名さん]

ネガには都合の悪い画像だもんな。
地下鉄の発表は近いよ。

[31718: 匿名さん]

>>31716 マンション検討中さん

新豊洲の商業施設や、有明には都内最大規模の商業施設出来るよ。

[31719: 匿名さん]

>>31716 マンション検討中さん
そうだよ！最高だよ！
だから早く買った方が良いと言ってるの！

[31720: 匿名さん]

>>31704 マンション検討中さん

先ずは賃貸で生活して、気に入ったら購入したらどうですか？
湾岸は中古も新築も物件はこれからも沢山あります。
今は車生活でも、お子さんが中学受験をして電車通学となると、駅近がいいと思います。多分かなりの割合で私立中学を受験しますよ。
買い物なんかはどうにでもなりますが、やはり子供の通学を第一に考えてみて下さい。

[31721: 匿名さん]

>>31719 匿名さん
はい出ました〜
売り煽り

[31722: 匿名さん]

>>31720 匿名さん

地域の治安考えると、晴海になるんだよな。
治安の悪いエリアの駅チカは安心できない。

[31723: 匿名さん]

>>31714 匿名さん

五年後開通？西暦2023年？

[31724: 匿名さん]

7年以上は掛かりそう。10年は掛からないでしょうが。

[31725: 匿名さん]

>>31716 マンション検討中さん
できる予定ですよ。あと公共施設もできます。多分区役所の出張所とか図書館とか。

[31726: 匿名さん]

>>31705 匿名さん

以前、どなたかが価格表を数えて、供給数と販売数はほぼ一致することがわかっています。

[31727: 匿名さん]

>>31721 匿名さん

売り煽りてw
じゃあ、ネガが出たらいちいち「はいネガ出た〜」って言っちゃうぞ！w

[31728: 匿名さん]

>>31722 匿名さん

その治安の悪い駅までの道が子供にとって遠いよ。

[31729: 匿名さん]

>>31718 匿名さん

新豊洲の商業施設って何？
千客万来のこと？

[31730: 匿名さん]

地下鉄決まってから買えば？

[31731: 検討板ユーザーさん]

>>31717 匿名さん
それは事実なの？だとしたらここにも好影響？

[31732: 匿名さん]

>>31731 検討板ユーザーさん
事実。てかこの流れ見てまだ分かんない？
正式発表されてからじゃ遅いんだって。

[31733: 匿名さん]

ここのマンションの購入検討者、次元低い奴ばかりだな。やはり晴海だな。晴海は所詮は晴海だよ。あか抜けた奴なんていやしない。まともな奴、晴海選ぶわけない。スレ見ててやっぱりなって思った。スレまじめに読んで本当に嫌になったよ。

[31734: 匿名さん]

大丈夫か？掲示板だけで判断してるの？

まさか、誰でも書き込める事知らないの？

[31735: 匿名さん]

>>31733 匿名さん
これ、なんかマッチポンプくさいなぁ〜w

[31736: 匿名さん]

>>31732 匿名さん

発表されたら値上げ来ますか

[31737: 匿名さん]

>>31733 匿名さん
文面読む限り頭悪そうだね

[31738: 匿名さん]

>>31736 匿名さん
値上げは分からないけど、より便利になるのは間違いないでしょう。

[31739: 匿名さん]

ここ最近のレスって2、3人しか書き込んでないでしょ？
異常なほど購入をオススメして、ネガの書き込みして、炎上してるような感じに見せてる？

[31740: 匿名さん]

>>31739 匿名さん

自演ということ？

[31741: マンション検討中さん]

>>31720 匿名さん

ありがとうございます。
どちらかというと海外移住を検討してるので、中学受験はあまり考えいません。
本人の意思でしたいと言ったらするつもりですが。
その場合はもちろん、子供が通学しやすい場所に住まいを構えるつもりです。
園バスはお隣のマンションには来ているみたいなので、幼稚園の間は◎だなと思っています。

[31742: 匿名さん]

>>31739 匿名さん

そうですよ。
この掲示板で有名な特定の人物が自作自演で荒らしてるんでしょう。こまめに削除とアクセス禁止依頼をしていきましょう。

[31743: eマンションさん]

>>31733 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いてください。
いい大人がそう言う恥ずかしい物言いをするもんじゃないですよ。

[31744: eマンションさん]

>>31720 匿名さん

この辺は治安はいいですし、駅から多少離れていても、子供の通学には何ら問題ないと思いますけどねー。歩かせた方がいいってのもありますし。あまり便利な生活をさせてもどうかなとも（笑）

ちなみに、確かにこの辺りは私立中学組は多いですね。半分以上は私立じゃないでしょうか？

[31745: 匿名さん]

>>31744 eマンションさん
うち公立予定です。みなさん私立の学校なんですか？

[31746: 匿名さん]

>>31744 eマンションさん
〉〉ちなみに、確かにこの辺りは私立中学組は多いですね。半分以上は私立じゃないでしょうか？

数えた訳でもないのにそうやって決めつけは良くないのでは？公立行かせ様と考えてる人も居るでしょうし。

[31747: 匿名さん]

うちは公立だろうな。

[31748: 匿名さん]

我が家も公立ですよ

[31749: 匿名さん]

>>31745 匿名さん

今、親は公立だと思っていても、その時期になると、私立受験しなきゃという雰囲気にのまれるんだよ。
子供自身が友達が行くから私も、とか言い出すよ。
将来の教育費も考えて、住宅ローンくまなきゃいけないよ。

[31750: 匿名さん]

>>31749 匿名さん

豊洲なんか8割私立のようです。
ローン抱えてアップアップしている人達もいます。