パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31601: 匿名さん]

>>31594 匿名さん
湾岸のタワマンが終の住処？
冗談でしょう。
10年で買い替えが鉄則ですよ。

[31602: 匿名さん]

>>31601 匿名さん

それはあなたの価値観でしょ。

[31603: 匿名さん]

2〜3年住んでみたいなー 賃貸待つかw

[31604: 匿名さん]

>>31600 マンション検討中さん

西は30階ぐらいの建前が立つのでしょうか？

[31605: 名無しさん]

>>31601 匿名さん

鉄則w

[31606: 名無しさん]

>>31604 匿名さん

西は、最大で晴海フロントビルぐらいのを建てることはできるけど、BRTのターミナルは3階建程度みたいだよ。
晴海フロント程度の高さの建物が建った場合、抜けるのは18F以上って感じですね。

[31607: 匿名さん]

北向きオワタ…

[31608: 匿名さん]

>>31604
法の縛りで隣の晴海フロント以上の建物は建たない、概ねクロティアの2～30階に相当。
（詳しくは覚えてないけどクロティアでも境となる階の上下でグンと価格が上がってた）

今のところBRT関連のターミナルってのが濃厚。
水天宮のような商業系ターミナルとして整備されるのか、
新宿のようにただの乗り場兼格納庫みたいになるのかは全くの未知数。

[31609: マンション掲示板さん]

経済的に余裕あれば、5～10年毎に買い替えもいいですね。借金組(ローン)には夢のまた夢ですよ(涙)

[31610: 匿名さん]

>>31607 匿名さん

？？？
最近になってレミコン跡地のことを騒ぎ出してる輩がいるのはなぜ？
出遅れ組の遠吠えかな？

[31611: マンション検討中さん]

こんにちは！先日発言させていただきました独り身の者です。
夏休みに入ったため情報収集したいと思いますがモデルルームも夏休みということで、こちら参考にさせてもらいます。
ちなみに、高層階というのはやはり風で揺れたりはあるものなのでしょうか？
自分、最高でも12階にしか住んだことがなくタワーマンションは未知の領域です。
逆に何階までぐらいだったら風の揺れを感じないんでしょうか？

[31612: 匿名さん]

>>31611 マンション検討中さん

スペックにもよると思いますが、今32階住みですが揺れはそんなに気になりません。個人差あると思いますが。

あと、このマンションは制振構造なので風による揺れは抑えられるらしいです。

[31613: マンション検討中さん]

>>31612 匿名さん

ありがとうございます！
そうなんですね、その部分あまりちゃんと聞かなかったもので、ありがとうございます。
後でもらった資料を改めて見てみたいと思います。

[31614: 匿名]

西は３０階くらいまでは眺望ふさがれるみたい。
価格も３０階と３１階では違う。
高層階で抜けても正面にトリトンがある。
正面の眺望にこだわらなければ北と西はお買い得。

[31615: 匿名さん]

>>31614 匿名さん

西に晴海フロント級のビルが建った場合に眺望塞がれるのは、17Fまでですね。価格は17Fから18Fでジャンプアップしてます。営業からもそのように説明を受けました。

30Fと31Fの価格差は、販売時期の違いですね。30Fまでが先に出されています。31Fから上は後から出てきて、坪単価が一段上がったので、実質値上げとも言えるかもしれません。

トリトンまでは結構距離あります（300mぐはい？）ので、思ったより抜け感はあります（東の運河向かいのパークシティと同じぐらいの距離）。

[31616: マンション検討中さん]

>>31604
あ、西が30階以上と言ったのは、ベイサイドタワー晴海の前建の影響を受けずに富士山が見えるって意味です。ほかの方もコメントしてますが、都有地はそこまで高い建物は立たないはずです。

[31617: 匿名さん]

>>31616 マンション検討中さん

都有地は、左半分はBRTターミナルで、3階建程度。右半分は、オリパラまでは輸送デポ（車両待機所）で、その後は未定。

[31618: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[31619: 匿名]

都有地が高層になる可能性はゼロじゃない。

[31620: 匿名さん]

>>31619 匿名さん
最高でも晴海フロントと同じ高さだよ。

[31621: マンション検討中さん]

＞＞31618さま、皆様

31592です。千代田区駅徒歩1分、子供無しの50代半ばです。相当に参考になっています。眺望の抜けの有無、利便性は悪いですが都心のオアシス等。僕の方は超都心のど真ん中に住んでいますが、ビル囲まれ感半端無く、息がつまりそうです。周りの雑居ビルとの隣接は気持ちよくはないです。だからこそ当物件にひかれたんですが、いろいろコメント読んでいますと、駅遠であってもオアシス感に負けそうです！　昼間にじっくり現場見に行きます。

[31622: 匿名さん]

前建、お見合い部屋買っちゃうとリセール物凄く厳しいよ。
近場ではワンダフルが例。
スカイズの東とベイズの西がお互いに良い所を消し去ってる。
当然低層は全然売れない。

[31623: 匿名さん]

>>31621
50代の方なんですね。今はいいですが10年後、駅から歩ける自信ありますか？暑い時も寒い時も雨や台風の時もですよ。
春や秋の晴れの日のように気持ちいい時ばかりではないのが現実です。常にバスが使えるとは限らないですし、バスは混雑も多いです。お金に余裕があってタクシー乗りまくれるならいいですが。
駅から徒歩10～15分くらいの戸建てから駅すぐ近くのマンションに引っ越した方を何人か知っていますので、少し心配になりました。
リセールもこの駅距離だと大分減価しないと厳しいかもしれませんね。
それでもいいという覚悟があるなら、アーバンリゾート的なこのマンションは良いと思いますけどね。

[31624: 匿名さん]

補足ですが、自転車ならまだマシかもしれません。
この辺はフラットなので行き来しやすいですが、どこに行くにも橋を渡らなければならず、橋は勾配があるので荷物をカゴに入れてると意外ときついです。
あと、前の方も仰っていますが共用施設から推測するに子供が多いマンションになると思われるので周りからの目も含め、その辺で居心地が悪くならないか心配です。
余計な心配かもしれませんが。

[31625: マンション検討中さん]

BRT、オリンピック後の開通ですが楽しみですね！新橋勤務なので結構期待してます。
ここのマンションだと乗り場までは徒歩1分と見て間違いないでしょうか？

[31626: 匿名さん]

>>31622 匿名さん

？
スカベイ、お見合い部屋でも、新築で買った人は数百万の利益出して売却成約してるけどね。
よく「このマンションは売れてない」と言う人がいるけど（ティアロとかね）、結局は適正な価格て売り出しているかどうかの問題で、スッ高値で出してたらそりゃ売れないし、この辺りだとちゃんと相場なりの価格で売り出せばすぐ売れる。

[31627: 匿名さん]

>>31626 匿名さん
そりゃ時期が違うから利益が出るのは当たり前。抜けがある住戸より相対的に損してるのは事実。

[31628: eマンションさん]

>>31623 匿名さん

台風のときは家にいて下さい笑笑
外を歩くことが厳しく、バスも運行できないような日って、年に何日ありますかねぇ、、、
10年後にはBRTもさすがに開業しているでしょうね。
リセールは、ただの凡庸なマンションというわけではないのであれば、駅遠でもリセールバリューを維持することは可能ですよ。そういう例もありますし。

[31629: 匿名さん]

>>31627 匿名さん

そんなの当たり前だし、論点ずれてるよ。
もともとは「眺望の悪い住戸は全然売れない」に対し、「適正な値付けをすれば利益を出して売れている」という事実を言ったまで。

[31630: マンション検討中さん]

>>31628 eマンションさん

リセールバリューは、三井健太さんの評価も、平均よりは良いレベルで値が動く、とうものでしたね。
今の庶民に手が届くレベルの新築って、ここ10年弱の大きな値上がりは期待できそうにないんだから、リセールリセール言ってても仕方ないんですけどね。フルローンで原価割れしない範囲で自分の住みたい場所探すっていうのがいいと思ってます。

[31631: 匿名さん]

>>31629 匿名さん
眺望の悪い住戸は眺望の良い住戸と比べて全然利益が少なく高く売れない
略して
眺望の悪い住戸は全然売れない

[31632: 匿名さん]

>>31631 匿名さん

うーん、ちょっと現実は違うな。ディスりたいばかりに言ってるんだろうけど。

低層や眺望の悪い住戸は最初の価格設定が安かったので、利益率でいうと高層階や眺望の良い住戸と変わらないし、むしろ良いケースもあるよ。

[31633: eマンションさん]

>>31632 匿名さん

まぁ、一般論として言われてることだね。
ちょっと前までは、条件の良し悪しで価格差も大きかったしね。

[31634: 匿名さん]

>>31631 匿名さん

眺望の悪い部屋は新築価格も安い。
だから投資用として購入した人が多く、その為売り出し物件が目に付く。当初ダメ元でチャレンジ価格で出すが、適正価格にするとそれなりに売れていますよ。
眺望の良い部屋は実需購入者が多いせいか中古も出にくい。

[31635: 名無しさん]

朝から盛り上がってますね

[31636: マンション検討中さん]

小学生未満の小さな子供のいる子育て世代も多いと思いますが、パークタワー晴海はキッズルームが小さめかな？と思うのですがどうでしょうか。
今住んでいるマンションはキッズルームが無いのでわからないのですが、一般的に平日日中帯は混んでますか？

[31637: 匿名さん]

>>31628 eマンションさん

10年後は地下鉄通ってるかもしれない。

[31638: マンション検討中さん]

数年後は北、西にも建物が完成し交通も今より充実しますよ。
１０分、１５分歩けないような人はそもそも外出できない。
外出先でも歩くでしょ。

[31639: eマンションさん]

>>31637 匿名さん

さすがに10年後は早すぎかな。羽田アクセスでさえ10年後ぐらいだからね。

[31640: eマンションさん]

そうなんだよねー、みんな普段の日常生活で15分ぐらい歩いてるはずなのに、駅から家の徒歩時間は極端に気にしている。極端な駅近志向。それが価格やリセールバリューにも出てるよね。時代の要請ですね。

月島駅でも10分違うだけで坪単価だいたい100万、70m2換算で約2000万の差がある。

[31641: 匿名さん]

駅距離15分が気にならない生活をしている人達が羨ましい
時間気力体力と余裕があるんだよ

[31642: 匿名さん]

>>31641 匿名さん

むしろ、気にしてるのは都心暮らしの人だけでは？

[31643: 匿名さん]

>>31641 匿名さん

暇つぶしにネガってる人達が羨ましい
じかん気力体力と余裕があるんだよ

[31644: マンション検討中さん]

31621の者です。

31623、31624の方のコメント、まさにその通りだと思ってます。都心のオアシスとは言え、若い家族にはいいでしょうが、やはり我々50代にはきついか。。。60代を前にして元気いっぱいでいつまでも歩けるわけではなく、子供さんがたくさんいる中で確かに浮いてしまうかなと思っておりました。そんな状況で、本日、妻を連れて車で見て回ったのですが、一発アウトとなりました。やはり駅遠は50代の女性にはキツイとあっさり言われました。現在が駅徒歩1分ですので、やはり老婆になる身には厳しいようです。また近場にスーパーが無いのもキツイと予想されたことを言われました。さらに、隣のマンションでミニバンに乗っている子だくさんの若い夫婦を見て、我々セダン族の50代とは価値観も違うだろうと。。

妻からの駄目出しで撤退となりました。他を当たります。

[31645: マンション掲示板さん]

50代なら主婦でもせめて毎日ウォーキングぐらいしたら？65才が定年の高齢化社会で日々の往復30分のウォーキングがきついとかロコモ確定、すぐ要支援、要介護になるよ。駅近はむしろ毎日定時に電車通勤、残業多めの若い人向きで50代なら早起きも苦にならなくなり、飲み会も減り、今後ほぼ定時にあがるだろうし、住環境を重視したら？

[31646: 匿名さん]

電車ってそんなに乗るの？

[31647: 匿名さん]

50代の奥様の事を老婆になる身とは…確かにこのマンションを検討している人達とは価値観が違いますね。
撤退されて正解だと思います。

[31648: マンション検討中さん]

一瞬だけ通った隣の物件を見て価値観がとか言い出してしまう人では何をしてもストレスが溜まるでしょうから無理せず止めて正解でしょう

[31649: マンコミュファンさん]

50代ならこれからどんどん時間には余裕が生まれるのだから、充実した人生のためには健康や趣味にはしっかり時間を投資すべき。効率良く生活する必要があるのはむしろ現役世代。

[31650: eマンションさん]

開院前から病院に並ぶ高齢者が多いのはこれが理由。早起きでかつ時間があるのに朝一で病院に行っていて看護師や医師と話しこんでいるっていう。

[31651: 検討板ユーザーさん]

ま、現役世代ほど駅近に住む財力がなく、引退世代ほど適切な財力があることが多いんだけどね。

[31652: 匿名さん]

やたらと駅距離やスーパー迄の距離を気にする投稿が見受けられるけど、ここが駅遠や近隣にスーパーが無い事は既に周知でしょう。

わざわざ検討対象から外した事を書き込む必要もないかと。アホなのかな？

[31653: 匿名さん]

>>31644 マンション検討中さん

上記の投稿は 31621ではありません！別人のなりすましです！

[31654: 匿名さん]

ジジババの多いマンションだとたまに価値観押し付けてくる老害がいるんだよね。子育てしづらいだろうから、若くて活気のあるマンションの方がいい！

[31655: eマンションさん]

>>31653 匿名さん

成りすまし、、、、笑
そこまでしてネガって何がしたいんだろう笑

[31656: 匿名さん]

駅からの距離とか言ってる方々いますが、このマンションは経営者とかいないのかな？
朝早く出勤する必要もない経営者からみれば駅といわずオフィスまで送り、あるいはタクシーつかうし関係ない気がします。

よっぽどお金に困ったリーマンばっかなのかな？

[31657: eマンションさん]

私が経営者です。
お呼びでしょうか？

[31658: 匿名さん]

>>31656 匿名さん

いきなりどうした！？笑
価格帯見れば経営者ばかりいるようなマンションじゃないことぐらい分かるでしょ。

[31659: 匿名さん]

>>31656 匿名さん

あと、経営者のイメージが偏りすぎなw
経営者がみんな送りのハイヤーやタクシーばかり使ってるなんて思うのは大間違いだぞw
世間知らずアピールするのはやめとけw

あとお金に困ってるリーマンはマンション買えないからw

[31660: 匿名さん]

>>31654 匿名さん

大丈夫、じじばばは晴海通り渡れないから、ここには住まないよ。

[31661: 匿名さん]

>>31660 匿名さん

じじばばはシャトルバスに乗ります

[31662: 匿名さん]

>>31655 eマンションさん

やることなくて暇つぶしじゃないかな。
その気力体力をリアルに活かせばいいのに。

[31663: 匿名さん]

>>31660 匿名さん

私はババなので、歩道橋を見て一瞬で検討から外しました。

[31664: 匿名さん]

>>31663 匿名さん

悩む余地のない物件で粘着ネガするのは業者さんだから？それとも暇なの？

[31665: 名無しさん]

>>31663 匿名さん

はぁ、そうですか。
としか言いようがない。
匿名掲示板に粘着ネガ投稿するなんて、しばらくはボケなさそうなバァさんですね笑

[31666: 匿名さん]

大型注目物件で、5,500組も来場して、4,800組が検討から外した訳だから、匿名の掲示板で、なんでやめたか書きたい人もそりゃいるでしょう。

[31667: 匿名さん]

>>31663 匿名さん
ババ断念してくれてありがとう！！！

[31668: 匿名さん]

>>31664 匿名さん

ジジババは晴海通りを渡れない、
という書き込みに対しての正直な回答です。
なのに何で粘着ネガなの？

ジジババだの老害だのという発言が間違っいます。

[31669: 匿名さん]

若い人でもあの歩道橋を見て検討けら外しますよ。
ここは検討板、検討を外した理由を述べてもいいはずです。

[31670: 匿名さん]

購入者は何でもかんでもネガと思うなら、住民板だけ見てたらいいよ。

[31671: 匿名さん]

駅遠が嫌なら有明にしたら？

[31672: 匿名さん]

>>31699
理由を述べたらもう用事はないですね。
ではさようなら。お達者で。

[31673: 匿名さん]

>>31672 匿名さん

誰に返信したの？
未来のレス？

[31674: 匿名さん]

ここは購入者のパトロールが異常だよ。

[31675: 匿名さん]

>>35さん
もう変な人多過ぎ…
粘着さんかな。。

[31676: 匿名さん]

>>31674
他よりマシだよ。あくまで無理ネガレスに対応してるだけ。
どことは言わないが、異常なポジレスから荒れるところもあるからね。

[31677: 匿名さん]

足腰弱い爺さん婆さんは検討市なくていいよ。どうせ住んでも馴染めないだろうし。駅近の月島とかが良いのでは？下に遊戯施設入ってるし、食事するにも困らない。

[31678: 匿名さん]

バスと自転車あるんだけどね。年寄りに自転車は難しいとしても、バス告れば大胆はカバー出来る。てか、少しは歩け。

[31679: 匿名さん]

爺さん婆さんって何歳を対象とした発言？
私は還暦を迎えた年齢だけど歩くのは平気、健康の為にも往復30分なんてなんのその、ただ歩道橋は勘弁願いたいわ。ベビーカー族もそうでしょ。

駅徒歩10分以上かかる物件を駅遠駅遠と吠えている人達のほうがよっぽどジジババだわ。

[31680: 匿名さん]

>>31669 匿名さん

いいけど、粘着すると頭おかしいと思われるから、気をつけてね。

その正義感をボーイスカウトとかに活かしたら、みんなからもっと喜ばれますよ。

[31681: 匿名さん]

そもそも歩道橋のルート通るかな？

月島住みだけど、朝潮大橋通った方が早いと思う。
橋は橋で緩い坂だからしんどいと思うが。

[31682: 匿名さん]

>>31674 匿名さん

人気物件な分、頭のおかしい粘着ネガがたくさん来るんだから、大目に見てあげなよ。

[31683: 名無しさん]

>>31679 匿名さん

還暦すぎ？
にしては文章お若いですね。

[31684: 名無しさん]

>>31674 匿名さん

またお決まりのパターン。

①ネガ投稿
②ポジが反論
③ネガが「契約者はムキになりすぎ！」と投稿

このループね。

[31685: 匿名さん]

>>31684 名無しさん
そう決めつけるのも、いつものパターン。
パターンづくしです。

[31686: 匿名さん]

ハッキリ言おう。駅遠やスーパー1つないと愚痴をいう輩や、足腰貧弱なジジババは検討しなくて良い。このスレから即刻出て行け！

今後のマンション運営にも影響を及ぼす。

[31687: 名無しさん]

>>31685 匿名さん
決めつけてるんじゃなくて、事実ね。

[31688: 名無しさん]

>>31686 匿名さん

過激すぎwww

[31689: 匿名さん]

>>31686 匿名さん
お前が出て行けよ。

[31690: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
ここの様に頭固い契約者が貼り付いてパトロールしてるのも荒れる要因の一つだよね。

[31691: 匿名さん]

>>31690 匿名さん

パトロールしてるのはネガさんだよね。
契約者やポジはネガさんに反論してるだけなんだから。

[31692: マンション掲示板さん]

駅に近いほうが便利。と言う話でしょ。

[31693: 匿名さん]

>>31691 匿名さん

いや、出ていけと言ってるね

[31694: eマンションさん]

ここは異常ポジはいないが、異常な粘着ネガはけっこういる。ちょっと前には何度も一斉削除されていた。

有明なんかは、画像を貼りまくる異常ポジがいたよね。

[31695: 匿名さん]

>>31683 名無しさん

ありがとん。
見た目年齢、体力年齢も若いよー
(^o^)
でも、今どきの60代は皆さんお若いです。

若いファミリーだけしか住んでいないマンションも異様ですよ。
保育園、小学校不足問題が加速しますね。
老若男女様々な人達が住んでこそのマンション運営、地域活性。だから、ここの物件にも1LDKがあるのでしょうね。
ジジババを排除しないでね。
孫とジャフジャブ池で遊びた〜い、
と思ってたけど、歩道橋で断念しました。

[31696: 匿名さん]

>>31693 匿名さん

どーせ >>31686 も印象落とすためのネガだろ。あの書きっぷりは。

それかただのバカ。

[31697: マンション検討中さん]

ここ数日、賑わってますねこのスレ。
お盆入ってネガも活発に。

[31698: 匿名さん]

>>31697 マンション検討中さん

駅徒歩分数や歩道橋という、誰もが認識している古典的なネタのネガが増えてますね〜

それでも764戸買われてるっていうのが事実なんですけどね。

[31699: 匿名さん]

BRTのターミナルとトリトンスクエアの間に連絡デッキが出来る可能性はありますよ。

ソフトタウン晴海住民の高齢化、一丁目高齢住民からの二丁目にBRTバス停作っても道路渡れない(渡りたくない)の声、トリトンスクエア通勤者の利便性向上に対応出来ます。

高齢者の横断歩道での青信号小走りは、ケガの素です。
1度赤信号待ちをしてから、次の青信号で渡るようにするか、中央分離帯に一度で渡りきれない方の為の待機スペースがあるのでそこで待ち、2段階に分けて渡るなどの方法があります。
赤信号は、1分30~40秒ほどです。

晴海通りの性質上、青信号延長ボタン設置は難しいのかなと思います。

歩道橋にスロープを設置する要望も出るかもしれませんが、そうなると自転車も渡れるようになり、下りのスロープはやはりゆっくりしか歩けない高齢者には衝突の危険があると思います。

[31700: 匿名さん]

>>31699 匿名さん
タラレバはもう沢山…