パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31551: 匿名さん]

↑のらえもんみたいなコメントだなw

独り身がこんなファミリー（せいぜいDINKS）向けマンションに住んだら、さすがに居心地悪くないか？
周りの子持ち親からの視線も・・・だし
そもそも、眺望がめちゃくちゃ良いとか圧倒的なセールスポイントが無いと、
駅遠の1LDK物件はリセールきついと思われる
腐っても中央区なんで、さすがに値下げすれば売れない事は無いとは思うけど

[31552: 匿名さん]

>>31551 匿名さん
三井だし最後の最後で状況みて値引きあるのでは？それでも駄目ならバルク売り。

[31553: マンション検討中さん]

皆さん、コメントありがとうございます！
身近にこのマンションのことをよく知る人もいず、誰に話して良いやら状態だったので、とても参考になります。
買っちゃいたい方に傾いてはいますw
自分自身は、自転車で会社に行けるしあまり日頃から電車には乗らないので、駅徒歩を気にしていなかったのですが、やはり賃貸に出すとなれば、駅徒歩は考えた方が良いんですね。
(確かに今持っているマンションは駅が近いので、空き部屋になったことはありません。)
将来的に、もし子連れで住むことになったらなど考えると(妄想)、3LDKにしては安いのかな？とは思いますが、現段階では予算足りませんw
1LDKはプランを見る限り北向きばかりです。
販売済の方を探す方が大変なぐらい余ってますw
やはりファミリー層が多いのでしょうか。
皆様お金持ちですね、、、汗
北向きですと、周りにこの後何か建つことを考えると、何階以上が良いのでしょうか？
悩むところです。
現時点では、まだ階数を選ぶ余地はありそうです。

[31554: マンション検討中さん]

現地から最寄り駅までは徒歩15分くらいでしょうか。自分が月島駅まで歩いた感じでは15ぐらいかかりました。シャトルバスと言っても頻繁に利用できるわけではないと思いますし、夜10時過ぎに飲んで帰ってきた時、気軽に歩いて帰れる距離ではないですよね？　

[31555: マンション検討中さん]

31554の追伸です。皆さんのコメントを読んでいますと、当マンションは駅遠がネガティブな点だと判断しました。やはりそれは間違いないのですね。。　悩んでいるのは、駅遠でも開放感があり、囲まれ感が全く無いことです。これは大変な魅力でして、相当に悩んでいます。自分も自転車通勤なので問題無いのですが、妻が駅を利用するので、徒歩5分以内で何とか無いのかと言われておりまして、ここでつまづいております。なお、3分程度でいけるスーパーが出来る予定はありますか？　これがもし出来ればかなり前進です。

住友の晴海のツインのマンションとの比較で悩んでいるのですが、建物自体と開放感はこちらの物件を気に行っているのですが、利便性でかなり落ちるので相当に悩んでいます。

[31556: 匿名さん]

>>31555 マンション検討中さん
豊洲の中古は？

[31557: 匿名さん]

>>31555 マンション検討中さん
これから子供も産まれて手狭になり、売るなり貸すなりの場面が想定されるなら、素直にもう少し駅近の物件を探されるのが無難かと思います。今後の金利情勢も不透明になりつつあるし、いざ移りたいと考えた時も今より市況が落ち込んでたら越すに越せません。

[31558: 匿名さん]

>>31553
何階？とにかく予算で買える一番上だな。
西の都有地については晴海フロント以上にはならないから2～30階なら大丈夫のはず。
問題は隣のコンクリ跡だな、最大で同じぐらいのタワマンは建てられると思う。
三井が手掛ければ多少の配慮はあるだろうからそれを期待するしかないね。
他社なら儲け最優先で目一杯だろうｗ

>>31554
散歩がてらの酔い醒ましなら丁度良い距離だね、千鳥足なら辿り着けないｗ
大人の独り歩きならまあ耐えられる、買い物袋や幼子付きなら多分苦痛。
まあここはモデルルームが良心的で分かりやすい場所にあるから、
実際歩いてみれば分かると思う、感じ方は人それぞれだしね。

[31559: 匿名さん]

本文 >>31555 マンション検討中さん

結局、価格との兼ね合いでは？

都心近接エリアで駅近が欲しいなら、もっとカネ出せば買えるから、駅近を選べば良いと思う。

70m2、7000万前後の予算なら、都心近接エリアではここぐらいしかない。

パークタワー晴海のリセールについては、今後は交通利便性向上も望めて、もともとららぽーとも近く、駅は遠いけど腐っても中央区でそこまで悪い立地ではないから、あまり心配することはないと思う。独特のコンセプトで一定の需要も継続的に見込めるしね。個人的には、保守的に見ても、フルローンで残債割れはないと見ています。

[31560: 匿名さん]

>>31556 匿名さん

リセールバリューだけを気にするなら中古だよね。

[31561: 匿名さん]

>>31555 マンション検討中さん
妻？

独り身の設定じゃなかったっけ？笑

[31562: 匿名さん]

>>31561 匿名さん
そうです。
閑散としてると月島スレで言われてたので、彼は何とか盛り上げようとしてくれてただけです。悪気はありません。

[31563: 匿名さん]

>>31562 匿名さん
盛り上がってる感の演出。。

[31564: 匿名さん]

そんな事しなくても、ここはいつも盛況です。

[31565: マンション検討中さん]

本当に営業さんの書き込みってあるんですね。リアルタイムで見ると結構びっくり。

[31566: 名無しさん]

横から失礼します。
子供2人で検討中の者です。
元々この近辺の幼稚園に来春から通うので、湾岸エリアに引っ越しを考えていたところ、このマンションを見つけ、先日モデルルームに行ってきたところです。
賃貸でアーバンドック辺りを考えていたのですが、共用施設に惹かれ購入を検討しています。
が、残っている部屋はデフォルトの間取りしかなく、キッチンの色だったりドアだったり指定できず、リフォームをするなら、住んだ後に依頼しか出来ないとのことで悩んでいます。
あと方角で迷っています。
都有地のところと、現在モデルルームがあるところには、何階ぐらいの建物ができるのでしょうか？
それによって、階数を検討したいところです。
階数があがっても、それほど大きく値段が変わらないので、上の階の方が安パイでしょうか？

[31567: 名無しさん]

>>31557 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
ですが個人的にフットサルコートにかなり惹かれているので、他にフットサルコートがあるマンションはなかなかないのです(^_^;)

[31568: 名無しさん]

>>31558 匿名さん

都有地は何回建の建物になるのでしょうか？
コンクリ跡も気になりますね！
何かしら建つと思っていた方が良いですね。
となると40階以上の方が確実なんでしょうか、、、

[31569: マンション検討中さん]

あえてミスは無かったことにして書き込み続ける根性。最近の人にしてはなかなか頑張るね。

[31570: マンション検討中さん]

今日は台風明けだし急に暑くなってきたりでモデルルームは閑古鳥だから上司から何かやれと言われたのでしょうね。頑張ってください。

[31571: 匿名さん]

がんばってー

[31572: 匿名さん]

>>31561
マジレスしてた俺涙目・・・

オブラートに包んで損したｗ
こんな割高で高維持費の駅遠マンションなんか今更買っちゃダメだよ。
開放感と言うなら選手村を待つのみ。

[31573: 匿名さん]

なんかわざとらしい流れ。検討者のふりしてつっこみどころ満載の投稿をして、ミスを指摘して、営業の仕事と決めつける。
町会問題でこれ以上騒ぐのは無理だからと思うけど、悪質なアンチだと思う。
ここが売れるとまずいのはいったい誰なのか？

[31574: 匿名さん]

>>31570 マンション検討中さん

モデルルームは夏休み中ですよ

[31575: マンション検討中さん]

>>31573少なくとも自分はこのマンションに興味はあれどアンチでは全くない。ただ、これはつっこまないといかんでしょ。こんなわかりやすいのは(笑)ここまでしないと駅遠の1LDKは売れないのかというケーススタディとしては参考になった。

[31576: マンション検討中さん]

>>31574そうなんですね。じゃあ誰得でこんな滑稽な事をしてしまったのか。仕事熱心な若手営業が休み中もしこしこ書き込んでる？

[31577: 匿名さん]

>>31573
売れると困る人ってほとんどいないでしょｗ
売れなくて困る人は大勢いると思うけど・・・

[31578: 匿名さん]

>>31553と>>31555(31554）って別の人じゃないの？
どちらにしろいきなり検討者湧き出てきて面白い流れですけど。

[31579: マンション検討中さん]

>>31578言われてみるとそんな気もするような。でも確かにポンポンと検討者が湧き出てくるなんて不自然ですよね。しかも仮に別人だとしたら、こういうスレの流れに反論しそうなもんなんですけどね。トイレ行ってて見てなかったとか言い訳してくるかな。

[31580: 匿名さん]

良いじゃない別に。特に今旬な話題もある訳でもないし、冗談半分でも冷やかしでも、それを参考にする人も居るだろうし。逆に頭デッカチになり過ぎるのも息苦しいし、住んだ後も窮屈な印象を検討者に与えてしまうのでは？

[31581: マンション検討中さん]

すみません、最初に1LDKで検討していると言った独身者の者です！
自分の後に発言された方は別の方です。
自分はあくまで独身者で、今持っているマンションからの住み替えで検討しています。
もし荒らしてしまったならすみません。
純粋に色々気になる点があったので書き込みしました。
皆様の書き込みも参考になりそうです、ありがとうございます。

[31582: マンション検討中さん]

>>31580仰るとおりですね。あまり突っ込みすぎるのもこのマンションに迷惑かと思うのでやめます。

[31583: マンション検討中さん]

自分は5日の日曜に一人でモデルルーム行きましたが、同じ時間帯に家族連れで来てる人たちが5組ほど、中国人が2組、一人で来ている人が自分ともう一人いました。
日曜日ということもあるでしょうが。
次の日からしばらく夏休み、ということでした。

[31584: マンション検討中さん]

賑やかだね。

[31585: マンション検討中さん]

晴海って飛行機の騒音とは無縁ですよね？

[31586: 匿名さん]

無縁。
どちらかと言うと船やヘリが耳障りな時はある。
若洲にヘリポートあるからね。
窓締めとけば気にならないけどさ。

[31587: 匿名さん]

>晴海って飛行機の騒音とは無縁ですよね？
将来的にずっと無縁かは保証できないけど、
羽田新着陸ルートは滑走路の延長線上にあることを考慮したらここは可能性は低いと思う。
また、仮に弧を描くようなルートを設定するにしても、皇居を避け、あまりにも急転回は避けるだろうから、丸の内日本橋の約300m級再開発の上1km幅で最低700m、浜松町250m級の上で500、東京タワー700、スカイツリー900か、避けてより海側、などと考えていっても、晴海上空でも高度600はないとむりなんじゃないかな?

つまり、目黒とか大井町とかに比べると今後もかなり騒音は控えめだと思う。

[31588: マンション掲示板さん]

隣のコンクリ跡地は、５２階のマンション計画ありますよ。
階数はここより多いです。住民版に詳しい画像など数日前に貼られていますよ。閲覧してみては？

[31589: マンション検討中さん]

>>31588 マンション掲示板さん

？？
それって、最初から分かってたことでは？
だから北側は安いんです。

[31590: マンコミュファンさん]

お隣に建設予定の51階マンションは、本当に角地ですね。
商業施設なら嬉しかったけどこの立地では望めないかな(汗)

[31591: マンション検討中さん]

北東角部屋がギリギリ景観的には良いですかね？北側は完全に被っちゃいそうですね。

[31592: マンション検討中さん]

31555で書き込んだ者（妻あり、現在、雑居ビルに囲まれた千代田区の駅徒歩1分のマンションに住む50代半ばで子供無し）です。

真剣に検討して書き込んだのですが、31553の方（独身者の方）と同一であると思われたようですが全然違います。当マンションを真剣に検討し、何度も自転車で現場近辺を探索して、駅までかなり遠いこと、スーパーが近場に無いですが、開放感が抜群であることで悩んでいると言った者です。営業でも何でも無いです。書き込んだ質問に対して、多くの参考になる意見を頂きました。ありがとうございました。

[31593: マンション検討中さん]

>>31590 マンコミュファンさん
ららぽーとがあるからね

[31594: 匿名さん]

>>31592
千代田区内の駅1分か・・・こことは真逆の環境だねｗ
恐らく5分も歩けば複数路線複数駅で且つ全てが揃うと思うけど、ここはそうじゃない。
ここに越してきたら大袈裟だけど都落ち感だったり、
東京の人が田舎のコンビニまで車で10分って環境に驚くようなカルチャーショックを受けるかもｗ

極論になっちゃうけど都会が好きか田舎が好きかってことじゃない？
終の棲家で地方に家買って幸せに暮らしてる人もいれば、早々にリターンしてくる人も・・・

ここもアドレス上都心には違いないけど利便性優先なら千代田区内駅1分には絶対敵わないｗ
ただ素晴らしい開放感と再開発を中心とした街全体の活気は凄い。
やっぱり価値観次第というか究極のところで田舎が好きか都会が好きか、ってことでいいんでない？

年齢的にも終の棲家になると思うけど、湾岸は老若男女問わず、意外とコミュニティも発達してるし、
イベントやったり新参者同士仲良くしましょうね、みたいな雰囲気はあると思う。
もちろん田舎みたいにずかずか踏み込むこともなく程良い距離感で参加したい人はどうぞ、
ってスタンスだね。

[31595: 口コミ知りたいさん]

開放感を求めてこの物件に辿り着きました。開放感がある部屋は、南向き、東向きぐらいでしょうか？階数でいうと何階以上になってきますでしょうか？モデルルームに行こうとしたら夏休み中でしたので、こちらで少しでも情報収集できたらと思って書き込みさせていただきました。

[31596: マンション検討中さん]

>>31594 匿名さん

良い言い方すれば、都心に近いけど郊外っぽい雰囲気が味わえる。

[31597: 名無しさん]

なんか、急に長文書き込む奴が多くなったなw

[31598: 匿名さん]

>>31597 名無しさん
言いたい事が多過ぎて故にでしょう。
結局の所、で？。と聞きたくなるが。

[31599: マンション掲示板さん]

都心に近いオアシと考えることもできますね。
徒歩数分圏内に駅や商店街やスーパーを求めちゃダメですよ。
開放感より利便性を求めるならショッピングモールや医療モールが併設される選手村を待てば？郵便局や役所も併設されるみたいですよ。

[31600: マンション検討中さん]

南と東は元々運河に面してるので、階数高くなってもそんなに開放感変わらないですね。北は最上階でもリスクあり、西は30階以上なら前建の影響受けず、冬は富士山も見れそうです。あくまでモデルルームのシュミレーション上ですが。