パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31351: 匿名さん]

>>31350 口コミ気になるさん
隣とここを一緒にされてもね、、

[31352: 匿名さん]

>>31350 口コミ気になるさん

売主もこの地を気に入っていて、安値なら手放したくないと言う人が多いから、残ってるのでは？
それに合わせて、まずはチャレンジ価格から売り出して徐々に下げましょうって仲介業者に言われてる人も多いんじゃないかな。
買値より高く売れてるんだから、そんな感じに考えるのがしっくりくるけど。

[31353: 評判気になるさん]

>>31350 口コミ気になるさん

スッ高値でだしているというだけだよ。
成約価格をちゃんと見ないとダメですよー

[31354: 匿名さん]

>>31348 検討板ユーザーさん
そうです。実際不動産なんて諸経費差っ引くとそんなに儲かるってものじゃないし、資産価値を常に気にしながら生活するのも人生つまらないですよ。それなら株やってた方が税金面で考えてもよっぽど良い。残価割れしない程度で考えておくのが1番です。

それよりも自分が気に入って買えるなら、そこを購入されるのが健全な不動産購入という気がしますね。

[31355: 匿名さん]

選手村のタワーは住友だけで、三井は板マンのみらしいですね

[31356: 匿名さん]

>>31355 匿名さん
どこ情報ですか？

[31357: 匿名さん]

"タワーライフのすべてを1LDKで。"

本気で1L取りに来ましたね。

[31358: 匿名さん]

7月下旬予定だった第４期７次、9月末に延期になったんですね。どうしてだろ？

[31359: マンション検討中さん]

>>31358 匿名さん

そんなに数もないってことで、夏休み後にズラしたんでしょ。

[31360: マンション検討中さん]

>>31358 匿名さん
上旬です。

[31361: マンション検討中さん]

>>31357 匿名さん

宣伝ぐらいするだろ。

[31362: マンションマン]

>>31357 匿名さん
随分前から宣伝してます

[31363: 匿名さん]

今回の三井先生の記事を読んで不安になりました

[31364: 匿名さん]

>>31358 匿名さん

7月下旬は4期6次で、先週終わっちゃいましたね。

[31365: 匿名さん]

>9月にずらした
そもそも7月下旬予定だったのは第4期6次で、先週終わってますけど?
別のとこ見てませんか?

[31366: 匿名さん]

>>31358 匿名さん

7月28日が第4期6次で8月はほとんど夏休みだから、次は9月上旬なのでしょう。

[31367: 匿名さん]

>>31363 匿名さん
どうしてですか？

[31368: 匿名さん]

>>31363 匿名さん

三井さんの記事は、もし仮に選手村が格安で販売されたら、何の特徴もない凡庸なマンションはヤバイですねって話。

三井さんは、もともとパークタワー晴海は評価高い。

[31369: 匿名さん]

>>31363 匿名さん
何も不安になる事は有りませんよ。
安心して検討して下さい。

[31370: 匿名さん]

>>31356 匿名さん

MTGの営業さんからの情報です。

[31371: 匿名さん]

>>31370 匿名さん
それは確かですね。

[31372: 匿名さん]

選手村って、全部JVじゃないの？

[31373: 匿名さん]

>>31372 匿名さん
販売方法が未発表なのでどういった売り方をするのか不透明ですよね。タワーは2棟とも住友になるんでしょうかね？だとしたら高いですね。。

[31374: 匿名さん]

>>31373 匿名さん
どうでしょうね？別々のデベだとツインタワーの統一が図れなくなると思うので、1社になるんですかね？これはドゥトゥール抜いて、晴海のレコード更新ですかね。

[31375: 匿名さん]

選手村は三井主導よ

[31376: 匿名さん]

少なくともドゥトゥールやベイサイドタワーよりは高いでしょうね

立地があれとしても、街ごとスマートエネルギー都市として再開発されるメリットとランドマーク性も含めて

[31377: 匿名さん]

>>31375 匿名さん

そんなイメージだったけど、実際に選手が使う宿舎(リフォームされる板マン)が三井主導ってことなのかな
ツインタワマンは選手村敷地内にできる新しい建物だから別なのかも。真偽は分からないけど

[31378: 匿名さん]

スミフだとしたら頼むから黒いタワーにはしないでほしい

[31379: 匿名さん]

これは板マンの方も足並み揃える形で安値期待は難しそうだね。

[31380: 匿名さん]

選手村全体がJVなのに、タワーだけ住友なんて考えにくい。
ガセだと思いますね。

[31381: 匿名さん]

>>31378 匿名さん

黒いタワーにはならないです。
この方はすごく高くなると予想されてるみたいです。
https://financial-field.com/living/2018/03/15/entry-13537

[31382: 匿名さん]

ガセですね。ミッドタワーグランドの営業が言ってたというのも。

[31383: 匿名さん]

月島からも見えました。

[31384: 匿名さん]

>>31383 匿名さん
顔出してますね〜。

[31385: 匿名さん]

新規新築のツインタワーが住不？ガセでしょ？
あれこそが選手村のランドマーク＆ドル箱なのに主幹事の三井が手放すはずもないと思うけど・・・

設置看板見れば分かると思うけど、確か板マンはそれぞれ施工が完全に分かれてた気がする。
施工とJVの顔ぶれを見れば、それぞれに分散して独自に販売（独立採算？）しそうな気はしてた。
もちろん全体として一体感を持たせたり調整はあるんだろうけどさ。

[31386: 匿名さん]

情報が錯綜してますね。笑
一度に全てを売り出す訳では無い様なので、各々のデベが各棟タイミングずらして売る流れかな？タワーはJVで。

[31387: マンション検討中さん]

タワーは住友と地所かな、まあJVだし売主は並ぶと思うが

[31388: 匿名さん]

シティタワーズ晴海？

[31389: 匿名さん]

>>31388 匿名さん
シティ・パークハウスHARUMIでは？

[31390: 匿名さん]

タワマンと言ってるのにパークハウスはないでしょ
普通に名前を融合させれば、パークシティ晴海ザ・タワーズ

[31391: 匿名さん]

JVなんで、どこの色もつけずに、
ザ・タワーズ・晴海

[31392: 匿名さん]

>>31391 匿名さん

ザ・タワー 系になりそうですね

[31393: 匿名さん]

みんな釣り？笑
マジレスすると、

シティパークタワー晴海ザ・スペシャル

[31394: 匿名さん]

おりん☆ぴあ晴海 テナントはオリンピックとかオリンパスとか

[31395: 匿名さん]

ザ選手村

[31396: 匿名さん]

そろそろ選手村スレ行けば？
最近、それなりの更新頻度になってきたし。

[31397: 匿名さん]

保育園の情報持ってる方、いますか？いつオープンとか、規模とか。

[31398: eマンションさん]

>>31397 匿名さん
たしか、新豊洲にある小学館アカデミーの分園が入る予定だったような。詳細は営業さんに聞いてください。

[31399: 通りがかりさん]

新豊洲の小学館通わせてますが、親子共々気に入ってます。
中央区でも分園が開園すれば人気でしょうね！

[31400: 検討板ユーザーさん]

皆さん、月島と選手村のスレに行かれましたかね？

[31401: 匿名さん]

変な粘着ネガが居なくなったので、平和になりました。

[31402: eマンションさん]

選手村良いなぁ

[31403: 匿名さん]

やはりここなら、子供はアオバですよね。

[31404: 匿名さん]

今日は、中央区及び23区東部に光化学スモッグ注意報発令。
晴海の観測地点ってどこにあるんだろう？

[31405: 匿名さん]

>>31404 匿名さん

品川、目黒、大田にも出てますね。

[31406: 匿名さん]

発令が出ている間は、小中高の運動場やじゃぶじゃぶ池が使用中止になります。

[31407: 匿名さん]

「変な粘着ネガがいなくなった」と、投稿した途端にコレ笑

[31408: 通りすがりさん]

>>31407: 匿名さん

どれ？？（笑）

[31409: 匿名さん]

たんなる雑談かと・・・。

[31410: 匿名さん]

光化学スモッグ注意報はたまに出ます。驚くような話ではありません。ここに住むなら知っておいて損はないと思います。

[31411: 匿名さん]

>>31410 匿名さん
どういった事で発生するんですか？
暑さ？

[31412: 匿名さん]

>>31410 匿名さん

「ここに住むなら」というか、どこでも出ますけどね。

[31413: 匿名さん]

>>31411 匿名さん
限界に達した時

[31414: eマンションさん]

>>31410 匿名さん

なんか嫌な感じだなぁ、、、
ここだけじゃなく、今、23区全域で注意報が発令されてますよ。
もっとも、注意報ぐらいでは健康被害なんて滅多に出ないですけどね。

[31415: 匿名さん]

>>31414 eマンションさん

仰るとおりですね。
ご立派な知事さんもオリンピックに向けて対策が必要だと認識してくれたみたいですし、電線地中化しちゃいましたが、湾岸全体にミスト吹き出すやつつけて欲しいですね。

[31416: 匿名さん]

完成したら、子供達と楽しそうなお庭に、時々遊びに行かせて頂きます！

[31417: 匿名さん]

>>31416 匿名さん

どうぞお待ちしてます！

[31418: マンション検討中さん]

南の２LDK は完売。
西と北の２LDKはまだありますかね。。。。。

[31419: 匿名さん]

>>31418 マンション検討中さん
先月頭に行った時はまだ少しありましたよ。

[31420: 匿名さん]

6日まで、住吉神社例大祭が行われています。3年に一度行われる祭、町内を神輿が練り歩きます！マンション自治会も神輿が通る道路に水を撒き、飲み物などを用意して応援します。
本社神輿(八角)と町会神輿、子供神輿などがあります。
8月4日(土)の経路

[31421: 匿名さん]

>>31420 匿名さん
8月5日の経路

[31422: 匿名さん]

>>31420 匿名さん
山車、小神輿

[31423: 匿名さん]

>>31419 匿名さん

ありがとうございます！
1LDKはこれからですよね。

[31424: 匿名さん]

ちなみに3年前の写真です。

[31425: 匿名さん]

>>31421 匿名さん

マンションの前まで来てくれると地元意識が芽生えて、より楽しめそうですね。
入居したら、楽しめそうですね。

[31426: 匿名さん]

>>31420
宗教上の理由も結構だけど、
こういうの見てクロノの住民は何とも思わないんだろうか？
今後の街造りも独自にやっていくのかねぇ？

[31427: 検討板ユーザーさん]

>>31426 匿名さん
何の事？

[31428: 匿名さん]

>>31427
画像みてみな？黄塗りされてないでしょ？
町内会入ってないから蚊帳の外ってこと。

まあPTAだったり町内会だったり近年賛否のある組織ではあるけど、
防災や街造りからハブられるのはキツいと思うし、
事あるごとに近隣と協力体制を築けないのはお互いデメリットだよね。
都会のど真ん中で村八分とか見たくねーよｗ

[31429: マンション検討中さん]

>>31427 検討板ユーザーさん
クロノは、町会の活動が気に食わないからと、晴海連合町会に加入していない。そのせいで、当初2丁目はハブられちゃってた感じ。ティアロは連合町会入ったけどね。

[31430: 匿名さん]

宗教上の理由で町内会に加入しないなんてあるんですね。

[31431: 匿名さん]

>>31430
いや、それは建前というか表向きの理由だと思うｗ

祭も特定の宗教と言われればその通りなんだけどさ・・・

[31432: 匿名さん]

>>31431 匿名さん
ホントの理由は？

[31433: 名無しさん]

パークタワー晴海の契約者ですが、町会費150円徴収になってます。

[31434: マンション検討中さん]

賢い理事さんたちが、「支払う町会費に対するリターンが不明確」とか判断したんじゃないの。
まぁ、お金がどう使われているのか分からないってのは分かるけど、清濁併せ持って判断しないと実は得られないよね。

[31435: マンション検討中さん]

>>31433 名無しさん

パークタワー晴海は加入するよ。

[31436: 匿名さん]

>>31430 匿名さん
クロノが連合町会に入らない話は、3年前月三小のママたちの間でもすごいニュースになったそうです。クロノの子だけ子供神輿が担げないなんて可哀想という話になってました。
何でも寄付金を払いたくないとかで、驚きました。どういう話になったのかはわかりませんが、区営住宅ですら協賛してるのにね…と言われてましたね。要するにどこかの傘下に入りたくない、独自で二丁目町会を立ち上げたいのかなと思いました。これから選手村の開発やらBRTやらで、連合町会の中で発言力を伸ばさなければいけない大事なタイミングにまさかの寄付金かい、という感じでした。

[31437: マンション比較中さん]

へぇ～～
町会費ケチって加入しないなんて考えられない。ここはそんなことにならないようにしないと。

[31438: 匿名さん]

お祭りも3年に一度だけだしね。
神輿担ぎたければ、個別に神社に寄付でもすれば良いんじゃないの？

[31439: 匿名さん]

町内会費は払う必要ないですよ。少なくとも戸別の判断があってしかるべきで、マンション一括で是非を問う町内会側の姿勢に問題ある気がしますが。

[31440: 匿名さん]

年2000円でも1000戸集まれば年200万円。祭りに金出すよりマンションの共用設備の修繕に当てる方が合理的でしょう。

[31441: 匿名さん]

？
もしかしてクロノさん？

[31442: 匿名さん]

年200万円要求するからにはそれ相応の謙虚な姿勢が求められるでしょう。上から目線で払うのが当然という態度では住民の理解は得られません。

[31443: 匿名さん]

重要事項説明会でも説明されると思いますが、ここがタワマン建てられるように容積率を緩和されているのは、地域防災等に協力する事が条件の一つに入っているので、 協力する気がなければ、ここは検討しない方がお互いのためですよ。
自治会を組織してもらい、区に協力する事。
それに自治会を組織すると区から多額の補助金が出ますので全く損はないですよ。

災害時、地域住民のために色々協力しないといけない事が、中央区と三井の間で文書が交わされているはずです。
中央区の災害支援物資も預かるだろうし、災害時用トイレも置いてあるんじゃないかしら。

[31444: 匿名さん]

>>31440 匿名さん
確かに。そう聞くとそうだね。

[31445: 匿名さん]

結局払いたくない人が出てくるんじゃない？
そういう人が仮に居たら、他の家庭が負担する事になりそう。

[31446: 匿名さん]

災害時に協力することと平常時に使途不明金を年200万円拠出することは無関係です。

自治会の加入の是非は個々人が自由に判断するもので、仮に加入又は非加入を強制されたら訴訟すれば勝てます。

非加入を強制するクロノもおかしいと思います。

[31447: 入居待ちさん]

たかだか年間2000円も払えない低所得な世帯に無理してお願いする必要はないかと。。
そういう人は放っておいて払える世帯で賄いましょう。

[31448: 匿名さん]

>>31447 入居待ちさん
所得の問題じゃないんですよ。生み出す価値が不明なお金を払うことが気持ち悪いんです。お金は価値あるものに気持ちよく払いたいのです。

[31449: 匿名さん]

自治会費は自分たちで使うものですので、金額はあとで安くしてもいいんじゃないですか？
ただ、自治会は組織していただきたいという事だと思います。

[31450: 検討中さん]

年間数千円で揉めたりするのとか恥ずかしいからやめて欲しい。自治会費に反対する人は何が目的？