パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31351: 匿名さん]

>>31350 口コミ気になるさん
隣とここを一緒にされてもね、、

[31352: 匿名さん]

>>31350 口コミ気になるさん

売主もこの地を気に入っていて、安値なら手放したくないと言う人が多いから、残ってるのでは？
それに合わせて、まずはチャレンジ価格から売り出して徐々に下げましょうって仲介業者に言われてる人も多いんじゃないかな。
買値より高く売れてるんだから、そんな感じに考えるのがしっくりくるけど。

[31353: 評判気になるさん]

>>31350 口コミ気になるさん

スッ高値でだしているというだけだよ。
成約価格をちゃんと見ないとダメですよー

[31354: 匿名さん]

>>31348 検討板ユーザーさん
そうです。実際不動産なんて諸経費差っ引くとそんなに儲かるってものじゃないし、資産価値を常に気にしながら生活するのも人生つまらないですよ。それなら株やってた方が税金面で考えてもよっぽど良い。残価割れしない程度で考えておくのが1番です。

それよりも自分が気に入って買えるなら、そこを購入されるのが健全な不動産購入という気がしますね。

[31355: 匿名さん]

選手村のタワーは住友だけで、三井は板マンのみらしいですね

[31356: 匿名さん]

>>31355 匿名さん
どこ情報ですか？

[31357: 匿名さん]

"タワーライフのすべてを1LDKで。"

本気で1L取りに来ましたね。

[31358: 匿名さん]

7月下旬予定だった第４期７次、9月末に延期になったんですね。どうしてだろ？

[31359: マンション検討中さん]

>>31358 匿名さん

そんなに数もないってことで、夏休み後にズラしたんでしょ。

[31360: マンション検討中さん]

>>31358 匿名さん
上旬です。

[31361: マンション検討中さん]

>>31357 匿名さん

宣伝ぐらいするだろ。

[31362: マンションマン]

>>31357 匿名さん
随分前から宣伝してます

[31363: 匿名さん]

今回の三井先生の記事を読んで不安になりました

[31364: 匿名さん]

>>31358 匿名さん

7月下旬は4期6次で、先週終わっちゃいましたね。

[31365: 匿名さん]

>9月にずらした
そもそも7月下旬予定だったのは第4期6次で、先週終わってますけど?
別のとこ見てませんか?

[31366: 匿名さん]

>>31358 匿名さん

7月28日が第4期6次で8月はほとんど夏休みだから、次は9月上旬なのでしょう。

[31367: 匿名さん]

>>31363 匿名さん
どうしてですか？

[31368: 匿名さん]

>>31363 匿名さん

三井さんの記事は、もし仮に選手村が格安で販売されたら、何の特徴もない凡庸なマンションはヤバイですねって話。

三井さんは、もともとパークタワー晴海は評価高い。

[31369: 匿名さん]

>>31363 匿名さん
何も不安になる事は有りませんよ。
安心して検討して下さい。

[31370: 匿名さん]

>>31356 匿名さん

MTGの営業さんからの情報です。

[31371: 匿名さん]

>>31370 匿名さん
それは確かですね。

[31372: 匿名さん]

選手村って、全部JVじゃないの？

[31373: 匿名さん]

>>31372 匿名さん
販売方法が未発表なのでどういった売り方をするのか不透明ですよね。タワーは2棟とも住友になるんでしょうかね？だとしたら高いですね。。

[31374: 匿名さん]

>>31373 匿名さん
どうでしょうね？別々のデベだとツインタワーの統一が図れなくなると思うので、1社になるんですかね？これはドゥトゥール抜いて、晴海のレコード更新ですかね。

[31375: 匿名さん]

選手村は三井主導よ

[31376: 匿名さん]

少なくともドゥトゥールやベイサイドタワーよりは高いでしょうね

立地があれとしても、街ごとスマートエネルギー都市として再開発されるメリットとランドマーク性も含めて

[31377: 匿名さん]

>>31375 匿名さん

そんなイメージだったけど、実際に選手が使う宿舎(リフォームされる板マン)が三井主導ってことなのかな
ツインタワマンは選手村敷地内にできる新しい建物だから別なのかも。真偽は分からないけど

[31378: 匿名さん]

スミフだとしたら頼むから黒いタワーにはしないでほしい

[31379: 匿名さん]

これは板マンの方も足並み揃える形で安値期待は難しそうだね。

[31380: 匿名さん]

選手村全体がJVなのに、タワーだけ住友なんて考えにくい。
ガセだと思いますね。

[31381: 匿名さん]

>>31378 匿名さん

黒いタワーにはならないです。
この方はすごく高くなると予想されてるみたいです。
https://financial-field.com/living/2018/03/15/entry-13537

[31382: 匿名さん]

ガセですね。ミッドタワーグランドの営業が言ってたというのも。

[31383: 匿名さん]

月島からも見えました。

[31384: 匿名さん]

>>31383 匿名さん
顔出してますね〜。

[31385: 匿名さん]

新規新築のツインタワーが住不？ガセでしょ？
あれこそが選手村のランドマーク＆ドル箱なのに主幹事の三井が手放すはずもないと思うけど・・・

設置看板見れば分かると思うけど、確か板マンはそれぞれ施工が完全に分かれてた気がする。
施工とJVの顔ぶれを見れば、それぞれに分散して独自に販売（独立採算？）しそうな気はしてた。
もちろん全体として一体感を持たせたり調整はあるんだろうけどさ。

[31386: 匿名さん]

情報が錯綜してますね。笑
一度に全てを売り出す訳では無い様なので、各々のデベが各棟タイミングずらして売る流れかな？タワーはJVで。

[31387: マンション検討中さん]

タワーは住友と地所かな、まあJVだし売主は並ぶと思うが

[31388: 匿名さん]

シティタワーズ晴海？

[31389: 匿名さん]

>>31388 匿名さん
シティ・パークハウスHARUMIでは？

[31390: 匿名さん]

タワマンと言ってるのにパークハウスはないでしょ
普通に名前を融合させれば、パークシティ晴海ザ・タワーズ

[31391: 匿名さん]

JVなんで、どこの色もつけずに、
ザ・タワーズ・晴海

[31392: 匿名さん]

>>31391 匿名さん

ザ・タワー 系になりそうですね

[31393: 匿名さん]

みんな釣り？笑
マジレスすると、

シティパークタワー晴海ザ・スペシャル

[31394: 匿名さん]

おりん☆ぴあ晴海 テナントはオリンピックとかオリンパスとか

[31395: 匿名さん]

ザ選手村

[31396: 匿名さん]

そろそろ選手村スレ行けば？
最近、それなりの更新頻度になってきたし。

[31397: 匿名さん]

保育園の情報持ってる方、いますか？いつオープンとか、規模とか。

[31398: eマンションさん]

>>31397 匿名さん
たしか、新豊洲にある小学館アカデミーの分園が入る予定だったような。詳細は営業さんに聞いてください。

[31399: 通りがかりさん]

新豊洲の小学館通わせてますが、親子共々気に入ってます。
中央区でも分園が開園すれば人気でしょうね！

[31400: 検討板ユーザーさん]

皆さん、月島と選手村のスレに行かれましたかね？