パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31301: 匿名さん]

これだけハッキリと湾岸地下鉄が描かれてても気が付かない人がいるのは驚きです。

これ、完全に湾岸地下鉄ですよ。

[31302: 匿名さん]

>>31301 匿名さん
君もタフだねー
この辺りで外れてるエリアなんてないんだが。

[31303: 匿名さん]

>>31297 匿名さん

清水建設のやつは、よく見るとBRTのバス停と思われるものと地下鉄の入口と思われるものが別々に描かれてるんですよね。

地下鉄が来る確率高いと言ってるだけなのに、地下鉄決定とか嘘をつくって、言ってる方も結構情報操作したい方ですよね。

この話題になるとなんでそこまでムキになるのか分からない。

[31304: 匿名さん]

>>31302 匿名さん
地下鉄決まっちゃうのかなぁー。
そうなるとBRTどうなっちゃうんだろ？

[31305: 匿名さん]

>>31304 匿名さん
そうだね
50年後ぐらいかな？
その時貴方はおいくつかな？

[31306: 匿名さん]

>>31302 匿名さん
湾岸地下鉄に反対しそうなのは有楽町線駅近を高値で買った方々でしょうね

[31307: 匿名さん]

地下鉄そんなに欲しいなら、いつ来るかも分からない此処を検討するより、既に通ってる所検討すれば？月島とか豊洲とか。

晴海は結局地下鉄通らないよ。

[31308: 匿名さん]

許認可権を握る国交省の次の新線諮問は15年後だから、そこで湾岸地下鉄が俎上にのるといいのだが。

そうすると50年とは言わず、最短25年後には開業できるかも知れない。

[31309: 匿名さん]

>>31308 匿名さん
この前の羽田空港アクセス線はどうなるの？あれは10年を目処に開通とJR東社長が言ってたよ。

[31310: eマンションさん]

>>31304 匿名さん
地下鉄はシールドの使えない駅工事が高コストで駅間が長くなる傾向にあります
BRTと両立すると思いますよ

[31311: 匿名さん]

>>31307 匿名さん
反対は豊洲の人達とか？豊住線祈願の所、差し置いての流れになると具合が良くないとか。

[31312: eマンションさん]

>>31309 匿名さん
最近の地下鉄新線は副都心線ですが、あれも長い凍結状態から1998年の補正予算で急遽動き出して2008年の開業までちょうど10年でした。

[31313: 匿名さん]

>>31309
2016年の答申による優先6路線の一つに既に選ばれているから。

[31314: 匿名さん]

>>31311 匿名さん
豊洲は先日のベイエリアビジョンの構想に入ってますよ。それに豊住線はほぼ間違いなく延伸するので、その心配は全くしてません。

[31315: 匿名さん]

>>31313 匿名さん
そっかー。

[31316: 匿名さん]

>>31306 匿名さん
それね。

[31317: 匿名さん]

豊住線と湾岸地下鉄の違いは、具体的な計画段階か未だ机上プランか にある。

[31318: マンション検討中さん]

画像連投君は、ちょっと前の有明スレにもいたね。まあ、あれよりは激しくないけど笑

[31319: 匿名さん]

具体的な計画といったって実施計画では無く構想計画だからまだまだだな。羽田新線はＪＲ東が実現に向けた評価を始めたみたいだけど、そのレベルであれば具体的な計画とは言えるかもね。

[31320: 匿名さん]

でも、これは地下鉄で決まりでしょう

[31321: 匿名さん]

完全に地下鉄入り口です。

[31322: 匿名さん]

ロゴも一致しちゃってるんだよな

[31323: 匿名さん]

計画されてることも明らかにされちゃった

[31324: eマンションさん]

これは、一時期有明で出没した画像ペタペタくんですね。ポジからしても迷惑なので、削除依頼しました。

[31325: eマンションさん]

>>31318 マンション検討中さん

あれ並みに激しいのが出没しちゃってますね。

[31326: eマンションさん]

他のスレでも、同じように画像連投してるみたいですね。迷惑。
地下鉄は来て欲しいけど、迷惑行為は反対です。

[31327: 匿名さん]

転載ペタは有明の専売特許だったのに・・・
相当追い込まれてんだね・・・

[31328: 匿名さん]

>>31327 匿名さん
凄い売れてるという訳では有りませんが、ゆっくり売れてますよ。そんなに危機的な感じというほどでは有りません。

残りは大量の1Lと、高額な部屋ですからね。もともとファミリー向けというコンセプトもあって1Lの方は残っても、正直あまり関係ないと思ってます。売れ残ったら業者売りされると思いますし。

[31329: 匿名さん]

>>31327 匿名さん

転載ペタは一部のイカレた奴がやってるだけだろ

[31330: タワマン保守皇民党]

>>31321 匿名さん
これってどこのイメージCGですか?

[31331: 匿名さん]

>>31330 タワマン保守皇民党さん

新豊洲の清水建設のプロジェクトです。

[31332: 通りすがり]

>>31331 匿名さん

https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/

[31333: 匿名さん]

トリトンスクエアからも見えて来ました。

[31334: マンション検討者さん]

>>31333 匿名さん
ニョキッと顔出してますね。

[31335: 口コミ知りたいさん]

>>31333 匿名さん
手前の連ねてる建物はなんですか？

[31336: 匿名さん]

>>31335 口コミ知りたいさん
晴海ガーデンコートと晴海ガーデンプラザです。いずれも入居時時の申し込み倍率はものすごいです。

[31337: 匿名さん]

湾岸に海ネコの異常繁殖。
ビル、タワーの屋上は格好の繁殖場所。東京都頭を痛める。

[31338: 匿名さん]

>>31337 匿名さん

情報ソースは？

[31339: 匿名さん]

>>31337 匿名さん

湾岸ではないですよ。海から離れた内陸部で繁殖しているようです。

[31340: 匿名さん]

晴海エリアで検討したい人にとって、選択肢は「選手村マンション」しかないということになるかも

月島駅や勝どき駅直結など地下鉄の利便性が高い立地条件で勝負できるマンションだけが、従来の（つまり、現相場の）価格で販売することができる

選手村マンションが出てくるまでに購入を検討する人は、新築であれ中古であれ慎重に考えた方がよいでしょう

https://mituikenta.com/?p=2231


さすが三井健太先生。非常に的確である。

[31341: 匿名さん]

>>31340
結局銀行が貸すか否か、景気が上がるか下がるかが全てでしょう・・・

今の状況が続くなら供給増も大したことないし（そもそも全体では供給は減ってる）、
寧ろ選手村に殺到することが予想される。

銀行が貸し渋ったり景気低迷の兆候が少しでも表れれば一気にお荷物になるだろうし、
計画の凍結も十分考えられる。
東京湾岸も幕張も横浜みなとみらいもほとんど同じ過去を辿ってるからねｗ

[31342: 匿名さん]

競争に勝つには①ミクロの立地の良さと②建物の良さの片方ではなく両方が必要と言ってますね
①は、駅近さだけでなく眺望の良さも意味してると言っているので、一応、ここの南・東はクリアですね

そもそも選手村の幹事が三井をはじめ、この界隈の開発もやっている会社群だから、書いている通り、あまりに安い値付けで自分の首を絞めることもなさそうな気がします

[31343: 匿名さん(31342続き)]

正確には、割安な値付けはなさそう、ですかね

少なくとも板マンはグレードを差別化して、天井高とかはそこそこでも、床暖房がない(夏のオリンピック選手村なので)、ディスポーザーがない、外廊下とかで、価格自体は安いマンションが出てくる可能性はあるかもしれないですね
まぁ出てくるまで分からないから待つ、というのも正しいかもしれません

[31344: 匿名さん]

>>31342
勝どきにも三井主体の大規模再開発が控えてるからね。
ただそれでもやっぱり4000戸規模の供給は色んな意味で痺れるし、
どちらかというと空気を読んで早期完売を目指す傾向の強い三井だし、
それなりの価格に落とし込んできそうな気はするけどね。
これが住不だったら坪400スタートで50年でも売ってそうだけどさｗ

[31345: 匿名さん]

>>31342 匿名さん

北のマンションは選手村がある程度の値で完売して、高値で売れる見込みが立たないと立たないってことですね。

よっぽど景気が悪くならない限り、土地の購入も選手村並みで購入できないでしょうから。

[31346: マンション掲示板さん]

選手村はタワーは別格として板マンはそこそここなれた価格だと思います。坪250くらいからでは？

[31347: 検討板ユーザーさん]

>>31340 匿名さん
「最近の相場を大幅に下回るような低額で販売されるとしたら、」の条件付きの言説ですね。

なお、この点については
「また、建築費もスケールメリットが働いて抑え目になると推察できます。このように考えると、さほど高い価格で販売されるとは思えませんが、格安になることもないはずです。」
という言及もあり、これには私も同意です。

[31348: 検討板ユーザーさん]

今から先の話をしてても市況なんてどこでどう変わるか分からないんだし無意味かと。
お金や資産の事ばかり気にせず、気に入った所で買えるのであれば購入されれば宜しいかと。

[31349: 匿名さん]

ちなみに、この物件に限って言えば、三井氏の評価はリセールバリューA評価。

自分も、数ヶ月前に有料物件レポートを取り寄せてみたけど、「総じて良い買い物になるでしょう」ということだったよ。

[31350: 口コミ気になるさん]

>>31349 匿名さん
隣売れてないんだけどねー。。
出しても中々売り手が付かないから、結局値下げして売却してるのが現状。

[31351: 匿名さん]

>>31350 口コミ気になるさん
隣とここを一緒にされてもね、、

[31352: 匿名さん]

>>31350 口コミ気になるさん

売主もこの地を気に入っていて、安値なら手放したくないと言う人が多いから、残ってるのでは？
それに合わせて、まずはチャレンジ価格から売り出して徐々に下げましょうって仲介業者に言われてる人も多いんじゃないかな。
買値より高く売れてるんだから、そんな感じに考えるのがしっくりくるけど。

[31353: 評判気になるさん]

>>31350 口コミ気になるさん

スッ高値でだしているというだけだよ。
成約価格をちゃんと見ないとダメですよー

[31354: 匿名さん]

>>31348 検討板ユーザーさん
そうです。実際不動産なんて諸経費差っ引くとそんなに儲かるってものじゃないし、資産価値を常に気にしながら生活するのも人生つまらないですよ。それなら株やってた方が税金面で考えてもよっぽど良い。残価割れしない程度で考えておくのが1番です。

それよりも自分が気に入って買えるなら、そこを購入されるのが健全な不動産購入という気がしますね。

[31355: 匿名さん]

選手村のタワーは住友だけで、三井は板マンのみらしいですね

[31356: 匿名さん]

>>31355 匿名さん
どこ情報ですか？

[31357: 匿名さん]

"タワーライフのすべてを1LDKで。"

本気で1L取りに来ましたね。

[31358: 匿名さん]

7月下旬予定だった第４期７次、9月末に延期になったんですね。どうしてだろ？

[31359: マンション検討中さん]

>>31358 匿名さん

そんなに数もないってことで、夏休み後にズラしたんでしょ。

[31360: マンション検討中さん]

>>31358 匿名さん
上旬です。

[31361: マンション検討中さん]

>>31357 匿名さん

宣伝ぐらいするだろ。

[31362: マンションマン]

>>31357 匿名さん
随分前から宣伝してます

[31363: 匿名さん]

今回の三井先生の記事を読んで不安になりました

[31364: 匿名さん]

>>31358 匿名さん

7月下旬は4期6次で、先週終わっちゃいましたね。

[31365: 匿名さん]

>9月にずらした
そもそも7月下旬予定だったのは第4期6次で、先週終わってますけど?
別のとこ見てませんか?

[31366: 匿名さん]

>>31358 匿名さん

7月28日が第4期6次で8月はほとんど夏休みだから、次は9月上旬なのでしょう。

[31367: 匿名さん]

>>31363 匿名さん
どうしてですか？

[31368: 匿名さん]

>>31363 匿名さん

三井さんの記事は、もし仮に選手村が格安で販売されたら、何の特徴もない凡庸なマンションはヤバイですねって話。

三井さんは、もともとパークタワー晴海は評価高い。

[31369: 匿名さん]

>>31363 匿名さん
何も不安になる事は有りませんよ。
安心して検討して下さい。

[31370: 匿名さん]

>>31356 匿名さん

MTGの営業さんからの情報です。

[31371: 匿名さん]

>>31370 匿名さん
それは確かですね。

[31372: 匿名さん]

選手村って、全部JVじゃないの？

[31373: 匿名さん]

>>31372 匿名さん
販売方法が未発表なのでどういった売り方をするのか不透明ですよね。タワーは2棟とも住友になるんでしょうかね？だとしたら高いですね。。

[31374: 匿名さん]

>>31373 匿名さん
どうでしょうね？別々のデベだとツインタワーの統一が図れなくなると思うので、1社になるんですかね？これはドゥトゥール抜いて、晴海のレコード更新ですかね。

[31375: 匿名さん]

選手村は三井主導よ

[31376: 匿名さん]

少なくともドゥトゥールやベイサイドタワーよりは高いでしょうね

立地があれとしても、街ごとスマートエネルギー都市として再開発されるメリットとランドマーク性も含めて

[31377: 匿名さん]

>>31375 匿名さん

そんなイメージだったけど、実際に選手が使う宿舎(リフォームされる板マン)が三井主導ってことなのかな
ツインタワマンは選手村敷地内にできる新しい建物だから別なのかも。真偽は分からないけど

[31378: 匿名さん]

スミフだとしたら頼むから黒いタワーにはしないでほしい

[31379: 匿名さん]

これは板マンの方も足並み揃える形で安値期待は難しそうだね。

[31380: 匿名さん]

選手村全体がJVなのに、タワーだけ住友なんて考えにくい。
ガセだと思いますね。

[31381: 匿名さん]

>>31378 匿名さん

黒いタワーにはならないです。
この方はすごく高くなると予想されてるみたいです。
https://financial-field.com/living/2018/03/15/entry-13537

[31382: 匿名さん]

ガセですね。ミッドタワーグランドの営業が言ってたというのも。

[31383: 匿名さん]

月島からも見えました。

[31384: 匿名さん]

>>31383 匿名さん
顔出してますね〜。

[31385: 匿名さん]

新規新築のツインタワーが住不？ガセでしょ？
あれこそが選手村のランドマーク＆ドル箱なのに主幹事の三井が手放すはずもないと思うけど・・・

設置看板見れば分かると思うけど、確か板マンはそれぞれ施工が完全に分かれてた気がする。
施工とJVの顔ぶれを見れば、それぞれに分散して独自に販売（独立採算？）しそうな気はしてた。
もちろん全体として一体感を持たせたり調整はあるんだろうけどさ。

[31386: 匿名さん]

情報が錯綜してますね。笑
一度に全てを売り出す訳では無い様なので、各々のデベが各棟タイミングずらして売る流れかな？タワーはJVで。

[31387: マンション検討中さん]

タワーは住友と地所かな、まあJVだし売主は並ぶと思うが

[31388: 匿名さん]

シティタワーズ晴海？

[31389: 匿名さん]

>>31388 匿名さん
シティ・パークハウスHARUMIでは？

[31390: 匿名さん]

タワマンと言ってるのにパークハウスはないでしょ
普通に名前を融合させれば、パークシティ晴海ザ・タワーズ

[31391: 匿名さん]

JVなんで、どこの色もつけずに、
ザ・タワーズ・晴海

[31392: 匿名さん]

>>31391 匿名さん

ザ・タワー 系になりそうですね

[31393: 匿名さん]

みんな釣り？笑
マジレスすると、

シティパークタワー晴海ザ・スペシャル

[31394: 匿名さん]

おりん☆ぴあ晴海 テナントはオリンピックとかオリンパスとか

[31395: 匿名さん]

ザ選手村

[31396: 匿名さん]

そろそろ選手村スレ行けば？
最近、それなりの更新頻度になってきたし。

[31397: 匿名さん]

保育園の情報持ってる方、いますか？いつオープンとか、規模とか。

[31398: eマンションさん]

>>31397 匿名さん
たしか、新豊洲にある小学館アカデミーの分園が入る予定だったような。詳細は営業さんに聞いてください。

[31399: 通りがかりさん]

新豊洲の小学館通わせてますが、親子共々気に入ってます。
中央区でも分園が開園すれば人気でしょうね！

[31400: 検討板ユーザーさん]

皆さん、月島と選手村のスレに行かれましたかね？