パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31251: 匿名さん]

清水ぶっ込んで来たね。これはもう湾岸地下鉄確定でしょう。

[31252: eマンションさん]

>>31249 匿名さん

ほらね、すぐネガネタにする。
結局、地下鉄ネタもネガが投稿してるんだよねー

[31253: 匿名さん]

>>31251 匿名さん

スーゼネの言うことだから、説得力ありますね。
胡散臭いネガとは大違い。

[31254: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[31255: 匿名さん]

>>31253 匿名さん
今回はガチっぽいね。
清水建設の公サイトに地下鉄計画としっかりと明記されてるし。

[31256: 匿名さん]

のらえもん氏が五輪後の湾岸エリアの不動産に関して記事にされてますね。


https://wangantower.com/?p=15434

[31257: マンション検討中さん]

>>31234 匿名さん
読んだ？

[31258: 通りがかりさん]

>>31255 匿名さん
どうせ悪ふざけの投稿なんでしょうが、マジレスすると、そういう計画もありますよ、という話で、今すぐ来るわけではありません。最速でも20年はかかります。

[31259: eマンションさん]

>>31256 匿名さん
ここの立地は、駅遠だけど中央区、そして徒歩圏内にららぽーともあります。月島勝どきや豊洲の周辺相場は底堅あと考えられるので、それに挟まれるこの物件も、値崩れはそれほど心配する必要はないでしょうね。

[31260: 匿名さん]

>>31254 匿名さん
ご自分でお考え下さい。人から聞いた情報はあてには出来ませんよ。

[31261: 匿名さん]

>>31257 マンション検討中さん
何が言いたいのでしょう？公務員の高給＋高級国産車という書き込みですか？

[31262: 匿名さん]

>>31258 通りがかりさん
はいはい、それも貴方の妄想ね。
リニアも7年、羽田空港アクセス線も10年、20年はかからんよ。やるとなれば早い。

[31263: マンション検討中さん]

>>31261 匿名さん
ちがうよ！

[31264: 検討板ユーザーさん]

マジレスすると地下鉄は本当に通りますよ。
執拗に騒がれてる方が居るから、信憑性が欠けてしまってますが。それと期間は皆さんが言う数十年との長い計画ではありません。

以上、失礼しました。

[31265: 匿名さん]

>>31263 マンション検討中さん
？？

[31266: 匿名さん]

ここは東は眺望開けてないのですか？ららぽーと側まで距離はありそうですけど。

[31267: 匿名さん]

>>31265 匿名さん

「年収の話はやめて」という投稿に対して、年収1000万の公務員で、車は新車のレクサスを購入するってレスしたからでは？書いてある最後の一文を読めと。恐らくそういう事だと思うけど。

[31268: 通りがかりさん]

>>31262 匿名さん

私もそうなることを望んではいます。

[31269: 匿名さん]

>>31266 匿名さん

かなり距離はありますし、運河挟んでるので眺望は開放感ありますよ。ティアロからの眺望で確認しました。

[31270: 匿名さん]

>>31269 匿名さん
なるほど。だから東も高めなのですね…

[31271: マンコミュファンさん]

>>31270 匿名さん

まあ、一般的には南と東が高い中で、この物件の場合は眺望も南と東が良いですからね。北と西よりは高くなるでしょう。

[31272: 匿名さん]

>>31262 匿名さん
リニアは野鳥問題で工事中断してるし、計画通りの開通は無理。
中国みたいに納期優先のやっつけ仕事は日本ではできないからな。

[31273: マンション検討中さん]

地下鉄決まったら、湾岸も庶民には買えないくらい値上がりしてまうんやろかぁ。

[31274: 匿名さん]

庶民がどの程度の基準か分かりませんが、豊洲駅約5分、築約10年のタワマンが安いと聞いた。

[31275: 匿名さん]

>>31266 匿名さん

運河挟んでかなり距離ありますし、眺望は開けていますよ。

[31276: eマンションさん]

>>31274 匿名さん

シティタワーズ豊洲とか豊洲タワーのことですかね。新築よりは当然安いです。

[31277: 匿名さん]

>>31273 マンション検討中さん
これだから馬鹿は、、。地下鉄なんて来ないって言ってるよ。何ですぐ地下鉄が通るとかって話をしたがるのかね？根拠は？誰が金出すの？

湾岸民が寄せ集めて自腹でやれば良いよ。

[31278: 匿名さん]

>>31277 匿名さん
は？

[31279: 匿名さん]

>>31277 匿名さん
誰が言ってるの？それあんたの妄想でしょ？直ぐ湾岸がどうのとかってフレーズで語るなよ。てか、じゃそんなエリアに何故いつも居るの？

[31280: 通りがかりさん]

>>31277 匿名さん

「決まったら」と言ってるだけなのに、過剰反応してますね。湾岸嫌いならこんなスレに張り付いてないで自分のおうちに帰りなさい^_^

[31281: eマンションさん]

>>31277 匿名さん
発狂してますな。
地下鉄の話をするぐらい気にしないでよ。
落ち着いて。

[31282: 匿名さん]

地下鉄の話が出ると怒り狂ったように否定してくる人たちがいますね。何がそんなに気に入らないのか、気に入らないなら見に来なきゃいいのになー。気持ち悪い性格ですね～。

個人的には地下鉄はどうでもよくて早くBRTをなんとかして欲しいですけど。

[31283: 匿名さん]

でも、完全に地下鉄ですよね。これ。

[31284: 匿名さん]

ロゴが完全に一致

[31285: 匿名さん]

>>31282 匿名さん
怒り狂うのは、出来もしない地下鉄を決定間近みたいに嘘つくからだよ。
俺は嘘つきは嫌いなんだ。
人を騙して金儲けを企むやつは最低だね。

[31286: 匿名さん]

でも、情報出てるのは事実やん。
これ、完全に地下鉄でしょ。

[31287: 匿名さん]

>>31286 匿名さん
あのー
どういう意図でやられてるんでしょうか？

[31288: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
出来もしないという方が嘘つきですよ。これだけ情報が出て来てるのに。

[31289: 匿名さん]

地下鉄来るかもの話題をことさら出されると、ここが現在いかに不便かを強調されているようで、あまりいい流れではないと思うんですけどね。

[31290: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
地下鉄情報や話題が出ると何か不味い事でもあるんですか？

[31291: 匿名さん]

>>31290 匿名さん

不味い事？ある訳ないだろ。
お前らが有りもしないデマを各地で巻き垂らしてみんな迷惑してんだよ。逆に聞きたいが、そんなに煽って何が目的だい？笑

[31292: 名無しさん]

>>31283 匿名さん

もうやめなよ。
こんなのだけで決定！と言えないのは分かってるでしょ。
まあ、愉快犯でやってるんだろうけど。

[31293: 匿名さん]

>>31291 匿名さん
私ですか？撒き散らしてませんが。
貴方こそ色々なスレを覗いてらっしゃる様ですが、どこか購入される予定なんでしょうか？

[31294: eマンションさん]

地下鉄はできて欲しいけど、地下鉄決定！とか、それに対して過剰反応するとか、荒らしはやめて欲しいですね。
ま、両方同じ人がやってるのかもしれないけどね。

[31295: 匿名さん]

平和な証拠ですね（笑）
地下鉄来るーヤッタ
来る訳ねーだろーアホ

まぁ来る来ないは置いておいて、何かしら都から近々発表される予定なんだし、悪い方向にはならないでしょう。悪くてもBRTでしたー。で、既存計画通り。

[31296: 匿名さん]

>>31291 匿名さん
できるものをできないと言う方が迷惑のような気もします。

[31297: 匿名さん]

>>31295 匿名さん
そうなった際にBRTだと落胆という絵図なんじゃない？それかネガのネタ仕込み・伏線。分からんけど。

画像連投してる人、真意は何ですか？

[31298: 匿名さん]

>>31297 匿名さん
ただのキチガイさんですよ。

[31299: 匿名さん]

>>31297 匿名さん
ここまで情報出てるのに、地下鉄が来ないと思わせたい人が居るから。

ヒント
今回発表された計画地から外れた人達。

[31300: 匿名さん]

まあ、今回はガチだと思うよ。
とうとう地下鉄が決まる日が近づいてきた。

[31301: 匿名さん]

これだけハッキリと湾岸地下鉄が描かれてても気が付かない人がいるのは驚きです。

これ、完全に湾岸地下鉄ですよ。

[31302: 匿名さん]

>>31301 匿名さん
君もタフだねー
この辺りで外れてるエリアなんてないんだが。

[31303: 匿名さん]

>>31297 匿名さん

清水建設のやつは、よく見るとBRTのバス停と思われるものと地下鉄の入口と思われるものが別々に描かれてるんですよね。

地下鉄が来る確率高いと言ってるだけなのに、地下鉄決定とか嘘をつくって、言ってる方も結構情報操作したい方ですよね。

この話題になるとなんでそこまでムキになるのか分からない。

[31304: 匿名さん]

>>31302 匿名さん
地下鉄決まっちゃうのかなぁー。
そうなるとBRTどうなっちゃうんだろ？

[31305: 匿名さん]

>>31304 匿名さん
そうだね
50年後ぐらいかな？
その時貴方はおいくつかな？

[31306: 匿名さん]

>>31302 匿名さん
湾岸地下鉄に反対しそうなのは有楽町線駅近を高値で買った方々でしょうね

[31307: 匿名さん]

地下鉄そんなに欲しいなら、いつ来るかも分からない此処を検討するより、既に通ってる所検討すれば？月島とか豊洲とか。

晴海は結局地下鉄通らないよ。

[31308: 匿名さん]

許認可権を握る国交省の次の新線諮問は15年後だから、そこで湾岸地下鉄が俎上にのるといいのだが。

そうすると50年とは言わず、最短25年後には開業できるかも知れない。

[31309: 匿名さん]

>>31308 匿名さん
この前の羽田空港アクセス線はどうなるの？あれは10年を目処に開通とJR東社長が言ってたよ。

[31310: eマンションさん]

>>31304 匿名さん
地下鉄はシールドの使えない駅工事が高コストで駅間が長くなる傾向にあります
BRTと両立すると思いますよ

[31311: 匿名さん]

>>31307 匿名さん
反対は豊洲の人達とか？豊住線祈願の所、差し置いての流れになると具合が良くないとか。

[31312: eマンションさん]

>>31309 匿名さん
最近の地下鉄新線は副都心線ですが、あれも長い凍結状態から1998年の補正予算で急遽動き出して2008年の開業までちょうど10年でした。

[31313: 匿名さん]

>>31309
2016年の答申による優先6路線の一つに既に選ばれているから。

[31314: 匿名さん]

>>31311 匿名さん
豊洲は先日のベイエリアビジョンの構想に入ってますよ。それに豊住線はほぼ間違いなく延伸するので、その心配は全くしてません。

[31315: 匿名さん]

>>31313 匿名さん
そっかー。

[31316: 匿名さん]

>>31306 匿名さん
それね。

[31317: 匿名さん]

豊住線と湾岸地下鉄の違いは、具体的な計画段階か未だ机上プランか にある。

[31318: マンション検討中さん]

画像連投君は、ちょっと前の有明スレにもいたね。まあ、あれよりは激しくないけど笑

[31319: 匿名さん]

具体的な計画といったって実施計画では無く構想計画だからまだまだだな。羽田新線はＪＲ東が実現に向けた評価を始めたみたいだけど、そのレベルであれば具体的な計画とは言えるかもね。

[31320: 匿名さん]

でも、これは地下鉄で決まりでしょう

[31321: 匿名さん]

完全に地下鉄入り口です。

[31322: 匿名さん]

ロゴも一致しちゃってるんだよな

[31323: 匿名さん]

計画されてることも明らかにされちゃった

[31324: eマンションさん]

これは、一時期有明で出没した画像ペタペタくんですね。ポジからしても迷惑なので、削除依頼しました。

[31325: eマンションさん]

>>31318 マンション検討中さん

あれ並みに激しいのが出没しちゃってますね。

[31326: eマンションさん]

他のスレでも、同じように画像連投してるみたいですね。迷惑。
地下鉄は来て欲しいけど、迷惑行為は反対です。

[31327: 匿名さん]

転載ペタは有明の専売特許だったのに・・・
相当追い込まれてんだね・・・

[31328: 匿名さん]

>>31327 匿名さん
凄い売れてるという訳では有りませんが、ゆっくり売れてますよ。そんなに危機的な感じというほどでは有りません。

残りは大量の1Lと、高額な部屋ですからね。もともとファミリー向けというコンセプトもあって1Lの方は残っても、正直あまり関係ないと思ってます。売れ残ったら業者売りされると思いますし。

[31329: 匿名さん]

>>31327 匿名さん

転載ペタは一部のイカレた奴がやってるだけだろ

[31330: タワマン保守皇民党]

>>31321 匿名さん
これってどこのイメージCGですか?

[31331: 匿名さん]

>>31330 タワマン保守皇民党さん

新豊洲の清水建設のプロジェクトです。

[31332: 通りすがり]

>>31331 匿名さん

https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/

[31333: 匿名さん]

トリトンスクエアからも見えて来ました。

[31334: マンション検討者さん]

>>31333 匿名さん
ニョキッと顔出してますね。

[31335: 口コミ知りたいさん]

>>31333 匿名さん
手前の連ねてる建物はなんですか？

[31336: 匿名さん]

>>31335 口コミ知りたいさん
晴海ガーデンコートと晴海ガーデンプラザです。いずれも入居時時の申し込み倍率はものすごいです。

[31337: 匿名さん]

湾岸に海ネコの異常繁殖。
ビル、タワーの屋上は格好の繁殖場所。東京都頭を痛める。

[31338: 匿名さん]

>>31337 匿名さん

情報ソースは？

[31339: 匿名さん]

>>31337 匿名さん

湾岸ではないですよ。海から離れた内陸部で繁殖しているようです。

[31340: 匿名さん]

晴海エリアで検討したい人にとって、選択肢は「選手村マンション」しかないということになるかも

月島駅や勝どき駅直結など地下鉄の利便性が高い立地条件で勝負できるマンションだけが、従来の（つまり、現相場の）価格で販売することができる

選手村マンションが出てくるまでに購入を検討する人は、新築であれ中古であれ慎重に考えた方がよいでしょう

https://mituikenta.com/?p=2231


さすが三井健太先生。非常に的確である。

[31341: 匿名さん]

>>31340
結局銀行が貸すか否か、景気が上がるか下がるかが全てでしょう・・・

今の状況が続くなら供給増も大したことないし（そもそも全体では供給は減ってる）、
寧ろ選手村に殺到することが予想される。

銀行が貸し渋ったり景気低迷の兆候が少しでも表れれば一気にお荷物になるだろうし、
計画の凍結も十分考えられる。
東京湾岸も幕張も横浜みなとみらいもほとんど同じ過去を辿ってるからねｗ

[31342: 匿名さん]

競争に勝つには①ミクロの立地の良さと②建物の良さの片方ではなく両方が必要と言ってますね
①は、駅近さだけでなく眺望の良さも意味してると言っているので、一応、ここの南・東はクリアですね

そもそも選手村の幹事が三井をはじめ、この界隈の開発もやっている会社群だから、書いている通り、あまりに安い値付けで自分の首を絞めることもなさそうな気がします

[31343: 匿名さん(31342続き)]

正確には、割安な値付けはなさそう、ですかね

少なくとも板マンはグレードを差別化して、天井高とかはそこそこでも、床暖房がない(夏のオリンピック選手村なので)、ディスポーザーがない、外廊下とかで、価格自体は安いマンションが出てくる可能性はあるかもしれないですね
まぁ出てくるまで分からないから待つ、というのも正しいかもしれません

[31344: 匿名さん]

>>31342
勝どきにも三井主体の大規模再開発が控えてるからね。
ただそれでもやっぱり4000戸規模の供給は色んな意味で痺れるし、
どちらかというと空気を読んで早期完売を目指す傾向の強い三井だし、
それなりの価格に落とし込んできそうな気はするけどね。
これが住不だったら坪400スタートで50年でも売ってそうだけどさｗ

[31345: 匿名さん]

>>31342 匿名さん

北のマンションは選手村がある程度の値で完売して、高値で売れる見込みが立たないと立たないってことですね。

よっぽど景気が悪くならない限り、土地の購入も選手村並みで購入できないでしょうから。

[31346: マンション掲示板さん]

選手村はタワーは別格として板マンはそこそここなれた価格だと思います。坪250くらいからでは？

[31347: 検討板ユーザーさん]

>>31340 匿名さん
「最近の相場を大幅に下回るような低額で販売されるとしたら、」の条件付きの言説ですね。

なお、この点については
「また、建築費もスケールメリットが働いて抑え目になると推察できます。このように考えると、さほど高い価格で販売されるとは思えませんが、格安になることもないはずです。」
という言及もあり、これには私も同意です。

[31348: 検討板ユーザーさん]

今から先の話をしてても市況なんてどこでどう変わるか分からないんだし無意味かと。
お金や資産の事ばかり気にせず、気に入った所で買えるのであれば購入されれば宜しいかと。

[31349: 匿名さん]

ちなみに、この物件に限って言えば、三井氏の評価はリセールバリューA評価。

自分も、数ヶ月前に有料物件レポートを取り寄せてみたけど、「総じて良い買い物になるでしょう」ということだったよ。

[31350: 口コミ気になるさん]

>>31349 匿名さん
隣売れてないんだけどねー。。
出しても中々売り手が付かないから、結局値下げして売却してるのが現状。