パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31201: 匿名さん]

>>31200 匿名さん

傍から見れてないのが丸わかりでした
小山さんお疲れ様でした

[31203: 匿名さん]

[No.31200～本レスまで、自作自演投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31204: 匿名さん]

>>31202 匿名さん

このワードって効果覿面で不思議と物件に対するネガ投稿が静まるんだよね。笑

[31205: 匿名さん]

>>31203 匿名さん

自作自演はみっともないですよー

[31206: 匿名さん]

>>31204 匿名さん
この時間ですからねー。

[31207: 匿名さん]

>>31202 匿名さん

その後の展開とは、バレて自暴自棄になった
ムサコ君がこういう感じで悪足掻き投稿を重ねるということでしょうか？
彼のことよく理解されてるんですね。不思議。

[31208: 匿名さん]

ネガも退治した事だし建設的な議論でもしましょうか。

[31209: 匿名さん]

>>31208 匿名さん

賛成です！

[31210: 匿名さん]

これじゃみんな月島行っちゃうよね。。

[31211: マンション検討中さん]

そろそろ一斉削除かな。
こういうくだらない流れになってくると。

[31212: 匿名さん]

>>31211 マンション検討中さん

ムサコが荒らしにくると必ず一斉削除になるよな。マジで迷惑なんだよな。

[31213: 匿名さん]

ムサコとここでは、そもそも購入層違うでしょうに。
比較に出す意味ない。

[31214: マンション検討中さん]

>>31213 匿名さん

こちらとしてはどうでもいいんだけど、あちらから勝手に来て荒らされてるだけ。

[31215: 匿名さん]

クルマの自動運転が実現しても、東京の道路は満杯ですから丸の内の勤務先に自分の車で通勤するなんて無理です。
企業が社員に車通勤を認めてないのは道路渋滞を引き起こさないようにする目的もあります。

[31216: 匿名さん]

>>31123 検討板ユーザーさん
しょぼい公務員ですが40歳で年収税込1000万円ちょうどですね。
妻も年収600万円の正社員なので無理して永久眺望の南側を検討中です。
車は駐車場が当たったら入居時に合わせてレクサスの新車を買うつもりです。

[31217: 匿名さん]

>>31213
販売不振という意味では仲間。

[31218: マンション比較中さん]

>>31215
自動運転が実現する頃には、働き方改革とITの進歩で仕事のスタイル自体が変わってますから大丈夫です。ほとんどのサラリーマンはテレワークで週に半分も出社しないようになるでしょう。

[31219: 通りがかりさん]

>>31217 匿名さん

でも建物の出来はこちらとは天と地ほど違う。当たり前だけど、こちらの方が上質ね。
ムサコはただの免震なのに、ほうぼうでマウントはってる。

[31220: 匿名さん]

>>31216 匿名さん
ちなみに何平米くらいのお部屋を検討されてるんですか？

[31221: マンション検討中さん]

>>31217 匿名さん

上げ相場の時の夢を見てるのかな？
当時と今では状況が違うよ。ここもムサコも不振ではなく、ほぼデベ想定通りの売れ行きだと思うよ。

[31222: 匿名さん]

>>31216 匿名さん

たっぷり貯金があるんでしょうから、その前提であれば南買って車買ってもいいと思いますよ。

[31223: 匿名さん]

昔のネガはよかった。
真夜中晴海の倉庫街にギャングが出て、密輸しているとか。
倉庫街が暴走族のたまり場とか。
懐かしいねぇ～

[31224: 匿名さん]

公務員は日本の勝ち組ですからね

[31225: 通りがかりさん]

前回もそうだったけど、販売時期になると騒ぎだして、販売日以降は静まるよね。

[31226: 匿名さん]

>>31221
想定通りって便利な言葉だよね（笑）
販売不振って書いたけどムサコは意外と売れてんだよね、
引き渡しもここより半年以上先だし・・・
MTGは一期で半分供給だし、かなり順調に推移するはず。

残念ながらここは竣工在庫はほぼ確実な状況だし順調とは言い難いでしょ・・・
分譲総戸数も上記の倍近くあるんだし、もうちょっとスピード感が欲しかったよね。

[31227: 匿名さん]

ムサコはオリンピックで写らないけど、こっちはスカイツリーと共に世界中に放映されるでしょう。

[31228: 検討板ユーザーさん]

>>31226 匿名さん
ムサコ意外と売れてる？ スレには大量に売れ残ってるって書いてあったけど？笑
ま、どっちでもいいです。興味ないんで。

[31229: 匿名さん]

>>31215 匿名さん

全ての車が自動運転になったら、そもそも信号要らなくなるよ。

気軽に目的地まで送ってくれるなら、駅の距離より目的地までの距離が重要になるよ。

３０年後はそんな時代じゃない。

[31230: 通りがかりさん]

>>31228 検討板ユーザーさん

ムサコはモモレジにも書いてたけど、第一期で半数に遠く及ばず不振だって。
それにひきかえ月島ミッドタワーは半数出せて好調だと。
ムサコは値引きを匂わせるアンケートだしたりもうなり振り構って無い感じ。

[31231: 匿名さん]

>>31230
ムサコを晴海に置き換えてもピタリとハマるから、
やっぱり時期が悪かったんだろうね・・・
その反省もあってMTGの（売り切る為の）価格設定って見方もできるしね。
この流れでいくと選手村もしっかり売り抜ける価格帯でくるんじゃない？

[31232: 匿名さん]

選手村は坪単価600万でも即完売だろうしね。
あまり参考にならない。

[31233: マンション検討中さん]

>>31216 匿名さん
最後の1行

[31234: 匿名さん]

>>31233 マンション検討中さん
何でしょう？

[31235: 匿名さん]

地下鉄決まったっぽいね

[31236: 匿名さん]

清水建設が、早めにリークしてきた

[31237: 匿名さん]

>>31236 匿名さん

おぉ、ナイスです！！

[31238: 検討板ユーザーさん]

いや、それよく読んだらタラレバだから。

[31239: 匿名さん]

>>31217 匿名さん

どうも此処を販売不信と思わせたい輩が暗躍してますね。

[31240: 匿名さん]

清水建設が我慢しきれずにリークしてきましたね。

完全に地下鉄です。
ありがとうございまーす。

[31241: 匿名さん]

地下鉄のロゴも付いてる

[31242: 匿名さん]

>>31241 匿名さん
それ各エリアで見受けられますが、ネガのネタ仕込みでしょ。

[31243: マンション検討中さん]

検討してもいないのに各マンションの売れ行きを気にしてる人たちは何なの？笑
マンション評論家？笑

[31244: マンション検討中さん]

>>31241 匿名さん

まぁ、そういう想定のパースだということでしょう。あまり騒がなくてもいいと思います。

[31245: eマンションさん]

地下鉄で騒いでる投稿も、結局ネガの仕業なんだよなぁ。あとから、「湾岸民たちは出来もしない地下鉄が来ると発狂してる！気持ち悪い！」とか叩くための仕込みでしかない。

[31246: 匿名さん]

湾岸地下鉄の話題が出ると都合が悪い人がいるみたい。遅かれ早かれでからだろうけど。段々、ネタの周期が短くなってるってことは…

[31247: 匿名さん]

>>31236 匿名さん
マンションならともかくオフィスビルなのに、こんな不確定事項を売りにしてるのが、信じられないですね…。

[31248: 匿名さん]

購入決めたものです。
地下鉄は自分もいつかは出来るもんと思っていますが、問題は環状2号線沿いか晴海通り沿いか、ということかと。前者であればウチはメリットそんなに無いかなぁ。。。どっちにしたって出来るのは何十年後だから結論としては小池早くBRT作って、ですな

[31249: 匿名さん]

本当湾岸エリアの連中は地下鉄のネタ好きね。あるとこに住んだ方が早いわよ。

[31250: 匿名さん]

>>31249 匿名さん
ホント、くれくれの物乞いさん達。

[31251: 匿名さん]

清水ぶっ込んで来たね。これはもう湾岸地下鉄確定でしょう。

[31252: eマンションさん]

>>31249 匿名さん

ほらね、すぐネガネタにする。
結局、地下鉄ネタもネガが投稿してるんだよねー

[31253: 匿名さん]

>>31251 匿名さん

スーゼネの言うことだから、説得力ありますね。
胡散臭いネガとは大違い。

[31254: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[31255: 匿名さん]

>>31253 匿名さん
今回はガチっぽいね。
清水建設の公サイトに地下鉄計画としっかりと明記されてるし。

[31256: 匿名さん]

のらえもん氏が五輪後の湾岸エリアの不動産に関して記事にされてますね。


https://wangantower.com/?p=15434

[31257: マンション検討中さん]

>>31234 匿名さん
読んだ？

[31258: 通りがかりさん]

>>31255 匿名さん
どうせ悪ふざけの投稿なんでしょうが、マジレスすると、そういう計画もありますよ、という話で、今すぐ来るわけではありません。最速でも20年はかかります。

[31259: eマンションさん]

>>31256 匿名さん
ここの立地は、駅遠だけど中央区、そして徒歩圏内にららぽーともあります。月島勝どきや豊洲の周辺相場は底堅あと考えられるので、それに挟まれるこの物件も、値崩れはそれほど心配する必要はないでしょうね。

[31260: 匿名さん]

>>31254 匿名さん
ご自分でお考え下さい。人から聞いた情報はあてには出来ませんよ。

[31261: 匿名さん]

>>31257 マンション検討中さん
何が言いたいのでしょう？公務員の高給＋高級国産車という書き込みですか？

[31262: 匿名さん]

>>31258 通りがかりさん
はいはい、それも貴方の妄想ね。
リニアも7年、羽田空港アクセス線も10年、20年はかからんよ。やるとなれば早い。

[31263: マンション検討中さん]

>>31261 匿名さん
ちがうよ！

[31264: 検討板ユーザーさん]

マジレスすると地下鉄は本当に通りますよ。
執拗に騒がれてる方が居るから、信憑性が欠けてしまってますが。それと期間は皆さんが言う数十年との長い計画ではありません。

以上、失礼しました。

[31265: 匿名さん]

>>31263 マンション検討中さん
？？

[31266: 匿名さん]

ここは東は眺望開けてないのですか？ららぽーと側まで距離はありそうですけど。

[31267: 匿名さん]

>>31265 匿名さん

「年収の話はやめて」という投稿に対して、年収1000万の公務員で、車は新車のレクサスを購入するってレスしたからでは？書いてある最後の一文を読めと。恐らくそういう事だと思うけど。

[31268: 通りがかりさん]

>>31262 匿名さん

私もそうなることを望んではいます。

[31269: 匿名さん]

>>31266 匿名さん

かなり距離はありますし、運河挟んでるので眺望は開放感ありますよ。ティアロからの眺望で確認しました。

[31270: 匿名さん]

>>31269 匿名さん
なるほど。だから東も高めなのですね…

[31271: マンコミュファンさん]

>>31270 匿名さん

まあ、一般的には南と東が高い中で、この物件の場合は眺望も南と東が良いですからね。北と西よりは高くなるでしょう。

[31272: 匿名さん]

>>31262 匿名さん
リニアは野鳥問題で工事中断してるし、計画通りの開通は無理。
中国みたいに納期優先のやっつけ仕事は日本ではできないからな。

[31273: マンション検討中さん]

地下鉄決まったら、湾岸も庶民には買えないくらい値上がりしてまうんやろかぁ。

[31274: 匿名さん]

庶民がどの程度の基準か分かりませんが、豊洲駅約5分、築約10年のタワマンが安いと聞いた。

[31275: 匿名さん]

>>31266 匿名さん

運河挟んでかなり距離ありますし、眺望は開けていますよ。

[31276: eマンションさん]

>>31274 匿名さん

シティタワーズ豊洲とか豊洲タワーのことですかね。新築よりは当然安いです。

[31277: 匿名さん]

>>31273 マンション検討中さん
これだから馬鹿は、、。地下鉄なんて来ないって言ってるよ。何ですぐ地下鉄が通るとかって話をしたがるのかね？根拠は？誰が金出すの？

湾岸民が寄せ集めて自腹でやれば良いよ。

[31278: 匿名さん]

>>31277 匿名さん
は？

[31279: 匿名さん]

>>31277 匿名さん
誰が言ってるの？それあんたの妄想でしょ？直ぐ湾岸がどうのとかってフレーズで語るなよ。てか、じゃそんなエリアに何故いつも居るの？

[31280: 通りがかりさん]

>>31277 匿名さん

「決まったら」と言ってるだけなのに、過剰反応してますね。湾岸嫌いならこんなスレに張り付いてないで自分のおうちに帰りなさい^_^

[31281: eマンションさん]

>>31277 匿名さん
発狂してますな。
地下鉄の話をするぐらい気にしないでよ。
落ち着いて。

[31282: 匿名さん]

地下鉄の話が出ると怒り狂ったように否定してくる人たちがいますね。何がそんなに気に入らないのか、気に入らないなら見に来なきゃいいのになー。気持ち悪い性格ですね～。

個人的には地下鉄はどうでもよくて早くBRTをなんとかして欲しいですけど。

[31283: 匿名さん]

でも、完全に地下鉄ですよね。これ。

[31284: 匿名さん]

ロゴが完全に一致

[31285: 匿名さん]

>>31282 匿名さん
怒り狂うのは、出来もしない地下鉄を決定間近みたいに嘘つくからだよ。
俺は嘘つきは嫌いなんだ。
人を騙して金儲けを企むやつは最低だね。

[31286: 匿名さん]

でも、情報出てるのは事実やん。
これ、完全に地下鉄でしょ。

[31287: 匿名さん]

>>31286 匿名さん
あのー
どういう意図でやられてるんでしょうか？

[31288: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
出来もしないという方が嘘つきですよ。これだけ情報が出て来てるのに。

[31289: 匿名さん]

地下鉄来るかもの話題をことさら出されると、ここが現在いかに不便かを強調されているようで、あまりいい流れではないと思うんですけどね。

[31290: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
地下鉄情報や話題が出ると何か不味い事でもあるんですか？

[31291: 匿名さん]

>>31290 匿名さん

不味い事？ある訳ないだろ。
お前らが有りもしないデマを各地で巻き垂らしてみんな迷惑してんだよ。逆に聞きたいが、そんなに煽って何が目的だい？笑

[31292: 名無しさん]

>>31283 匿名さん

もうやめなよ。
こんなのだけで決定！と言えないのは分かってるでしょ。
まあ、愉快犯でやってるんだろうけど。

[31293: 匿名さん]

>>31291 匿名さん
私ですか？撒き散らしてませんが。
貴方こそ色々なスレを覗いてらっしゃる様ですが、どこか購入される予定なんでしょうか？

[31294: eマンションさん]

地下鉄はできて欲しいけど、地下鉄決定！とか、それに対して過剰反応するとか、荒らしはやめて欲しいですね。
ま、両方同じ人がやってるのかもしれないけどね。

[31295: 匿名さん]

平和な証拠ですね（笑）
地下鉄来るーヤッタ
来る訳ねーだろーアホ

まぁ来る来ないは置いておいて、何かしら都から近々発表される予定なんだし、悪い方向にはならないでしょう。悪くてもBRTでしたー。で、既存計画通り。

[31296: 匿名さん]

>>31291 匿名さん
できるものをできないと言う方が迷惑のような気もします。

[31297: 匿名さん]

>>31295 匿名さん
そうなった際にBRTだと落胆という絵図なんじゃない？それかネガのネタ仕込み・伏線。分からんけど。

画像連投してる人、真意は何ですか？

[31298: 匿名さん]

>>31297 匿名さん
ただのキチガイさんですよ。

[31299: 匿名さん]

>>31297 匿名さん
ここまで情報出てるのに、地下鉄が来ないと思わせたい人が居るから。

ヒント
今回発表された計画地から外れた人達。

[31300: 匿名さん]

まあ、今回はガチだと思うよ。
とうとう地下鉄が決まる日が近づいてきた。