パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31051: 匿名さん]

>>31049 匿名さん

君みたいなのが典型的なネガさんなんだけど、自分がネガ投稿してそれに反論されると「契約者はムキになりすぎ！」と返すお決まりのパターンね。

①ネガ投稿
②ポジが反論
③ネガが「契約者はムキになりすぎ！」と投稿

このループね。

[31052: マンション掲示板さん]

>>31046 匿名さん

そもそも1人で持ちきれないほど買っちゃったら徒歩で帰れないよねw

てか、「車は必要な場所」とかって、あなたは車持ってないみたいだけど、車の所有そのものを否定するの？

[31053: 匿名さん]

>>31051 匿名さん

もうずっと続いていますね。くだらないですね～。

自分が興味もない見下している物件にもかかわらずわざわざネガ投稿しにくるんだから、どっちがムキになっているのかは一目瞭然と思います。。

[31054: 匿名さん]

>>31051 匿名さん

これ、ムサシコヤマが関与する時に必ず発生するループ

[31055: 匿名さん]

>>31054 匿名さん
エンドレスですな

[31056: 匿名さん]

ここは材料出尽くしましたからね。
今は皆さん豊洲の東急や、月島のミッドに関心があるのでしょう。

[31057: マンション検討中さん]

>>31042 匿名さん
ハンズ入口ならけっこう近くだと思いますよ！
前にハンズ入口からモデルルームまでストップウォッチで測りながら歩いたらちょうど五分でした！マンション入口までなら7〜8分ですかね！
ちなみに当方女性です。

[31058: 通りがかりさん]

>>31047 匿名さん
ライトアップ&遊歩道の計画ありますからね。
あの場所で活かすよりも、晴海のトリプルタワー辺りで移設してくれるとかなりの有効活用できますよね！！！！

[31059: 名無しさん]

>>31058
豊洲10分はいいですね。
豊洲駅→建設中の三井オフィス→ららぽーと
と通れば、途中で買い物もできるし、雨の日もマシになりそう。

[31060: 匿名さん]

>>31059 名無しさん

ついでに再整備される予定の晴海橋梁ルートが少しでも便利に改良されればいいですねー

[31061: 匿名さん]

>>31060 匿名さん

橋のすぐ真横であまりに近すぎるので移設されるのではないでしょうか、というのは私の願望ですが、すぐとなりで整備しても意味ないですしね。

[31062: 匿名さん]

結局車がないと何かと不便なエリアという事でしょうかね。

[31063: 名無しさん]

晴海と豊洲を繋いでる橋は、歩道がめちゃ狭くて危険ですよね。結構人通りも多いし。

そういった観点もありますし、整備はされるんじゃないでしょうか。

[31064: eマンションさん]

>>31062 匿名さん
駅までは15分、歩いて8分程に食事など出来るトリトンもあるし、豊洲のららぽーとへも15分程で行けますよ。少し歩けばある程度揃ってるのではと思います。実際どこもそんなもんでしょう。

それに選手村の方にもお店が出来る様ですし、そちらはバスなどを利用すれば良いかと思います。

[31065: 匿名さん]

向かいの都有地はバス集積所のみの予定でしょうか？何か2階にスーパーなど出来たりする予定ってないのかな？

[31066: 匿名さん]

>31062 匿名さん
車無ければ、バスかチャリになるかな。徒歩での各移動はあまり考えない方が良いかも。正直スーパー1つとっても何処も遠いよ

[31067: eマンションさん]

都有地にオーケーストア出来たら最高ですね。
タワーマンション3本では商圏にならないのかなぁ。。

[31068: eマンションさん]

>>31063 名無しさん

そうなんです。歩道がめちゃ狭いよね。そしてチャリが猛スピードで突進してくるので危険です。

[31069: 匿名さん]

>>31062 匿名さん

何度も同じこと書き込んで、ご苦労様です。

[31070: 匿名さん]

車なくても別に全然良くない？
なんで車なきゃ不便とか言ってる人いるの？

[31071: 口コミ知りたいさん]

>>31068 eマンションさん
勝どき橋よりマシでしょ

[31072: 匿名さん]

>>31070 匿名さん
全然良いとは思わないけど。
日常生活送るのに駅までも遠く、部屋から実質徒歩10分圏内にコンビニ程度の店しか無いのは何かと不便でしょ。

個人的には車なきゃ厳しいかなと思っただけ。

[31073: 匿名さん]

>>31065 匿名さん
出来て欲しいんですけどね。
豊洲や5丁目との兼ね合いから、多分難しいのかな。食堂ぐらいは出来て欲しいですよね。

[31074: 検討中さん]

>>31065 匿名さん
バスの集積所って、いわゆるバス置き場ですか？外観のデザインって出てたりしますか？

[31075: 検討中さん]

>>31073 匿名さん
見放されたエリアの様な書き方すな（笑）

[31076: 匿名さん]

>>31072 匿名さん

徒歩10分圏内にトリトンあるし、15分圏内にららぽーとも鉄道駅もあっても、車が必要？？シャトルバスも都バスもそのうちBRTも出来るのに。

太るよ？笑

[31077: 名無しさん]

>>31076 匿名さん
横ですが、最後の一言は不要だし失礼では？車がなくても便利・無ければ不便利と感じるのは、それぞれの感覚でしょ。

馬鹿にする様な書き方までして、自分の価値観を他人に押し付けるのはやめたら？

[31078: 匿名さん]

>>31074 検討中さん

日建設計への委託が4月末で終わってるはずですが、都からまだ発表ないですね。
失礼しました！

[31079: 匿名さん]

ティアロ住まいですが、夫婦二人だと車の必要性は感じないですね。
小さいお子さんがいるとまた違うかもしれませんが。

職場が銀座というのもありますが、マンションのシャトルバス、晴海ライナー、都バスで十分便利です。
個人的には、勝どき駅はあまり使わず、バスで銀座か有楽町に出てから電車に乗り換えるほうが多いですね。

[31080: 通りがかりさん]

ありがとうございます。親切なアドバイスをいただける方の投稿を読むとほっとします。

[31081: マンション掲示板さん]

>>31076 匿名さん

まぁ言い方はアレだけど、その通りだね。

[31082: 匿名さん]

揚げ足取ろうとしてるだけのネガさん、お疲れ。

[31083: 通りがかりさん]

晴海タワーズ住民ですが、車なくても問題ないから駐車場解約する人も結構いますよ。
もちろん車必須の人もいます。
自分含め車なしで快適に過ごしている人多いので、車なくても心配ないと思います。

[31084: 匿名さん]

GINZA SIXや三越銀座店にも、充実した駐輪場あるよ！

[31085: 匿名さん]

ゴルフ、ドライブ、アウトレット、スキー、温泉行くから車必要。

[31086: 匿名さん]

>>31077 名無しさん

これも良くあるパターン。
自分から挑発しといて、ちょっと反論されると、言葉尻などで揚げ足とって「ここの契約者さんはこんな人ばかり」などと投稿する。
ムサコパターンの１つ。

[31087: 匿名さん]

車あったほうがいい、というより、
歩きで何とかなると思わないほうがいい、って感じかな？
日常だとなかなかしんどい距離だよ、まあ慣れる人は慣れるんだろうけど。

[31088: マンコミュファンさん]

>>31087 匿名さん

それも個人の感覚ですね。
個人的には、10分や15分歩けないというのがちょっと考えられませんが(･_･;
それに、どうしても歩きたくない人は月島からはシャトルバスも出るので、バス使えば歩かなくても良いわけですし、簡単な買い物ならトリトンや敷地内のセブンイレブンでもいいわけで・・・
それも嫌なら、そもそも検討しないですよねって話。

[31089: 匿名さん]

>>31088
すぐ咬みつくのなｗ
検討者の方で「まあ15分ぐらい余裕でしょ、普通でしょ、歩けるでしょ」
って安易に考えてる人がいたら、そればちょっと考え直したほうが・・・ってこと。
結局日常的にチャリなりバスなりタクなり車を使うことになるよ、って意味だよ。
実際クロティアもワンダフルも歩いてる人の割合はかなり低いと思うけど。

[31090: 匿名さん]

生活がしんどそうな場所。

ストレス感じて生活したくないし。パスだな。

[31091: マンション掲示板さん]

買えない底辺の吠えまた聞こえてきたね。

[31092: 匿名さん]

億もしない安マンションを他人が買えないと思うその発想自体が、自らが底辺であることを自己紹介しているのと同義だよ。

[31093: 通りがかりさん]

>>31089 匿名さん

君も、すぐ反応するね。
必死だけどどうしたの？

[31094: 匿名さん]

>>31092 匿名さん
この価格帯でも世の中では買えない人のほうが多いのに、セレブの世間知らずさんなのかな？

[31095: 通りがかりさん]

駅徒歩距離とか、使い古されたネガネタを、ここで集中投下してくるネガさんたち。何をしたいんだろう笑

[31096: 検討板ユーザーさん]

億のマンション買えるのに、わざわざ買わないマンションのスレに来てネガ書込みしてるのか。。

セレブの方のご趣味は、庶民には理解できないなぁ。笑

[31097: 匿名さん]

ここは結婚したばかりの若いご夫婦も結構買ってますよね。
公式サイトの返済プランを見れば、
月島の賃貸マンションが高くて借りれない方たちでも、ここだと住めそうな気になりますよね。
いい返済プランだとは全く思いませんが、これを見て買う気になる方たちが、沢山いらっしゃると思います。
勝どき、月島、晴海辺りを検討されている方であれば、金銭的にここを買えない方は少ないでしょうが、中高年層は段々と弱っていく自分の身体を考えて、朝潮運河の向こうは嫌だとか、晴海通りの向こうは買えないという方は、周囲に大勢いらっしゃいます。

[31098: 検討板ユーザーさん]

>>31097 匿名さん
そうするとどうなるんですか？
すみません、話のポイントがよく見えません。

[31099: 匿名さん]

>>31098 検討板ユーザーさん
駅前のムサシコヤマとかに流れるのでは？

[31100: 検討板ユーザーさん]

ここの検討板に書き込んでる契約者？分からんけど異常な感情むき出しのポジって頭悪そうなの多いよね。

これまで散々ネガやディスられて性格荒んだのかな？笑

[31101: 匿名さん]

隣のティアロ住みですが、購入当初は都心に近く、ショッピングも徒歩圏、自前のシャトルバスや都バス、自転車なども利用出来て便利という触れ込みで購入しましたが、実際には色んな面で不便ですよ。

購入された方は良い様に解釈されたいのは分かりますが、実質部屋から10分圏内で行けるのはコンビニぐらいです。小さな子供が居る家庭での国内旅行や、ゴルフなど各家庭で様々なシチュエーションを想定すると、車は有った方が良いと思います。都心に近いからという事で「必要ない」とお考えでしたら、私は月島の方をお勧めします。ここは都心に近いと言っても一つ一つが遠いので、その事を考慮した上で検討された方が良いと思います。それか、後々車を買う事も想定しておいた方が良いかも知れません。

結局今のマンションを購入した後に車は買う事になりました。

[31102: 通りがかりさん]

初心者マークネガ＝ムサシコヤマ

色んなとこで異常投稿した結果、アク禁食らって最近復活。なので初心者マークがついている。

[31103: 匿名さん]

>>31101 匿名さん

そりゃ、駅前などの利便性高い場所と比べたら不便だっていうことなんて、分かりきったことでしょう。今更言うことではないし、申し訳ないけど買うときになぜ分からなかったのか不思議。

それを承知した上で、駅前の喧騒から離れた環境や、マンションとしての魅力、そして予算面も含め気に入ったら買えばいい、というだけの話。

車についても、買いたい人は買えばいいし、不要だと思う人は買わなくていい。それだけ。

[31104: 匿名さん]

>>31102 通りがかりさん

なるほど。ムサシコヤマの仕業だったんですね。だいぶ昔にここでコテンパンにやられていたので、もう懲りてるかと思ってましたがしぶといですね。

[31105: マンション検討者さん]

>>31101 匿名さん
全て良い部分だけを書き込まれ教えて頂けるより、実際に近隣に住まれてる人の感想やお話が聞けて参考になりました。

[31106: 匿名さん]

ホームページ更新されましたが、6000万円台で買える部屋はもうほとんど無いみたいですね
プランがほぼ7000万〜
数も落ち着いて、今後の相場次第でもありますが、じっくり売れていきそうですね

[31107: 匿名さん]

釣りかな？
車ぐらい必要に応じてみんな買うでしょ。
大体バスやチャリ、徒歩で移動する富裕層は殆ど居ない（居てもごく少数）。大体は自家用車なりタクシーなりで移動だよ。港区民もそう。いくら鉄道や交通インフラ整ってても、車無いなんて笑われるしね。

一部で徒歩や、バス、チャリ推しなんて居るけど、正直恥ずかしいからヤメテ。

[31108: 匿名さん]

>>31107 匿名さん
ここは別に富裕層が住むマンションでは無いんですが、、。

車欲しくても買えない一般サラリーマンや、普通の庶民的な家庭の人達が購入層ですよ。

[31109: 住民予定さん]

>>31107 匿名さん
そうですか。
私は有価証券や不動産など諸々含めて、資産数十億ありますが車は有りませんよ。

[31110: 匿名さん]

>>31106
三井パワーでいずれそのうち売り切るだろうけど、
ここや武蔵小山はミスプライスとまでは言わないけど、
三井にしては珍しくチャレンジ価格だったのは明らかでしょう・・・
MTGと比較しても明らかに売れ行き悪いからね。

[31111: 匿名さん]

結局バスとか自転車に普段から乗り慣れてる人達が購入層という事でしょうか。そうでない方も居るとは思いますが。

確かに両極ですよね。駅を含めて徒歩圏に生活に必要な店など全て揃ってれば車が必要ないというのは何となく分かりますが、この場所だと結局移動するのも公共の乗り物か、自家所有の乗り物で移動しないと行けない。晴れた日且つ猛暑・激寒以外は散歩がてらにという考えもありますが、雨などはやはり乗り物乗って出かけないと行けない。

うーん、悩みますね。

[31112: 匿名さん]

結局は駅近至上主義なのかな。
晴海の今後のメインは5丁目になるし、注目や外から見てもあっちが中心になるからな、、。

[31113: 匿名さん]

価格は違うが三井だと千代田富士見や浜離宮みたいな好立地なら車は必須ではないかもしれないが、ここの立地で車ないはダメでしょ。
全然違うと思いますよ。

[31114: 匿名さん]

カーシェアは？

[31115: 匿名さん]

>>31108 匿名さん

庶民なら他の地域に3000万円台からのマンションあるんだからそこ選ぶでしょ。

[31116: 匿名さん]

>>31114 匿名さん

ここは宅配レンタカーですね。
人によっては宅配レンタカーで十分かと思います。

[31117: 通りがかりさん]

>>31112 匿名さん
選手村とは悩みますが、実質的な利便性で言えば、月島駅とららぽーとか近いこちらの方が上ですね。

[31118: 匿名さん]

>>31109 住民予定さん
匿名掲示板の中だけならビル・ゲイツにもなれますね。

[31119: 名無しさん]

>>31107 匿名さん
港区に住むような人は家にも車にもお金かけられるんでしょうけど、ここは大半が勤め人で、サラリーマンが購入層の一般的なマンションです。

家にも車にもと、どちらにもお金を掛けるのは正直難しいですよ。

[31120: 通りがかりさん]

キャピタルゲートが、1LDKとは言え坪単価500超え。相場は、落ち着くどころか上昇してますね。周辺相場の上昇は、この物件にとっても良い影響を与えるでしょうね。

[31121: 匿名さん]

ナンバーワンセレブマンション
パークタワー晴海

[31122: 匿名さん]

>>31119 名無しさん

契約者ですが、私は車そのまま持っていきますけどね。
想像ですが、ここを買う人は年収は少なくとも1000万以上はあり、頭金を1割以上入れられるような人たちなんだから、車も普通に持てるのでは？

まあ、車持ったらカツカツな人もいるだろうし、車にかかるお金を別のことに使うのも個人の自由ですけどね。

[31123: 検討板ユーザーさん]

>>31122 匿名さん
皆んなが年収1000万超えとは言い過ぎではないですか？少なくとも私はそんな金額には届いてません。車が欲しくても買えない家庭もあるんですよ。どちらかしかお金を振り分けられないから車を諦めて家に、と言う人もここは多いんです。

てか、収入の話はやめてもらえませんか？

[31124: 通りがかりさん]

必死にここ買った人も多そうな雰囲気ですね。前も修繕費の件で出てましたが、しっかりとした計画性はもちろん大事で、それは大前提での話でですが、過剰に数字やお金に細か過ぎな人が多い印象を受けました。

[31125: 通りがかりさん]

>>31123 検討板ユーザーさん
「ここは多いんです」って、あんた契約者全員のお財布事情知ってるのかよw
妄想書き込みは勘弁して。

[31126: 通りがかりさん]

>>31124 通りがかりさん

「雰囲気ですね」って、匿名掲示板のたった1人の投稿でそんな見解を示すとは、なかなかの視野の広さです。

[31127: 匿名さん]

>>31124 通りがかりさん

んー、それはどうなんでしょう！？契約者のほとんどがここを見てない気がしますけど。ただの掲示板ですよ、ここ？？

[31128: 匿名さん]

車なしで、ここ買った人いるんですね…

[31129: 検討板ユーザーさん]

リーマンだとそもそも自動車通勤できない人も多いからね。サンデードライバーじゃ買う価値はないと判断する人もいるでしょうね。

[31130: 匿名さん]

うちも車は買ってないですよー。
電車やタクシーの方が気楽なんで。

[31131: 検討板ユーザーさん]

必要なときだけレンタカーかタクシーとかね。
週一ならその方が買うより合理的でしょう。

[31132: 匿名さん]

若者の車離れが著しいから自分で運転は廃れていく流れになるんですかね。地方は別として

[31133: 匿名さん]

>>31132 匿名さん
そんな事はない。笑
今の若者はみな買いたくても買えないのが現状ですよ。ここはサラリーマン世帯が多く、平日は乗らないし乗れない。そういう家庭は車持っててもお金ばかり掛かってしまうから、都度借りるなりする方が気が楽なんでしょ。

ただ、ここは車なくても全然問題ない。とは言えない場所だから、そういう事言う人も多いんだと思います。

[31134: 匿名さん]

車なんか要らないと、本音で言えるのは駅5分エリアの物件ね。ここはどこ移動するのもそれなりの距離だし、都心への距離謳ってるけど実際周辺には何もなく、悪天候時には何かしらの乗り物乗ってかないと買い物にも行けない場所だよね。

街の綺麗さや様々な点を考えると月島が良いとまでは言い切れないけど、ここはここで極端に不便過ぎる。

[31135: 検討板ユーザーさん]

>>31134 匿名さん
長々書いてるけど、要するに駅遠ってことでしょ。
それをうっかりしてここ検討してる人はいないから、なんら情報価値はないよね。

何のために書いてるの？

[31136: 匿名さん]

こんな駅遠買うなら新三郷のパークホームズ買っとけば良かったよ。

[31137: 匿名さん]

>>31135 検討板ユーザーさん
そんな投稿にあなたはなんの為にレスしてるの？

[31138: 近隣住みさん]

別に自分も隣に住んでるからネガやアンチって訳でもないけど、ハッキリ言うとこの辺りはそれなりに不便だよ。車はいずれ欲しくなる。

まあ、穏やかだし開放的という点では素晴らしいから気にいってるけどね。ただ不便。笑

[31139: 匿名さん]

穏やか開放的なんてのは1カ月以内に飽きるよ。
駅遠＋生活利便施設なしは永遠につきまとう。
ストレス感じながら一生終えるのはつらいょ。

[31140: 匿名さん]

ここに買い換えのためにマンション売って月島駅近くに越してきましたが、訳あって車は妻の実家に預かってもらってます。車のない生活は久々ですが、まぁ不便ですね。普段から車のない生活をされてたかたは慣れていらっしゃるでしょうが、もう10年近く車のある生活をしてると便利すぎて都内と言えど手放せないですね。お金はかかりますが！

[31141: 匿名さん]

>>31140 匿名さん
やはりそうですよね。ここって駐車場が確か35000円ぐらいだから、、うーん、キツイなぁ。

[31142: 検討板ユーザーさん]

>>31137 匿名さん
意図が分からないので質問してるだけですよ。
で、何のために書いてるんですか？

[31143: 匿名さん]

>>31141 匿名さん
駐車場ぐらいでキツイとか言ってて、でも車が必要とか訳わからん事言ってるなら他検討すれば？

車持つ程度で酷しくなるなら、ここは貴方に相応しくないですね。

[31144: マンション比較中さん]

自分も駅遠マンションに住んでるけど、別に車が欲しいと思ったことはないなぁ。

人それぞれじゃない？

[31145: 匿名さん]

>>31142 検討板ユーザーさん
そういう話題の流れから自分が思った事を書いただけですが？そういう貴方はどの立場での投稿ですか？検討者？契約者？

[31146: 検討板ユーザーさん]

>>31145 匿名さん
検討者です。
別にただ質問してるだけですが、なぜ答えてくれないんですかね？

で、情報価値はないと思うんですが、何のために書いてるんですか？

[31147: 検討板ユーザーさん]

なんだなんだ、駅遠ネガ、車ないと死んじゃうネガが沸いてるな笑

[31148: 匿名さん]

>>31146 検討板ユーザーさん

この人完全に荒らしじゃん

[31149: マンション比較中さん]

まーた駅遠ネガ？ 笑
それしか書くことないのかねー 芸がなさすぎ

[31150: マンション検討中さん]

そりゃ、駅前などの利便性高い場所と比べたら不便だっていうことなんて、分かりきったこと。それを騒がれてもねぇ。

それを承知した上で、駅前の喧騒から離れた環境や、マンションとしての魅力、そして予算面も含め気に入ったら買えばいい、というだけの話。

車についても、買いたい人は買えばいいし、不要だと思う人は買わなくていい。

それをやんややんやネガりだけの人が騒いでいるようですが、、、