パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31001: eマンションさん]

>>30994 口コミ知りたいさん
高額なマンション！？お腹痛いw
こんな都内でも中途半端な層が住むマンションがですか？どちら出身の田舎者だい？

[31002: 近隣住民さん]

>>30988 匿名さん
確かにトリトンはヤバイよね。
経営を考えるなら早めに他施設に移る事を推奨します。

[31003: 口コミ知りたいさん]

>>30993 匿名さん
晴海って確かに勝どきや月島など周辺と比較しても特異ですよね。なんだろ？駅が無いからそういうイメージなのかなぁ？

その中でもここは、数年もしたら5丁目に注目を持ってかれちゃうから、「じゃない方」「辺鄙なイメージ」がより増幅しそう。

[31004: 匿名さん]

なんで住友はトリトンから移ったの？その後の飲食店とかの事考えなかったのかね？正直どこか大手企業が入らないと、立ち居かなくなる店続出で悲惨な結果は見えてるでしょう。

[31005: 匿名さん]

晴海は基本用事ないからなあ。行っても豊洲のららぽーと。トリトン利用者の8割は平日の住友社員達だったのでは？

[31006: 匿名さん]

>>30991 名無しさん
西と東と北は本当にやめときな。北は価格なりに分かると思うけど、東は中途半端な割に高過ぎ、そして西はこの時期地獄だよ。平日仕事で日中家に居ないならまだしも、奥さん子供が居たら悲惨。

[31007: 匿名さん]

>>30995
PCTの西側は相変わらず大人気だけどなｗ
強烈な西日にも関わらず永久眺望っていうこれまた強烈なメリットがあるからに他ならないけど、
ここの西も（相対的に）安いっていう絶対的なメリットがあるんだから、
妥協と予算を照らし合わせて欲しけりゃ好きなとこ買えばいい。

ここは抜ける南東角っていう理想的な部屋が最高価格にも関わらず順調に売れて、
同様に西や北っていう住宅には適さない方角でも価格メリットで売れてるんだから、
それが市場の評価ってことだよ。

[31008: 匿名さん]

>>31004
何でって、市場原理に決まってんだろｗ
都心の系列ビルに移ったんじゃなかったっけ？

オフィスや商業、住宅棟の権利関係はよく分からないけど、
外資が買ったとか何とかで住商は商業エリアの運営を委託されてるだけで、
以前みたいな密接な関係は解消されてるんじゃないの？

[31009: 住民板ユーザーさん]

なんかまた嫌な感じなので雰囲気変えまーす

奥に見える白いのはティアラ部分の一部かと思われます。

手前の丸いのは暖炉？火の土台ですかね。

[31010: 匿名さん]

>>31009 住民板ユーザーさん
洗濯物丸見えになるのですね、この手摺

[31011: 匿名さん]

>>31009 住民板ユーザーさん
コンクリの偽装問題もあったし、ここは過去に液状化した所もあったみたいだから、ちゃんと施工して欲しいな。

[31012: 匿名さん]

>>31003 口コミ知りたいさん
どっちも晴海だよ。笑
やめてそういうの根付いちゃうと、売る際にも困るから。

[31013: 住民板ユーザーさん1]

今日も朝から荒らし行為お疲れ様です。削除依頼出しました。
あなたもじきに執行されますよ。さようなら。

[31014: 匿名さん]

>>31005 匿名さん
この前久しぶりに休日行ったけど、ヤバくない？あそこ。人が殆ど居なくて、駐車場もレクサスディーラーの車しか停まってなかった。。その内どこも撤退して、選手村の方とか新しい市場の方に移るんだろうね。

[31015: 匿名さん]

>>31004 匿名さん
大江戸線が不便で仕方なかったからでしょうね。

[31016: 評判気になるさん]

>>31013 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ、検討者が施工の心配を気にしてるだけなんだから、そんなに熱入れてムキになりなさんな。

[31017: 匿名さん]

>>31014 匿名さん
言い換えれば、特等席。
駐車場も席もどこでまお好きにどうぞー。

[31018: 検討者さん]

>>31003 口コミ知りたいさん
別に団地感が強い選手村なんぞ全く興味ないんだが。

[31019: 匿名さん]

>>31014 匿名さん

オフィスビルの下にある店舗は、本来日曜は定休日にするのがいいんだと思います、営業的には。有楽町界隈のオフィスビルですら、日曜は店舗休みのところが多いです。
トリトンをみんなで支えましょう！

[31020: 匿名さん]

開発や大きなニュースがあると直ぐこれだよね‥

[31021: 匿名さん]

>>31019 匿名さん
日曜日休みは賛成。
ただ住友無きあと、今の五輪関係がテッハした後に入る企業によっては心配点が多い。チャイナ系の企業が入るって噂どうなったんだろ。

[31022: 検討板ユーザーさん]

すみません、田舎からの引越しを予定してる者ですが、トリントンとは何ですか？

[31023: 通りがかりさん]

>>31014 匿名さん
これから検討なら選手村がいいよ。

[31024: 匿名さん]

別にトリトンの店が無くなっても、サイゼリヤと、すき家が近くに有るから困らない。

[31025: マンション検討中さん]

ネガ発狂投稿中。久しぶりにキタね。そのうち一斉削除されるでしょう。

[31026: 匿名さん]

>>31025 マンション検討中さん
今日は朝からすごいね。
たぶん、以前一斉削除&アク禁食らった異常ネガが復活してるんだろうね。

[31027: 匿名さん]

>>31024 匿名さん
庶民的で良いですね！
サイゼリア学生の頃良く行ってました。嫌いじゃないです。

[31028: 通りがかりさん]

ここは良くも悪くも、庶民タワーだよね。

[31029: 匿名さん]

トリトンって行く用事ある？結局少し遠くても豊洲行っちゃわない？

[31031: 匿名さん]

トリトンは場当たり的に、テナント入れてるから店舗の配置がいまいちですよね。
外のテラスが使えるところが、携帯ショップや美容室だったり。
オリンピックまでに、リニューアルをしてほしい。
特にフードコート。だいぶ古臭くなってきた。

[31032: 匿名さん]

あと、住友商事が出ていっても、東京オリンピックの組織委員会など、
次のテナントも大体決まってますよ。

[31033: 匿名さん]

>>31029 匿名さん
何か中入ると暗い感じしません？

[31034: 匿名さん]

選手村の方に商業出来るみたいだから、あっちに期待かな。それか豊洲ららぽだね。

ここからならどっちが近いんだろ？

[31035: 匿名さん]

>>31032 匿名さん
中国企業に売ったんでしたっけ？

[31036: 匿名さん]

>>31034 匿名さん
ららぽーとが近いですね。
ここから選手村の商業施設予定地まで計測すると1.3㎞ありますので、だいたい月島駅から門前仲町駅に行く位の距離(1.4㎞)ですね。

[31037: 匿名さん]

歩いて行ける距離じゃないね。
晴海に住むなら田舎みたいにクルマが必須なんだな。

[31038: マンション検討中さん]

目の前にBRT車庫ができて、商業施設もできてその中にスーパーが入ってくれたらいいな〜

[31039: 口コミ気になるさん]

>>31036 匿名さん

同じ晴海でも、そんなに距離有るんですか？駅がある訳でもないし、特別な用事がないと中々行かなそう。

[31040: 匿名さん]

>>31039 口コミ気になるさん
ららぽーとの方が近いと思います。
感覚的には5分ぐらいでしょうか。

[31041: 匿名さん]

ららぽーとは、運河沿いを通って、ハンズ入り口まで730m9分、アオキ入り口まで1.1㎞13分です。

[31042: 匿名さん]

三井は公式ホームページでららぽーとまで13分と書いています。

> 感覚的に5分くらい
という書き込みと大きく乖離しており、事実でないとすると物件の価値を毀損することになるのではないでしょうか。

[31043: 匿名さん]

なんか異常なネガさんが沸いて出てきてますね。
日中ヒマってことは、ローン落ちした家族の主婦とかかな？

[31044: 匿名さん]

>>31042 匿名さん

もう〜そう直ぐムキにならなくても。笑
誰が徒歩と言いました？車での意味ですよ。それに感覚的にですから、それぞれの主観でお願いしますよ。

[31045: eマンションさん]

これだと車で5分、徒歩で15分ぐらいでしょうか。

[31046: 匿名さん]

駅行くにしても食事取るにしても、それなりに距離あるよね。大きな買い物や、荷物が一人で持ちきれない日とかは、やっぱり車は必要な場所。

[31047: 匿名さん]

晴海橋梁を南に移設してくれると、ららぽーと徒歩5分、豊洲駅徒歩10分になるのにね。

[31048: 検討板ユーザーさん]

>>31046 匿名さん
そういうときはタクシーでさくっと帰りますよ、自分なら。もしくは宅配で送る。
大荷物でなければ自転車でも十分ね。

[31049: 匿名さん]

ムキになっているのはどう見ても購入者。
痛いところを突かれると、過剰に反応してしまうんでしょうね。
自らの書き込みが物件への印象を悪化させていることにすら気付いていないのがご愁傷様です。

[31050: 匿名さん]

>>31046 匿名さん

そもそも、そんなに大荷物の買い物なら、徒歩5分か10分かで事情はかわらないだろw
ネガりたいばかりに頭悪いこと言ってることに気付いてない。

[31051: 匿名さん]

>>31049 匿名さん

君みたいなのが典型的なネガさんなんだけど、自分がネガ投稿してそれに反論されると「契約者はムキになりすぎ！」と返すお決まりのパターンね。

①ネガ投稿
②ポジが反論
③ネガが「契約者はムキになりすぎ！」と投稿

このループね。

[31052: マンション掲示板さん]

>>31046 匿名さん

そもそも1人で持ちきれないほど買っちゃったら徒歩で帰れないよねw

てか、「車は必要な場所」とかって、あなたは車持ってないみたいだけど、車の所有そのものを否定するの？

[31053: 匿名さん]

>>31051 匿名さん

もうずっと続いていますね。くだらないですね～。

自分が興味もない見下している物件にもかかわらずわざわざネガ投稿しにくるんだから、どっちがムキになっているのかは一目瞭然と思います。。

[31054: 匿名さん]

>>31051 匿名さん

これ、ムサシコヤマが関与する時に必ず発生するループ

[31055: 匿名さん]

>>31054 匿名さん
エンドレスですな

[31056: 匿名さん]

ここは材料出尽くしましたからね。
今は皆さん豊洲の東急や、月島のミッドに関心があるのでしょう。

[31057: マンション検討中さん]

>>31042 匿名さん
ハンズ入口ならけっこう近くだと思いますよ！
前にハンズ入口からモデルルームまでストップウォッチで測りながら歩いたらちょうど五分でした！マンション入口までなら7〜8分ですかね！
ちなみに当方女性です。

[31058: 通りがかりさん]

>>31047 匿名さん
ライトアップ&遊歩道の計画ありますからね。
あの場所で活かすよりも、晴海のトリプルタワー辺りで移設してくれるとかなりの有効活用できますよね！！！！

[31059: 名無しさん]

>>31058
豊洲10分はいいですね。
豊洲駅→建設中の三井オフィス→ららぽーと
と通れば、途中で買い物もできるし、雨の日もマシになりそう。

[31060: 匿名さん]

>>31059 名無しさん

ついでに再整備される予定の晴海橋梁ルートが少しでも便利に改良されればいいですねー

[31061: 匿名さん]

>>31060 匿名さん

橋のすぐ真横であまりに近すぎるので移設されるのではないでしょうか、というのは私の願望ですが、すぐとなりで整備しても意味ないですしね。

[31062: 匿名さん]

結局車がないと何かと不便なエリアという事でしょうかね。

[31063: 名無しさん]

晴海と豊洲を繋いでる橋は、歩道がめちゃ狭くて危険ですよね。結構人通りも多いし。

そういった観点もありますし、整備はされるんじゃないでしょうか。

[31064: eマンションさん]

>>31062 匿名さん
駅までは15分、歩いて8分程に食事など出来るトリトンもあるし、豊洲のららぽーとへも15分程で行けますよ。少し歩けばある程度揃ってるのではと思います。実際どこもそんなもんでしょう。

それに選手村の方にもお店が出来る様ですし、そちらはバスなどを利用すれば良いかと思います。

[31065: 匿名さん]

向かいの都有地はバス集積所のみの予定でしょうか？何か2階にスーパーなど出来たりする予定ってないのかな？

[31066: 匿名さん]

>31062 匿名さん
車無ければ、バスかチャリになるかな。徒歩での各移動はあまり考えない方が良いかも。正直スーパー1つとっても何処も遠いよ

[31067: eマンションさん]

都有地にオーケーストア出来たら最高ですね。
タワーマンション3本では商圏にならないのかなぁ。。

[31068: eマンションさん]

>>31063 名無しさん

そうなんです。歩道がめちゃ狭いよね。そしてチャリが猛スピードで突進してくるので危険です。

[31069: 匿名さん]

>>31062 匿名さん

何度も同じこと書き込んで、ご苦労様です。

[31070: 匿名さん]

車なくても別に全然良くない？
なんで車なきゃ不便とか言ってる人いるの？

[31071: 口コミ知りたいさん]

>>31068 eマンションさん
勝どき橋よりマシでしょ

[31072: 匿名さん]

>>31070 匿名さん
全然良いとは思わないけど。
日常生活送るのに駅までも遠く、部屋から実質徒歩10分圏内にコンビニ程度の店しか無いのは何かと不便でしょ。

個人的には車なきゃ厳しいかなと思っただけ。

[31073: 匿名さん]

>>31065 匿名さん
出来て欲しいんですけどね。
豊洲や5丁目との兼ね合いから、多分難しいのかな。食堂ぐらいは出来て欲しいですよね。

[31074: 検討中さん]

>>31065 匿名さん
バスの集積所って、いわゆるバス置き場ですか？外観のデザインって出てたりしますか？

[31075: 検討中さん]

>>31073 匿名さん
見放されたエリアの様な書き方すな（笑）

[31076: 匿名さん]

>>31072 匿名さん

徒歩10分圏内にトリトンあるし、15分圏内にららぽーとも鉄道駅もあっても、車が必要？？シャトルバスも都バスもそのうちBRTも出来るのに。

太るよ？笑

[31077: 名無しさん]

>>31076 匿名さん
横ですが、最後の一言は不要だし失礼では？車がなくても便利・無ければ不便利と感じるのは、それぞれの感覚でしょ。

馬鹿にする様な書き方までして、自分の価値観を他人に押し付けるのはやめたら？

[31078: 匿名さん]

>>31074 検討中さん

日建設計への委託が4月末で終わってるはずですが、都からまだ発表ないですね。
失礼しました！

[31079: 匿名さん]

ティアロ住まいですが、夫婦二人だと車の必要性は感じないですね。
小さいお子さんがいるとまた違うかもしれませんが。

職場が銀座というのもありますが、マンションのシャトルバス、晴海ライナー、都バスで十分便利です。
個人的には、勝どき駅はあまり使わず、バスで銀座か有楽町に出てから電車に乗り換えるほうが多いですね。

[31080: 通りがかりさん]

ありがとうございます。親切なアドバイスをいただける方の投稿を読むとほっとします。

[31081: マンション掲示板さん]

>>31076 匿名さん

まぁ言い方はアレだけど、その通りだね。

[31082: 匿名さん]

揚げ足取ろうとしてるだけのネガさん、お疲れ。

[31083: 通りがかりさん]

晴海タワーズ住民ですが、車なくても問題ないから駐車場解約する人も結構いますよ。
もちろん車必須の人もいます。
自分含め車なしで快適に過ごしている人多いので、車なくても心配ないと思います。

[31084: 匿名さん]

GINZA SIXや三越銀座店にも、充実した駐輪場あるよ！

[31085: 匿名さん]

ゴルフ、ドライブ、アウトレット、スキー、温泉行くから車必要。

[31086: 匿名さん]

>>31077 名無しさん

これも良くあるパターン。
自分から挑発しといて、ちょっと反論されると、言葉尻などで揚げ足とって「ここの契約者さんはこんな人ばかり」などと投稿する。
ムサコパターンの１つ。

[31087: 匿名さん]

車あったほうがいい、というより、
歩きで何とかなると思わないほうがいい、って感じかな？
日常だとなかなかしんどい距離だよ、まあ慣れる人は慣れるんだろうけど。

[31088: マンコミュファンさん]

>>31087 匿名さん

それも個人の感覚ですね。
個人的には、10分や15分歩けないというのがちょっと考えられませんが(･_･;
それに、どうしても歩きたくない人は月島からはシャトルバスも出るので、バス使えば歩かなくても良いわけですし、簡単な買い物ならトリトンや敷地内のセブンイレブンでもいいわけで・・・
それも嫌なら、そもそも検討しないですよねって話。

[31089: 匿名さん]

>>31088
すぐ咬みつくのなｗ
検討者の方で「まあ15分ぐらい余裕でしょ、普通でしょ、歩けるでしょ」
って安易に考えてる人がいたら、そればちょっと考え直したほうが・・・ってこと。
結局日常的にチャリなりバスなりタクなり車を使うことになるよ、って意味だよ。
実際クロティアもワンダフルも歩いてる人の割合はかなり低いと思うけど。

[31090: 匿名さん]

生活がしんどそうな場所。

ストレス感じて生活したくないし。パスだな。

[31091: マンション掲示板さん]

買えない底辺の吠えまた聞こえてきたね。

[31092: 匿名さん]

億もしない安マンションを他人が買えないと思うその発想自体が、自らが底辺であることを自己紹介しているのと同義だよ。

[31093: 通りがかりさん]

>>31089 匿名さん

君も、すぐ反応するね。
必死だけどどうしたの？

[31094: 匿名さん]

>>31092 匿名さん
この価格帯でも世の中では買えない人のほうが多いのに、セレブの世間知らずさんなのかな？

[31095: 通りがかりさん]

駅徒歩距離とか、使い古されたネガネタを、ここで集中投下してくるネガさんたち。何をしたいんだろう笑

[31096: 検討板ユーザーさん]

億のマンション買えるのに、わざわざ買わないマンションのスレに来てネガ書込みしてるのか。。

セレブの方のご趣味は、庶民には理解できないなぁ。笑

[31097: 匿名さん]

ここは結婚したばかりの若いご夫婦も結構買ってますよね。
公式サイトの返済プランを見れば、
月島の賃貸マンションが高くて借りれない方たちでも、ここだと住めそうな気になりますよね。
いい返済プランだとは全く思いませんが、これを見て買う気になる方たちが、沢山いらっしゃると思います。
勝どき、月島、晴海辺りを検討されている方であれば、金銭的にここを買えない方は少ないでしょうが、中高年層は段々と弱っていく自分の身体を考えて、朝潮運河の向こうは嫌だとか、晴海通りの向こうは買えないという方は、周囲に大勢いらっしゃいます。

[31098: 検討板ユーザーさん]

>>31097 匿名さん
そうするとどうなるんですか？
すみません、話のポイントがよく見えません。

[31099: 匿名さん]

>>31098 検討板ユーザーさん
駅前のムサシコヤマとかに流れるのでは？

[31100: 検討板ユーザーさん]

ここの検討板に書き込んでる契約者？分からんけど異常な感情むき出しのポジって頭悪そうなの多いよね。

これまで散々ネガやディスられて性格荒んだのかな？笑