パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31001: eマンションさん]

>>30994 口コミ知りたいさん
高額なマンション！？お腹痛いw
こんな都内でも中途半端な層が住むマンションがですか？どちら出身の田舎者だい？

[31002: 近隣住民さん]

>>30988 匿名さん
確かにトリトンはヤバイよね。
経営を考えるなら早めに他施設に移る事を推奨します。

[31003: 口コミ知りたいさん]

>>30993 匿名さん
晴海って確かに勝どきや月島など周辺と比較しても特異ですよね。なんだろ？駅が無いからそういうイメージなのかなぁ？

その中でもここは、数年もしたら5丁目に注目を持ってかれちゃうから、「じゃない方」「辺鄙なイメージ」がより増幅しそう。

[31004: 匿名さん]

なんで住友はトリトンから移ったの？その後の飲食店とかの事考えなかったのかね？正直どこか大手企業が入らないと、立ち居かなくなる店続出で悲惨な結果は見えてるでしょう。

[31005: 匿名さん]

晴海は基本用事ないからなあ。行っても豊洲のららぽーと。トリトン利用者の8割は平日の住友社員達だったのでは？

[31006: 匿名さん]

>>30991 名無しさん
西と東と北は本当にやめときな。北は価格なりに分かると思うけど、東は中途半端な割に高過ぎ、そして西はこの時期地獄だよ。平日仕事で日中家に居ないならまだしも、奥さん子供が居たら悲惨。

[31007: 匿名さん]

>>30995
PCTの西側は相変わらず大人気だけどなｗ
強烈な西日にも関わらず永久眺望っていうこれまた強烈なメリットがあるからに他ならないけど、
ここの西も（相対的に）安いっていう絶対的なメリットがあるんだから、
妥協と予算を照らし合わせて欲しけりゃ好きなとこ買えばいい。

ここは抜ける南東角っていう理想的な部屋が最高価格にも関わらず順調に売れて、
同様に西や北っていう住宅には適さない方角でも価格メリットで売れてるんだから、
それが市場の評価ってことだよ。

[31008: 匿名さん]

>>31004
何でって、市場原理に決まってんだろｗ
都心の系列ビルに移ったんじゃなかったっけ？

オフィスや商業、住宅棟の権利関係はよく分からないけど、
外資が買ったとか何とかで住商は商業エリアの運営を委託されてるだけで、
以前みたいな密接な関係は解消されてるんじゃないの？

[31009: 住民板ユーザーさん]

なんかまた嫌な感じなので雰囲気変えまーす

奥に見える白いのはティアラ部分の一部かと思われます。

手前の丸いのは暖炉？火の土台ですかね。

[31010: 匿名さん]

>>31009 住民板ユーザーさん
洗濯物丸見えになるのですね、この手摺

[31011: 匿名さん]

>>31009 住民板ユーザーさん
コンクリの偽装問題もあったし、ここは過去に液状化した所もあったみたいだから、ちゃんと施工して欲しいな。

[31012: 匿名さん]

>>31003 口コミ知りたいさん
どっちも晴海だよ。笑
やめてそういうの根付いちゃうと、売る際にも困るから。

[31013: 住民板ユーザーさん1]

今日も朝から荒らし行為お疲れ様です。削除依頼出しました。
あなたもじきに執行されますよ。さようなら。

[31014: 匿名さん]

>>31005 匿名さん
この前久しぶりに休日行ったけど、ヤバくない？あそこ。人が殆ど居なくて、駐車場もレクサスディーラーの車しか停まってなかった。。その内どこも撤退して、選手村の方とか新しい市場の方に移るんだろうね。

[31015: 匿名さん]

>>31004 匿名さん
大江戸線が不便で仕方なかったからでしょうね。

[31016: 評判気になるさん]

>>31013 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ、検討者が施工の心配を気にしてるだけなんだから、そんなに熱入れてムキになりなさんな。

[31017: 匿名さん]

>>31014 匿名さん
言い換えれば、特等席。
駐車場も席もどこでまお好きにどうぞー。

[31018: 検討者さん]

>>31003 口コミ知りたいさん
別に団地感が強い選手村なんぞ全く興味ないんだが。

[31019: 匿名さん]

>>31014 匿名さん

オフィスビルの下にある店舗は、本来日曜は定休日にするのがいいんだと思います、営業的には。有楽町界隈のオフィスビルですら、日曜は店舗休みのところが多いです。
トリトンをみんなで支えましょう！

[31020: 匿名さん]

開発や大きなニュースがあると直ぐこれだよね‥

[31021: 匿名さん]

>>31019 匿名さん
日曜日休みは賛成。
ただ住友無きあと、今の五輪関係がテッハした後に入る企業によっては心配点が多い。チャイナ系の企業が入るって噂どうなったんだろ。

[31022: 検討板ユーザーさん]

すみません、田舎からの引越しを予定してる者ですが、トリントンとは何ですか？

[31023: 通りがかりさん]

>>31014 匿名さん
これから検討なら選手村がいいよ。

[31024: 匿名さん]

別にトリトンの店が無くなっても、サイゼリヤと、すき家が近くに有るから困らない。

[31025: マンション検討中さん]

ネガ発狂投稿中。久しぶりにキタね。そのうち一斉削除されるでしょう。

[31026: 匿名さん]

>>31025 マンション検討中さん
今日は朝からすごいね。
たぶん、以前一斉削除&アク禁食らった異常ネガが復活してるんだろうね。

[31027: 匿名さん]

>>31024 匿名さん
庶民的で良いですね！
サイゼリア学生の頃良く行ってました。嫌いじゃないです。

[31028: 通りがかりさん]

ここは良くも悪くも、庶民タワーだよね。

[31029: 匿名さん]

トリトンって行く用事ある？結局少し遠くても豊洲行っちゃわない？

[31031: 匿名さん]

トリトンは場当たり的に、テナント入れてるから店舗の配置がいまいちですよね。
外のテラスが使えるところが、携帯ショップや美容室だったり。
オリンピックまでに、リニューアルをしてほしい。
特にフードコート。だいぶ古臭くなってきた。

[31032: 匿名さん]

あと、住友商事が出ていっても、東京オリンピックの組織委員会など、
次のテナントも大体決まってますよ。

[31033: 匿名さん]

>>31029 匿名さん
何か中入ると暗い感じしません？

[31034: 匿名さん]

選手村の方に商業出来るみたいだから、あっちに期待かな。それか豊洲ららぽだね。

ここからならどっちが近いんだろ？

[31035: 匿名さん]

>>31032 匿名さん
中国企業に売ったんでしたっけ？

[31036: 匿名さん]

>>31034 匿名さん
ららぽーとが近いですね。
ここから選手村の商業施設予定地まで計測すると1.3㎞ありますので、だいたい月島駅から門前仲町駅に行く位の距離(1.4㎞)ですね。

[31037: 匿名さん]

歩いて行ける距離じゃないね。
晴海に住むなら田舎みたいにクルマが必須なんだな。

[31038: マンション検討中さん]

目の前にBRT車庫ができて、商業施設もできてその中にスーパーが入ってくれたらいいな〜

[31039: 口コミ気になるさん]

>>31036 匿名さん

同じ晴海でも、そんなに距離有るんですか？駅がある訳でもないし、特別な用事がないと中々行かなそう。

[31040: 匿名さん]

>>31039 口コミ気になるさん
ららぽーとの方が近いと思います。
感覚的には5分ぐらいでしょうか。

[31041: 匿名さん]

ららぽーとは、運河沿いを通って、ハンズ入り口まで730m9分、アオキ入り口まで1.1㎞13分です。

[31042: 匿名さん]

三井は公式ホームページでららぽーとまで13分と書いています。

> 感覚的に5分くらい
という書き込みと大きく乖離しており、事実でないとすると物件の価値を毀損することになるのではないでしょうか。

[31043: 匿名さん]

なんか異常なネガさんが沸いて出てきてますね。
日中ヒマってことは、ローン落ちした家族の主婦とかかな？

[31044: 匿名さん]

>>31042 匿名さん

もう〜そう直ぐムキにならなくても。笑
誰が徒歩と言いました？車での意味ですよ。それに感覚的にですから、それぞれの主観でお願いしますよ。

[31045: eマンションさん]

これだと車で5分、徒歩で15分ぐらいでしょうか。

[31046: 匿名さん]

駅行くにしても食事取るにしても、それなりに距離あるよね。大きな買い物や、荷物が一人で持ちきれない日とかは、やっぱり車は必要な場所。

[31047: 匿名さん]

晴海橋梁を南に移設してくれると、ららぽーと徒歩5分、豊洲駅徒歩10分になるのにね。

[31048: 検討板ユーザーさん]

>>31046 匿名さん
そういうときはタクシーでさくっと帰りますよ、自分なら。もしくは宅配で送る。
大荷物でなければ自転車でも十分ね。

[31049: 匿名さん]

ムキになっているのはどう見ても購入者。
痛いところを突かれると、過剰に反応してしまうんでしょうね。
自らの書き込みが物件への印象を悪化させていることにすら気付いていないのがご愁傷様です。

[31050: 匿名さん]

>>31046 匿名さん

そもそも、そんなに大荷物の買い物なら、徒歩5分か10分かで事情はかわらないだろw
ネガりたいばかりに頭悪いこと言ってることに気付いてない。