パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30851: 匿名さん]

>>30850 検討中さん
ダメなんですか？訳の分からない変な施設じゃないし、助かる人も居るでしょうし個人的には良いと思いますけど。

[30852: 匿名さん]

>>30850 検討中さん

クロノレジデンスで既に営業中の保育室の住所がパークタワー晴海になっていた件ですね。

[30853: マンション検討中さん]

>>30843：匿名さん

報告ありがとうございます。

営業の方はなんて言ってましたか？

[30854: 匿名さん]

>>30843 匿名さん

赤ちゃんサロン吉田の住所がザ•パークハウス晴海タワーに訂正されて、写真も変わっていますね。

[30855: 匿名さん]

>>30853 マンション検討中さん
本物件に開業予定の保育園の概要を教えて頂きました。

[30856: 匿名さん]

保育園って普通、マンション住民に入園優先権は無いですよね。

[30857: 匿名さん]

>>30856 匿名さん

無認可ならありますが、認可だとないですね。

[30858: eマンションさん]

住民板の写真見てたら、色使いが品川の八潮団地のように感じる

[30859: マンション検討中さん]

ホームページが更新されましたね。

いよいよ東側高層階なんですね！！！


東側は眺望もあるし朝日が入るので個人的に気になります。
西日はいつまでもしつこいので、特にこの夏場は大変だろうと思っちゃいます。

[30860: 名無しさん]

>>30859 マンション検討中さん

ここから、東向きの販売が加速し、最後は南でしょうね。3LDKはふつうに完売しそう。

[30861: 匿名さん]

東は普通に割高だよ。デベのサイトでも東売り辛いから意識したのがミエミエ。

ここは北と西がお手頃で、永住者向けに南、価格的にも高い東は1番中途半端かな。クロティアの中古見ても東が一番リセール悪いし、ここ買うなら北・西。どちらも既にないなら南がいいよ。南も届かなきゃ無理して東を買う必要もない。選手村に期待かな。

[30862: 検討板ユーザーさん]

>>30860 名無しさん

最初に南が結構売れた。実際、高層階ですと95％販売できたし、低・中層も75％売れました。現在、この物件の平均70％に比べて高いです。
更新されたホームページは単純に今まで売れ残った東高層階（3分の一も出ていない）と1LDKを宣伝しているだけです。

[30863: 匿名さん]

>>30861 匿名さん
確かに東は少し高いですね。
個人的には南が良いかな。割安感を求めるなら北・西。

[30864: 匿名さん]

高いのは1LDKっす

[30865: 匿名さん]

どうせ買えない人達の妬みでしょ。笑
そもそも買えるようになってから、割高・割安云々言ってね。自身の身の丈に合った所を探しなさい。

[30866: 匿名さん]

1LDKは、トリトンの借上げ社宅にちょうどいいですね。

[30867: 匿名さん]

>>30865 匿名さん
何か随分と上からで偉そうですね。。
買えるようになってから言ってとか、何様ですか？

[30868: 匿名さん]

>>30862 検討板ユーザーさん

北の1LDKと東の高層階のほとんどの部屋はまだ売り出してないですよね。

[30869: 匿名さん]

>>30863 匿名さん
西は灼熱ですよ。
夏は電気代がものすごいことになります。

[30870: 匿名さん]

>>30867 匿名さん

彼も仕事なのでやるしかないんです

[30871: 匿名さん]

失礼ですが、ここを検討されてる方はどういったお仕事をされていますか？普通のサラリーマンの方もいらっしゃるのでしょうか（親からの援助なしで）
2LDK以上を購入できる方はどのくらいの年収があるのでしょうか。。

[30872: 匿名さん]

検討者なんて居るの？このスレに

[30873: 匿名さん]

>>30871 匿名さん

我が家は普通のサラリーマンです。
投資にもなりますし、湾岸を検討しております。

[30874: 匿名さん]

参考になさって下さい

[30875: 匿名さん]

>>30874 匿名さん

普通のサラリーマンが買えるのは今のうちということですか？

[30876: 匿名さん]

>>30875 匿名さん
これ、わざとなんだろうけど五輪後に不動産価格が崩壊した2008北京が除かれてるね。。

[30877: 匿名さん]

統計なんか、自分の都合のいいところだけ切り取ればいくらでも都合のいい理屈が作れる。
埋立地ポジのいつものやり方。

[30878: 通りがかりさん]

>>30876 匿名さん

え？
北京の不動産価格って、ここ10年ぐらいで爆上げしてるんですけど。

[30879: 匿名さん]

>>30877 匿名さん

と、ネガはいつも言うんだけど、それこそがネガにとって都合のいい言説で、「具体的にどこが都合のいいところだけ切り取っていると言えるのか？」と問うとほとんど説明できない輩が多い。

[30880: 匿名さん]

>>30879 匿名さん

なるほど

[30881: 匿名さん]

>>30878 通りがかりさん
物価が伸びてるから名目だと分かりにくいけど、購買力平価ベースだと北京の2008不動産価格は急落してる。五輪特需が2007でピークアウトして需給緩和観測が高まったのとリーマンショックのダブルパンチ。当時は株価も崩壊して中国景気が冷え切ったのが2008でしたよ。

[30882: 匿名さん]

北京ってこの10年で3倍くらい値上がりしてるよ。

[30883: 匿名さん]

北京はそもそも購入出来ないからねえ。。。所有権がない。

[30884: 検討板ユーザーさん]

アメリカもオーストラリアもイギリスも移民国家
ギリシャは通貨ユーロのせいで大問題になっている

移民無し少子高齢化の没落国家日本と比べてはいけない

[30885: 匿名さん]

東京一極集中。湾岸買っておいて正解だった。

[30886: 匿名さん]

>>30882 匿名さん
北京はここ10年で平均収入も物価指数も3倍ぐらいに伸びてる
発展途上国だからね
そんな北京の不動産価格が唯一下落したのがオリンピックの年というのはよく考えるべき

[30887: 匿名さん]

>>30883 匿名さん
中国の場合、正確には更新可能な70年使用権ですが、日本も登記義務と固定資産税納税義務があるので国家の管理下である点は変わらないです。まあ中国政府と日本政府の信頼性の違いはありますが。。

[30888: 匿名さん]

のらえもん氏もブログ更新してますね

https://wangantower.com/?p=15421

[30889: 匿名さん]

のらえもんさんも、湾岸地下鉄に言及されてますね。

[30890: 通りがかりさん]

>>30886 匿名さん

で、そのあとはどうなったのかな？
2008年のあとは？
議論しているのはオリンピックの年どうなったかではなく、オリンピックのあとどうなったか、だよ。
そもそも、本質的にはマンション価格とオリンピックはあまり関係ないのでは？
みずほのグラフは、「オリンピック後不動産価格は上がる」ということを示しているというよりは、「オリンピック後不動産価格は下がるという声があるが、過去はそうでもない」ということを言っているに過ぎない。

[30891: 検討板ユーザーさん]

JRりんかい線と地下鉄が実現なら湾岸の価値は2割増いける？

[30892: マンション検討中さん]

>>30891 検討板ユーザーさん
湾岸の中で、地下鉄ができて上がるのは、晴海や有明などメジャー路線がない場所でしょうね。

[30893: 匿名さん]

こういう記事出てたけど、今回よコンクリ偽装の再認定は大丈夫だよね？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180723-00000007-asahi-bus_all

[30894: 匿名さん]

2割どころか、4割くらい上がるでしょ。

次世代を担う若手「カジノと地下鉄は外せなくね？」「マストっしょ！」
→策定

[30895: 匿名さん]

今まで東京駅まで50分かかってたのが、15分になる。
この価値がどれくらいかって事だと思います。

[30896: 匿名さん]

来年、ベイサイドビジョン案が公開される頃あたりに選手村MRも出てきそうですね

[30897: 匿名さん]

>>30896 匿名さん

その頃には手の届かない価格になってるって言いたいの？

[30898: 匿名さん]

>>30869 匿名さん
ここはlow−eなので問題ありませんよ。
それに必要ならインテリアオプションで紫外線や熱を軽減する遮熱フィルムもありますので。

[30899: 検討板ユーザーさん]

個人的には陽が入らない、冬激寒・激暗の北側の部屋の方が心配かな。。

[30900: 匿名さん]

>>30899 検討板ユーザーさん
もうちょっと勉強した方がいいと思う。

[30901: マンション検討中さん]

>>30899 検討板ユーザーさん
そんなこともない。

[30902: 匿名さん]

ここの東は高いですよね。この値段出すなら個人的には南が良いかな。北と西は安いなりに手頃感はあるけど絶対にパス。

[30903: 口コミ知りたいさん]

>>30902 匿名さん


北と西はもう売れちゃいました。

[30904: 匿名さん]

煽り屋の口車に乗ると破滅ですよ。
それでもいいならお好きにどうぞ。

[30905: 匿名さん]

>>30904 匿名さん

ここのマンション買って破滅するような人は、買わなきゃいいだけの話です。
返済計画を無理なく組んでいれば、破滅なんてありえないわけです。

[30906: 口コミ知りたいさん]

>>30905 匿名さん

その通りですねー！
破滅とか、どんな根拠で言ってるんでしょう？？

[30907: 匿名さん]

>>30898 匿名さん

私はlow-eエコガラスのタワマンに住んでいるけど、西向きは暑いよ。
エアコンかけても西日はキツイ

[30908: 匿名さん]

>>30907 匿名さん
特に今年の様な異常な暑さが続くと家に居れない。外も暑いから結局は何処か店内に避難する羽目になる。家で寛がせてよー。

[30909: 匿名さん]

私もlow-eエコガラスのタワマン西向きに住んでますが、
同感です。暑い暑い。
分譲賃貸なので、来春には解約して引っ越すつもり。

[30910: 匿名さん]

30909だけどそういえば別なスレに書いたら、
西側が売れ残ってる物件でポジさんたちから集中攻撃されたなあ。

[30911: 匿名さん]

>>30910 匿名さん
皆、北や西の懸念点を理解しつつ、予算面で妥協して購入してますから。そこの図星をつかれると蜂の巣を突いたかの如く、わぁーとなるのです。個人的にここの物件の1番のウリは南の眺望だと思います。高くても幸福感は1番。東は価格の割に中途半端。

[30912: ティアロ住みさん]

隣のティアロ西向きに住んでますが、西日に嫌気する季節が来ましたからね。この季節になると本当に毎日不快でしかないです。特に今年の様な暑さだと、遮光カーテンしてクーラをーガンガンに付けても無理。解決策がなく精神的に参ります。日が落ちるまでの数時間でしょ？と思わないで下さい。その後も夜まで体感の暑さは続きますから。

[30913: 匿名さん]

>>30909 匿名さん

ダイレクトウィンドウ？バルコニーあり？
まぁ、ここでいくら聞いたところで、真実を語る人かどうか分からないですが。

個人的には、勝どきの某タワマンの西向き住戸に真夏のかんかん照りの日に遊びに行ったことありますが、エアコンかけとけば普通に過ごせましたがね。

[30914: マンション掲示板さん]

あらあら。西向きdisさんが降臨ですか。
1人で何度も、夜中にご苦労なことですね。

[30915: 匿名さん]

>>30912 ティアロ住みさん
話聞くと西にせず、北で契約して良かったと思います。

[30916: 匿名さん]

>>30914 マンション掲示板さん
貴方はこの時期の西部屋を知らないから言えるの。本当にヤバイから。まさに灼熱地獄。

[30917: 通りがかりさん]

>>30916 匿名さん
まぁ今年なんかは特にだよね。
色々と異常気象が続きますね。

[30918: eマンションさん]

そんなの考え方次第でしょ。
ウチも西向きに住んでて確かにlow−eでも物凄く陽射しがキツイが、バルコニーに出て日光浴してるよ。眩しさや、暑さは2年ぐらい住んでれば慣れる。

ちなみに家具は高いの買わない方が良いよ。1年もしないうちに焼けて褪せちゃうから。

[30919: マンション掲示板さん]

>>30916 匿名さん
知ってますよ。隣の島のスミフの西向きに住んでますからね。

確かに西向きは日差しが強いけど、灼熱だの地獄だの精神的に参るだの、そこまでのことではないです。煽りすぎ。性能の悪いエアコンでも使っているのではないですか？それか単にdisりたいのか・・・

ここはloewだしバルコニーもあるんだから、ウチよりマシなはずですよ。普通に過ごせます。煽り屋のネガさんに騙される人はいないと思いますが、一応住んでる者の意見として言っておきますね。

[30920: 匿名さん]

西向きが本当に灼熱地獄なのだとしたら住める人なんていない。同じように、北向きも冬に我慢できないほど寒すぎるのだとしたら住める人なんていない。

そんなわけないんだから、普通に住んで暮らしていけるということ。東も南も同じ。
価格差は眺望で出る、それだけの話。

こんな匿名掲示板のコメントに騙されて意思決定する人はいないと思うけどね。

[30921: eマンションさん]

必死に西をネガしてる人が居ますが、既に西は無いので無駄骨ですね。遅くまでご苦労様です。

[30922: 匿名さん]

>>30921 eマンションさん
売れたからもう良いという事ではない。それはデベ側の考え方。

[30923: 匿名さん]

>>30920 匿名さん
西向きに住んだことあるが、灼熱だよ。
今頃はエアコンフル稼働になる。
昼間の熱気が夜も残ってるからな。
夏の電気代は凄まじい。
エアコンつけずに寝るなんて西向きは不可能だよ。

[30924: 匿名さん]

最新の建材を使用したタワマンでも、この40度の気温に対しては、限界があるということですね。

[30925: 匿名さん]

>>30924 匿名さん
そんなこと誰も書いてないけど、どこに最新のタワマンって書いてあるの？

[30926: 名無しさん]

早朝から差し込んでくる真夏の東側の日差しも相当やばいけどね。
まさに灼熱。

[30927: 匿名さん]

>>30923 匿名さん

おいおい、夜は日が落ちてるんだから寝る時の話なんて関係ないだろ、、、

というか、この暑さなんだから、夜は普通にエアコンつけて寝てる人なんていくらでもいるわ。

ネガりたいばかりにバカなこと言ってるって気付いてね(^.^)

[30928: マンション検討中さん]

>>30923 匿名さん

東向きに住んでるけど、これだけ暑いと当然、エアコンは常に入れてます。今の時期エアコンフル稼働なんて当たり前でしょ。西向きに限った話じゃないですよ。

[30929: マンション掲示板さん]

>>30920 匿名さん

私は >>30919 ですが、おっしゃる通りです。西向きDWでも普通に暮らせます。うちの場合、日差しはブラインドカーテンでコントロールしてますよ。エアコンつけてれば暑さも問題ないです。

うちはDWですが、ここはloweガラスである程度奥行きのあるバルコニーもついてるんだから、灼熱地獄なんてことはまったくないかと思います。

[30930: マンション検討中さん]

>>30922 匿名さん
検討板なんだから、売り切れた部屋の話ししてもしょうがないだろw
ネガしたいだけの君にとっては関係あるかもしれないけどw

[30931: 評判気になるさん]

何日か前のテレビでやってたけど、日中の陽射しが外壁に蓄えられて、日が落ちてもそこからの熱が暑さをもたらすようなことをやっていたな

[30932: 匿名さん]

>>30930 マンション検討中さん
同感。しかもこのマンションに限った話でもない。
もっと一般的な話をするスレに行けばいいと思う。

[30933: 匿名さん]

>>30931 評判気になるさん
このスレでなくマンション一般板にどうぞ。

[30934: 名無しさん]

>>30931 評判気になるさん

生活には何も影響ない。

[30935: 検討中さん]

>>30934 名無しさん
そんな事はない。
昨日1日で熱中症で運ばれた人が2万人超だってさ。

[30936: 匿名さん]

>>30935 検討中さん

わけがわからない笑

[30937: マンション検討中さん]

>>30935 検討中さん

それの何がこのマンションに関係あるんですか？

[30938: 名無しさん]

兎に角、西と北ディスは良いから、東の良い所を教えなさい。

[30939: 匿名さん]

>>30938
一般論なら、やっぱり朝日が差すってのは大事だよ。
特に専業だったり小さい子がいる家庭はね。朝の目覚めが違う。

ここ限定なら東は値段の割に中途半端だよね。
低層は水辺の一体感はあるけど日照はあんまり期待できないだろうし、
高層でもPCTのB棟を楽に超えるぐらいじゃないとほぼ抜けないんじゃない？

[30940: 通りがかりさん]

>>30933 匿名さん

30927でこれが書かれているから、それにでしょ
『夜は日が落ちてるんだから寝る時の話なんて関係ないだろ、、、』

ま、いいけど

[30941: マンション掲示板さん]

おーい。
三井が長期の休業入ってしまったから、スレがイマイチ閑散としてるぞ。誰か盛り上げろ！笑

[30942: 匿名さん]

>>30941 マンション掲示板さん
そう思うなら、お前が盛り上げろ

[30943: 検討板ユーザーさん]

そうそう。お肌ネガとか捕鯨団体ネガみたいなパンチのあるやつをお願い。

[30944: 匿名さん]

ここは既にオワコンってやつかな？？

[30945: 匿名さん]

先日都から出た東京ベイエリアビジョンで、完全に5丁目に注目を持ってかれてしまいましたね。まあ分かっては居たけど、いざ進んで動き出すと何か取り残された感はします。。

今後は何かとあっちが注目され、晴海の中心は向こうになる。

[30946: 匿名さん]

>>30944 匿名さん
普段せっせと書き込みしてる三井の営業が夏休み入ってますからね。今回長期みたいなので明けるまで暫く過疎ると思いますよ。

[30947: eマンションさん]

>>30945 匿名さん

だから何？全然興味ないんですが。
向こうは600万〜らしいから買えるなら買えば？笑

[30948: 匿名さん]

>>30946 匿名さん

夏休みは8月6日〜24日のようですが…

[30949: 匿名さん]

>>30945 匿名さん

え？なんで5丁目なの？
中央区は中央通りと晴海通りをメインストリートにするっていってるから、湾岸地下鉄の駅ができるとしても、5丁目寄りではなく、2〜3丁目と考えるのが自然では？
駅作るなら、BRTターミナル予定地の都有地を有効活用した方が、コスト的にもメリットあるし、トリトンとペディストリアンデッキで繋がれば、晴海はみんな万々歳なんじゃないかな？

[30950: 検討中さん]

駅？？何のことでしょう？
先日都の資料から出たイメージ画像ですよ。