パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30801: 匿名さん]

運転手の高齢化進展により、都内タクシー台数は減少し続けているから、今後なかなか厳しいよ。

[30802: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん

で？

[30803: マンション検討中さん]

ネガ、活性化。
ローン落ちた人かな？

[30804: 匿名さん]

この時期は駅近が良いなと心の底から思う。
春と秋は、せめて通勤時くらい歩いた方が健康にいいし気持ちが良いと心の底から思う。

なので、ここを中古で売るときは春か秋が良いと思います。

[30805: マンション検討中さん]

カジノ法案と同じタイミングでの発表は青海がIR立候補する可能性あるな。羽田から近いし。まあ、小池の気まぐれかもしれないけど

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/20/11.html

[30806: 匿名さん]

>>30805
自治体の熱量を考えると首都圏なら横浜が濃厚だと思う。
東京は市場や五輪でそれどころじゃないから・・・
逆に小池さんが功を焦って立候補でもしたら都政は益々カオスな気がするｗ

[30807: 匿名さん]

アメリカのカジノメジャーのターゲットは何と言っても東京だから、トランプさんから強烈なプレッシャーがきて東京をゴリ押しされるかも。

[30808: マンション検討中さん]

たしかに今はまだまだやることあるね。
築地再開発計画とあわせてオリンピック後にのんびり計画してくのかな。
外国人にとっては国際展示場あたりのホテルをとって、築地や浅草、ディズニー、秋葉原とかのついでに1日はカジノってのは横浜よりは、わかりやすいけどね。

[30809: 匿名さん]

東京オリンピック後の景気浮揚は、カジノとリニアでと言う動きになりそう。

[30810: マンション検討中さん]

築地再開発の参考事例でシンガポールのマリーナベイサンズ周辺を例に議論してたし。でも自分の住んでるとこにカジノは嫌だから湾岸あたりで閉じてやるなら都民も反対しにくいね。

[30811: 匿名さん]

イチ検討者として、今残ってるここの部屋を検討するよりミドタワーの方が魅力的かなぁ。

[30812: 匿名さん]

>>30811 匿名さん

ミッドタワーも一期で大方捌けてしまうから
もう検討してる余裕無いと思うよ

[30813: マンション検討中さん]

あの…昨日の夕方、taxiほとんど走っていませんでした(;つД｀)
この地域は、電話呼ばないと厳しいかも…結局、taxi連絡して待っても、歩いてもストレスは同じぐらいかも…
都心部の感覚で手をあげて拾うのは簡単じゃないかも

[30814: 匿名さん]

タクシーの台数減は高齢化で人材が不足しているからではなく、台数が増えすぎたことによる規制強化。

[30815: 匿名さん]

湾岸地下鉄なんか埋立地住民以外は使わない盲腸線。
こんなローカル線は都民にはどうでもいい事業だから放置で結構。
まあ、実際事業性なしと言われて、真剣なのは乞食根性の住民だけだが。

[30816: 匿名さん]

これだけ高層ビルが建って、鉄道がないのは、恐らく全国でここだけ。

[30817: 匿名さん]

>>30813 マンション検討中さん

秋ぐらいからdidiの配車サービスが始まれば、解決するんじゃないですか？

[30818: 通りがかりさん]

>>30815 匿名さん

また同じことを一生懸命書き込んでるの？
お小遣いあげるね^_^

[30819: 匿名さん]

>>30815 匿名さん

地下鉄できるとは思いませんし、言いませんけど、ベイエリアが盛り上がるのがそんなに気にくわないのですね。ここ、見ない方が良いですよ。

[30820: 匿名さん]

湾岸地下鉄出来ますよ。

[30821: マンション検討中さん]

いや、そんな簡単にできないでしょw

[30822: 通りがかりさん]

>>30820 匿名さん

まあ、この図のイメージは湾岸地下鉄でしょうね。実現可能性や時期は別として。

[30823: 匿名さん]

>>30822 通りがかりさん

だったら黄字で湾岸地下鉄って書きませんかね

[30824: 通りがかりさん]

>>30823 匿名さん

決定してないものを行政が書くわけないでしょ。ビジョンを策定するにあたってのイメージ図の位置付けなんだから。

[30825: マンション掲示板さん]

>>30820 匿名さん

こうやってみると、本当に海上に突き出した人工島ですよね

[30826: 匿名さん]

なんか、ネガがここ数日活性化してるね。

[30827: 通りがかりさん]

>>30826 匿名さん

プラス要素があると、必ず反発するネガが出てきますから。精神的にちょっとアレなのか分かりませんが。

[30828: 匿名さん]

大勝利で良いのでは？

[30829: 匿名さん]

>>30826 匿名さん
関係者が嘘ついてまで煽るからだよ。　
そんなに売れてないの？

[30830: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
関係者って？
たぶん煽り屋の仕事だと思うよ。ちゃんと見分けてくださいね。

[30831: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
売れてなくはないけど、ここの残りも高額部屋と大量の割高1LDKだからね。。月島の方に相応流れてるだろうし、いよいよ選手村が意識され始めるから、ここからは一段と鈍化するかなぁ。三井だから何としても竣工前の完売をさせなきゃならないし。

[30832: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
自分で煽って自分で指摘する。
マッチポンプネガですね、お疲れ様です。

[30833: eマンションさん]

>>30831 匿名さん
3LDKは、高額でもなんだかんだで売れるのでは。
1LDKは厳しいね。

[30834: 匿名さん]

>>30831 匿名さん
三井で過去数年、竣工前に売れ残った物件てありましたっけ？

[30835: 匿名さん]

>>30833 eマンションさん
1LDKは取りあえず考えなくても良いのでは？

[30836: eマンションさん]

>>30835 匿名さん
まぁ、3LDK買った人からしたら、1LDKの売れ行きは関係ないですけどね。
ただ、そんなこと言ってると、「都合がいいですね」とネガに突っ込まれますよ笑

[30837: 匿名さん]

そもそも1L販売止めてませんか？先日モデルルームの成約ボード見ましたが、高層階の1Lはグレーアウトしてました。

[30838: マンション検討中さん]

>>30837 匿名さん
男2人ですがこちらを検討してます。ジムもあるし、1LDKあれば十分。天空キャビンとか素敵なので友達呼ぼうかと思ってます。

[30839: マンション検討中さん]

>>30834 匿名さん

ほとんど全部(笑)
最後は関連業者が、纏め買いして完売させて未入居住戸で再販。

[30840: 匿名さん]

>>30839 マンション検討中さん
北仲やミッドタワーは？
嘘ばかり書かないで下さい。

[30841: 匿名さん]

>>30839 マンション検討中さん
貴方かな？多方面で嘘ばかり書き込んで吹聴しまわってる人は。PC武蔵小山も竣工前に完売するでしょ。

[30842: 名無しさん]

>>30837 匿名さん

止めてると言うか、買い手がつかないだけだと思いますよ。希望者がいれば出すと思います。

[30843: 匿名さん]

ちょっと前に出た保育園の話題は、やはり誤情報だったようです。営業さんに確認しました。

[30844: 匿名]

>>30841 匿名さん

武蔵小山も竣工まで2年弱の期間残して80%以上売れてますから、余裕で完売するでしょうね。

[30845: 匿名さん]

ここの1Lは正直厳しいよ。。せめて値下げとかして売り出せば別だけど。

[30846: eマンションさん]

>>30845 匿名さん
今の時代に値下げなんてする訳ないでしょう。価格を下げさせたいのか、最近こういう頓珍漢な方が多いですね。

[30847: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？
買えない人は安い物件へ落ちれば良い。

[30848: 匿名さん]

これからは上がるばかりだから。
オリンピック終わったら、一気に値上がりするよ

[30849: 匿名さん]

>>30843 匿名さん
何の話ですか？

[30850: 検討中さん]

>>30849 匿名さん
このマンションで保育園を開業（予定）される方が居て、既にネットにて広告募集していた件の事かと思います。

[30851: 匿名さん]

>>30850 検討中さん
ダメなんですか？訳の分からない変な施設じゃないし、助かる人も居るでしょうし個人的には良いと思いますけど。

[30852: 匿名さん]

>>30850 検討中さん

クロノレジデンスで既に営業中の保育室の住所がパークタワー晴海になっていた件ですね。

[30853: マンション検討中さん]

>>30843：匿名さん

報告ありがとうございます。

営業の方はなんて言ってましたか？

[30854: 匿名さん]

>>30843 匿名さん

赤ちゃんサロン吉田の住所がザ•パークハウス晴海タワーに訂正されて、写真も変わっていますね。

[30855: 匿名さん]

>>30853 マンション検討中さん
本物件に開業予定の保育園の概要を教えて頂きました。

[30856: 匿名さん]

保育園って普通、マンション住民に入園優先権は無いですよね。

[30857: 匿名さん]

>>30856 匿名さん

無認可ならありますが、認可だとないですね。

[30858: eマンションさん]

住民板の写真見てたら、色使いが品川の八潮団地のように感じる

[30859: マンション検討中さん]

ホームページが更新されましたね。

いよいよ東側高層階なんですね！！！


東側は眺望もあるし朝日が入るので個人的に気になります。
西日はいつまでもしつこいので、特にこの夏場は大変だろうと思っちゃいます。

[30860: 名無しさん]

>>30859 マンション検討中さん

ここから、東向きの販売が加速し、最後は南でしょうね。3LDKはふつうに完売しそう。

[30861: 匿名さん]

東は普通に割高だよ。デベのサイトでも東売り辛いから意識したのがミエミエ。

ここは北と西がお手頃で、永住者向けに南、価格的にも高い東は1番中途半端かな。クロティアの中古見ても東が一番リセール悪いし、ここ買うなら北・西。どちらも既にないなら南がいいよ。南も届かなきゃ無理して東を買う必要もない。選手村に期待かな。

[30862: 検討板ユーザーさん]

>>30860 名無しさん

最初に南が結構売れた。実際、高層階ですと95％販売できたし、低・中層も75％売れました。現在、この物件の平均70％に比べて高いです。
更新されたホームページは単純に今まで売れ残った東高層階（3分の一も出ていない）と1LDKを宣伝しているだけです。

[30863: 匿名さん]

>>30861 匿名さん
確かに東は少し高いですね。
個人的には南が良いかな。割安感を求めるなら北・西。

[30864: 匿名さん]

高いのは1LDKっす

[30865: 匿名さん]

どうせ買えない人達の妬みでしょ。笑
そもそも買えるようになってから、割高・割安云々言ってね。自身の身の丈に合った所を探しなさい。

[30866: 匿名さん]

1LDKは、トリトンの借上げ社宅にちょうどいいですね。

[30867: 匿名さん]

>>30865 匿名さん
何か随分と上からで偉そうですね。。
買えるようになってから言ってとか、何様ですか？

[30868: 匿名さん]

>>30862 検討板ユーザーさん

北の1LDKと東の高層階のほとんどの部屋はまだ売り出してないですよね。

[30869: 匿名さん]

>>30863 匿名さん
西は灼熱ですよ。
夏は電気代がものすごいことになります。

[30870: 匿名さん]

>>30867 匿名さん

彼も仕事なのでやるしかないんです

[30871: 匿名さん]

失礼ですが、ここを検討されてる方はどういったお仕事をされていますか？普通のサラリーマンの方もいらっしゃるのでしょうか（親からの援助なしで）
2LDK以上を購入できる方はどのくらいの年収があるのでしょうか。。

[30872: 匿名さん]

検討者なんて居るの？このスレに

[30873: 匿名さん]

>>30871 匿名さん

我が家は普通のサラリーマンです。
投資にもなりますし、湾岸を検討しております。

[30874: 匿名さん]

参考になさって下さい

[30875: 匿名さん]

>>30874 匿名さん

普通のサラリーマンが買えるのは今のうちということですか？

[30876: 匿名さん]

>>30875 匿名さん
これ、わざとなんだろうけど五輪後に不動産価格が崩壊した2008北京が除かれてるね。。

[30877: 匿名さん]

統計なんか、自分の都合のいいところだけ切り取ればいくらでも都合のいい理屈が作れる。
埋立地ポジのいつものやり方。

[30878: 通りがかりさん]

>>30876 匿名さん

え？
北京の不動産価格って、ここ10年ぐらいで爆上げしてるんですけど。

[30879: 匿名さん]

>>30877 匿名さん

と、ネガはいつも言うんだけど、それこそがネガにとって都合のいい言説で、「具体的にどこが都合のいいところだけ切り取っていると言えるのか？」と問うとほとんど説明できない輩が多い。

[30880: 匿名さん]

>>30879 匿名さん

なるほど

[30881: 匿名さん]

>>30878 通りがかりさん
物価が伸びてるから名目だと分かりにくいけど、購買力平価ベースだと北京の2008不動産価格は急落してる。五輪特需が2007でピークアウトして需給緩和観測が高まったのとリーマンショックのダブルパンチ。当時は株価も崩壊して中国景気が冷え切ったのが2008でしたよ。

[30882: 匿名さん]

北京ってこの10年で3倍くらい値上がりしてるよ。

[30883: 匿名さん]

北京はそもそも購入出来ないからねえ。。。所有権がない。

[30884: 検討板ユーザーさん]

アメリカもオーストラリアもイギリスも移民国家
ギリシャは通貨ユーロのせいで大問題になっている

移民無し少子高齢化の没落国家日本と比べてはいけない

[30885: 匿名さん]

東京一極集中。湾岸買っておいて正解だった。

[30886: 匿名さん]

>>30882 匿名さん
北京はここ10年で平均収入も物価指数も3倍ぐらいに伸びてる
発展途上国だからね
そんな北京の不動産価格が唯一下落したのがオリンピックの年というのはよく考えるべき

[30887: 匿名さん]

>>30883 匿名さん
中国の場合、正確には更新可能な70年使用権ですが、日本も登記義務と固定資産税納税義務があるので国家の管理下である点は変わらないです。まあ中国政府と日本政府の信頼性の違いはありますが。。

[30888: 匿名さん]

のらえもん氏もブログ更新してますね

https://wangantower.com/?p=15421

[30889: 匿名さん]

のらえもんさんも、湾岸地下鉄に言及されてますね。

[30890: 通りがかりさん]

>>30886 匿名さん

で、そのあとはどうなったのかな？
2008年のあとは？
議論しているのはオリンピックの年どうなったかではなく、オリンピックのあとどうなったか、だよ。
そもそも、本質的にはマンション価格とオリンピックはあまり関係ないのでは？
みずほのグラフは、「オリンピック後不動産価格は上がる」ということを示しているというよりは、「オリンピック後不動産価格は下がるという声があるが、過去はそうでもない」ということを言っているに過ぎない。

[30891: 検討板ユーザーさん]

JRりんかい線と地下鉄が実現なら湾岸の価値は2割増いける？

[30892: マンション検討中さん]

>>30891 検討板ユーザーさん
湾岸の中で、地下鉄ができて上がるのは、晴海や有明などメジャー路線がない場所でしょうね。

[30893: 匿名さん]

こういう記事出てたけど、今回よコンクリ偽装の再認定は大丈夫だよね？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180723-00000007-asahi-bus_all

[30894: 匿名さん]

2割どころか、4割くらい上がるでしょ。

次世代を担う若手「カジノと地下鉄は外せなくね？」「マストっしょ！」
→策定

[30895: 匿名さん]

今まで東京駅まで50分かかってたのが、15分になる。
この価値がどれくらいかって事だと思います。

[30896: 匿名さん]

来年、ベイサイドビジョン案が公開される頃あたりに選手村MRも出てきそうですね

[30897: 匿名さん]

>>30896 匿名さん

その頃には手の届かない価格になってるって言いたいの？

[30898: 匿名さん]

>>30869 匿名さん
ここはlow−eなので問題ありませんよ。
それに必要ならインテリアオプションで紫外線や熱を軽減する遮熱フィルムもありますので。

[30899: 検討板ユーザーさん]

個人的には陽が入らない、冬激寒・激暗の北側の部屋の方が心配かな。。

[30900: 匿名さん]

>>30899 検討板ユーザーさん
もうちょっと勉強した方がいいと思う。