パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30801: 匿名さん]

運転手の高齢化進展により、都内タクシー台数は減少し続けているから、今後なかなか厳しいよ。

[30802: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん

で？

[30803: マンション検討中さん]

ネガ、活性化。
ローン落ちた人かな？

[30804: 匿名さん]

この時期は駅近が良いなと心の底から思う。
春と秋は、せめて通勤時くらい歩いた方が健康にいいし気持ちが良いと心の底から思う。

なので、ここを中古で売るときは春か秋が良いと思います。

[30805: マンション検討中さん]

カジノ法案と同じタイミングでの発表は青海がIR立候補する可能性あるな。羽田から近いし。まあ、小池の気まぐれかもしれないけど

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/20/11.html

[30806: 匿名さん]

>>30805
自治体の熱量を考えると首都圏なら横浜が濃厚だと思う。
東京は市場や五輪でそれどころじゃないから・・・
逆に小池さんが功を焦って立候補でもしたら都政は益々カオスな気がするｗ

[30807: 匿名さん]

アメリカのカジノメジャーのターゲットは何と言っても東京だから、トランプさんから強烈なプレッシャーがきて東京をゴリ押しされるかも。

[30808: マンション検討中さん]

たしかに今はまだまだやることあるね。
築地再開発計画とあわせてオリンピック後にのんびり計画してくのかな。
外国人にとっては国際展示場あたりのホテルをとって、築地や浅草、ディズニー、秋葉原とかのついでに1日はカジノってのは横浜よりは、わかりやすいけどね。

[30809: 匿名さん]

東京オリンピック後の景気浮揚は、カジノとリニアでと言う動きになりそう。

[30810: マンション検討中さん]

築地再開発の参考事例でシンガポールのマリーナベイサンズ周辺を例に議論してたし。でも自分の住んでるとこにカジノは嫌だから湾岸あたりで閉じてやるなら都民も反対しにくいね。

[30811: 匿名さん]

イチ検討者として、今残ってるここの部屋を検討するよりミドタワーの方が魅力的かなぁ。

[30812: 匿名さん]

>>30811 匿名さん

ミッドタワーも一期で大方捌けてしまうから
もう検討してる余裕無いと思うよ

[30813: マンション検討中さん]

あの…昨日の夕方、taxiほとんど走っていませんでした(;つД｀)
この地域は、電話呼ばないと厳しいかも…結局、taxi連絡して待っても、歩いてもストレスは同じぐらいかも…
都心部の感覚で手をあげて拾うのは簡単じゃないかも

[30814: 匿名さん]

タクシーの台数減は高齢化で人材が不足しているからではなく、台数が増えすぎたことによる規制強化。

[30815: 匿名さん]

湾岸地下鉄なんか埋立地住民以外は使わない盲腸線。
こんなローカル線は都民にはどうでもいい事業だから放置で結構。
まあ、実際事業性なしと言われて、真剣なのは乞食根性の住民だけだが。

[30816: 匿名さん]

これだけ高層ビルが建って、鉄道がないのは、恐らく全国でここだけ。

[30817: 匿名さん]

>>30813 マンション検討中さん

秋ぐらいからdidiの配車サービスが始まれば、解決するんじゃないですか？

[30818: 通りがかりさん]

>>30815 匿名さん

また同じことを一生懸命書き込んでるの？
お小遣いあげるね^_^

[30819: 匿名さん]

>>30815 匿名さん

地下鉄できるとは思いませんし、言いませんけど、ベイエリアが盛り上がるのがそんなに気にくわないのですね。ここ、見ない方が良いですよ。

[30820: 匿名さん]

湾岸地下鉄出来ますよ。

[30821: マンション検討中さん]

いや、そんな簡単にできないでしょw

[30822: 通りがかりさん]

>>30820 匿名さん

まあ、この図のイメージは湾岸地下鉄でしょうね。実現可能性や時期は別として。

[30823: 匿名さん]

>>30822 通りがかりさん

だったら黄字で湾岸地下鉄って書きませんかね

[30824: 通りがかりさん]

>>30823 匿名さん

決定してないものを行政が書くわけないでしょ。ビジョンを策定するにあたってのイメージ図の位置付けなんだから。

[30825: マンション掲示板さん]

>>30820 匿名さん

こうやってみると、本当に海上に突き出した人工島ですよね

[30826: 匿名さん]

なんか、ネガがここ数日活性化してるね。

[30827: 通りがかりさん]

>>30826 匿名さん

プラス要素があると、必ず反発するネガが出てきますから。精神的にちょっとアレなのか分かりませんが。

[30828: 匿名さん]

大勝利で良いのでは？

[30829: 匿名さん]

>>30826 匿名さん
関係者が嘘ついてまで煽るからだよ。　
そんなに売れてないの？

[30830: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
関係者って？
たぶん煽り屋の仕事だと思うよ。ちゃんと見分けてくださいね。

[30831: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
売れてなくはないけど、ここの残りも高額部屋と大量の割高1LDKだからね。。月島の方に相応流れてるだろうし、いよいよ選手村が意識され始めるから、ここからは一段と鈍化するかなぁ。三井だから何としても竣工前の完売をさせなきゃならないし。

[30832: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
自分で煽って自分で指摘する。
マッチポンプネガですね、お疲れ様です。

[30833: eマンションさん]

>>30831 匿名さん
3LDKは、高額でもなんだかんだで売れるのでは。
1LDKは厳しいね。

[30834: 匿名さん]

>>30831 匿名さん
三井で過去数年、竣工前に売れ残った物件てありましたっけ？

[30835: 匿名さん]

>>30833 eマンションさん
1LDKは取りあえず考えなくても良いのでは？

[30836: eマンションさん]

>>30835 匿名さん
まぁ、3LDK買った人からしたら、1LDKの売れ行きは関係ないですけどね。
ただ、そんなこと言ってると、「都合がいいですね」とネガに突っ込まれますよ笑

[30837: 匿名さん]

そもそも1L販売止めてませんか？先日モデルルームの成約ボード見ましたが、高層階の1Lはグレーアウトしてました。

[30838: マンション検討中さん]

>>30837 匿名さん
男2人ですがこちらを検討してます。ジムもあるし、1LDKあれば十分。天空キャビンとか素敵なので友達呼ぼうかと思ってます。

[30839: マンション検討中さん]

>>30834 匿名さん

ほとんど全部(笑)
最後は関連業者が、纏め買いして完売させて未入居住戸で再販。

[30840: 匿名さん]

>>30839 マンション検討中さん
北仲やミッドタワーは？
嘘ばかり書かないで下さい。

[30841: 匿名さん]

>>30839 マンション検討中さん
貴方かな？多方面で嘘ばかり書き込んで吹聴しまわってる人は。PC武蔵小山も竣工前に完売するでしょ。

[30842: 名無しさん]

>>30837 匿名さん

止めてると言うか、買い手がつかないだけだと思いますよ。希望者がいれば出すと思います。

[30843: 匿名さん]

ちょっと前に出た保育園の話題は、やはり誤情報だったようです。営業さんに確認しました。

[30844: 匿名]

>>30841 匿名さん

武蔵小山も竣工まで2年弱の期間残して80%以上売れてますから、余裕で完売するでしょうね。

[30845: 匿名さん]

ここの1Lは正直厳しいよ。。せめて値下げとかして売り出せば別だけど。

[30846: eマンションさん]

>>30845 匿名さん
今の時代に値下げなんてする訳ないでしょう。価格を下げさせたいのか、最近こういう頓珍漢な方が多いですね。

[30847: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？
買えない人は安い物件へ落ちれば良い。

[30848: 匿名さん]

これからは上がるばかりだから。
オリンピック終わったら、一気に値上がりするよ

[30849: 匿名さん]

>>30843 匿名さん
何の話ですか？

[30850: 検討中さん]

>>30849 匿名さん
このマンションで保育園を開業（予定）される方が居て、既にネットにて広告募集していた件の事かと思います。