パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30751: 評判気になるさん]

>>30746 検討板ユーザーさん

と言ってる間に、ここはもう7割売れちゃいましたね。選手村のモデルルームオープンは、来年のGWです。欲しい物件が出た時に、家族の意見も聞きつつ、買う、というのが正解な気がします。

[30752: マンション掲示板さん]

契約者は住民板で話せば？
ここは、色々天秤にかけ、メリットデメリットを検討する板なので。
購入した後の評判が気になるのはわかるけどさ。

[30753: eマンションさん]

>>30752 マンション掲示板さん

契約者が検討板に書き込んではいけない、というルールはないですけどね。

[30754: マンション検討中さん]

契約者から見れば、売れ残りや、選手村に人気がでるのが恐いんだと思うよ。デメリットを言われるのも嫌なんじゃない。

[30755: 匿名さん]

難しい物件である事は間違いない、タワマン市況のニュースが報道される時、テレビによく映る物件になると思うが。

[30756: 匿名さん]

選手村は500万から600万だと言われてるし、あまり期待してないけどな。
安値期待しても裏切られるだけだし。

[30757: 通りがかりさん]

>>30756 匿名さん
まだモデルルームすら出来て無いのに、どこの情報ですか？笑 どうせ高いと思わせ、ここを早く売りたいのがミエミエですよ。

姑息なやり方はおやめなさい。恥を知るべきです。

[30758: 匿名さん]

そうそう、さもしい奴だよな。
こんな奴に引っかかる情弱もすごいが。

[30759: マンコミュファンさん]

はいはい 選手村600万ね だからここを買えって？
不確かな情報を流してまで販売促進する契約者？相当の焦りを感じます。
契約者からみると、これから自由に検討できる人が妬ましいのかな？

[30760: マンション検討中さん]

>>30759 マンコミュファンさん

選手村500-600と言われても、信じる人なんているわけないでしょ。あなたもしつこいね。

[30761: 匿名さん]

>>30759 マンコミュファンさん

逆に、これから契約する人って、割安な部屋を買えないわけだよね。まあ、割安な部屋がすべてではないけどね。実際、ミッドタワーグランドの価格を見る限り、ここの南と東もそこまで高いとは思えないし。

というか、あなたは「契約者が不確かな情報で販売促進活動している！」と不確かな指摘をして、何がしたいんですか？ここは検討板なのですが。

[30762: 匿名さん]

選手村が500、600言ってるのは、あちこちで同じこと言ってる煽りの人でしょ。有明のスレとか見たら分るよ。

[30763: 匿名さん]

都内の不動産はババ抜き

[30764: 通りがかりさん]

>>30762 匿名さん

ね。

・選手村は坪500超える
・高知の両親も買うと言っている
・わりーこたー言わねーから晴海でも有明でもいいから買っとけ！

上記はどのスレにも定期的に現れますね。

[30765: マンション掲示板さん]

月島徒歩2分の駅近が400なのに、選手村が、600とかありえん( *´艸｀)
ここすら、月島より完売遅くなりそうなのに

[30766: マンション掲示板さん]

>>30761 匿名さん

ミッドタワーのほうが立地が数段上と思うよ

[30767: 匿名さん]

>>30764 通りがかりさん
転売屋？住民？
どっちにしても品生のカケラもないクズ野郎ですね。

[30768: 検討板ユーザーさん]

>>30766 マンション掲示板さん

だからミッドタワーより安いわけでしょ

[30769: 匿名さん]

わざと選手村は500万と発言し、それは契約者が晴海を売りたいが為の焦りからの発言と決めつけて、あくまでも晴海が売れてないことにしたいネガがずっと張り付いてますね。
有明等の近隣中古を売りさばきたい転売屋の仕業なのでしょうか。まさか新築他物件の営業とは思いたくありません。
でもネガが張り付いているのはこの物件が脅威だからに違いありません。

[30770: 匿名さん]

選手村は500以下にはならないでしょ。
六百超えててもおかしくない。

そもそもデベが激安で販売する理由が無い。ボランティアじゃないんだから。

[30771: 匿名さん]

因みにオリンピック終わっても値下がりする理由がない限りは値上がりするよ。

[30772: 匿名さん]

ホラ来た、煽り屋さん

[30773: 通りがかりさん]

>>30769 匿名さん
憶測の話は置いておいたとして、選手村の価格はまだ出てないので500とか600の話はスルーするのが宜しいかと。また、そういう人には専用のスレに移って頂くのが宜しいですね。

[30774: 匿名さん]

このグラフどっかでも見たような笑
たった4例出されてもね笑

[30775: 検討中さん]

>>30774 匿名さん
みずほ銀行から出された不動産指標ですかね。

[30776: 匿名さん]

>>30774
だから皆さん安心して買ってください！ってことでしょｗ
データの一部を切り取って都合よく見せれば、
白にも黒にも上にも下にもなるんだからアテにならないｗ
インチキアナリストがよく使う手法だね。

[30777: マンション掲示板さん]

大丈夫、そのうちここも完売するさ
そんな焦らなくても
隣が中古で売れないから心配なのかな？

[30778: 匿名さん]

>30776
むしろ安心できないんだけども？w

[30779: 匿名さん]

安心するもしないも、煽り屋に煽られてどうする。。

[30780: マンション検討中さん]

購入した方は、超人気物件を安く手に入れたんだから、焦らずどっしり構えていればいいのに。高騰間違え無しなんでしょ。

[30781: 評判気になるさん]

>>30776 匿名さん

データの一部を切り取って都合よく見せている、と指摘するなら、当然正しい示唆をお分かりなんですよね？ご教示下さい。

[30782: 匿名さん]

著効例だけ見せるってのは常套、ちょいとでもカモになりゃそれでヨシ。

[30783: 匿名さん]

なんだかさあ、タワマンって、ニンゲン版のスズメバチの巣みたいなもんだね。

[30784: 匿名さん]

タワマンのせいで郊外住宅の価値がどんどん下がってる。

[30785: 匿名さん]

その心は、

住んでる人は気にならないが、周りの人からすれば、大変迷惑なもの。

[30786: 検討板ユーザーさん]

>>30781 評判気になるさん

日本はそれらの国と比べて生産年齢人口増加率がダントツ低い
ギリシャは色々あるがユーロ建なせいで下駄を履いている
この一事だけで比較するのが不毛だと思う

[30787: 匿名さん]

すみません。MIZUHOに1票。

[30788: 匿名さん]

>>30777 マンション掲示板さん
隣ってクロティア？売れてるでしょ。

[30789: 口コミ知りたいさん]

>>30786 検討板ユーザーさん

それで？マンション価格への示唆は？

[30790: 検討板ユーザーさん]

>>30789 口コミ知りたいさん

示唆なら充分されてるでしょ

[30791: 匿名さん]

小池の資料に湾岸地下鉄らしきものが見え

[30792: 匿名さん]

日本橋地下化と湾岸地下鉄やる余力あるかな？どっちかというと前者のような気がする。

[30793: 匿名さん]

日本橋はやってもやらなくても良い事業だからねえ。

[30794: 匿名さん]

湾岸地下鉄は、近く発表される予感。

[30795: 匿名さん]

数千億かけてやる事業と決定。三井の本丸だし、日本橋、茅場町等も再開発目白押し。さてどうなるか。

[30796: マンション検討中さん]

月島駅からモデルルームまで、熱中症になるかと思いました。橋では日陰がないのが辛いですね。

[30797: 通りがかりさん]

>30796
加えて豪雨の場合はずぶ濡れ確実です。

[30798: 匿名さん]

ゲリラ豪雨増えて来ましたから。

[30799: マンション検討中さん]

>>30797 通りがかりさん
そういうときは、シャトルバスかタクシーだとワンメーターで行くのでタクシーかな。

[30800: 匿名さん]

そういう時はなかなかタクシーは捕まりませんよ

[30801: 匿名さん]

運転手の高齢化進展により、都内タクシー台数は減少し続けているから、今後なかなか厳しいよ。

[30802: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん

で？

[30803: マンション検討中さん]

ネガ、活性化。
ローン落ちた人かな？

[30804: 匿名さん]

この時期は駅近が良いなと心の底から思う。
春と秋は、せめて通勤時くらい歩いた方が健康にいいし気持ちが良いと心の底から思う。

なので、ここを中古で売るときは春か秋が良いと思います。

[30805: マンション検討中さん]

カジノ法案と同じタイミングでの発表は青海がIR立候補する可能性あるな。羽田から近いし。まあ、小池の気まぐれかもしれないけど

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/20/11.html

[30806: 匿名さん]

>>30805
自治体の熱量を考えると首都圏なら横浜が濃厚だと思う。
東京は市場や五輪でそれどころじゃないから・・・
逆に小池さんが功を焦って立候補でもしたら都政は益々カオスな気がするｗ

[30807: 匿名さん]

アメリカのカジノメジャーのターゲットは何と言っても東京だから、トランプさんから強烈なプレッシャーがきて東京をゴリ押しされるかも。

[30808: マンション検討中さん]

たしかに今はまだまだやることあるね。
築地再開発計画とあわせてオリンピック後にのんびり計画してくのかな。
外国人にとっては国際展示場あたりのホテルをとって、築地や浅草、ディズニー、秋葉原とかのついでに1日はカジノってのは横浜よりは、わかりやすいけどね。

[30809: 匿名さん]

東京オリンピック後の景気浮揚は、カジノとリニアでと言う動きになりそう。

[30810: マンション検討中さん]

築地再開発の参考事例でシンガポールのマリーナベイサンズ周辺を例に議論してたし。でも自分の住んでるとこにカジノは嫌だから湾岸あたりで閉じてやるなら都民も反対しにくいね。

[30811: 匿名さん]

イチ検討者として、今残ってるここの部屋を検討するよりミドタワーの方が魅力的かなぁ。

[30812: 匿名さん]

>>30811 匿名さん

ミッドタワーも一期で大方捌けてしまうから
もう検討してる余裕無いと思うよ

[30813: マンション検討中さん]

あの…昨日の夕方、taxiほとんど走っていませんでした(;つД｀)
この地域は、電話呼ばないと厳しいかも…結局、taxi連絡して待っても、歩いてもストレスは同じぐらいかも…
都心部の感覚で手をあげて拾うのは簡単じゃないかも

[30814: 匿名さん]

タクシーの台数減は高齢化で人材が不足しているからではなく、台数が増えすぎたことによる規制強化。

[30815: 匿名さん]

湾岸地下鉄なんか埋立地住民以外は使わない盲腸線。
こんなローカル線は都民にはどうでもいい事業だから放置で結構。
まあ、実際事業性なしと言われて、真剣なのは乞食根性の住民だけだが。

[30816: 匿名さん]

これだけ高層ビルが建って、鉄道がないのは、恐らく全国でここだけ。

[30817: 匿名さん]

>>30813 マンション検討中さん

秋ぐらいからdidiの配車サービスが始まれば、解決するんじゃないですか？

[30818: 通りがかりさん]

>>30815 匿名さん

また同じことを一生懸命書き込んでるの？
お小遣いあげるね^_^

[30819: 匿名さん]

>>30815 匿名さん

地下鉄できるとは思いませんし、言いませんけど、ベイエリアが盛り上がるのがそんなに気にくわないのですね。ここ、見ない方が良いですよ。

[30820: 匿名さん]

湾岸地下鉄出来ますよ。

[30821: マンション検討中さん]

いや、そんな簡単にできないでしょw

[30822: 通りがかりさん]

>>30820 匿名さん

まあ、この図のイメージは湾岸地下鉄でしょうね。実現可能性や時期は別として。

[30823: 匿名さん]

>>30822 通りがかりさん

だったら黄字で湾岸地下鉄って書きませんかね

[30824: 通りがかりさん]

>>30823 匿名さん

決定してないものを行政が書くわけないでしょ。ビジョンを策定するにあたってのイメージ図の位置付けなんだから。

[30825: マンション掲示板さん]

>>30820 匿名さん

こうやってみると、本当に海上に突き出した人工島ですよね

[30826: 匿名さん]

なんか、ネガがここ数日活性化してるね。

[30827: 通りがかりさん]

>>30826 匿名さん

プラス要素があると、必ず反発するネガが出てきますから。精神的にちょっとアレなのか分かりませんが。

[30828: 匿名さん]

大勝利で良いのでは？

[30829: 匿名さん]

>>30826 匿名さん
関係者が嘘ついてまで煽るからだよ。　
そんなに売れてないの？

[30830: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
関係者って？
たぶん煽り屋の仕事だと思うよ。ちゃんと見分けてくださいね。

[30831: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
売れてなくはないけど、ここの残りも高額部屋と大量の割高1LDKだからね。。月島の方に相応流れてるだろうし、いよいよ選手村が意識され始めるから、ここからは一段と鈍化するかなぁ。三井だから何としても竣工前の完売をさせなきゃならないし。

[30832: 匿名さん]

>>30829 匿名さん
自分で煽って自分で指摘する。
マッチポンプネガですね、お疲れ様です。

[30833: eマンションさん]

>>30831 匿名さん
3LDKは、高額でもなんだかんだで売れるのでは。
1LDKは厳しいね。

[30834: 匿名さん]

>>30831 匿名さん
三井で過去数年、竣工前に売れ残った物件てありましたっけ？

[30835: 匿名さん]

>>30833 eマンションさん
1LDKは取りあえず考えなくても良いのでは？

[30836: eマンションさん]

>>30835 匿名さん
まぁ、3LDK買った人からしたら、1LDKの売れ行きは関係ないですけどね。
ただ、そんなこと言ってると、「都合がいいですね」とネガに突っ込まれますよ笑

[30837: 匿名さん]

そもそも1L販売止めてませんか？先日モデルルームの成約ボード見ましたが、高層階の1Lはグレーアウトしてました。

[30838: マンション検討中さん]

>>30837 匿名さん
男2人ですがこちらを検討してます。ジムもあるし、1LDKあれば十分。天空キャビンとか素敵なので友達呼ぼうかと思ってます。

[30839: マンション検討中さん]

>>30834 匿名さん

ほとんど全部(笑)
最後は関連業者が、纏め買いして完売させて未入居住戸で再販。

[30840: 匿名さん]

>>30839 マンション検討中さん
北仲やミッドタワーは？
嘘ばかり書かないで下さい。

[30841: 匿名さん]

>>30839 マンション検討中さん
貴方かな？多方面で嘘ばかり書き込んで吹聴しまわってる人は。PC武蔵小山も竣工前に完売するでしょ。

[30842: 名無しさん]

>>30837 匿名さん

止めてると言うか、買い手がつかないだけだと思いますよ。希望者がいれば出すと思います。

[30843: 匿名さん]

ちょっと前に出た保育園の話題は、やはり誤情報だったようです。営業さんに確認しました。

[30844: 匿名]

>>30841 匿名さん

武蔵小山も竣工まで2年弱の期間残して80%以上売れてますから、余裕で完売するでしょうね。

[30845: 匿名さん]

ここの1Lは正直厳しいよ。。せめて値下げとかして売り出せば別だけど。

[30846: eマンションさん]

>>30845 匿名さん
今の時代に値下げなんてする訳ないでしょう。価格を下げさせたいのか、最近こういう頓珍漢な方が多いですね。

[30847: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？
買えない人は安い物件へ落ちれば良い。

[30848: 匿名さん]

これからは上がるばかりだから。
オリンピック終わったら、一気に値上がりするよ

[30849: 匿名さん]

>>30843 匿名さん
何の話ですか？

[30850: 検討中さん]

>>30849 匿名さん
このマンションで保育園を開業（予定）される方が居て、既にネットにて広告募集していた件の事かと思います。