パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30701: 匿名さん]

私もここって意外と売れてるんだなと思いました。
本当に中央区マンション買えなくなってしまう時期くるかもしれませんね。

[30702: 匿名さん]

選手村跡地、勝どき東、豊海、月島、
とまだまだタワマン供給予定があるし
日本橋エリアからは次々と小規模マンションが出てくるから、
買えなくなる日が来るかどうか。

[30703: 匿名さん]

でも、値上がりしちゃうだろうし、やっぱり買えない。安く買えるのはここが最後になる。

[30704: 匿名さん]

ここ、災害対策を売りにしてるから、関東大震災や室戸台風くらいが来ないと価値分からない、仮に耐えたとしても、周りのインフラがダメなら評価下がってしまう。ただこの解放感が好きで、永住なら良いのでは！

[30705: 通りがかりさん]

>>30704 匿名さん

このあたりのインフラは、基本的に共同溝に入ってるから強いですよ。

[30706: 匿名さん]

豊洲も勝どきも埋め立て地として、叩かれたから対策はしており、晴海がどの程度アドバンテージがあるか？やはり中央区なのにこの解放感と安心感だと思います。

[30707: 匿名さん]

>>30704 匿名さん
ここがギリ耐えるほどの大災害なら、他は大ダメージ受けてますから、ここの評価は逆に上がると思います。

[30708: 匿名さん]

>>30705 通りがかりさん
共同溝なら幹線部分だけです。
そこからマンションまでの取り付け部分は普通の配管ですから、地震で液状化したら、ガスも水道も使えなくなります。

[30709: 匿名さん]

共同溝までの強度はないと思いますが、水道管なども地震対策されたものが使われるのではないですか？

[30710: eマンションさん]

>>30708 匿名さん

幹線が共同溝があるのは良いことで、ないよりは復旧は早いですよね。

また、ガスや水道は液状化しなくても使えなくなる場合がありますので、実はあまり関係ありません。

[30711: マンション検討中さん]

この「赤ちゃんサロン吉田」って違法営業ですよね。
三井レジは知ってるのかなぁ。

https://www.hoikue.com/nursery/tokyo/13102/8141/

[30712: 匿名さん]

>>30711 マンション検討中さん
クロノみたいですよ

[30713: マンション検討中さん]

>>30712 匿名さん

住所はパークタワー晴海になってますよ。

[30714: マンション検討中さん]

しかも給食ありで24時間営業なんですね。

クロノの住居内で営業してるってこと？

なぜ、パークタワー晴海の住所で？
そしてなぜパークタワー晴海の画像を使ってるの？

[30715: 匿名さん]

>>30713 マンション検討中さん

赤ちゃんサロン吉田で検索してみればわかります。
アクセスにある晴海店はクロノレジデンスで出てます。

[30716: マンション検討中さん]

>>30715 匿名さん
それではなぜに、パークタワー晴海の住所と画像を使っているんでしょう。。。

[30717: マンション検討中さん]

>>30713 マンション検討中さん

まだ営業開始されているはずがないし、認可外が入るわけではないんだから、誤情報でしょう。

[30718: 匿名さん]

クロノレジデンスでこういうのが禁止されてるならカモフラージュの可能性もありますね
公式ページの住所は変えてないのが謎ですが

[30719: 匿名さん]

>>30702 匿名さん
小規模マンションって住んだこと無いのですが、マンション自治の役員って有るんですか？数年サイクルで回ってくるのかなあ？

[30720: 匿名さん]

>>30719 匿名さん

80戸程度のマンションに住んでましたが、新築から全員役員経験するまでは輪番制で、ザックリ5年に1回って感じでした。

[30721: 匿名さん]

>>30720 匿名さん
なるほど。ご丁寧にありがとうございます！

[30722: 匿名さん]

いろんな人が集まる埋立地はよからぬことをする人も出てきます。
居住用マンションで営業行為はまずいよね。
セキュリティもなにもあったもんじゃない。雑居ビルと変わらないよ。

[30723: マンション検討中さん]

>>30722 匿名さん

埋立地に限らず、どこでもそうだし、逆に湾岸は意識高い管理組合が多いので、抑えられている方ではある。

[30724: 検討板ユーザーさん]

同じ三井のMGTも予定価格より若干の値下がありましたね！月島徒歩2分でも下げてくるんですね。

[30725: eマンションさん]

>>30724 検討板ユーザーさん

>>30724 検討板ユーザーさん

値下げというか、予定価格からの調整で、しかも一部で最大100万円程度。ほとんど変えていないいない、というレベルです。
しかも、1期はほとんど申し込みが入るようなので、精度が高い価格だったと言えるでしょう。（のらえもんブログ参照）

[30726: マンション掲示板さん]

地域的に下げ基調かな？ここも、月島も予定価格より下げてきますね。 選手村のときはどうなるのか？もう選手村のモデルルーム建設中ですしね。

[30727: マンション掲示板さん]

ここにも言えるけど 予定価格より下げてる場合
・予定価格より値下げ
・予定価格より調整

言葉の意味として同じ意味だと思いますが…

[30728: マンション検討中さん]

>>30726 マンション掲示板さん

？？？

予定価格より値下げすると下げ基調？それはちょっと違うのでは。
ミッドタワーグランド、新築価格としては月島で過去最高値です。にも関わらず、申し込みは順調のようですよ。

[30729: マンション検討中さん]

ここは徒歩１２分+歩道橋と橋のアップダウン
でも出島で眺望確保
単純比較は難しい。

[30730: マンション検討中さん]

>>30727 マンション掲示板さん

極端に値下げと言う表現を嫌うのが、ここの住人の特徴です(笑)

一期で、まさかの高値掴みした人か関係者でしょ・・・検討板なんだから値下げは歓迎でしょ♪

再販考えてる人は恐怖かな？新築ですら値下げしないと売れないならね。

[30731: マンション掲示板さん]

>>30730 マンション検討中さん

値下げしたといっても、高すぎる価格が適正価格になっただけだから、「値下げしないと売れない」という表現はちょっと違うかな。

[30732: マンション検討中さん]

値下が嬉しくないの？ 安くしてくれたほうが買いやすいでしょ。

[30733: 匿名さん]

うっかり最初の価格に引っかかった人は悔しくて仕方ないんですよ。
だから選手村は坪600万になるから、それよりは安いここを高値で買え、なんて詐欺師みたいなことを絶叫するわけです。

[30734: 匿名さん]

東京駅の深夜バス乗っても、割と近くに停まってくれるんですね。
今更気づきました。

[30735: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

別に悔しくないんですけど。。納得して自分の気に入った部屋を買っているわけで。

思い込みで契約者を揶揄するようなコメントはいかがなものかと。

[30736: 名無しさん]

>>30733 匿名さん
それを言っているのはここの契約者ではなく、3年前ぐらいから同じことをずっと言ってる人です。あまり悪質な誘導は控えたほうが良いですよ。

[30737: マンション掲示板さん]

>>30732 マンション検討中さん

嬉しくないとは一言も言っていませんよ？「値下げしないと売れない」という表現が誤りだという指摘です。

[30738: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

貴方が晴海の検討者ではなくて良かったです。でも、検討者ではないなら、お引き取り下さい。投稿内容が悪質過ぎます。

[30739: 匿名さん]

北・西は予定価格からの値下げでいいでしょ
結果、坪300万円未満の3LDKはすぐ売れちゃったしね
単価は少し高いが6000万円台で買える3LDKも残り少ないし、眺望の良い南と東も価格変わってないけど少しずつ売れてるようで

[30740: マンション検討中さん]

いま思えば、数年前に比べどこも高くなりましたよね。
五輪決定前に買った方々が勝利でしたね。

[30741: マンション検討中さん]

>>30740 マンション検討中さん

3年前に城東の物件買って、売って利益出して、次はここのお安い部屋を買いました^_^
アベノミクス様様です！
しかし、家を買うのに勝利も何もないと思いますよ。人それぞれ検討タイミングが違いますからね。幸せになるために家を買うんですから、儲けが全てではありません。

[30742: 匿名さん]

晴海というと選手村になっちゃうよね。。
あっち売り出すタイミング見て、ここからあっちに移る人は相応数居ると思う。そしたら売り出し増えて値を下げるか、利幅取る為に高値決めてクロティアみたいに暫く寄り付きなしか。

とりあえず先ずは完売できるかだね。そこをクリア出来るか。

[30743: 匿名さん]

ここは浜離宮よりも高い点数を
住まいのプロが付けてくれたから大丈夫ですよ

[30744: 匿名さん]

タワマンは2,3年で住み替える必要あるの？投資なら分かるが、損はしてないと思うけど。共有部は別だが、専有部で劣化しているのは、壁紙くらい？10年経てば、電気がLEDとかになり、技術が進歩したなと感じるが。クロノとこの物件って地震対策が違うくらいで、前者も災害対策マンションを前面に出し、耐震等級2で売り出していた。上下の人とウマが合わないということはあると思いますが、それは新居でも起こること。

[30745: 名無しさん]

>>30742 匿名さん

何の評論家さんですか？笑

そもそも、ここを買った人が、選手村に住みたいからと言って損してまで売ることは考えにくいのです。これは、一般的にマンション全般に言えることで、これがマンション価格が下方硬直性が強い理由の１つです。売り出しが増えたから値が下がる、というのは思考が単純すぎますね。

[30746: 検討板ユーザーさん]

まぁ お隣に建設中の選手村モデルルーム見てからでも損はしないでしょ むこうは町全体を作る巨大プロジェクトだし。晴海の将来像や価格も参考になるし

[30747: 匿名さん]

>>30746 検討板ユーザーさん
選手村は、オリンピック選手村に使われた施設がどの程度残されるか、商業施設がどんなものか、スマートエネルギーがどういうものかも楽しみですね。売り出し価格がどうあれ、板状マンションはランニングコストが安くてすむのが永住希望の方には嬉しいですね。

[30748: 匿名さん]

インフラって難しい、みなとみらいのゴミ回収施設は時代に合わないと中止になったし、その当時画期的といられても必ず生かされるとは、限らない。ただ共同溝の時代にはなっていくだろう。

[30749: 匿名さん]

建物最上階の柵が降ろされていきます。近々完成ですね。

[30750: 名無しさん]

>>30742
同じ晴海でも選手村(板マン)とここは被らないと思うけどなぁ。
選手村タワーは気になるけど。

どちらにしろ、PTHの契約者としては、晴海全体の発展は嬉しいので、選手村には期待してます。