パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30651: 匿名さん]

ここ、また値下げありますかね？
でも偽装コンクリート使用でケチがついたし、検討からは外そうかな。

[30652: 匿名さん]

日曜朝から三連投おつかれさまです。

[30653: 匿名さん]

>>30649 検討板ユーザーさん
間違いなくする。急騰どころか暴騰よ危険すらあるけどね。>>30641 ではないけど、本当に買えるなら早めにここ買った方が良いかも。選手村なんて不確定要素だらけだし。

[30654: 匿名さん]

>>30651 匿名さん
？
値下がりなんかした事ないんですが。笑
何処かと勘違いしてます？

[30655: 匿名さん]

>>30654 匿名さん
してるよー。三井は割とちょくちょく値下げする。ちなみに武蔵小山の方も近く値下げするみたいだね。

[30656: 検討板ユーザーさん]

事前の予定価格より下げてた
https://wangantower.com/?p=14375
販売側が下げた理由はなんでしよ？

[30657: 匿名さん]

のらえもんももし値下げするなら竣工後だろと言ってますね
ここはコンスタントに売れてますから、竣工まで待ってたら1LDKくらいしかないかもしれませんが

[30658: 匿名さん]

値下げする物件も難しい、上がる可能性はほぼなくなるから。ただ水害に強く、地震対策はトップクラスだから、このマンションは更に難しい。

[30659: 通りがかりさん]

>>30656 検討板ユーザーさん

単に予定価格で三井が高すぎる価格を提示したため、販売価格は下げたというだけの話です。

[30660: 匿名さん]

>>30655 匿名さん
言っても小山のパークシティは残りも少ないし、値下げする理由が見当たらないのですけど。誰情報でしょうか？ここは一度値引きしてるので、次するかは分かりません。

[30661: 通りがかりさん]

>>30651 匿名さん

コンクリートは、単に宇部コンクリートがちゃんと手続きしてなかったというだけの話で（もちろんそれはそれで問題）、コンクリートの品質は全く問題ありません。

[30662: 匿名さん]

>>30660
ここは値引きしてません。

[30663: 匿名さん]

購入した側からすると、
値引きしてでも竣工前に完売した方が良いの？それとも、値引きするぐらいなら竣工前に完売目指さなくて良いの？

気分的に良いのはどっち？

[30664: 匿名さん]

>>30663 匿名さん
値引きしてでも竣工前に完売させて欲しい。

[30665: 匿名さん]

>>30655 匿名さん
ここも残りは高額な部屋と、大量売れ残り必至の1Lがメインだからね。売れ行き見て多少の調整はあるかも知れませんね。

[30666: 匿名さん]

お値打ちな住戸はほとんど売れちゃったね
物件トップページに出てた2LDK◯◯円〜というのももう消えてるし
その分今回から東側が売れ始めてた

[30667: 匿名さん]

1Lは値引きというか、どこかにまとめてバルク売りするんじゃないの？

[30668: 匿名さん]

検討してる人は、無くなる前に早めに購入を堅めた方が良いかも知れないですね。

[30669: 匿名さん]

>>30649 検討板ユーザーさん

あなたのその投稿、何度目ですか？笑
中古で買い手がつかないというのは、クロティアは売主がかなりの高値チャレンジしているからです。高値で売れれば売るし、売れなくてもいいと思ってる。

[30670: 匿名さん]

>>30667 匿名さん
その可能性はあると思います。
勝どきザ・タワーとかはそうでしたね。

[30671: 匿名さん]

>>30670 匿名さん
KTTは値引きどころか、最後値上げして売ってましたよ

[30672: 匿名さん]

>>30671 匿名さん
いや、業者にまとめ売りしてたよ。ここの1Lも恐らくそうなる。三井は売れ残って不人気の印象を持たれるより、叩きうりしてでも完売を目指そうとする。

[30673: 名無しさん]

今はまだ買えるんだから、ウダウダ言ってねーでさっさと買っとけ！遠くない将来、湾岸エリアの物件は買いたくても一般サラリーマンじゃ買えなくなるぞ！

[30674: 匿名さん]

>>30671 匿名さん

そういう部屋もあれば、業者に売った部屋もありました。

[30675: 匿名さん]

たぶん1L以外はふつうに竣工前に売り切れそうだから、一般向けの値引きはなさそうかな。

[30676: 匿名さん]

>>30673 名無しさん
確かに。1部屋購入したけど、2部屋目検討しようかな。

[30677: マンション掲示板さん]

1Lは残りに含めなくて良いんじゃないでしょうか？ここのメインはファミリーだし、3L重視でしょう。

[30678: 検討板ユーザーさん]

値下げ？ 価格調整？ どちらでもいいけど、事前の案内より価格を下げた理由が気になる。BRTも選手村の開発計画もわかってたのに。(選手村開発に三井絡んでるし)
デベは高く売って儲けたいでしょうに。

[30679: 検討板ユーザーさん]

>>30669 匿名さん

高値で売れないマンションってことですね

[30680: 匿名さん]

>>30679 検討板ユーザーさん
デベ希望の高値では売れないから、価格を調整をしたという所でしょう。最近だと有明ダイワと同じですね。まぁ駅遠だから当初の高値設定では客にそっぽ向かれ、適正な価格にすれば、それなりに売れるという事です。

[30681: 匿名さん]

トリトンタワーだったかな、ああいう地味になる可能性もある、賃貸としては人気みたいだけど。

[30682: 匿名さん]

>>30677 マンション掲示板さん
確かに、ここの1LDKなら選手村の1LDKの方が良さそうだね。

[30683: 匿名さん]

>>30679 検討板ユーザーさん

どこであろうと相場から乖離した高値では売れないものです。

[30684: 匿名さん]

>>30677 マンション掲示板さん

都合のいい考え方

[30685: 匿名さん]

ここ数日、粘着質な方がお一人、張り付いているようですね。同じ内容を何度も投稿。

[30686: 匿名さん]

>>30685 匿名さん

ヒント:MK

[30687: 匿名さん]

>>30685 匿名さん

この物件は、以前から粘着質な方の標的になりやすいので、適当に流しておくのな良いかと思いますよ。

[30688: 匿名さん]

SUUMOで見ると、、、

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
中古15件、賃貸32件

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
新築1件、中古6件、賃貸32件

出ていますね。

晴海は明らかにマンション供給過多ですね。
パークタワー晴海も販売苦戦しています。

[30689: 匿名さん]

そのMKスレ、14597-98に反論した結果、
>14426 =14600
>14295 =14601
で前から使ってるのに、初心者マーク取れてないのバレて14604さんから以下のように反論されてますね・・・

>いつまで経っても初心者マークのままなのな。
>こういう人って複数のSIM・端末・ブラウザ持っててアク>禁逃れて、執拗に物件や検討者の悪口繰り返してるんだろう。

晴海に来てほしくないですね

[30690: マンション掲示板さん]

>>30688 匿名さん

>>30688 匿名さん

どう検索したらその数字になるの？
検索してみたけど、その数字にはならないんだが。

それに、その数字になるからと言って、なぜ供給過多と言えるのでしょうか？

[30691: 匿名さん]

まだ子持ちではありませんが、パークタワー晴海で今思い描いてる家族計画を頑張って実現したいなって思います。志を同じくされてる方々、ぜひアドバイスとか色々とシェアしましょう。共に頑張りましょう。

[30692: 匿名さん]

また怪しいのが来ましたねえ。普通の頑張り屋さんと取るのか下ネタと取るのかよく分かりません笑。まあ、解釈は人それぞれだと思います。

[30693: 検討板ユーザーさん]

>>30691 匿名さん

それは住民板でお願いします。

[30694: 匿名さん]

>>30689 匿名さん

そう ですね。もう 武蔵 小山さんには 来て欲しくないですね。
過去のトラウマが蘇ります。ま 今でもちょくちょく嫌がらせされてるんですけどね。
武蔵 小山を 追放しましょう！

[30695: 匿名さん]

ここの販売苦戦していますね。
偽装コンクリート使用やマンション価格のピークアウト、米中貿易摩擦を中心とした、今後の経済見通し不安。
困ったものです。

[30696: 匿名さん]

くだらない事やってねーで、さっさと買っとけ。
値上がりして買えなくなるぞ。

[30697: マンション比較中さん]

>>30695
すべてこのマンションに限らないことばかりですね。
そうしたことを、さもこのマンションの欠点であるかのあげつらう人がいるようです。

そんな非常識な人と一緒にされては心外でしょうから、別スレで議論されることをおすすめします。

[30698: 匿名さん]

>>30695 匿名さん

割といいペースで売れてると思いますよ。

[30699: 匿名さん]

意外と売れている印象。今や安く感じてしまいますが、価格発表のときは高い！と思いましたから。契約しておいてなんですが、もっと売れないと思ってました。。

[30700: 通りがかりさん]

>>30695 匿名さん

めちゃくちゃ売れてるわけではないけど、普通に進捗してるじゃん。
コンクリートも品質に問題なし、マンション価格はなかなか下がらず、日経平均も落ちてこない。