パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30601: マンション掲示板さん]

>>30598 匿名さん

売り出しに対して半数以上が買手がつかなかった。(入居即転売は除く)入居ご2年以上経過した2016年以降のデータです。
最近は賃貸に回す人も多い。

相場と乖離した高値で売れると思ったが売れなかったようだ。

[30602: 匿名さん]

オリンピックだから選手村近くのマンションを買おう！
にはならないですからね。
オリンピック期間中は、晴海は警備やセキュリティチェックが厳重になるでしょうね。

[30603: 評判気になるさん]

>>30601 マンション掲示板さん

相場と乖離した高値じゃ、そりゃ売れないでしょ。当たり前。
というか、クロティアの売主は、「この金額で売れるなら売るけど、売れなきゃ住み続けるだけ」みたいな意識で高値で出してる人が多いらしいよ。

[30604: 匿名さん]

>>30601 マンション掲示板さん

君もしつこいねw
ローン落ちて買えなかったのかな？

[30605: 匿名さん]

売るのは去年迄でしたね。
多くの人が同じ意見の時にはもう遅いと言う教訓ですね。
ご愁傷様。

[30607: 匿名さん]

[No.30606～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30608: 匿名さん]

クロノの投資用の部屋を売りました。支払った諸々のお金は、
所得税
住民税
不動産の仲介手数料
これだけだと思っていたら昨日、健康保険料が前年の4倍の80万円強、区役所から振込み用紙が郵送されて来ました。
これでは、本当に利益があったのかと思う程です。
あれも、これも税金だらけです。
おまけに、国会でモリカケ問題で紛糾中に【森林税】なる物がしれっと成立していました。
売却や投資をお考えの方は参考にして下さい。

[30609: マンション掲示板さん]

上げ潮が終わった現在では、転売は難しい。
本当にここを気に入り、大切にする方が買ってくれると思う。売れ残ったとしても、その方がここのためになりますよね。

[30610: マンション比較中さん]

>>30607
そうなんですよ。
塩害なんかもそうですが、全くここに限らないことを、さもここだけの欠点みたいに言う人がいるんですよね。それもかなり執拗に。気持ち悪いたらないですね。

[30611: 通りがかりさん]

販売時期になるたびに、こんなんばっか。

[30612: 検討板ユーザーさん]

今回は、わずか １５戸 の販売ですね。もっと、１００戸とか出して先着にすればいいのに

[30613: マンコミュファンさん]

>>30606 マンション検討中さん

コンクリートは大臣認定・JIS認証ともにしっかりと取得したものを使っているので問題ありません。そもそも、手続きに問題があっただけで、コンクリートの品質には何ら問題ありません。

「明らかに市況が変化している」というのが何を指すのかはっきりしてほしいですが、少なくとも10年スパンでは、大きなイベントや事件事故災害が起こらない限りは、値崩れはないというのが市場の一般的見解です。（一部の暴落論芸人的な評論家の方は除く）

[30614: 匿名さん]

ダイヤモンドか忘れたけど、そうは書いてなかった気が。

[30615: 匿名さん]

>>30612 検討板ユーザーさん

まあ、ここからは高額帯と1LDKの販売になるから、そこまで一気に数は出ないでしょ。買い手がついた部屋から淡々と売っていくんだと思うよ。

[30616: 匿名さん]

>>30614 匿名さん

何の話が？

[30617: 匿名さん]

むしろ、湾岸エリアって今から値上がりすると思う。
やっと開発が付いて来た。

[30618: 検討板ユーザーさん]

>>30617 匿名さん

ホントですか！それは楽しみですね
今のうちに買えるだけ買ったほうが良いですね！

[30619: 匿名さん]

先日MRで成約ボードみたら西の低層は3LDK無くなって2LDKが2部屋残ってるだけだったけど、それも今回で売れたみたいね
西と北は高層なら少し残ってますね(北の1Lはそのままだけど)

[30620: eマンションさん]

>>30619 匿名さん

3LDK 7,000万円以内の部屋はまだありますか？

[30621: 匿名さん]

>>30620 eマンションさん

北と西の高層は、プレミアムと角以外は７千万以下だと思います
来週くらいに公式ページの間取りプランも更新されてだいたいの値段がわかるんじゃないでしょうか

[30622: eマンションさん]

>>30621 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
最近検討始めたのですが、モデルルーム行ってみます。

[30623: マンション検討中さん]

購入時期についてはもう少し待った方が良いです。
オリンピック後は人口減少、建築費下落でマンション価格は下がります。
米中の貿易摩擦で経済も停滞します。
もう少し待ってみましょう。

[30624: 匿名さん]

>>30623 マンション検討中さん
オリンピックの数年後はそうかもね。
そこから新築物件狙うとさらに2年後。
実際に入居するのは今からで考えれば5～10年後かな。

[30625: 匿名さん]

>>30624 匿名さん
想像してるような値下がりのタイミングがきたとして、物件にも寄りますが1000万下がったらいい方ですかね
下がるかどうかも確定的ではないのに、1000万下がるかどうかみたいなレベル。
それでいて確定的に経つ時間。

既に持ち家で、引っ越す理由が特になければ、待ってもいいと思いますが、一件目なら買った方がいいと思いますがね。

オリンピック後も数年間建築費は暫く下がらないのは確定ですよ。既にオリンピック後の建築費は出ていますからね。

[30626: eマンションさん]

>>30623 マンション検討中さん

買わない理由を探したい気持ちはわかるけど、現実は・・・。

建築費は現場の働き方改革やオリンピック後も再開発目白押しで下がらない。
人口は、減少どころか東京23区の人口は少なくとも2045年までは増え続ける。
都心や都心近接エリアの価格は大きくは下がらないだろうね。

上記の状況からして、もう少し待ってもメリットは薄いどころかリスクの方が大きいと思う。待ってる間に賃料支払いは積み上がり、やローン開始年齢が遅くなっていく。

そもそも、いつまで待てばいいのか。
人口が減り始めるまで、20年以上、待ちますか？

[30627: eマンションさん]

>>30626 eマンションさん

今の自分の結論は上記の通りですので、家は買うつもりです。

[30628: 検討板ユーザーさん]

まぁ選手村の動向を見てからでも良いかも
お隣に選手村のモデルルーム作ってますよね

[30629: 匿名さん]

>>30627 eマンションさん
購入前提なら、少なくとも選手村の出方を見てからでも遅くはないと思いますよ。間もなくですので。

[30630: 匿名さん]

しかし選手村って、入居できるのはかなり先でしょ？とくにタワーは。

[30631: eマンションさん]

>>30630 匿名さん

選手村も視野に入れています。

ただ、板マンは単純なものになりそうだし、タワーもおっしゃる通りだいぶ先。
立地的にも、向こうにも商業施設はできますが、ららぽーとが近いこちらの方が良いかな、と。まぁ、選手村もかなり力を入れて開発するんだとは思うのですが、そこまで安くなることもないと思いますし。

[30632: 匿名さん]

タワーは6年後。その時期がちょうどよいのであれば待つことも選択肢だとは思う。ただ、買うつもりなら確かに家賃だけで仮に今の所12万としても、5年x12x12で700万ぐらいの差は出てくるね。15万なら1000万か。
これは正解のない話だと思うけどね。
あと、個人的には建設費、安くならないと思うよ。二度とリーマン前の価格はないんじゃないかな。働き方改革、円安、海外資材上昇、輸送コスト上昇。これらから、下方硬直性かなり強いと見てる。

[30633: eマンションさん]

>>30632 匿名さん

同意見です。

[30634: 検討板ユーザーさん]

選手村タワー高層からのレインボーブリッジ側の永久展望は捨てがたいので情報待つ人は多そうですけどね
後半年もすれば情報も出てくるでしょう

[30635: マンコミュファンさん]

>>30634 検討板ユーザーさん

それこそ、相当なお値段になるでしょうね。
予算があって眺望重視、待つことによるコストも気にならない人は待ってもいいと思います。
ちなみに、モデルルームのオープンは来年のGWあたりとのことですので、価格情報も出てくるのは来年のGWあたりでしょうね。
ホームページは、年明けにオープンになる可能性はあると思います。

[30636: eマンションさん]

>>30635 マンコミュファンさん

タワーの価格情報は、来年のGWになっても出てきませんよ。当初出てくるのは板マンの一部でしょう。大量に戸数ありますから、一気には情報出てこないです。

[30637: 匿名さん]

>>30636 eマンションさん
選手村の方も楽しみですね！我が家は内容含めて確認したいので、あっちが出るまで様子見です。

[30638: 匿名さん]

選手村の方の具体的な詳細がMRで公開されたら、反響はそれなりに大きいでしょう。あとは価格次第かな。

[30639: 匿名さん]

選手村の引渡し時には住宅ローンの金利はじわじわ上昇しはじめる頃か上昇した後の可能性が高い。現政権が終わり、日銀総裁が代わればこの流れはほぼ間違いない。
建物価格が下落しないなら、大ダメージ。

[30640: 匿名さん]

>>30639 匿名さん
そう先読みしても、中々そうはならないんですよね。

[30641: 匿名さん]

ウダウダ言ってねーで、買えるうちにさっさと此処買っとけ！湾岸エリアはここの価格でこの先買えなくなるぞ。

[30642: マンション掲示板さん]

>>30641 匿名さん
その通り。膳は急げだ。

[30643: 匿名さん]

選手村は価格含めて興味ある。
何だかんだ言っても、今後晴海の代表はあっちになるでしょうし。

[30644: eマンションさん]

>>30643 匿名さん
どっちも同じ晴海なんですけど‥‥

[30645: 匿名さん]

>>30643 匿名さん
正直板マンションの方には興味ないですけど、タワーは気になりますね。

[30646: 匿名さん]

>>30641 匿名さん
そんなに売れないんだ。
イライラしてるみたいだからさ。

[30647: 通りがかりさん]

>>30646 匿名さん

お疲れ様。
>>30641は、ここ2,3年同様の内容を湾岸スレに書き込んでいるおかしな人です。相手にしないように。

[30648: 匿名さん]

>そんなに売れないんだ。
>イライラしてるみたいだからさ。


いらいらしてるとするならば、それは物件が売れてないとかそんな事が理由じゃなくて
単にスレの住民の書き込みレベルの低さに対してだと思われる

[30649: 検討板ユーザーさん]

クロノティアロが、中古で買手がつかなくて、賃貸に回している現状で、そんな急騰するか？

[30650: 匿名さん]

これだけ高くなってる新築がさらに急騰することは有り得ないよ。
情弱を騙そうとしても、そうはさせないぞ。

[30651: 匿名さん]

ここ、また値下げありますかね？
でも偽装コンクリート使用でケチがついたし、検討からは外そうかな。

[30652: 匿名さん]

日曜朝から三連投おつかれさまです。

[30653: 匿名さん]

>>30649 検討板ユーザーさん
間違いなくする。急騰どころか暴騰よ危険すらあるけどね。>>30641 ではないけど、本当に買えるなら早めにここ買った方が良いかも。選手村なんて不確定要素だらけだし。

[30654: 匿名さん]

>>30651 匿名さん
？
値下がりなんかした事ないんですが。笑
何処かと勘違いしてます？

[30655: 匿名さん]

>>30654 匿名さん
してるよー。三井は割とちょくちょく値下げする。ちなみに武蔵小山の方も近く値下げするみたいだね。

[30656: 検討板ユーザーさん]

事前の予定価格より下げてた
https://wangantower.com/?p=14375
販売側が下げた理由はなんでしよ？

[30657: 匿名さん]

のらえもんももし値下げするなら竣工後だろと言ってますね
ここはコンスタントに売れてますから、竣工まで待ってたら1LDKくらいしかないかもしれませんが

[30658: 匿名さん]

値下げする物件も難しい、上がる可能性はほぼなくなるから。ただ水害に強く、地震対策はトップクラスだから、このマンションは更に難しい。

[30659: 通りがかりさん]

>>30656 検討板ユーザーさん

単に予定価格で三井が高すぎる価格を提示したため、販売価格は下げたというだけの話です。

[30660: 匿名さん]

>>30655 匿名さん
言っても小山のパークシティは残りも少ないし、値下げする理由が見当たらないのですけど。誰情報でしょうか？ここは一度値引きしてるので、次するかは分かりません。

[30661: 通りがかりさん]

>>30651 匿名さん

コンクリートは、単に宇部コンクリートがちゃんと手続きしてなかったというだけの話で（もちろんそれはそれで問題）、コンクリートの品質は全く問題ありません。

[30662: 匿名さん]

>>30660
ここは値引きしてません。

[30663: 匿名さん]

購入した側からすると、
値引きしてでも竣工前に完売した方が良いの？それとも、値引きするぐらいなら竣工前に完売目指さなくて良いの？

気分的に良いのはどっち？

[30664: 匿名さん]

>>30663 匿名さん
値引きしてでも竣工前に完売させて欲しい。

[30665: 匿名さん]

>>30655 匿名さん
ここも残りは高額な部屋と、大量売れ残り必至の1Lがメインだからね。売れ行き見て多少の調整はあるかも知れませんね。

[30666: 匿名さん]

お値打ちな住戸はほとんど売れちゃったね
物件トップページに出てた2LDK◯◯円〜というのももう消えてるし
その分今回から東側が売れ始めてた

[30667: 匿名さん]

1Lは値引きというか、どこかにまとめてバルク売りするんじゃないの？

[30668: 匿名さん]

検討してる人は、無くなる前に早めに購入を堅めた方が良いかも知れないですね。

[30669: 匿名さん]

>>30649 検討板ユーザーさん

あなたのその投稿、何度目ですか？笑
中古で買い手がつかないというのは、クロティアは売主がかなりの高値チャレンジしているからです。高値で売れれば売るし、売れなくてもいいと思ってる。

[30670: 匿名さん]

>>30667 匿名さん
その可能性はあると思います。
勝どきザ・タワーとかはそうでしたね。

[30671: 匿名さん]

>>30670 匿名さん
KTTは値引きどころか、最後値上げして売ってましたよ

[30672: 匿名さん]

>>30671 匿名さん
いや、業者にまとめ売りしてたよ。ここの1Lも恐らくそうなる。三井は売れ残って不人気の印象を持たれるより、叩きうりしてでも完売を目指そうとする。

[30673: 名無しさん]

今はまだ買えるんだから、ウダウダ言ってねーでさっさと買っとけ！遠くない将来、湾岸エリアの物件は買いたくても一般サラリーマンじゃ買えなくなるぞ！

[30674: 匿名さん]

>>30671 匿名さん

そういう部屋もあれば、業者に売った部屋もありました。

[30675: 匿名さん]

たぶん1L以外はふつうに竣工前に売り切れそうだから、一般向けの値引きはなさそうかな。

[30676: 匿名さん]

>>30673 名無しさん
確かに。1部屋購入したけど、2部屋目検討しようかな。

[30677: マンション掲示板さん]

1Lは残りに含めなくて良いんじゃないでしょうか？ここのメインはファミリーだし、3L重視でしょう。

[30678: 検討板ユーザーさん]

値下げ？ 価格調整？ どちらでもいいけど、事前の案内より価格を下げた理由が気になる。BRTも選手村の開発計画もわかってたのに。(選手村開発に三井絡んでるし)
デベは高く売って儲けたいでしょうに。

[30679: 検討板ユーザーさん]

>>30669 匿名さん

高値で売れないマンションってことですね

[30680: 匿名さん]

>>30679 検討板ユーザーさん
デベ希望の高値では売れないから、価格を調整をしたという所でしょう。最近だと有明ダイワと同じですね。まぁ駅遠だから当初の高値設定では客にそっぽ向かれ、適正な価格にすれば、それなりに売れるという事です。

[30681: 匿名さん]

トリトンタワーだったかな、ああいう地味になる可能性もある、賃貸としては人気みたいだけど。

[30682: 匿名さん]

>>30677 マンション掲示板さん
確かに、ここの1LDKなら選手村の1LDKの方が良さそうだね。

[30683: 匿名さん]

>>30679 検討板ユーザーさん

どこであろうと相場から乖離した高値では売れないものです。

[30684: 匿名さん]

>>30677 マンション掲示板さん

都合のいい考え方

[30685: 匿名さん]

ここ数日、粘着質な方がお一人、張り付いているようですね。同じ内容を何度も投稿。

[30686: 匿名さん]

>>30685 匿名さん

ヒント:MK

[30687: 匿名さん]

>>30685 匿名さん

この物件は、以前から粘着質な方の標的になりやすいので、適当に流しておくのな良いかと思いますよ。

[30688: 匿名さん]

SUUMOで見ると、、、

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
中古15件、賃貸32件

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
新築1件、中古6件、賃貸32件

出ていますね。

晴海は明らかにマンション供給過多ですね。
パークタワー晴海も販売苦戦しています。

[30689: 匿名さん]

そのMKスレ、14597-98に反論した結果、
>14426 =14600
>14295 =14601
で前から使ってるのに、初心者マーク取れてないのバレて14604さんから以下のように反論されてますね・・・

>いつまで経っても初心者マークのままなのな。
>こういう人って複数のSIM・端末・ブラウザ持っててアク>禁逃れて、執拗に物件や検討者の悪口繰り返してるんだろう。

晴海に来てほしくないですね

[30690: マンション掲示板さん]

>>30688 匿名さん

>>30688 匿名さん

どう検索したらその数字になるの？
検索してみたけど、その数字にはならないんだが。

それに、その数字になるからと言って、なぜ供給過多と言えるのでしょうか？

[30691: 匿名さん]

まだ子持ちではありませんが、パークタワー晴海で今思い描いてる家族計画を頑張って実現したいなって思います。志を同じくされてる方々、ぜひアドバイスとか色々とシェアしましょう。共に頑張りましょう。

[30692: 匿名さん]

また怪しいのが来ましたねえ。普通の頑張り屋さんと取るのか下ネタと取るのかよく分かりません笑。まあ、解釈は人それぞれだと思います。

[30693: 検討板ユーザーさん]

>>30691 匿名さん

それは住民板でお願いします。

[30694: 匿名さん]

>>30689 匿名さん

そう ですね。もう 武蔵 小山さんには 来て欲しくないですね。
過去のトラウマが蘇ります。ま 今でもちょくちょく嫌がらせされてるんですけどね。
武蔵 小山を 追放しましょう！

[30695: 匿名さん]

ここの販売苦戦していますね。
偽装コンクリート使用やマンション価格のピークアウト、米中貿易摩擦を中心とした、今後の経済見通し不安。
困ったものです。

[30696: 匿名さん]

くだらない事やってねーで、さっさと買っとけ。
値上がりして買えなくなるぞ。

[30697: マンション比較中さん]

>>30695
すべてこのマンションに限らないことばかりですね。
そうしたことを、さもこのマンションの欠点であるかのあげつらう人がいるようです。

そんな非常識な人と一緒にされては心外でしょうから、別スレで議論されることをおすすめします。

[30698: 匿名さん]

>>30695 匿名さん

割といいペースで売れてると思いますよ。

[30699: 匿名さん]

意外と売れている印象。今や安く感じてしまいますが、価格発表のときは高い！と思いましたから。契約しておいてなんですが、もっと売れないと思ってました。。

[30700: 通りがかりさん]

>>30695 匿名さん

めちゃくちゃ売れてるわけではないけど、普通に進捗してるじゃん。
コンクリートも品質に問題なし、マンション価格はなかなか下がらず、日経平均も落ちてこない。

[30701: 匿名さん]

私もここって意外と売れてるんだなと思いました。
本当に中央区マンション買えなくなってしまう時期くるかもしれませんね。

[30702: 匿名さん]

選手村跡地、勝どき東、豊海、月島、
とまだまだタワマン供給予定があるし
日本橋エリアからは次々と小規模マンションが出てくるから、
買えなくなる日が来るかどうか。

[30703: 匿名さん]

でも、値上がりしちゃうだろうし、やっぱり買えない。安く買えるのはここが最後になる。

[30704: 匿名さん]

ここ、災害対策を売りにしてるから、関東大震災や室戸台風くらいが来ないと価値分からない、仮に耐えたとしても、周りのインフラがダメなら評価下がってしまう。ただこの解放感が好きで、永住なら良いのでは！

[30705: 通りがかりさん]

>>30704 匿名さん

このあたりのインフラは、基本的に共同溝に入ってるから強いですよ。

[30706: 匿名さん]

豊洲も勝どきも埋め立て地として、叩かれたから対策はしており、晴海がどの程度アドバンテージがあるか？やはり中央区なのにこの解放感と安心感だと思います。

[30707: 匿名さん]

>>30704 匿名さん
ここがギリ耐えるほどの大災害なら、他は大ダメージ受けてますから、ここの評価は逆に上がると思います。

[30708: 匿名さん]

>>30705 通りがかりさん
共同溝なら幹線部分だけです。
そこからマンションまでの取り付け部分は普通の配管ですから、地震で液状化したら、ガスも水道も使えなくなります。

[30709: 匿名さん]

共同溝までの強度はないと思いますが、水道管なども地震対策されたものが使われるのではないですか？

[30710: eマンションさん]

>>30708 匿名さん

幹線が共同溝があるのは良いことで、ないよりは復旧は早いですよね。

また、ガスや水道は液状化しなくても使えなくなる場合がありますので、実はあまり関係ありません。

[30711: マンション検討中さん]

この「赤ちゃんサロン吉田」って違法営業ですよね。
三井レジは知ってるのかなぁ。

https://www.hoikue.com/nursery/tokyo/13102/8141/

[30712: 匿名さん]

>>30711 マンション検討中さん
クロノみたいですよ

[30713: マンション検討中さん]

>>30712 匿名さん

住所はパークタワー晴海になってますよ。

[30714: マンション検討中さん]

しかも給食ありで24時間営業なんですね。

クロノの住居内で営業してるってこと？

なぜ、パークタワー晴海の住所で？
そしてなぜパークタワー晴海の画像を使ってるの？

[30715: 匿名さん]

>>30713 マンション検討中さん

赤ちゃんサロン吉田で検索してみればわかります。
アクセスにある晴海店はクロノレジデンスで出てます。

[30716: マンション検討中さん]

>>30715 匿名さん
それではなぜに、パークタワー晴海の住所と画像を使っているんでしょう。。。

[30717: マンション検討中さん]

>>30713 マンション検討中さん

まだ営業開始されているはずがないし、認可外が入るわけではないんだから、誤情報でしょう。

[30718: 匿名さん]

クロノレジデンスでこういうのが禁止されてるならカモフラージュの可能性もありますね
公式ページの住所は変えてないのが謎ですが

[30719: 匿名さん]

>>30702 匿名さん
小規模マンションって住んだこと無いのですが、マンション自治の役員って有るんですか？数年サイクルで回ってくるのかなあ？

[30720: 匿名さん]

>>30719 匿名さん

80戸程度のマンションに住んでましたが、新築から全員役員経験するまでは輪番制で、ザックリ5年に1回って感じでした。

[30721: 匿名さん]

>>30720 匿名さん
なるほど。ご丁寧にありがとうございます！

[30722: 匿名さん]

いろんな人が集まる埋立地はよからぬことをする人も出てきます。
居住用マンションで営業行為はまずいよね。
セキュリティもなにもあったもんじゃない。雑居ビルと変わらないよ。

[30723: マンション検討中さん]

>>30722 匿名さん

埋立地に限らず、どこでもそうだし、逆に湾岸は意識高い管理組合が多いので、抑えられている方ではある。

[30724: 検討板ユーザーさん]

同じ三井のMGTも予定価格より若干の値下がありましたね！月島徒歩2分でも下げてくるんですね。

[30725: eマンションさん]

>>30724 検討板ユーザーさん

>>30724 検討板ユーザーさん

値下げというか、予定価格からの調整で、しかも一部で最大100万円程度。ほとんど変えていないいない、というレベルです。
しかも、1期はほとんど申し込みが入るようなので、精度が高い価格だったと言えるでしょう。（のらえもんブログ参照）

[30726: マンション掲示板さん]

地域的に下げ基調かな？ここも、月島も予定価格より下げてきますね。 選手村のときはどうなるのか？もう選手村のモデルルーム建設中ですしね。

[30727: マンション掲示板さん]

ここにも言えるけど 予定価格より下げてる場合
・予定価格より値下げ
・予定価格より調整

言葉の意味として同じ意味だと思いますが…

[30728: マンション検討中さん]

>>30726 マンション掲示板さん

？？？

予定価格より値下げすると下げ基調？それはちょっと違うのでは。
ミッドタワーグランド、新築価格としては月島で過去最高値です。にも関わらず、申し込みは順調のようですよ。

[30729: マンション検討中さん]

ここは徒歩１２分+歩道橋と橋のアップダウン
でも出島で眺望確保
単純比較は難しい。

[30730: マンション検討中さん]

>>30727 マンション掲示板さん

極端に値下げと言う表現を嫌うのが、ここの住人の特徴です(笑)

一期で、まさかの高値掴みした人か関係者でしょ・・・検討板なんだから値下げは歓迎でしょ♪

再販考えてる人は恐怖かな？新築ですら値下げしないと売れないならね。

[30731: マンション掲示板さん]

>>30730 マンション検討中さん

値下げしたといっても、高すぎる価格が適正価格になっただけだから、「値下げしないと売れない」という表現はちょっと違うかな。

[30732: マンション検討中さん]

値下が嬉しくないの？ 安くしてくれたほうが買いやすいでしょ。

[30733: 匿名さん]

うっかり最初の価格に引っかかった人は悔しくて仕方ないんですよ。
だから選手村は坪600万になるから、それよりは安いここを高値で買え、なんて詐欺師みたいなことを絶叫するわけです。

[30734: 匿名さん]

東京駅の深夜バス乗っても、割と近くに停まってくれるんですね。
今更気づきました。

[30735: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

別に悔しくないんですけど。。納得して自分の気に入った部屋を買っているわけで。

思い込みで契約者を揶揄するようなコメントはいかがなものかと。

[30736: 名無しさん]

>>30733 匿名さん
それを言っているのはここの契約者ではなく、3年前ぐらいから同じことをずっと言ってる人です。あまり悪質な誘導は控えたほうが良いですよ。

[30737: マンション掲示板さん]

>>30732 マンション検討中さん

嬉しくないとは一言も言っていませんよ？「値下げしないと売れない」という表現が誤りだという指摘です。

[30738: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

貴方が晴海の検討者ではなくて良かったです。でも、検討者ではないなら、お引き取り下さい。投稿内容が悪質過ぎます。

[30739: 匿名さん]

北・西は予定価格からの値下げでいいでしょ
結果、坪300万円未満の3LDKはすぐ売れちゃったしね
単価は少し高いが6000万円台で買える3LDKも残り少ないし、眺望の良い南と東も価格変わってないけど少しずつ売れてるようで

[30740: マンション検討中さん]

いま思えば、数年前に比べどこも高くなりましたよね。
五輪決定前に買った方々が勝利でしたね。

[30741: マンション検討中さん]

>>30740 マンション検討中さん

3年前に城東の物件買って、売って利益出して、次はここのお安い部屋を買いました^_^
アベノミクス様様です！
しかし、家を買うのに勝利も何もないと思いますよ。人それぞれ検討タイミングが違いますからね。幸せになるために家を買うんですから、儲けが全てではありません。

[30742: 匿名さん]

晴海というと選手村になっちゃうよね。。
あっち売り出すタイミング見て、ここからあっちに移る人は相応数居ると思う。そしたら売り出し増えて値を下げるか、利幅取る為に高値決めてクロティアみたいに暫く寄り付きなしか。

とりあえず先ずは完売できるかだね。そこをクリア出来るか。

[30743: 匿名さん]

ここは浜離宮よりも高い点数を
住まいのプロが付けてくれたから大丈夫ですよ

[30744: 匿名さん]

タワマンは2,3年で住み替える必要あるの？投資なら分かるが、損はしてないと思うけど。共有部は別だが、専有部で劣化しているのは、壁紙くらい？10年経てば、電気がLEDとかになり、技術が進歩したなと感じるが。クロノとこの物件って地震対策が違うくらいで、前者も災害対策マンションを前面に出し、耐震等級2で売り出していた。上下の人とウマが合わないということはあると思いますが、それは新居でも起こること。

[30745: 名無しさん]

>>30742 匿名さん

何の評論家さんですか？笑

そもそも、ここを買った人が、選手村に住みたいからと言って損してまで売ることは考えにくいのです。これは、一般的にマンション全般に言えることで、これがマンション価格が下方硬直性が強い理由の１つです。売り出しが増えたから値が下がる、というのは思考が単純すぎますね。

[30746: 検討板ユーザーさん]

まぁ お隣に建設中の選手村モデルルーム見てからでも損はしないでしょ むこうは町全体を作る巨大プロジェクトだし。晴海の将来像や価格も参考になるし

[30747: 匿名さん]

>>30746 検討板ユーザーさん
選手村は、オリンピック選手村に使われた施設がどの程度残されるか、商業施設がどんなものか、スマートエネルギーがどういうものかも楽しみですね。売り出し価格がどうあれ、板状マンションはランニングコストが安くてすむのが永住希望の方には嬉しいですね。

[30748: 匿名さん]

インフラって難しい、みなとみらいのゴミ回収施設は時代に合わないと中止になったし、その当時画期的といられても必ず生かされるとは、限らない。ただ共同溝の時代にはなっていくだろう。

[30749: 匿名さん]

建物最上階の柵が降ろされていきます。近々完成ですね。

[30750: 名無しさん]

>>30742
同じ晴海でも選手村(板マン)とここは被らないと思うけどなぁ。
選手村タワーは気になるけど。

どちらにしろ、PTHの契約者としては、晴海全体の発展は嬉しいので、選手村には期待してます。

[30751: 評判気になるさん]

>>30746 検討板ユーザーさん

と言ってる間に、ここはもう7割売れちゃいましたね。選手村のモデルルームオープンは、来年のGWです。欲しい物件が出た時に、家族の意見も聞きつつ、買う、というのが正解な気がします。

[30752: マンション掲示板さん]

契約者は住民板で話せば？
ここは、色々天秤にかけ、メリットデメリットを検討する板なので。
購入した後の評判が気になるのはわかるけどさ。

[30753: eマンションさん]

>>30752 マンション掲示板さん

契約者が検討板に書き込んではいけない、というルールはないですけどね。

[30754: マンション検討中さん]

契約者から見れば、売れ残りや、選手村に人気がでるのが恐いんだと思うよ。デメリットを言われるのも嫌なんじゃない。

[30755: 匿名さん]

難しい物件である事は間違いない、タワマン市況のニュースが報道される時、テレビによく映る物件になると思うが。

[30756: 匿名さん]

選手村は500万から600万だと言われてるし、あまり期待してないけどな。
安値期待しても裏切られるだけだし。

[30757: 通りがかりさん]

>>30756 匿名さん
まだモデルルームすら出来て無いのに、どこの情報ですか？笑 どうせ高いと思わせ、ここを早く売りたいのがミエミエですよ。

姑息なやり方はおやめなさい。恥を知るべきです。

[30758: 匿名さん]

そうそう、さもしい奴だよな。
こんな奴に引っかかる情弱もすごいが。

[30759: マンコミュファンさん]

はいはい 選手村600万ね だからここを買えって？
不確かな情報を流してまで販売促進する契約者？相当の焦りを感じます。
契約者からみると、これから自由に検討できる人が妬ましいのかな？

[30760: マンション検討中さん]

>>30759 マンコミュファンさん

選手村500-600と言われても、信じる人なんているわけないでしょ。あなたもしつこいね。

[30761: 匿名さん]

>>30759 マンコミュファンさん

逆に、これから契約する人って、割安な部屋を買えないわけだよね。まあ、割安な部屋がすべてではないけどね。実際、ミッドタワーグランドの価格を見る限り、ここの南と東もそこまで高いとは思えないし。

というか、あなたは「契約者が不確かな情報で販売促進活動している！」と不確かな指摘をして、何がしたいんですか？ここは検討板なのですが。

[30762: 匿名さん]

選手村が500、600言ってるのは、あちこちで同じこと言ってる煽りの人でしょ。有明のスレとか見たら分るよ。

[30763: 匿名さん]

都内の不動産はババ抜き

[30764: 通りがかりさん]

>>30762 匿名さん

ね。

・選手村は坪500超える
・高知の両親も買うと言っている
・わりーこたー言わねーから晴海でも有明でもいいから買っとけ！

上記はどのスレにも定期的に現れますね。

[30765: マンション掲示板さん]

月島徒歩2分の駅近が400なのに、選手村が、600とかありえん( *´艸｀)
ここすら、月島より完売遅くなりそうなのに

[30766: マンション掲示板さん]

>>30761 匿名さん

ミッドタワーのほうが立地が数段上と思うよ

[30767: 匿名さん]

>>30764 通りがかりさん
転売屋？住民？
どっちにしても品生のカケラもないクズ野郎ですね。

[30768: 検討板ユーザーさん]

>>30766 マンション掲示板さん

だからミッドタワーより安いわけでしょ

[30769: 匿名さん]

わざと選手村は500万と発言し、それは契約者が晴海を売りたいが為の焦りからの発言と決めつけて、あくまでも晴海が売れてないことにしたいネガがずっと張り付いてますね。
有明等の近隣中古を売りさばきたい転売屋の仕業なのでしょうか。まさか新築他物件の営業とは思いたくありません。
でもネガが張り付いているのはこの物件が脅威だからに違いありません。

[30770: 匿名さん]

選手村は500以下にはならないでしょ。
六百超えててもおかしくない。

そもそもデベが激安で販売する理由が無い。ボランティアじゃないんだから。

[30771: 匿名さん]

因みにオリンピック終わっても値下がりする理由がない限りは値上がりするよ。

[30772: 匿名さん]

ホラ来た、煽り屋さん

[30773: 通りがかりさん]

>>30769 匿名さん
憶測の話は置いておいたとして、選手村の価格はまだ出てないので500とか600の話はスルーするのが宜しいかと。また、そういう人には専用のスレに移って頂くのが宜しいですね。

[30774: 匿名さん]

このグラフどっかでも見たような笑
たった4例出されてもね笑

[30775: 検討中さん]

>>30774 匿名さん
みずほ銀行から出された不動産指標ですかね。

[30776: 匿名さん]

>>30774
だから皆さん安心して買ってください！ってことでしょｗ
データの一部を切り取って都合よく見せれば、
白にも黒にも上にも下にもなるんだからアテにならないｗ
インチキアナリストがよく使う手法だね。

[30777: マンション掲示板さん]

大丈夫、そのうちここも完売するさ
そんな焦らなくても
隣が中古で売れないから心配なのかな？

[30778: 匿名さん]

>30776
むしろ安心できないんだけども？w

[30779: 匿名さん]

安心するもしないも、煽り屋に煽られてどうする。。

[30780: マンション検討中さん]

購入した方は、超人気物件を安く手に入れたんだから、焦らずどっしり構えていればいいのに。高騰間違え無しなんでしょ。

[30781: 評判気になるさん]

>>30776 匿名さん

データの一部を切り取って都合よく見せている、と指摘するなら、当然正しい示唆をお分かりなんですよね？ご教示下さい。

[30782: 匿名さん]

著効例だけ見せるってのは常套、ちょいとでもカモになりゃそれでヨシ。

[30783: 匿名さん]

なんだかさあ、タワマンって、ニンゲン版のスズメバチの巣みたいなもんだね。

[30784: 匿名さん]

タワマンのせいで郊外住宅の価値がどんどん下がってる。

[30785: 匿名さん]

その心は、

住んでる人は気にならないが、周りの人からすれば、大変迷惑なもの。

[30786: 検討板ユーザーさん]

>>30781 評判気になるさん

日本はそれらの国と比べて生産年齢人口増加率がダントツ低い
ギリシャは色々あるがユーロ建なせいで下駄を履いている
この一事だけで比較するのが不毛だと思う

[30787: 匿名さん]

すみません。MIZUHOに1票。

[30788: 匿名さん]

>>30777 マンション掲示板さん
隣ってクロティア？売れてるでしょ。

[30789: 口コミ知りたいさん]

>>30786 検討板ユーザーさん

それで？マンション価格への示唆は？

[30790: 検討板ユーザーさん]

>>30789 口コミ知りたいさん

示唆なら充分されてるでしょ

[30791: 匿名さん]

小池の資料に湾岸地下鉄らしきものが見え

[30792: 匿名さん]

日本橋地下化と湾岸地下鉄やる余力あるかな？どっちかというと前者のような気がする。

[30793: 匿名さん]

日本橋はやってもやらなくても良い事業だからねえ。

[30794: 匿名さん]

湾岸地下鉄は、近く発表される予感。

[30795: 匿名さん]

数千億かけてやる事業と決定。三井の本丸だし、日本橋、茅場町等も再開発目白押し。さてどうなるか。

[30796: マンション検討中さん]

月島駅からモデルルームまで、熱中症になるかと思いました。橋では日陰がないのが辛いですね。

[30797: 通りがかりさん]

>30796
加えて豪雨の場合はずぶ濡れ確実です。

[30798: 匿名さん]

ゲリラ豪雨増えて来ましたから。

[30799: マンション検討中さん]

>>30797 通りがかりさん
そういうときは、シャトルバスかタクシーだとワンメーターで行くのでタクシーかな。

[30800: 匿名さん]

そういう時はなかなかタクシーは捕まりませんよ