パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30601: マンション掲示板さん]

>>30598 匿名さん

売り出しに対して半数以上が買手がつかなかった。(入居即転売は除く)入居ご2年以上経過した2016年以降のデータです。
最近は賃貸に回す人も多い。

相場と乖離した高値で売れると思ったが売れなかったようだ。

[30602: 匿名さん]

オリンピックだから選手村近くのマンションを買おう！
にはならないですからね。
オリンピック期間中は、晴海は警備やセキュリティチェックが厳重になるでしょうね。

[30603: 評判気になるさん]

>>30601 マンション掲示板さん

相場と乖離した高値じゃ、そりゃ売れないでしょ。当たり前。
というか、クロティアの売主は、「この金額で売れるなら売るけど、売れなきゃ住み続けるだけ」みたいな意識で高値で出してる人が多いらしいよ。

[30604: 匿名さん]

>>30601 マンション掲示板さん

君もしつこいねw
ローン落ちて買えなかったのかな？

[30605: 匿名さん]

売るのは去年迄でしたね。
多くの人が同じ意見の時にはもう遅いと言う教訓ですね。
ご愁傷様。

[30607: 匿名さん]

[No.30606～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30608: 匿名さん]

クロノの投資用の部屋を売りました。支払った諸々のお金は、
所得税
住民税
不動産の仲介手数料
これだけだと思っていたら昨日、健康保険料が前年の4倍の80万円強、区役所から振込み用紙が郵送されて来ました。
これでは、本当に利益があったのかと思う程です。
あれも、これも税金だらけです。
おまけに、国会でモリカケ問題で紛糾中に【森林税】なる物がしれっと成立していました。
売却や投資をお考えの方は参考にして下さい。

[30609: マンション掲示板さん]

上げ潮が終わった現在では、転売は難しい。
本当にここを気に入り、大切にする方が買ってくれると思う。売れ残ったとしても、その方がここのためになりますよね。

[30610: マンション比較中さん]

>>30607
そうなんですよ。
塩害なんかもそうですが、全くここに限らないことを、さもここだけの欠点みたいに言う人がいるんですよね。それもかなり執拗に。気持ち悪いたらないですね。

[30611: 通りがかりさん]

販売時期になるたびに、こんなんばっか。

[30612: 検討板ユーザーさん]

今回は、わずか １５戸 の販売ですね。もっと、１００戸とか出して先着にすればいいのに

[30613: マンコミュファンさん]

>>30606 マンション検討中さん

コンクリートは大臣認定・JIS認証ともにしっかりと取得したものを使っているので問題ありません。そもそも、手続きに問題があっただけで、コンクリートの品質には何ら問題ありません。

「明らかに市況が変化している」というのが何を指すのかはっきりしてほしいですが、少なくとも10年スパンでは、大きなイベントや事件事故災害が起こらない限りは、値崩れはないというのが市場の一般的見解です。（一部の暴落論芸人的な評論家の方は除く）

[30614: 匿名さん]

ダイヤモンドか忘れたけど、そうは書いてなかった気が。

[30615: 匿名さん]

>>30612 検討板ユーザーさん

まあ、ここからは高額帯と1LDKの販売になるから、そこまで一気に数は出ないでしょ。買い手がついた部屋から淡々と売っていくんだと思うよ。

[30616: 匿名さん]

>>30614 匿名さん

何の話が？

[30617: 匿名さん]

むしろ、湾岸エリアって今から値上がりすると思う。
やっと開発が付いて来た。

[30618: 検討板ユーザーさん]

>>30617 匿名さん

ホントですか！それは楽しみですね
今のうちに買えるだけ買ったほうが良いですね！

[30619: 匿名さん]

先日MRで成約ボードみたら西の低層は3LDK無くなって2LDKが2部屋残ってるだけだったけど、それも今回で売れたみたいね
西と北は高層なら少し残ってますね(北の1Lはそのままだけど)

[30620: eマンションさん]

>>30619 匿名さん

3LDK 7,000万円以内の部屋はまだありますか？

[30621: 匿名さん]

>>30620 eマンションさん

北と西の高層は、プレミアムと角以外は７千万以下だと思います
来週くらいに公式ページの間取りプランも更新されてだいたいの値段がわかるんじゃないでしょうか

[30622: eマンションさん]

>>30621 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
最近検討始めたのですが、モデルルーム行ってみます。

[30623: マンション検討中さん]

購入時期についてはもう少し待った方が良いです。
オリンピック後は人口減少、建築費下落でマンション価格は下がります。
米中の貿易摩擦で経済も停滞します。
もう少し待ってみましょう。

[30624: 匿名さん]

>>30623 マンション検討中さん
オリンピックの数年後はそうかもね。
そこから新築物件狙うとさらに2年後。
実際に入居するのは今からで考えれば5～10年後かな。

[30625: 匿名さん]

>>30624 匿名さん
想像してるような値下がりのタイミングがきたとして、物件にも寄りますが1000万下がったらいい方ですかね
下がるかどうかも確定的ではないのに、1000万下がるかどうかみたいなレベル。
それでいて確定的に経つ時間。

既に持ち家で、引っ越す理由が特になければ、待ってもいいと思いますが、一件目なら買った方がいいと思いますがね。

オリンピック後も数年間建築費は暫く下がらないのは確定ですよ。既にオリンピック後の建築費は出ていますからね。

[30626: eマンションさん]

>>30623 マンション検討中さん

買わない理由を探したい気持ちはわかるけど、現実は・・・。

建築費は現場の働き方改革やオリンピック後も再開発目白押しで下がらない。
人口は、減少どころか東京23区の人口は少なくとも2045年までは増え続ける。
都心や都心近接エリアの価格は大きくは下がらないだろうね。

上記の状況からして、もう少し待ってもメリットは薄いどころかリスクの方が大きいと思う。待ってる間に賃料支払いは積み上がり、やローン開始年齢が遅くなっていく。

そもそも、いつまで待てばいいのか。
人口が減り始めるまで、20年以上、待ちますか？

[30627: eマンションさん]

>>30626 eマンションさん

今の自分の結論は上記の通りですので、家は買うつもりです。

[30628: 検討板ユーザーさん]

まぁ選手村の動向を見てからでも良いかも
お隣に選手村のモデルルーム作ってますよね

[30629: 匿名さん]

>>30627 eマンションさん
購入前提なら、少なくとも選手村の出方を見てからでも遅くはないと思いますよ。間もなくですので。

[30630: 匿名さん]

しかし選手村って、入居できるのはかなり先でしょ？とくにタワーは。

[30631: eマンションさん]

>>30630 匿名さん

選手村も視野に入れています。

ただ、板マンは単純なものになりそうだし、タワーもおっしゃる通りだいぶ先。
立地的にも、向こうにも商業施設はできますが、ららぽーとが近いこちらの方が良いかな、と。まぁ、選手村もかなり力を入れて開発するんだとは思うのですが、そこまで安くなることもないと思いますし。

[30632: 匿名さん]

タワーは6年後。その時期がちょうどよいのであれば待つことも選択肢だとは思う。ただ、買うつもりなら確かに家賃だけで仮に今の所12万としても、5年x12x12で700万ぐらいの差は出てくるね。15万なら1000万か。
これは正解のない話だと思うけどね。
あと、個人的には建設費、安くならないと思うよ。二度とリーマン前の価格はないんじゃないかな。働き方改革、円安、海外資材上昇、輸送コスト上昇。これらから、下方硬直性かなり強いと見てる。

[30633: eマンションさん]

>>30632 匿名さん

同意見です。

[30634: 検討板ユーザーさん]

選手村タワー高層からのレインボーブリッジ側の永久展望は捨てがたいので情報待つ人は多そうですけどね
後半年もすれば情報も出てくるでしょう

[30635: マンコミュファンさん]

>>30634 検討板ユーザーさん

それこそ、相当なお値段になるでしょうね。
予算があって眺望重視、待つことによるコストも気にならない人は待ってもいいと思います。
ちなみに、モデルルームのオープンは来年のGWあたりとのことですので、価格情報も出てくるのは来年のGWあたりでしょうね。
ホームページは、年明けにオープンになる可能性はあると思います。

[30636: eマンションさん]

>>30635 マンコミュファンさん

タワーの価格情報は、来年のGWになっても出てきませんよ。当初出てくるのは板マンの一部でしょう。大量に戸数ありますから、一気には情報出てこないです。

[30637: 匿名さん]

>>30636 eマンションさん
選手村の方も楽しみですね！我が家は内容含めて確認したいので、あっちが出るまで様子見です。

[30638: 匿名さん]

選手村の方の具体的な詳細がMRで公開されたら、反響はそれなりに大きいでしょう。あとは価格次第かな。

[30639: 匿名さん]

選手村の引渡し時には住宅ローンの金利はじわじわ上昇しはじめる頃か上昇した後の可能性が高い。現政権が終わり、日銀総裁が代わればこの流れはほぼ間違いない。
建物価格が下落しないなら、大ダメージ。

[30640: 匿名さん]

>>30639 匿名さん
そう先読みしても、中々そうはならないんですよね。

[30641: 匿名さん]

ウダウダ言ってねーで、買えるうちにさっさと此処買っとけ！湾岸エリアはここの価格でこの先買えなくなるぞ。

[30642: マンション掲示板さん]

>>30641 匿名さん
その通り。膳は急げだ。

[30643: 匿名さん]

選手村は価格含めて興味ある。
何だかんだ言っても、今後晴海の代表はあっちになるでしょうし。

[30644: eマンションさん]

>>30643 匿名さん
どっちも同じ晴海なんですけど‥‥

[30645: 匿名さん]

>>30643 匿名さん
正直板マンションの方には興味ないですけど、タワーは気になりますね。

[30646: 匿名さん]

>>30641 匿名さん
そんなに売れないんだ。
イライラしてるみたいだからさ。

[30647: 通りがかりさん]

>>30646 匿名さん

お疲れ様。
>>30641は、ここ2,3年同様の内容を湾岸スレに書き込んでいるおかしな人です。相手にしないように。

[30648: 匿名さん]

>そんなに売れないんだ。
>イライラしてるみたいだからさ。


いらいらしてるとするならば、それは物件が売れてないとかそんな事が理由じゃなくて
単にスレの住民の書き込みレベルの低さに対してだと思われる

[30649: 検討板ユーザーさん]

クロノティアロが、中古で買手がつかなくて、賃貸に回している現状で、そんな急騰するか？

[30650: 匿名さん]

これだけ高くなってる新築がさらに急騰することは有り得ないよ。
情弱を騙そうとしても、そうはさせないぞ。