パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30501: 匿名さん]

>>30500 匿名さん

八重洲行きは晴海ライナーあるからいいんじゃないの。

[30502: 匿名さん]

>>30501 匿名さん
晴海ライナーは、朝は有楽町までしか行かないようですよ。

[30503: 匿名さん]

へえ。便利だね

[30504: 契約者]

>>30500 匿名さん
私の友人にも一人だけいますが、都バスを使いこなしている人ってすごいと思います。見ているととても便利そう。

[30505: 匿名さん]

都バスは>>30500の系統運行状況と、都営交通経路検索のサービスがすごく便利。使いこなすとどこでも行けますよ。
ちなみに一日乗車券をパスモに設定すると、500円で何回でも乗れる。

[30506: 匿名さん]

都バスは使いこなせれば本当に便利。
ただこれは23区内だったら比較的どこにでも当てはまることで、
ここだけのメリットってことでもないｗ

[30507: 匿名さん]

>>30506 匿名さん
都バスを使いこなすと、都心に近い立地ほどそのメリットを享受できますよ。

[30508: 匿名さん]

すぐ銀座はデカイ。

[30512: 匿名さん]

[No.30483～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[30513: 匿名さん]

>>30497 eマンションさん
ネガさんたち本当にうざいよね。すごく分かるわ。あいつらの口の汚さにはいつも困っています。俺らの大事なパークタワー晴海をなめんな!　いい加減にしろ!と言ってやりたい。あいつらが汚い口でなめてかかって来たら、俺らのパークタワー晴海が穢されて、資産価値が下がるから、みんなで団結して対処しましょう。

[30514: 匿名さん]

色んなスレで武蔵 小山さんの迷惑投稿が大量に削除されてるね
書き込みがこれ以上出来ないようにしてもらいたい

[30515: 匿名さん]

夏になったら理事会主催で、アクティブパークで水着着てビーチバレーとかも良いかもしれませんね。水辺だし、日当たりも良いし、すごく雰囲気が出そう。

[30516: 周辺住民さん]

>>30513
「また妬みか」くらいに思っておいた方が精神衛生上いいですよ。
まぁ、住み始めて充実した生活が送れるようになると「そういやそんなのがいたなぁ」になると予想。

[30517: 匿名さん]

>>30516 周辺住民さん
その投稿やけに下ネタがかかってるけど、大丈夫なんですねあなた。平気で返信してる所に吹いてしまいました、すいません（笑）

[30518: 匿名さん]

アクティブパークでビーチバレーとか下品だからやめときなさい。海パンイケメンとビキニ美女が参加するイメージがあるけど、風紀上よろしくないに決まってるでしょ。ビーチバレーをやったついでにイマジネーションランドのどこかの芝生で大音量のパリピミュージックを流しながらビール飲んで騒ぎそうだから、そういう変な用途に使われないようにマジで取り締まるべき。

[30519: 匿名さん]

アシックスとコラボしているコマーシャルくらいがいいのでは？

[30520: 匿名さん]

>>30519 匿名さん
コマーシャルとは?

[30521: 匿名さん]

アシックスのランニングクリニックとか、スノーピークのアウトドアワークショップとか。
そういうまったりしたやつでいいよ。

[30522: 検討板ユーザーさん]

都営に感謝ですね。バスも地下鉄も。京成BRTのターミナルも気になりますね。

[30523: 匿名さん]

TVの「生き物にサンキュー」に思いっきり建設中のようすが映ってました。
デヴィ夫人が、ららぽで犬の散歩する企画のロケしてました。笑

[30524: 匿名さん]

>>30515 匿名さん
発情の場になって、子どもたちに悪影響を与えるからやめとき。

[30525: eマンションさん]

購入者が見つかるまで約半年、半分以上が不成立(売れなかった)。
ティアロ、クロノの中古売出の現状が、のらえもんさんの、HPに掲載されていますね。お隣のここも他人事じゃないですよね。

[30526: マンション検討中さん]

>>30500 匿名さん
参考になります
何故、三井は、HPにこの一番バス便数の多い路線掲載しないのでしょうね？

[30527: マンション検討中さん]

>>30525 eマンションさん

これものらえもんブログに言及ありますが、クロティアは入居開始即転売組が非常に多かったせいです。とりあえず高値で出してる部屋が多いから、売れるはずがない。だってここよりも売り出し値は高いからね。

[30528: 匿名さん]

クロティアの中古の値段が高すぎなのでは？3LDKの場合、南は除いてもこっちの方がグロス安い気がします

[30529: 匿名さん]

>>30526 マンション検討中さん
バスが便利ですなんて、都心に近い所に住んでいる人でないとわからないので、売りにならないんだと思いますよ。
因みに、晴海総合高校前の晴海一丁目バス停には、深夜バス 深夜14が走っています。
最終バスは、東京駅 24:53発 晴海一丁目25:08着です。ちょうどこの時間も走っています。

[30530: 匿名さん]

>>30527

のらえもんさんのデータ、2016年からですが
クロノは2014年3月下旬に入居開始したはずです。
クロノの入居開始即転売組は、データに反映していないのでは。

[30531: 匿名さん]

>>30530 匿名さん

クロティアは高値追求派というか、相場の上昇に悪ノリした売主が多い。とりあえず高値で出しとく、っていうね。

[30532: 匿名さん]

>>30527 マンション検討中さん
埋立地マンションは勘違いしてるアホが多いからなあ。
買った値段より高く売れるわけないのにさ。

[30533: 匿名さん]

底値、ハイスペック、比較的資金力がある人が買ったのでしょう。また今、同価格帯ではクロノと同じ価格のマンションを買うことは出来ず、周りの環境を含めてすばらしいので、駅遠のみ、割り切って居住しているものと思われます。

[30534: 匿名さん]

クロノは、食事券出したり船で海上から現地案内したりして販売を頑張ってた。
TVCMも流してた。
私も買う直前まで行ったが、買物の不便さに我慢できずに止めました。

[30535: eマンションさん]

>>30527 マンション検討中さん

あのデータに即転売組は入ってないのでは？ また売り出し価格より、平均500万ほど買い叩かれているみたいです。
そんな現状でここの価格は…再販は期待しないほうが…

[30536: マンコミュファンさん]

バスは電車に比べ不便なイメージがあるからじゃないかな？あの混雑だし

[30537: マンション掲示板さん]

のらえもんさんの調べてくれた情報を見ると、住み替えには苦労しそうで、永住希望者用物件ですね。

[30538: 匿名さん]

>>30535 eマンションさん
売出しより500万ぐらい安く成約って、ごく普通のことじゃない？

[30539: 匿名さん]

>>30537 マンション掲示板さん
そんなことはない。事実クロティアでも買値より高く売れてるでしょ？

[30540: 匿名さん]

>>30539
判断が難しいところだよね。
築浅だったり相場が右肩上がりの時ってほとんど値上がりするしデメリッも霞む。
やっぱり10年ぐらい経過してみないことには本当の評価は分かり難いと思う。

常に借景に用いられるエリアでメディア露出も十分だし、
ここ（タワーズ＋1）が単独で評価されて相場を引っ張る存在（ランドマーク）になってれば強い。
ただ最悪豊洲のオマケ、じゃないほうの晴海（メインは選手村跡）って位置付けになったとしても、
良い具合に人気エリアに囲まれてるんだから著しく価値が毀損することもないと思う。

[30541: 検討板ユーザーさん]

>>30539 匿名さん

クロノはちょっと調べてないので分からないが、ティアロは投資としては他の23区と比べても騰落率がかなり悪いのは事実
転売目的ならここじゃない方が良かった

[30542: 匿名さん]

>>30541 検討板ユーザーさん
転売目的とか関係ないですよ。住み替えに苦労するかどうかという論点ですので騰落率もどうでもいい。
買値より高く成約してるなら十分でしょ。

[30543: マンション掲示板さん]

>>30539 匿名さん

半分が買手がつかなかった…など書いてありますよ

[30544: マンション掲示板さん]

>>30542 匿名さん

高く売れた部屋もある。
全体を見ると、約半数が買手つかず。
買手がついても平均半年かかってる。

って、のらさんの記事に書いてありますよ。熟読してください。

[30545: 匿名さん]

だからそれは転売組がボッタプライスつけてるからでしょ。
成約価格が買値以上かどうかがポイントですよ。

[30546: マンション掲示板さん]

>>30545 匿名さん

その通り。
相場通りの価格で出せば当然売れるけど、相場より高値で出してるから売れていないというだけの話。

[30547: マンション掲示板さん]

転売屋さんの価格見て、高く売れていると思ってはいけませんね。モデルルームでもちゃんと説明してほしいですよね。半数が買手がつかなかったなど。
まるで、高値でたくさん成立している印象を受けますよね。

[30548: 通りがかりさん]

>>30544 マンション掲示板さん

「高く売れた部屋もある」というか、クロティアはほぼ全ての部屋が、分譲価格より高く売れています。特に、分譲開始当初に買った人たちは利幅大きいです。

買い手がつきにくいは、高値追求の売主が多く、値下げしないからです。売り出し価格を決める際には同じマンションの事例を参考にしますが、みんな高値追求してるから、新たに売り出す人も売り出し価格を下げないという構造です。

[30549: 通りがかりさん]

>>30547 マンション掲示板さん

そんな風に考えちゃうのは、あなただけでは？

マンション購入を検討している人なら、売り出し価格＝成約価格ではないことは当然知っているでしょ。買い手がつかなかったというのは、チャレンジ価格でで売り出したけど売れず、値下げしてレインズ再登録というパターンのお部屋のことです。

[30550: 検討板ユーザーさん]

>>30548 通りがかりさん

クロノはもちろん、ティアロの発売時期に都心に近い都内のマンション買った人で分譲価格より高く売れないマンション自体あまりないよ
要するに立地が悪くてリセールバリューが悪いということ