パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30401: マンション掲示板さん]

>>30400 マンコミュファンさん

1LDKはねぇ、、、
なんで北側にあんな大量に設定したのか。
3LDK用意してりゃ売れたのにね。

[30402: マンコミュファンさん]

>>30401 マンション掲示板さん
本当にそう思います。

[30403: 匿名さん]

>>30401
刻んで単価盛る為でしょ？北1LDKはここに限らず賃貸やDINKS御用達だしね。
70平米未満3LDKは何とか受け入れられたけど（それでも酷い）、
1LDKは需要を見誤っちゃったね・・・
価格も盛り過ぎだし西や北の70平米並の単価（坪300前後）に調整できれば、
捌けるのも早いんじゃない？

[30404: 匿名さん]

>>30383 匿名さん
ネガさん、僕らの立派なパークタワー晴海を舐めてはいけません。

[30405: 匿名さん]

トリトンは中国系資本が購入したそうなので、住友商事グループが撤退した後、トリトンに入る企業(中国系企業？)が社宅として利用するために、どこかがまとめてここの1LDKを中心に購入する可能性もあるかもしれませんね。

[30406: 匿名さん]

トリトンは100均が1番混んでる。

[30407: 評判気になるさん]

>>30405 匿名さん
チャイナタワーはゴメン。

[30408: 匿名さん]

このマンションに使用した偽装コンクリートの強度開示はまだでしょうか？
そのデータを示さなければ安心出来ません。

[30409: マンション検討中さん]

のら氏は本当にここなのかも。
最新のブログ記事もWCTは駅遠なのに価値が下がってない！だし。
ここ最近になって、駅近ばかりがマンションの価値ではないみたいなことを何度か言ってるし。

激安だったWCTが今も価値が下がってないからと言って、ここもそうとは全く思わないんだけどね。
頼みのBRTも幕張の連結バスみたいなものだったら、駅から遠いバス便物件って負のイメージに変わりはないしな。
でもここはファミリー向けの実需で考えれば良いマンションだとは思う。住んでて楽しそうな気がする。

[30410: マンション検討中さん]

でもやっぱこの駅距離は毎日だときついか。
たまになら海風が気持ちいい散歩って感じなんだろうけど。
特に猛暑、雨、冬はきつい。子供には良いマンションでも、働いてる人には良いマンションと言えない気がする。

[30411: 口コミ知りたいさん]

>>30410 マンション検討中さん
そういう時は、駅からシャトルバス使うか、タクシーで410円ワンメーターで行っちゃいます。

[30412: 名無しさん]

>>30410
私は月島住みの晴海勤務ですが、風がめちゃくちゃ強いので歩くのはしんどいです。

勤務地は嫁が豊洲、私が晴海で、普段駅を使用しないのでここを購入しましたが、
電車通勤の方は大変そうです。

[30413: 晴海在住]

>>30412 名無しさん
そういう時はシャトルバスがやはりいいですね。またはBRTが目の前から発車するので、BRTに期待です。小池のせいで環状2号線の開通が遅れてましたが、ようやく目処もたったので本格的な動きも出てくると思います。

[30414: マンション検討中さん]

ネガが活性化してますね。

[30415: 匿名さん]

ノラ氏って、新豊洲に引っ越したばかりじゃないの？
また、買ったの？

[30416: マンション掲示板さん]

>>30415 匿名さん

買ったんだってよ！

[30417: 匿名さん]

>>30409 マンション検討中さん

私の場合ですが、駅までのバス便ということではなく、職場近くまでバスで一本で行けるので便利だなーと思ってます。

[30418: 匿名さん]

ここって新月島公園の横からも東京駅いけるんですよね。
三井もHP書けばいいのに、もしかしてリサーチしてない?
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00018053/00004180/0/

[30419: 匿名さん]

行けるけど、歩道橋を渡らなければいけないし
距離的にも5分では行けそうに無いですね。

[30420: 匿名さん]

本数少ないですが、クロノレジデンスから出ている晴海ライナー便利ですよ。東京駅まで途中止まるの二つだけなんで

[30421: 匿名さん]

新月島公園の横行くのに歩道橋渡らないですよ。時間はちょうど5分ぐらいです。

[30422: 通りがかりさん]

そろそろ台風やら湿気がキツくなる季節ですが、ここは塩害などはどうでしょうか？例えば、ここの営業さんにエアコンの室外機は塩害対策用の仕様をオススメされましたが、バルコニーの手摺や、冊子など他に気をつける箇所など有りますか？海近の護岸に住んだ事ある方など居ましたら教えて下さい。

[30423: 匿名さん]

>>30422 通りがかりさん
そこまで気にするレベルでは無いけど、全く無い訳でもない。以前住んでた所は新築から5年程は何も無かったけど、7年8年ぐらい経った辺りでサビやら色々と出始めましたね。

[30424: 匿名さん]

>>30422 通りがかりさん
どんなマンションもいずれガタは来るので、気にし過ぎなくても良いと思いますよ。

[30425: 匿名さん]

塩害なんてないよ。植物も良く育つし。

[30426: 匿名さん]

>>30422 通りがかりさん
塩害は新築から数年は何もないし、目で見ても分からないよ。それより臭いとかの方がどうかだよね？雨上がりの蒸した日とか。

[30427: マンション検討中さん]

入居すると綺麗だろうなぁ！！！♪

[30428: 匿名さん]

建物は全て塩害対策が施してあると思います。

[30429: マンション検討中さん]

存在感出てきました！！！

[30430: 匿名さん]

エリアのランドマークに相応しい佇まい！

[30431: 匿名さん]

>>30430 匿名さん

まるでムサコのようなクオリティの高さですね
あちらと同じく地域を背負う責務の重さをひしひしと感じております

[30434: 匿名さん]

[NO．30432～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30435: 匿名さん]

>>30427 マンション検討中さん
手前は運河だと思いますが、海水は混じってたりするのでしょうか？

[30436: 匿名さん]

塩害なんて数年やそこらじゃ分からないし、出ても気になるレベルではないでしょう。どちらかというと、建物より植物の方がまだ影響はありそうですけどね。

[30437: eマンションさん]

塩害の話題は過去スレに何度も上がってますよ。

[30438: 匿名さん]

目の前の運河は、ほぼ海水です。
海水は両国の神田川辺りまで来ています。

[30439: マンション検討中さん]

産地偽装コンクリート問題の進展はありましたか？
三井不動産から契約者への説明会はあるのでしょうか？

[30440: マンション検討中さん]

>>30439 マンション検討中さん

>>30439 マンション検討中さん

大臣認定取得し、JIS認定も取得したので、すでにこの物件としての問題は収束しています。

宇部さんの中では色々これから改善していかなきゃいけないんでしょうけどね。

[30441: 匿名さん]

>>30434 匿名さん
どういった内容の投稿だったのでしょうか?今日は一日中会社の「忘上半期会」でもこのスレを外していたので、久々に目にした削除投稿の内容が気になりましたので、教えてください。できる範囲で。

[30442: 晴海在住]

グランデッキ、楽しみですね♪

[30443: 周辺住民さん]

リサーチはしてるでしょう。
東16のバス。一番が多く来て、7時台は12本は来るでしょう。
東京駅までは月島経由で一番早い（運行時間ダイヤでは10分で到着でしょう）。

強いて言えば、シャトルバス不要論が出るのが怖いから触れないのでしょう。

[30444: 周辺住民さん]

>>30418 さん
リサーチはしてるでしょう。
東16のバス。一番が多く来て、7時台は12本は来るでしょう。
東京駅までは月島経由で一番早い（運行時間ダイヤでは10分で到着でしょう）。

強いて言えば、シャトルバス不要論が出るのが怖いから触れないのでしょう

[30445: 匿名さん]

何年か前までは、あの系統バスが晴海埠頭行きになってて
こちら側に曲がって来てましたよ。
なのに晴海埠頭行きから変更になってしまった。

[30446: 匿名さん]

>>30444 周辺住民さん
ウソはいけませんな。
東16で新月島公園前を朝8:00に乗ると東京駅八重洲南口8:21着と出ますよ。
晴海から東京駅まで10分なんかで着くわけないと思ったから調べてみたらやっぱりですよ。
しかも新月島公園前まで歩く時間も入れると25分くらいはかかりますね。
今はネットですぐ調べられるから騙そうとしてもすぐバレますよ。

[30447: 匿名さん]

トリトン発八重洲行きの所要時間教えて下さい。

[30448: 匿名さん]

どれにしろ、八重洲行きでは丸の内勤めには不便です。

[30449: 匿名さん]

朝、仕事始まる前に逆に少し歩いた方が、眠気もとれて良くないですか？電通みたいなところに勤めて、就寝時間が4時だったなら仕方ありませんが。

[30450: 匿名さん]

少しくらい歩いたほうが健康に良い

って、昔から駅遠物件で使われている常套句です。

[30451: 匿名さん]

そうなのですが、八重洲口から丸の内ってキツイですか？まあ丸の内も広いから一概に言えないが。サラリーマンの９９パーセントがもっと劣悪な通勤しています。

[30452: 匿名さん]

東京駅の入場券を買わない限り、遠回りをすることになります。

[30453: 匿名さん]

場所によっては有楽町から歩いた方が早いですね
月島〜有楽町は電車で５分なので、徒歩込みでも２０分かからないくらいでしょう

[30454: 匿名さん]

地下にあるフジテレビアンテナショップ前あたりから地下道で大手町行けますし、京葉線の方もまわれたような。けどそれなら有楽町でJR、千代田線、三田線に乗り換えられる東急豊洲がいいですね。

[30455: 匿名さん]

同じ晴海で
丸の内南口行きのバスが・・・って書きたくなります。

[30456: 匿名さん]

>>30453 匿名さん

>>30453 匿名さん
月島駅まで徒歩12分で、地下鉄が5分でだよな。
有楽町の駅ビルにオフィスがない限り２０分かからずに着くなんて絶対不可能なんたが。
ウソついてまで売らないといけないくらい困ってるんだね。

[30457: 匿名さん]

流石にこの時間から営業は。

[30458: 匿名さん]

>>30452 匿名さん

言うまでもないですが、自由通路ありますよ。

[30459: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30460: 匿名さん]

例えるなら、北仲購入者がバスで横浜の自分の職場に近いと自慢されている程度の次元の話ですね。まあ、あちらは地下鉄かもしれないけど。

[30461: マンション掲示板さん]

北千住、赤羽、川崎もＪＲ１本で30分以内で東京駅に着きますし…って話になりますね。

[30462: マンション掲示板さん]

部屋からエントランスまで3分、月島駅でコンコース長いから電車乗るまで3～5分はプラスしないと。
あと、東京駅は八重洲から丸の内まで１０分位余裕見たほうがいいです。

[30463: マンション掲示板さん]

部屋からエントランスまで3分、月島駅でコンコース長いから電車乗るまで3～5分はプラスしないと。
あと、東京駅は八重洲から丸の内まで１０分位余裕見たほうがいいです。

[30464: 検討板ユーザーさん]

実質は部屋を出てから月島駅で有楽町線ホームに着くまでが20分位かな。 橋も歩道橋もあり意外と登り降りありますよ。

[30465: 匿名さん]

つまり、丸の内勤務の人がここを買うメリットはなにもないですね。　
赤羽や板橋本町、綾瀬あたりにすれば通勤時間は変わらないで、ずっと広くて安いマンションが買えます。

[30466: 匿名さん]

>>30462 マンション掲示板さん

東京駅は詳しいですが、八重洲側から丸の内側まで毎日歩くなんてかなりうっとおしいよ。
そこまでして埋立地の晴海を買う理由がさっぱりわからないな。

[30467: 匿名さん]

なんかネガの人が活性化してますね。赤羽、板橋、綾瀬も良い所だとは思うけど、ここを検討してる人は通勤時間だけではなく、都心への距離、環境を重視してると思います。
別に価格の安さは追及してません。
あと、バス路線もここの入居が始まる頃見直しされて、新設バス停が出来てもおかしくありません。少なくても目の前のBRTターミナルが運用開始されたら、色々変わってくると思います。

[30468: 匿名さん]

>>30467 匿名さん

30444が発端

[30469: 名無しさん]

>>30467 匿名さん

朝からネガさん頑張ってるね。早速、削除もされてるし笑

新設バス停はともかく、シャトルバスとBRTステーションがほぼ目の前にできるからいいんじゃないの？

それと、特定の場所へのアクセスを批判しても仕方ないでしょ（笑）自分が便利だと思う場所にマンション買えばいいじゃん。

[30470: 匿名さん]

ほんとその通りですね笑！
特定の場所へのアクセス批判無意味ー笑
ネガさんの発想力。

[30471: 匿名さん]

赤羽、板橋、綾瀬、それぞれ良いところはあると思うけど、晴海のような開放感、眺望、高仕様タワー、BRTは望めないんじゃないかな。

[30472: 匿名さん]

>>30471 匿名さん

綾瀬を買いたいか晴海を買いたいかは、個人の価値観によるところが大きいでしょう。住民属性も含めて。

[30473: 匿名さん]

>>30472
てことはつまり、このスレで綾瀬あたりの話を出しても意味ないってことだよね。

ここの検討者は晴海の特徴を評価する価値観を持っているわけだから。

[30474: 匿名さん]

足立区も盛り上がってるみたいですが確かにここの検討者からしたら検討対象ではないでしょうね。逆もまたしかり。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180709-00228488-toyo-soci

[30475: 匿名さん]

東京駅まで物理的に近いから自転車通勤も楽でいいよ

[30476: 匿名さん]

停めるところがない。

[30477: 匿名さん]

>>30476 匿名さん

公共の駐輪場だいぶ増えた
コミュニティサイクルでもいいし

[30478: 匿名さん]

BRTステーションは交通連結点になるので、新たに都バスのバス停もできると思いますよ。
空港へのリムジンバスも停まるようになると嬉しいですね。

[30479: 匿名さん]

新潟で導入されているBRTのような、定時性と速達性が確保されたものになるといいですね。

[30480: マンション掲示板さん]

>>30478 匿名さん

設計としては、空港リムジンもOKな施設になるようですね。ネット上ではこんな予想も。

https://twitter.com/chuoinfom/status/951286153386213377?s=21

[30481: 検討板ユーザーさん]

毎日、歩道橋と橋が辛い人はBRTがありますよ！
駅遠でも良い面がたくさんありますよ

[30482: 検討板ユーザーさん]

>>30480 マンション掲示板さん

まぁ 毎週のように空港へ行く方にはうれしいですよね。
個人的には都心へのアクセスが気になります。BRTがいつ完成するかなど気になります。

[30484: 匿名さん]

目の前のターミナルから空港まで行ければ(帰ってこれれば)とても便利ですね

[30485: マンション検討中さん]

都バスで銀座まで行ってメトロに乗換えかなと思っていますが、バスの混雑度合いと渋滞の有無は少し気になります。

[30486: 匿名さん]

すみません、晴海将来ビジョンでも、空港バスの導入については一言も触れていませんので、早合点する方のないようお気を付け下さい。
あくまで願望のレベルです。

[30490: 匿名さん]

都心へのアクセスだと湾岸地下鉄かなあ。
もうすぐ発表とのウワサ。

[30492: 匿名さん]

>>30490 匿名さん

精が出ますね

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/42892/

[30493: 匿名さん]

>>30492 匿名さん
パークタワー晴海は免震×DFSで持続力抜群だから、そんなに早くは出ないと思いますよ?　

[30497: eマンションさん]

僕らのパークタワー晴海とか、湾岸地下鉄は決まりとか言ってる奴は同一人物だろう。ずっと粘着してる異常ネガさん。

[30498: 検討板ユーザーさん]

のらえもんさんの記事だと、ティアロクロノも売却に苦労しているみたいですね。

[30499: 匿名さん]

>>30498 検討板ユーザーさん

あそこは高値で出して売れりゃいい、みたいな部屋が多いですからね。売り出し値はこの物件より高いですから。

[30500: 匿名さん]

今の時間帯、東16東京駅八重洲口行きは、ガンガン走っています。8時台は14本。新月島公園から東京駅まで18分ですね。かなり混んではいますが使えます。
逆にこの路線があるので、BRT豊洲-新橋ルートが東京駅八重洲口まで延伸する可能性は低いとも言えますがw