パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30351: 匿名さん]

>>30349 匿名さん
決まれば意外と早いと思うよ

[30352: 匿名さん]

地下鉄作る必要性は？個人的には全くないのだが、、

[30353: 匿名さん]

>>30344 検討板ユーザーさん
何でわざわざ湾岸民の為に大事な税金を使わねばならない。。もっと他に使うべき用途はあるでしょ。そもそもそんな不便な場所を買う連中が悪いんでしょ。

[30354: 匿名さん]

こっちは進むかもしれないけど湾岸地下鉄のほうはどうですかね～
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20180629/0013908.html

[30355: 匿名さん]

大部分の都民には臨海地下鉄なんかまったく必要はないです。たぶん一生乗ることはないですね。
だから反対するのはあたりまえです。

[30356: 匿名さん]

>>30355 匿名さん

では、使わない人はみんなそう言うことになってしまうよね笑
自分に関係のないものを全て否定するなら、税金なんて払ってる意味ないよね。

湾岸地下鉄は、すぐに決まるとは思わない。

ただ、都内で比較的空いてる路線は結構あるけど、タワマンをバンバン建ててて人口は増える一方の湾岸に地下鉄を通せば需要はそれなりにあるわけだから、整備する意義はあると思うよ。

[30357: 匿名さん]

>>30353 匿名さん
貴方が何処にお住まいでどのエリアに興味があるかは知りませんが、何故ここの掲示板に？？

[30358: 通りがかりさん]

>>30353 匿名さん

湾岸地下鉄批判する前に、すでに決まりそうな多摩モノレールを批判してくれよw

[30359: 匿名さん]

>>30356 匿名さん
断言しよう。臨海地下鉄は200%実現しない
残念だけどね。。

[30360: 通りがかりさん]

>>30359 匿名さん

200%は言い過ぎじゃない？
30年以内にに着工する可能性が40%ぐらい、という感覚。

[30361: 匿名さん]

豊洲市場開場を前にして、都は江東区の機嫌をとる必要があるので
有楽町線延伸の調整役にシフトせざるを得ないよ。
まあ、それが終われば湾岸地下鉄の話もでてくるかもしれないね。
RTが東西線並みの混雑になることが前提だろうけど。

[30362: 匿名さん]

>>30360 通りがかりさん

1％もないだろ。
国交省も単独では事業性なしとして却下してる。

[30363: 匿名さん]

>>30356 匿名さん
道が広いんだろ？
バスでいいじゃないか
人口が減ればいつでも廃止できるし

[30364: 匿名さん]

町田方面の人口減少はこれから極端に進むから、手を打ちたいのでしょう。小田急と京王あるから。

[30365: eマンションさん]

結局地下鉄は中央区だけが頑張っても難しい。江東区の方も積極的に動かないとだけど、今は有楽町線延伸に全力を注いでるから、そっちが決着したらじゃないの？

[30366: 匿名さん]

臨海地下鉄は既に決まってるよ。あとはどのタイミングで公表するか。色んな事を考慮するとオリンピック後が1番良いんだろうね。

[30367: 匿名さん]

言葉足らずを補足するとこんなところかなー

臨海地下鉄の噂を流す事は既に決まってるよ。あとはどのタイミングで公表するか。
色んな事を考慮すると暴落が予想されるオリンピック後が1番良いんだろうね。

[30368: 匿名さん]

湾岸はオリンピック後も、BRT、自動運転、燃料電池車、ドローンとイベントがいっぱい^_^

[30369: 口コミ知りたいさん]

>>30362 匿名さん

却下しているというのは間違っていて、まだ計画が十分具体的になっていないという判断で基金創設まではいかなかったということ。

[30370: 匿名さん]

それって具体的内容になっていないから
却下という事なのでは。

[30371: 匿名さん]

ここで地下鉄来ないぞーって言ってる人はどういう思惑があるの？今年4月の都議会でもその話出てたし来るのは明確でしょう。

[30372: 匿名さん]

まあでも既に決まってるとかすぐ決まるとか言うのはやりすぎでは。だから反応されてしまう。可能性は否定しませんよそりゃ。物事に0%とか100%てことはないですから。

[30373: 匿名さん]

まだ作るかどうか検討する段階
にも入っていないのに
決まっているなどとネットに流すのは
さすがにヤバイ行為なのでは。

[30374: 口コミ知りたいさん]

「地下鉄確実！」って書き込んでる人たちは、炎上狙いのネガさんでしょ。それを批判するところまでやってる自作自演なんじゃない？

[30375: 匿名さん]

>>30371 匿名さん
地下鉄決まってるというのは詐欺だから。
建設を検討するかどうかという気の遠くなる話なのに決定事項だ、なんて書かれたら俺の正義感に火がつくんだよ。

[30376: 匿名さん]

これから老朽化した既存インフラの補修、整備にかかるのに必要性の低い新規の地下鉄なんかムリポ

[30377: 検討板ユーザーさん]

>>30374 口コミ知りたいさん

まあそうでしょうね。

[30378: 匿名さん]

まあ、確かに新線の建設にお金を使うくらいなら
月島駅を大改装して、乗り換え利便性向上、
下りエスカレーター新設、地下街の新設などに
お金を使って欲しい。

[30379: 匿名さん]

>>30334 匿名さん
この事件の事では？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-00227515-toyo-bus_all

[30380: 匿名さん]

>>30379 匿名さん

被害者は東雲在住

[30381: 匿名さん]

>>30378 匿名さん

有楽町線は月島だけに限らず、エレベーターもエスカレーターも中途半端なところが多いから、全般的に改善して欲しいですね。

[30382: 通りがかりさん]

>>30381 匿名さん

いっそのこと月島駅は埋めてしまえば？
大江戸線を勝どき駅から晴海方面に延伸して豊洲駅につなげた方が、ニーズあるんちゃう？

[30383: 匿名さん]

まあ、地下鉄はほぼ決定 でしょ。

[30384: 匿名さん]

>>30383 匿名さん

炎上ネガおつ。

[30385: 匿名さん]

決定したくても決定する人も組織も金も無い。

[30386: 匿名さん]

http://bunshun.jp/articles/-/1463

沿岸部のタワマンって大変そうですね

[30387: マンション掲示板さん]

>>30386 匿名さん

深夜に大変ですね。
ここ以外にも同じ内容投稿してるようですが。

[30388: 匿名さん]

ほんとですね。
同じ内容のネガ投稿を色んな掲示板に書き込むって何のためにやってるんですか？
検討されてないですよね？

[30389: マンション検討中さん]

ホームページの737戸供給御礼ってのは、737戸売れたってわけじゃないんだろうけど、どうなんだろう。

[30390: 匿名さん]

国の鉄道関係の予算はJRの羽田空港アクセス線に投下されます。
豊住線はそのあと、臨海地下鉄は計画も消滅ですよ。

[30391: eマンションさん]

>>30389 マンション検討中さん

ここの場合は、供給と契約はほぼ一致します。

[30392: eマンションさん]

>>30390 匿名さん

あなたはそれぞれのプロジェクトのお金の出し手をあまり理解してないようですね。

[30393: 匿名さん]

結局のところ、国交省の交政審が優先整備と定めた6路線が具体的に動き出してきたね。
豊住線、羽田アクセス線、大江戸線延伸の３つ。

[30394: 名無しさん]

あと300戸ですね。
何だかんだ言われたけど、竣工まであと一年もあるから、完売出来そうですね。
私は、投資で契約済みなので高みの見物です。
投資だって？と馬鹿にしないで下さいね。
それなりに、先見の明がありますから
次は、選手村を買います。価格設定が
どの様に出てくるのかお楽しみです。

[30395: マンション検討中さん]

>>30394 名無しさん
どのあたりのお部屋を買われたんですか？

[30396: 匿名さん]

浜離宮よりも高い点数をプロの評論家かから頂いてますからね。
投資妙味は十分ですね。

[30397: 匿名さん]

>>30396 匿名さん

まぁ投資で旨味のある物件って今の新築ではそうそうありませんよ。
ここも、ギリギリフルローンでも残債割れしないぐらいじゃないですかね。住むためなら買うにはいい物件かと思います。

[30398: マンション検討中さん]

>>30394 名無しさん

投資でお買いになったのですね。
このマンションに宇部コンクリートの産地偽装コンクリートが使われていた問題をどのようにお考えですか。

[30399: 通りがかりさん]

>>30398 マンション検討中さん

大臣認定もJIS認証も取得し、マンションの品質には問題ないことが分かっているものの、宇部さんしっかりしてよって感じですね。

[30400: マンコミュファンさん]

>>30394 名無しさん
先週モデルルームに行ってきました。営業さんに確認したら販売順調そうでしたよ。
ただボードを見るとまだ1LDKはほぼ、または全部？売り出してないようですね。
いつくらいから出すんでしょうね？
DTみたいに竣工後だったりするのかな？

[30401: マンション掲示板さん]

>>30400 マンコミュファンさん

1LDKはねぇ、、、
なんで北側にあんな大量に設定したのか。
3LDK用意してりゃ売れたのにね。

[30402: マンコミュファンさん]

>>30401 マンション掲示板さん
本当にそう思います。

[30403: 匿名さん]

>>30401
刻んで単価盛る為でしょ？北1LDKはここに限らず賃貸やDINKS御用達だしね。
70平米未満3LDKは何とか受け入れられたけど（それでも酷い）、
1LDKは需要を見誤っちゃったね・・・
価格も盛り過ぎだし西や北の70平米並の単価（坪300前後）に調整できれば、
捌けるのも早いんじゃない？

[30404: 匿名さん]

>>30383 匿名さん
ネガさん、僕らの立派なパークタワー晴海を舐めてはいけません。

[30405: 匿名さん]

トリトンは中国系資本が購入したそうなので、住友商事グループが撤退した後、トリトンに入る企業(中国系企業？)が社宅として利用するために、どこかがまとめてここの1LDKを中心に購入する可能性もあるかもしれませんね。

[30406: 匿名さん]

トリトンは100均が1番混んでる。

[30407: 評判気になるさん]

>>30405 匿名さん
チャイナタワーはゴメン。

[30408: 匿名さん]

このマンションに使用した偽装コンクリートの強度開示はまだでしょうか？
そのデータを示さなければ安心出来ません。

[30409: マンション検討中さん]

のら氏は本当にここなのかも。
最新のブログ記事もWCTは駅遠なのに価値が下がってない！だし。
ここ最近になって、駅近ばかりがマンションの価値ではないみたいなことを何度か言ってるし。

激安だったWCTが今も価値が下がってないからと言って、ここもそうとは全く思わないんだけどね。
頼みのBRTも幕張の連結バスみたいなものだったら、駅から遠いバス便物件って負のイメージに変わりはないしな。
でもここはファミリー向けの実需で考えれば良いマンションだとは思う。住んでて楽しそうな気がする。

[30410: マンション検討中さん]

でもやっぱこの駅距離は毎日だときついか。
たまになら海風が気持ちいい散歩って感じなんだろうけど。
特に猛暑、雨、冬はきつい。子供には良いマンションでも、働いてる人には良いマンションと言えない気がする。

[30411: 口コミ知りたいさん]

>>30410 マンション検討中さん
そういう時は、駅からシャトルバス使うか、タクシーで410円ワンメーターで行っちゃいます。

[30412: 名無しさん]

>>30410
私は月島住みの晴海勤務ですが、風がめちゃくちゃ強いので歩くのはしんどいです。

勤務地は嫁が豊洲、私が晴海で、普段駅を使用しないのでここを購入しましたが、
電車通勤の方は大変そうです。

[30413: 晴海在住]

>>30412 名無しさん
そういう時はシャトルバスがやはりいいですね。またはBRTが目の前から発車するので、BRTに期待です。小池のせいで環状2号線の開通が遅れてましたが、ようやく目処もたったので本格的な動きも出てくると思います。

[30414: マンション検討中さん]

ネガが活性化してますね。

[30415: 匿名さん]

ノラ氏って、新豊洲に引っ越したばかりじゃないの？
また、買ったの？

[30416: マンション掲示板さん]

>>30415 匿名さん

買ったんだってよ！

[30417: 匿名さん]

>>30409 マンション検討中さん

私の場合ですが、駅までのバス便ということではなく、職場近くまでバスで一本で行けるので便利だなーと思ってます。

[30418: 匿名さん]

ここって新月島公園の横からも東京駅いけるんですよね。
三井もHP書けばいいのに、もしかしてリサーチしてない?
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00018053/00004180/0/

[30419: 匿名さん]

行けるけど、歩道橋を渡らなければいけないし
距離的にも5分では行けそうに無いですね。

[30420: 匿名さん]

本数少ないですが、クロノレジデンスから出ている晴海ライナー便利ですよ。東京駅まで途中止まるの二つだけなんで

[30421: 匿名さん]

新月島公園の横行くのに歩道橋渡らないですよ。時間はちょうど5分ぐらいです。

[30422: 通りがかりさん]

そろそろ台風やら湿気がキツくなる季節ですが、ここは塩害などはどうでしょうか？例えば、ここの営業さんにエアコンの室外機は塩害対策用の仕様をオススメされましたが、バルコニーの手摺や、冊子など他に気をつける箇所など有りますか？海近の護岸に住んだ事ある方など居ましたら教えて下さい。

[30423: 匿名さん]

>>30422 通りがかりさん
そこまで気にするレベルでは無いけど、全く無い訳でもない。以前住んでた所は新築から5年程は何も無かったけど、7年8年ぐらい経った辺りでサビやら色々と出始めましたね。

[30424: 匿名さん]

>>30422 通りがかりさん
どんなマンションもいずれガタは来るので、気にし過ぎなくても良いと思いますよ。

[30425: 匿名さん]

塩害なんてないよ。植物も良く育つし。

[30426: 匿名さん]

>>30422 通りがかりさん
塩害は新築から数年は何もないし、目で見ても分からないよ。それより臭いとかの方がどうかだよね？雨上がりの蒸した日とか。

[30427: マンション検討中さん]

入居すると綺麗だろうなぁ！！！♪

[30428: 匿名さん]

建物は全て塩害対策が施してあると思います。

[30429: マンション検討中さん]

存在感出てきました！！！

[30430: 匿名さん]

エリアのランドマークに相応しい佇まい！

[30431: 匿名さん]

>>30430 匿名さん

まるでムサコのようなクオリティの高さですね
あちらと同じく地域を背負う責務の重さをひしひしと感じております

[30434: 匿名さん]

[NO．30432～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30435: 匿名さん]

>>30427 マンション検討中さん
手前は運河だと思いますが、海水は混じってたりするのでしょうか？

[30436: 匿名さん]

塩害なんて数年やそこらじゃ分からないし、出ても気になるレベルではないでしょう。どちらかというと、建物より植物の方がまだ影響はありそうですけどね。

[30437: eマンションさん]

塩害の話題は過去スレに何度も上がってますよ。

[30438: 匿名さん]

目の前の運河は、ほぼ海水です。
海水は両国の神田川辺りまで来ています。

[30439: マンション検討中さん]

産地偽装コンクリート問題の進展はありましたか？
三井不動産から契約者への説明会はあるのでしょうか？

[30440: マンション検討中さん]

>>30439 マンション検討中さん

>>30439 マンション検討中さん

大臣認定取得し、JIS認定も取得したので、すでにこの物件としての問題は収束しています。

宇部さんの中では色々これから改善していかなきゃいけないんでしょうけどね。

[30441: 匿名さん]

>>30434 匿名さん
どういった内容の投稿だったのでしょうか?今日は一日中会社の「忘上半期会」でもこのスレを外していたので、久々に目にした削除投稿の内容が気になりましたので、教えてください。できる範囲で。

[30442: 晴海在住]

グランデッキ、楽しみですね♪

[30443: 周辺住民さん]

リサーチはしてるでしょう。
東16のバス。一番が多く来て、7時台は12本は来るでしょう。
東京駅までは月島経由で一番早い（運行時間ダイヤでは10分で到着でしょう）。

強いて言えば、シャトルバス不要論が出るのが怖いから触れないのでしょう。

[30444: 周辺住民さん]

>>30418 さん
リサーチはしてるでしょう。
東16のバス。一番が多く来て、7時台は12本は来るでしょう。
東京駅までは月島経由で一番早い（運行時間ダイヤでは10分で到着でしょう）。

強いて言えば、シャトルバス不要論が出るのが怖いから触れないのでしょう

[30445: 匿名さん]

何年か前までは、あの系統バスが晴海埠頭行きになってて
こちら側に曲がって来てましたよ。
なのに晴海埠頭行きから変更になってしまった。

[30446: 匿名さん]

>>30444 周辺住民さん
ウソはいけませんな。
東16で新月島公園前を朝8:00に乗ると東京駅八重洲南口8:21着と出ますよ。
晴海から東京駅まで10分なんかで着くわけないと思ったから調べてみたらやっぱりですよ。
しかも新月島公園前まで歩く時間も入れると25分くらいはかかりますね。
今はネットですぐ調べられるから騙そうとしてもすぐバレますよ。

[30447: 匿名さん]

トリトン発八重洲行きの所要時間教えて下さい。

[30448: 匿名さん]

どれにしろ、八重洲行きでは丸の内勤めには不便です。

[30449: 匿名さん]

朝、仕事始まる前に逆に少し歩いた方が、眠気もとれて良くないですか？電通みたいなところに勤めて、就寝時間が4時だったなら仕方ありませんが。

[30450: 匿名さん]

少しくらい歩いたほうが健康に良い

って、昔から駅遠物件で使われている常套句です。