パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30301: マンション検討中さん]

>>30300 匿名さん

のらは有明でしょ。

[30302: 匿名さん]

マンマニ氏は、ディズニー好きっぽいからここを推すのは、自然な気もします。

[30303: 検討板ユーザーさん]

>>30294 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！♡
教えていただいて助かりました。
VR見学もやってみます♡

[30304: eマンションさん]

>>30301 マンション検討中さん
のらはここだって噂だけどね。

[30305: 匿名さん]

>>30295
>>30295
マンマンさんはマンション愛が強すぎて元来叩いたり酷評するキャラでもないし、
プロ化して余計に敵を作れないってことで営業マン臭が漂ってるってのはあるｗ

ただサラリーマン予算で、
シンプルに「横」の比較ならココってのはちょっと湾岸や周辺みてれば分かることだと思う。
それでもチャレンジ価格ってことには変わりないけどね。
若干市況が停滞気味なのと月島駅前MTGが置きに来た（予想の下限、ココは想定の斜め上）価格だったし、
そうなってくるとココの資産性はどうなの？ってのは現状としてあるとは思う、時代は常に動いてるからさ。

[30306: 匿名さん]

>>30297 匿名さん
いやいや、ネガっているわけではないです。
マンマニもボランティアでやっているわけではないからさ。それで生計を立てているわけでしょ。
契約済みや既に問い合わせ済みの方は対応できない場合があるとあったから、
いくら手数料を貰っているのかと思った次第です。

不動産業に詳しい人教えて。
以前はどこからもお金をもらっておらず、中立とあったのは知っている。

[30307: マンコミュファンさん]

>>30306 匿名さん

何か勘違いしてる人がいる、、、

マンマ二は仲介やってるわけじゃないでしょ。物件紹介して手数料とかいうのはないよ。
契約済や問い合わせ済の人がダメなのは、ホームズの相談会の話（そりゃそーだ）で、マンマ二個人としてではないからね。

まずはブロガーとしてブログ広告収入、提携してるホームズからの相談員や記事協力の収入、その他記事執筆やインタビュー協力の収入、などが収入源でしょうね。

[30308: マンション検討中さん]

>>30294 検討板ユーザーさん
大変参考になりました。ありがとうございます！

[30309: 匿名さん]

>>30307 マンコミュファンさん
へぇー、本当にそうなんですね。
有難うございました。

[30310: 匿名]

>>30301 マンション検討中さん
マンションブロガーも命がけの時代に突入したな。
余計な投稿をして怨みを買うと秋葉原やIT起業の講師の様に恨みによる事件にも発展しかねない。
のらえもんの顔出しNGは正解かも。こそこそ感はあるけど、、、
しかし榊先生はバッチリ顔出し。批判も正面から受けて実に堂々としていますね。

[30311: 匿名さん]

>>30304 eマンションさん

のらさんは、新豊洲に移って何年も経ってませんよ。
もうこっち買ったの？

[30312: 匿名さん]

>>30310 匿名さん

のらえもん先生は湾岸タワーに住んでると公開されてますが、

Sさんって仮名でしたよ。顔も最初は隠されてましたし。本名バレてから顔だしたんじゃなかった？

[30313: 匿名さん]

http://l-ogikubo.jp/access/index.html
勤務先が新宿方面なら荻窪のほうがはるかにいいな。
駅の周辺には食事する店も山ほどある。

[30314: 匿名さん]

>>30313
宣伝にしてもブッコミすぎだろｗ

[30315: 匿名さん]

>>30313 匿名さん

荻窪もいいところですね。
新宿方面なら、有明も1本で空いてる電車です行けますね。

私は東側なので、こっちかなぁ。

[30316: 匿名さん]

やっぱ子供いる人は近くのアオバインターにいれるの？

[30317: 匿名さん]

>>30311 匿名さん

のらさんこっち買ったみたいですよ！
マンマニさんがバラしてました。
湾岸の新築マンションで、「夢の…」だそうです。

[30318: 周辺住民さん]

ご存知の方、教えてください。
PT晴海とモデルルームの間の土地（小野田があったところ）で、
基礎工事が進んいますが、何を建てるのですか。
マンションにしては小さいですが。。。

[30319: 匿名さん]

オリンピック村のモデルルームですよ

[30320: マンコミュファンさん]

>>30318 周辺住民さん

選手村マンションのモデルルームです。

[30321: 匿名さん]

>>30317 匿名さん

凄いな。
3つ目ですね。
新豊洲買ったのも、結構最近なのに。

[30322: 匿名さん]

>>30310 匿名さん
榊は話の内容がひどいからな

[30323: 評判気になるさん]

>>30322 匿名さん

毎回、不動産暴落と書いていればいつか当たるよ

[30324: 通りがかりさん]

>>30321 匿名さん

ここ以外のどこを買ったんですか？？

[30325: 口コミ知りたいさん]

>>30323 評判気になるさん

榊さんは暴落芸人だからね。
世の中、都心近くの新築分譲マンションなんて買えない人の方が圧倒的に多数なんだから、「タワマン暴落！」と言われたら嬉しい人の方が多いわな。

[30326: 匿名さん]

>>30325 口コミ知りたいさん

・タワマンは暴落する！という意見は、買えない人たちに対して刺さる
・暴落する！と言っていれば、いつか落ちた時に「ほら言っただろ」と言える

メディアとしては、上がるとか横ばいとか言うよりも、下がるという意見の方がウケるから載せたいよね。特に比較的低所得の大衆向けメディアにはね。

[30327: 名無しさん]

なんで榊さん湾岸エリアをこんなに目の敵にするの？ここまでくると個人的な何かがあるとしか思えない。

[30328: 匿名さん]

私の同世代の人の中には、湾岸を馬鹿にしてタワマンを嫌悪する大人が沢山います。
榊さんはその方たちに支持されているのだと思います。
自分たちが馬鹿にしてきた土地に、タワマン建てて住んでる奴らが調子に乗っているのが面白くないんでしょう。だから榊さんが書く湾岸タワマン暴落説は溜飲を下げる事が出来て、購読数が増えるのだと思います。

[30329: 評判気になるさん]

>>30327 名無しさん
大人からすると湾岸民はチャラチャラしてるイメージがあるのでは？

[30330: 匿名さん]

まあ、確かに
地下鉄近く決まるよ
なんてお花畑湾岸民もいるから
そう思われてもしかたないところがある。
ふと思ったんだけど、
タワマン大暴落。
と
地下鉄決まる。
って、ネガボジの両極だけど発想は同一だよな。
上で書きこまれた要件2つに完全に一致する。

[30331: 匿名さん]

>>30327 名無しさん

のらえもんに関係あり？

[30332: マンション掲示板さん]

>>30331 匿名さん
やはりそうなんですかね？例の件で未だにのらえもん氏に恨みを抱いてるのかも知れませんね。ただ、先日起こったニュースを考えると、こういう匿名掲示板も気を付けないといけない時代になりましたね。

[30333: 匿名さん]

単に頭が弱いだけだろ

[30334: 匿名さん]

>>30332 マンション掲示板さん

先日、何かありましたっけ？

[30335: 匿名さん]

>>30328 匿名さん

ですね。そしてそういう人たちって、だいたいが買えるお金や信用がない人たち。

そもそも、港区内陸とかもっと良いとこにマンション買える人なら、別に湾岸エリアに文句も言わないもんね笑

それか、単に性格悪い人笑

[30336: 匿名さん]

できもしない地下鉄を確定だと煽って、情弱に高くマンションを売り付けようとする姿勢が嫌われるんだよ。
品性のない人間ばかりだと思われる。

[30337: 匿名]

>>30332 マンション掲示板さん
秋葉原殺傷事件の発端は掲示板て犯人が殺害予告をした事を、やれる訳がない等散々煽ってコケにした事が事件を実行した理由だとも言われている。ネガも度を超したり、恨みつらみ、妬みのはけ口に掲示板を利用するのは辞めましょう。

[30338: 匿名さん]

>>30336 匿名さん

何を言ってるの？笑
地下鉄確定と煽っているのはこの掲示板にいる一部のおかしな人だけでしょ。

[30339: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=20&reception=...

4期4次は18戸。
全て3LDK以上で、方角別の内訳は、

東 1
西 2
南 10
北 2
南西角 3

南が売れてるねー。安い部屋がなくなってくると、逆に高くても良い条件の部屋か売れ始めてるのかな。

[30340: 匿名さん]

>>30338 匿名さん

確定はしてないけど、いつかはできるだろうね。もちろん生きているあいだにかは分からないけど。
知事も湾岸民から信頼を取り戻したいなら、早期実現に向けて動くるいのことをして欲しいな。

[30341: マンコミュファンさん]

>>30339 マンション検討中さん
南78Asは確かにいいお部屋ですよね。
こういうきれいな間取りって使い勝手が良さそう。

[30342: どんとこい]

コンクリートら結局、JIS規格適合してるし、大臣認定も（これは元々取れてたか）問題なく取れたんですね。

[30343: 匿名さん]

>>30340 匿名さん

埋立地住民なんか有権者のごく一部でしかないんだから、そんな奴等のご機嫌とりなんかしなくてもまったく問題ない。
ムダな地下鉄を敷くほうが歴史に汚名を刻むことになる。

[30344: 検討板ユーザーさん]

>>30343 匿名さん

必要性があれば整備するし、そうでなければ整備しない、というだけの話でしょう。
なぜそんなに敵意むき出しなのか理解に苦しみます、、、

[30345: 匿名さん]

買い煽り行為だからじゃない。

[30346: 匿名さん]

>>30339 マンション検討中さん
このペースだと竣工前に完売してしまいそうな雰囲気ですよね。

[30347: 匿名さん]

>>30344 検討板ユーザーさん
中央区が地下鉄誘致に必死なのも理解に苦しむ。何の為に？誰の為に？

[30348: 名無しさん]

>>30347 匿名さん

そりゃ区民のためでしょう。
地下鉄の新規路線なんて、どこでもその地域の自治体や住民が必死に活動した結果のものだよ。

[30349: 匿名さん]

>>30347 匿名さん
地下鉄はまもなく決まりますよ。実際に運行するのは少し先ですけど、決まったという既成事実が出来ればそれだけでOKですね。

[30350: 匿名さん]

>>30345 匿名さん
買い煽り？誰が買い煽りしてるんですか？そして買い煽りしてる人たちを敵視？
よくわかりません笑

[30351: 匿名さん]

>>30349 匿名さん
決まれば意外と早いと思うよ

[30352: 匿名さん]

地下鉄作る必要性は？個人的には全くないのだが、、

[30353: 匿名さん]

>>30344 検討板ユーザーさん
何でわざわざ湾岸民の為に大事な税金を使わねばならない。。もっと他に使うべき用途はあるでしょ。そもそもそんな不便な場所を買う連中が悪いんでしょ。

[30354: 匿名さん]

こっちは進むかもしれないけど湾岸地下鉄のほうはどうですかね～
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20180629/0013908.html

[30355: 匿名さん]

大部分の都民には臨海地下鉄なんかまったく必要はないです。たぶん一生乗ることはないですね。
だから反対するのはあたりまえです。

[30356: 匿名さん]

>>30355 匿名さん

では、使わない人はみんなそう言うことになってしまうよね笑
自分に関係のないものを全て否定するなら、税金なんて払ってる意味ないよね。

湾岸地下鉄は、すぐに決まるとは思わない。

ただ、都内で比較的空いてる路線は結構あるけど、タワマンをバンバン建ててて人口は増える一方の湾岸に地下鉄を通せば需要はそれなりにあるわけだから、整備する意義はあると思うよ。

[30357: 匿名さん]

>>30353 匿名さん
貴方が何処にお住まいでどのエリアに興味があるかは知りませんが、何故ここの掲示板に？？

[30358: 通りがかりさん]

>>30353 匿名さん

湾岸地下鉄批判する前に、すでに決まりそうな多摩モノレールを批判してくれよw

[30359: 匿名さん]

>>30356 匿名さん
断言しよう。臨海地下鉄は200%実現しない
残念だけどね。。

[30360: 通りがかりさん]

>>30359 匿名さん

200%は言い過ぎじゃない？
30年以内にに着工する可能性が40%ぐらい、という感覚。

[30361: 匿名さん]

豊洲市場開場を前にして、都は江東区の機嫌をとる必要があるので
有楽町線延伸の調整役にシフトせざるを得ないよ。
まあ、それが終われば湾岸地下鉄の話もでてくるかもしれないね。
RTが東西線並みの混雑になることが前提だろうけど。

[30362: 匿名さん]

>>30360 通りがかりさん

1％もないだろ。
国交省も単独では事業性なしとして却下してる。

[30363: 匿名さん]

>>30356 匿名さん
道が広いんだろ？
バスでいいじゃないか
人口が減ればいつでも廃止できるし

[30364: 匿名さん]

町田方面の人口減少はこれから極端に進むから、手を打ちたいのでしょう。小田急と京王あるから。

[30365: eマンションさん]

結局地下鉄は中央区だけが頑張っても難しい。江東区の方も積極的に動かないとだけど、今は有楽町線延伸に全力を注いでるから、そっちが決着したらじゃないの？

[30366: 匿名さん]

臨海地下鉄は既に決まってるよ。あとはどのタイミングで公表するか。色んな事を考慮するとオリンピック後が1番良いんだろうね。

[30367: 匿名さん]

言葉足らずを補足するとこんなところかなー

臨海地下鉄の噂を流す事は既に決まってるよ。あとはどのタイミングで公表するか。
色んな事を考慮すると暴落が予想されるオリンピック後が1番良いんだろうね。

[30368: 匿名さん]

湾岸はオリンピック後も、BRT、自動運転、燃料電池車、ドローンとイベントがいっぱい^_^

[30369: 口コミ知りたいさん]

>>30362 匿名さん

却下しているというのは間違っていて、まだ計画が十分具体的になっていないという判断で基金創設まではいかなかったということ。

[30370: 匿名さん]

それって具体的内容になっていないから
却下という事なのでは。

[30371: 匿名さん]

ここで地下鉄来ないぞーって言ってる人はどういう思惑があるの？今年4月の都議会でもその話出てたし来るのは明確でしょう。

[30372: 匿名さん]

まあでも既に決まってるとかすぐ決まるとか言うのはやりすぎでは。だから反応されてしまう。可能性は否定しませんよそりゃ。物事に0%とか100%てことはないですから。

[30373: 匿名さん]

まだ作るかどうか検討する段階
にも入っていないのに
決まっているなどとネットに流すのは
さすがにヤバイ行為なのでは。

[30374: 口コミ知りたいさん]

「地下鉄確実！」って書き込んでる人たちは、炎上狙いのネガさんでしょ。それを批判するところまでやってる自作自演なんじゃない？

[30375: 匿名さん]

>>30371 匿名さん
地下鉄決まってるというのは詐欺だから。
建設を検討するかどうかという気の遠くなる話なのに決定事項だ、なんて書かれたら俺の正義感に火がつくんだよ。

[30376: 匿名さん]

これから老朽化した既存インフラの補修、整備にかかるのに必要性の低い新規の地下鉄なんかムリポ

[30377: 検討板ユーザーさん]

>>30374 口コミ知りたいさん

まあそうでしょうね。

[30378: 匿名さん]

まあ、確かに新線の建設にお金を使うくらいなら
月島駅を大改装して、乗り換え利便性向上、
下りエスカレーター新設、地下街の新設などに
お金を使って欲しい。

[30379: 匿名さん]

>>30334 匿名さん
この事件の事では？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-00227515-toyo-bus_all

[30380: 匿名さん]

>>30379 匿名さん

被害者は東雲在住

[30381: 匿名さん]

>>30378 匿名さん

有楽町線は月島だけに限らず、エレベーターもエスカレーターも中途半端なところが多いから、全般的に改善して欲しいですね。

[30382: 通りがかりさん]

>>30381 匿名さん

いっそのこと月島駅は埋めてしまえば？
大江戸線を勝どき駅から晴海方面に延伸して豊洲駅につなげた方が、ニーズあるんちゃう？

[30383: 匿名さん]

まあ、地下鉄はほぼ決定 でしょ。

[30384: 匿名さん]

>>30383 匿名さん

炎上ネガおつ。

[30385: 匿名さん]

決定したくても決定する人も組織も金も無い。

[30386: 匿名さん]

http://bunshun.jp/articles/-/1463

沿岸部のタワマンって大変そうですね

[30387: マンション掲示板さん]

>>30386 匿名さん

深夜に大変ですね。
ここ以外にも同じ内容投稿してるようですが。

[30388: 匿名さん]

ほんとですね。
同じ内容のネガ投稿を色んな掲示板に書き込むって何のためにやってるんですか？
検討されてないですよね？

[30389: マンション検討中さん]

ホームページの737戸供給御礼ってのは、737戸売れたってわけじゃないんだろうけど、どうなんだろう。

[30390: 匿名さん]

国の鉄道関係の予算はJRの羽田空港アクセス線に投下されます。
豊住線はそのあと、臨海地下鉄は計画も消滅ですよ。

[30391: eマンションさん]

>>30389 マンション検討中さん

ここの場合は、供給と契約はほぼ一致します。

[30392: eマンションさん]

>>30390 匿名さん

あなたはそれぞれのプロジェクトのお金の出し手をあまり理解してないようですね。

[30393: 匿名さん]

結局のところ、国交省の交政審が優先整備と定めた6路線が具体的に動き出してきたね。
豊住線、羽田アクセス線、大江戸線延伸の３つ。

[30394: 名無しさん]

あと300戸ですね。
何だかんだ言われたけど、竣工まであと一年もあるから、完売出来そうですね。
私は、投資で契約済みなので高みの見物です。
投資だって？と馬鹿にしないで下さいね。
それなりに、先見の明がありますから
次は、選手村を買います。価格設定が
どの様に出てくるのかお楽しみです。

[30395: マンション検討中さん]

>>30394 名無しさん
どのあたりのお部屋を買われたんですか？

[30396: 匿名さん]

浜離宮よりも高い点数をプロの評論家かから頂いてますからね。
投資妙味は十分ですね。

[30397: 匿名さん]

>>30396 匿名さん

まぁ投資で旨味のある物件って今の新築ではそうそうありませんよ。
ここも、ギリギリフルローンでも残債割れしないぐらいじゃないですかね。住むためなら買うにはいい物件かと思います。

[30398: マンション検討中さん]

>>30394 名無しさん

投資でお買いになったのですね。
このマンションに宇部コンクリートの産地偽装コンクリートが使われていた問題をどのようにお考えですか。

[30399: 通りがかりさん]

>>30398 マンション検討中さん

大臣認定もJIS認証も取得し、マンションの品質には問題ないことが分かっているものの、宇部さんしっかりしてよって感じですね。

[30400: マンコミュファンさん]

>>30394 名無しさん
先週モデルルームに行ってきました。営業さんに確認したら販売順調そうでしたよ。
ただボードを見るとまだ1LDKはほぼ、または全部？売り出してないようですね。
いつくらいから出すんでしょうね？
DTみたいに竣工後だったりするのかな？