パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30251: 匿名さん]

（ここまでがテンプレ）

[30252: マンション掲示板さん]

>>30248 匿名さん

わざわざ想定プランを話す位だから決まってるんでしょ。

ここの販売が終るまで借地契約して、ここの販売後に取得。クレーム来ても可能性は話したで終わるし、ららぽーとに近くなるから、そこを待つなんて客も居なくなるし。

その分安い列だから、別に良いけどね。
タワマンの魅力は眺望だけでもないし。

[30253: 匿名さん]

ここはあと300戸以上残っているのですよね？
そろそろ値下げしないと竣工前には売り切れないですね。
三井不動産の管理も心配です。

[30254: 検討板ユーザーさん]

下がオフィス層で上の数階がレジデンス層のペンシルタワーと低層棟とかのプランを聞いたような気がします。けど、本気で考えてるプランというよりは、対岸の豊洲物件の配置を参考にした空想プランなのでは？

[30255: 匿名さん]

晴海地区も住宅まみれ…地下鉄通らないかな

[30256: 匿名さん]

また武蔵小山の自作自演による迷惑投稿が削除されてやんの。笑

[30257: eマンションさん]

>>30252 マンション掲示板さん

入札もまだなので、決まっているというわけではないですよ。

[30258: 匿名さん]

>>30256 匿名さん

武蔵小山かどうかは知りませんが、異常な張り付きストーカー、しつこいですよね笑

[30259: 匿名さん]

>>30253 匿名さん

三井不動産の管理が心配？
何を言ってるの？

[30260: 匿名さん]

自演かわからないけどわざわざ変な人に絡みにいって頑張って盛り上げなくてもいいですよ！

クジラが東京湾に来たニュースでも見て癒されましょう

[30261: マンション比較中さん]

>>30260 匿名さん
なるほど。クジラはここを激励に来たんですね！

[30262: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの管理は問題が多いですよ。
三井不動産は売ったら売りっぱなしで、住民の話に耳を傾けませんからね。

[30263: 匿名さん]

今週末現地に行きましたらモデルルームも商談ブースも盛況でした。興味ある方はネガに惑わされず、見学に行った方がいいと思います。

[30264: 匿名さん]

>>30246 匿名さん
確か高層のタワー型と、低層型の2棟だった気がします。

[30265: 匿名さん]

>>30262 匿名さん

嫌な思いされたんですか？
私は今も三井に住んでいて、この上なく快適なので、もう三井以外には住めないくて、困っています。
私のところは色々意見聞いてくれるし、アンケートなどで、次の開発にフィードバックしてくれると伺ってますよ。

ここのモデルルーム見た時も、この機能は住民の声で改善したんですって、何個か聞いたから、PDCA回ってるの実感できましたけど。

[30266: マンション掲示板さん]

>>30265 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/res/380-429/

マンコミの評判は悪いですよ。
良く読むと住人の問題の様な気もしますが・・・

私も三井のマンション住んでますけど、流石に、そこまで絶賛するのは？ですね。

ちなみに何が、そんなに優れてます？？

[30267: マンコミュファンさん]

>>30266 マンション掲示板さん

満足している人は掲示板になんか書き込まないですからね。

[30268: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/s.sumai-surfin.com/contents/20170907/

管理会社の満足度ランキングでは2位ですね。
まぁ、人は一度嫌な思いすると印象悪くなりますから、それで「三井はダメだ！」という人もいるでしょう。

[30269: 匿名さん]

>>30262 匿名さん

自分は今、三井のマンションに住んでて、理事もやってました。その前に住んでたマンションは伊藤忠。

あくまで二社の比較でしかないですが、そんなに違いありませんけどね。結局、契約者次第・管理組合次第・理事会次第です。どこまでこちらの要求を呑ませるかはね。管理会社じゃなくてあくまでも売主を相手にする、とか。

また、管理会社という意味で言えば、フロントの実力も重要ですね。

[30270: 口コミ知りたいさん]

>>30262 匿名さん

具体的な事例を教えてください。

[30271: マンション検討中さん]

>>30263 匿名さん

おそらく、インテリアオプションの相談会に契約者が来ているのではないでしょうか？
うちは来週です。

[30272: マンション検討中さん]

>>30266 マンション掲示板さん

三井不動産レジデンシャルの管理
評判良くないですね。

管理会社は変更出来るのでしょうか？

[30273: マンション検討中さん]

このマンションだけの問題ではないし他のスレで全く話題にもなっていないことが、なぜかいつもこのスレだけで異常に盛り上がりますね。
そういうふうに誘導してる人がいるんでしょうね。

[30274: 匿名さん]

>>30272 マンション検討中さん

下位の住友不動産建物サービスが希望かしら？
一般論ですが
管理会社の選択は住民ができますよ
出来るように管理規約がなっているし、管理規約も変更できますよ
そんなのも総会で決めますよ

[30275: 匿名さん]

>>30263 匿名さん
先週ウチも行って来ましたが、今の時期ですと契約者によるインテリアオプションの打ち合わせ時期なので、そちらが大半を占めてると思いますよ。

[30276: 匿名さん]

残り350戸前後。竣工前の完売は少し難しいですかね。

[30277: 匿名さん]

>>30238 マンション検討中さん

JIS認証も無事取得。
その情報はどこに載ってますか？

[30278: マンション検討中さん]

>>30277 匿名さん

JIS認証は再取得したんでしょうか？
私は分かりません。
このマンション検討中の方でしたら、三井不動産に
聞けば教えてもらえると思います。

載っているとしたら
三井不動産レジデンシャル
レジデンシャルLIFE
のオーナーサイトです。
しかし、ログインしないと見れません

https://31owners.com/app/auth/login/

[30279: 匿名さん]

もう一番上の階まで届きそうですね
入居予定日まで一年以上あるけど、計画より早く進捗してるのかな

[30280: 通りがかりさん]

>>30272 マンション検討中さん

三井の管理会社の評判は良いですよ。
管理会社満足度ランキングで2位です。
そりゃあ全て完璧という会社はないでしょうけど、掲示板に書かれることだけを鵜呑みにしてはいけません・・・

[30281: 匿名さん]

>>30277 匿名さん

契約者に文書で通知されました。

[30282: 匿名さん]

>>30269 匿名さん

結局は住民次第。その通りだね。住民が知識と経験をつけなければ、売主や管理会社にいいようにやられる。これはどの会社でも同じこと。

[30283: マンション検討中さん]

>>30280 通りがかりさん

＞三井の管理会社の評判は良いですよ。
＞管理会社満足度ランキングで2位です。

そういうランキングが一番あてになりません。
鵜呑みにしては駄目ですよ。

[30284: マンション検討中さん]

>>30283 マンション検討中さん

>>30283 マンション検討中さん
確かに鵜呑みにするのは良くないとは思います。

ではもっと信頼度の高い情報をお持ちですか？匿名掲示の書き込みよりははるかに信用できると思います（掲示板は、満足している人は書き込まないので、バイアスがかかっている）。少なくとも今手に入る情報の中では信頼度は高い部類かと。住まいサーフィンのページを見るとアンケートの手法としては基本的な部分は抑えてますし。

[30285: 匿名さん]

インテリアオプション会に来ている方も多いのかもしれませんが、明らかに検討中のご家族もモデルルームに多数すれ違いました。
ここは周りの価格に比べて割安感が出てきているので、一度は候補から外しても、再検討されてるのかも知れませんね。

[30286: 晴海]

>>30284 マンション検討中さん
全くもって同感です！！

[30289: 匿名さん]

管理会社の話題だったら、このマンションだけの話ではないので、知識板の管理会社スレでやった方がいろいろな情報が得られると思いますよ。特定のマンションスレで延々とやる話題でもないでしょうから、そちらに移られてはいかがでしょう。

[30291: 匿名さん]

[No.30287から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[30292: 匿名さん]

>>30272
三井の管理、良いと思うけどなぁ・・・
もちろん相性もあるだろうし三井がずば抜けてるとは思わないけど、
大前提として財閥系の管理で嫌な思いしたことないなぁ・・・
管理とはまた異なるけど、三井は震災以降コミュニティにも力を入れてて、住民ウケもいいみたいだし、
ここみたいな大規模でファミリー寄りというかコンセプトマンションにもハマると思うよ。

ちなみに三井の冠マンションで管理会社が別とか恥以外のなにものでもないからね。
（住民にとっても価格以外にメリットはないし、対外的にもみっともない気がするｗ）
しっかり相見積もり取って適切に交渉すればそこそこまでは合わせてくれるよ。
住民アンケートでも「三井（の管理）だから買った」って人結構いるし（ブランドなんだから当然ｗ）、
現実問題このマンションで管理会社を変えるのはほぼ不可能だし、やるべきではないと思うから、
三井の管理が嫌なら三井のマンション買わないほうがいいと思うｗ

[30293: マンション検討中さん]

話が変わって申し訳ないのですが、パークタワーのモデルルーム78Asタイプの廊下のエコカラット（白と水色の横縞）の画像持っている方いませんか？
とても素敵だったので参考にしたいのですが、寄りの写真しか撮っておらずどういう配分だったか知りたいです！

[30294: 検討板ユーザーさん]

>>30293 マンション検討中さん
SUUMOにはモデルルームのVR見学ができますので確認できます。画質がそれ程高くないですが参考程度問題ないと思います。写真撮ってみました。

[30295: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが、東京で新築マンション買うならここと言ってますね。だいぶ趣味が入ってますけど笑

https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[30296: 匿名さん]

マンマニは一戸紹介の契約でいくら儲けるんだろう？

[30297: 匿名さん]

>>30296 匿名さん

マンマニさんはそういうビジネスじゃないでしょ。ネガりたいからってさすがにそれはないのでは？

[30298: 匿名さん]

お友達ののらえもんさんがここを買ったから、その忖度でしょう。

[30299: 匿名さん]

やっかみも人気税みたいなもんですね

[30300: 匿名さん]

>>30298 匿名さん

ノラさんも買ったの？
ちょっと前に新豊洲に買い換えたばかりなのに。

[30301: マンション検討中さん]

>>30300 匿名さん

のらは有明でしょ。

[30302: 匿名さん]

マンマニ氏は、ディズニー好きっぽいからここを推すのは、自然な気もします。

[30303: 検討板ユーザーさん]

>>30294 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！♡
教えていただいて助かりました。
VR見学もやってみます♡

[30304: eマンションさん]

>>30301 マンション検討中さん
のらはここだって噂だけどね。

[30305: 匿名さん]

>>30295
>>30295
マンマンさんはマンション愛が強すぎて元来叩いたり酷評するキャラでもないし、
プロ化して余計に敵を作れないってことで営業マン臭が漂ってるってのはあるｗ

ただサラリーマン予算で、
シンプルに「横」の比較ならココってのはちょっと湾岸や周辺みてれば分かることだと思う。
それでもチャレンジ価格ってことには変わりないけどね。
若干市況が停滞気味なのと月島駅前MTGが置きに来た（予想の下限、ココは想定の斜め上）価格だったし、
そうなってくるとココの資産性はどうなの？ってのは現状としてあるとは思う、時代は常に動いてるからさ。

[30306: 匿名さん]

>>30297 匿名さん
いやいや、ネガっているわけではないです。
マンマニもボランティアでやっているわけではないからさ。それで生計を立てているわけでしょ。
契約済みや既に問い合わせ済みの方は対応できない場合があるとあったから、
いくら手数料を貰っているのかと思った次第です。

不動産業に詳しい人教えて。
以前はどこからもお金をもらっておらず、中立とあったのは知っている。

[30307: マンコミュファンさん]

>>30306 匿名さん

何か勘違いしてる人がいる、、、

マンマ二は仲介やってるわけじゃないでしょ。物件紹介して手数料とかいうのはないよ。
契約済や問い合わせ済の人がダメなのは、ホームズの相談会の話（そりゃそーだ）で、マンマ二個人としてではないからね。

まずはブロガーとしてブログ広告収入、提携してるホームズからの相談員や記事協力の収入、その他記事執筆やインタビュー協力の収入、などが収入源でしょうね。

[30308: マンション検討中さん]

>>30294 検討板ユーザーさん
大変参考になりました。ありがとうございます！

[30309: 匿名さん]

>>30307 マンコミュファンさん
へぇー、本当にそうなんですね。
有難うございました。

[30310: 匿名]

>>30301 マンション検討中さん
マンションブロガーも命がけの時代に突入したな。
余計な投稿をして怨みを買うと秋葉原やIT起業の講師の様に恨みによる事件にも発展しかねない。
のらえもんの顔出しNGは正解かも。こそこそ感はあるけど、、、
しかし榊先生はバッチリ顔出し。批判も正面から受けて実に堂々としていますね。

[30311: 匿名さん]

>>30304 eマンションさん

のらさんは、新豊洲に移って何年も経ってませんよ。
もうこっち買ったの？

[30312: 匿名さん]

>>30310 匿名さん

のらえもん先生は湾岸タワーに住んでると公開されてますが、

Sさんって仮名でしたよ。顔も最初は隠されてましたし。本名バレてから顔だしたんじゃなかった？

[30313: 匿名さん]

http://l-ogikubo.jp/access/index.html
勤務先が新宿方面なら荻窪のほうがはるかにいいな。
駅の周辺には食事する店も山ほどある。

[30314: 匿名さん]

>>30313
宣伝にしてもブッコミすぎだろｗ

[30315: 匿名さん]

>>30313 匿名さん

荻窪もいいところですね。
新宿方面なら、有明も1本で空いてる電車です行けますね。

私は東側なので、こっちかなぁ。

[30316: 匿名さん]

やっぱ子供いる人は近くのアオバインターにいれるの？

[30317: 匿名さん]

>>30311 匿名さん

のらさんこっち買ったみたいですよ！
マンマニさんがバラしてました。
湾岸の新築マンションで、「夢の…」だそうです。

[30318: 周辺住民さん]

ご存知の方、教えてください。
PT晴海とモデルルームの間の土地（小野田があったところ）で、
基礎工事が進んいますが、何を建てるのですか。
マンションにしては小さいですが。。。

[30319: 匿名さん]

オリンピック村のモデルルームですよ

[30320: マンコミュファンさん]

>>30318 周辺住民さん

選手村マンションのモデルルームです。

[30321: 匿名さん]

>>30317 匿名さん

凄いな。
3つ目ですね。
新豊洲買ったのも、結構最近なのに。

[30322: 匿名さん]

>>30310 匿名さん
榊は話の内容がひどいからな

[30323: 評判気になるさん]

>>30322 匿名さん

毎回、不動産暴落と書いていればいつか当たるよ

[30324: 通りがかりさん]

>>30321 匿名さん

ここ以外のどこを買ったんですか？？

[30325: 口コミ知りたいさん]

>>30323 評判気になるさん

榊さんは暴落芸人だからね。
世の中、都心近くの新築分譲マンションなんて買えない人の方が圧倒的に多数なんだから、「タワマン暴落！」と言われたら嬉しい人の方が多いわな。

[30326: 匿名さん]

>>30325 口コミ知りたいさん

・タワマンは暴落する！という意見は、買えない人たちに対して刺さる
・暴落する！と言っていれば、いつか落ちた時に「ほら言っただろ」と言える

メディアとしては、上がるとか横ばいとか言うよりも、下がるという意見の方がウケるから載せたいよね。特に比較的低所得の大衆向けメディアにはね。

[30327: 名無しさん]

なんで榊さん湾岸エリアをこんなに目の敵にするの？ここまでくると個人的な何かがあるとしか思えない。

[30328: 匿名さん]

私の同世代の人の中には、湾岸を馬鹿にしてタワマンを嫌悪する大人が沢山います。
榊さんはその方たちに支持されているのだと思います。
自分たちが馬鹿にしてきた土地に、タワマン建てて住んでる奴らが調子に乗っているのが面白くないんでしょう。だから榊さんが書く湾岸タワマン暴落説は溜飲を下げる事が出来て、購読数が増えるのだと思います。

[30329: 評判気になるさん]

>>30327 名無しさん
大人からすると湾岸民はチャラチャラしてるイメージがあるのでは？

[30330: 匿名さん]

まあ、確かに
地下鉄近く決まるよ
なんてお花畑湾岸民もいるから
そう思われてもしかたないところがある。
ふと思ったんだけど、
タワマン大暴落。
と
地下鉄決まる。
って、ネガボジの両極だけど発想は同一だよな。
上で書きこまれた要件2つに完全に一致する。

[30331: 匿名さん]

>>30327 名無しさん

のらえもんに関係あり？

[30332: マンション掲示板さん]

>>30331 匿名さん
やはりそうなんですかね？例の件で未だにのらえもん氏に恨みを抱いてるのかも知れませんね。ただ、先日起こったニュースを考えると、こういう匿名掲示板も気を付けないといけない時代になりましたね。

[30333: 匿名さん]

単に頭が弱いだけだろ

[30334: 匿名さん]

>>30332 マンション掲示板さん

先日、何かありましたっけ？

[30335: 匿名さん]

>>30328 匿名さん

ですね。そしてそういう人たちって、だいたいが買えるお金や信用がない人たち。

そもそも、港区内陸とかもっと良いとこにマンション買える人なら、別に湾岸エリアに文句も言わないもんね笑

それか、単に性格悪い人笑

[30336: 匿名さん]

できもしない地下鉄を確定だと煽って、情弱に高くマンションを売り付けようとする姿勢が嫌われるんだよ。
品性のない人間ばかりだと思われる。

[30337: 匿名]

>>30332 マンション掲示板さん
秋葉原殺傷事件の発端は掲示板て犯人が殺害予告をした事を、やれる訳がない等散々煽ってコケにした事が事件を実行した理由だとも言われている。ネガも度を超したり、恨みつらみ、妬みのはけ口に掲示板を利用するのは辞めましょう。

[30338: 匿名さん]

>>30336 匿名さん

何を言ってるの？笑
地下鉄確定と煽っているのはこの掲示板にいる一部のおかしな人だけでしょ。

[30339: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=20&reception=...

4期4次は18戸。
全て3LDK以上で、方角別の内訳は、

東 1
西 2
南 10
北 2
南西角 3

南が売れてるねー。安い部屋がなくなってくると、逆に高くても良い条件の部屋か売れ始めてるのかな。

[30340: 匿名さん]

>>30338 匿名さん

確定はしてないけど、いつかはできるだろうね。もちろん生きているあいだにかは分からないけど。
知事も湾岸民から信頼を取り戻したいなら、早期実現に向けて動くるいのことをして欲しいな。

[30341: マンコミュファンさん]

>>30339 マンション検討中さん
南78Asは確かにいいお部屋ですよね。
こういうきれいな間取りって使い勝手が良さそう。

[30342: どんとこい]

コンクリートら結局、JIS規格適合してるし、大臣認定も（これは元々取れてたか）問題なく取れたんですね。

[30343: 匿名さん]

>>30340 匿名さん

埋立地住民なんか有権者のごく一部でしかないんだから、そんな奴等のご機嫌とりなんかしなくてもまったく問題ない。
ムダな地下鉄を敷くほうが歴史に汚名を刻むことになる。

[30344: 検討板ユーザーさん]

>>30343 匿名さん

必要性があれば整備するし、そうでなければ整備しない、というだけの話でしょう。
なぜそんなに敵意むき出しなのか理解に苦しみます、、、

[30345: 匿名さん]

買い煽り行為だからじゃない。

[30346: 匿名さん]

>>30339 マンション検討中さん
このペースだと竣工前に完売してしまいそうな雰囲気ですよね。

[30347: 匿名さん]

>>30344 検討板ユーザーさん
中央区が地下鉄誘致に必死なのも理解に苦しむ。何の為に？誰の為に？

[30348: 名無しさん]

>>30347 匿名さん

そりゃ区民のためでしょう。
地下鉄の新規路線なんて、どこでもその地域の自治体や住民が必死に活動した結果のものだよ。

[30349: 匿名さん]

>>30347 匿名さん
地下鉄はまもなく決まりますよ。実際に運行するのは少し先ですけど、決まったという既成事実が出来ればそれだけでOKですね。

[30350: 匿名さん]

>>30345 匿名さん
買い煽り？誰が買い煽りしてるんですか？そして買い煽りしてる人たちを敵視？
よくわかりません笑