パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30151: 匿名さん]

細かい話ですが、敷地内のセブンイレブンへは
雨に濡れず行ける導線になっていますか？

[30152: 匿名さん]

なんでこの間取り、この価格で売れないんだろうか。
見る目のない人が多いね。

[30153: 匿名さん]

>>30151 匿名さん

モデルルームで確認してみたら？

[30154: 匿名さん]

>>30152 匿名さん
今回の地震で一旦検討中止と思う人が結構多いのでしょう。今日福島でも地震あったし、列島が揺さぶられてる。。

[30155: 匿名さん]

地震なんて気にしてたら家なんか買えないよ

[30156: 匿名さん]

ここは本当に色々とついてないよね〜。

[30157: 匿名さん]

残り350戸前後だから全然問題は無い。

[30158: 匿名さん]

完売間近かな？検討してる人は急いだ方が良いね！

[30159: 匿名さん]

まだ3分2しか売れてない

[30160: 匿名さん]

ここなら、豊洲の東急の方が良いかな。

[30161: 匿名さん]

西向き高層は西日がきつすぎる

[30162: 匿名さん]

地震を意識するからこそ免震タワーの認知度が上がると思うけど。

[30163: 匿名さん]

同感。買うなら今でしょ。

[30164: 匿名さん]

>>30159 匿名さん
それだけ売ればもう十分では。

[30165: 匿名さん]

>>30159 匿名さん
それだけ売れれば、もう十分。

[30166: マンション検討中さん]

>>30160 匿名さん
東急はたしかに悩むところ。
ただ向こうは交通量が多い上に救急車が頻繁に通るので、騒音が気になる。あと価格が一段上がる。
立地と利便性は東急が良いので難しいね。

[30167: 匿名さん]

東急もこことミッドの売れ行きは見てるでしょう。

[30168: 検討板ユーザーさん]

>>30166 マンション検討中さん
ここより東急のほうがかなり高くなるでしょうね。

[30169: 匿名さん]

>>30168 検討板ユーザーさん
それは無い。
向こう江東区。こっち中央区。
こっちこう方が高いでしょ。

[30170: 匿名さん]

単なる行政の区割りで、距離は1キロくらいしか離れてないんだけどね、気にする人は気にするね！

[30171: マンション検討中さん]

すでにここより有明の方が高くない？
自分はここリーズナブルで優れてると思ってるけどね。

[30172: 検討板ユーザーさん]

>>30169 匿名さん

いやいや、、、
月島駅徒歩12分より、豊洲駅徒歩5分のほうが価値は高いですよ。豊洲はららぽーともありますしね。

[30173: 検討板ユーザーさん]

>>30169 匿名さん

補足だけど、だからここがダメと言ってるわけではなく、向こうが割高価格で出てくれば、こっちの方がリセールバリューが高くなるとも言えます。

[30174: 匿名さん]

高くても駅近が良いなあ。
資産価値も落ちにくいと思う。

[30175: 匿名さん]

港区ならわかるけど中央区にブランド感じる人いるんだね。

[30176: 匿名さん]

>>30175 匿名さん

そそ。普通は城南五山のある品川区の方が住宅地としては中央区より格上だし、憧れるよね

[30177: 匿名さん]

>>30172 検討板ユーザーさん
ですから、ここは都心3区の中央区ですよ。豊洲の東急は江東区。こっちの方が価値が高いし、価格も高いでしょう。

豊洲の方は高くても350前後では？

[30178: 匿名さん]

>>30177 匿名さん

でも品川区のパークシティが平均坪単価500で、中央区のミッドタワーが坪単価400だったりするから、中央区は格下なんやろ

[30179: 匿名さん]

駅距離より断然アドレスでしょう。 ここは銀座や日本橋を有する中央区だよ。

[30180: 匿名さん]

まぁ全国的にも中央区を冠した地名が各エリアの中心ということは周知だと思うけど。

[30181: 匿名さん]

中央区ではなくて銀座という気がする。

[30182: 名無しさん]

新築時の価格でいえば、東急豊洲の方が高いけど、中古価格の相場でいえば、晴海の方が高いでしょ。

[30183: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は別格だよ
駅前1分のスーゼネ施工免震タワーの三井が力を入れてるタワマンだから坪500でも安い

[30184: 匿名さん]

中央区！中央区！言ってる人は、そのように言う事で逆にここの住民の評判を落とそうとしているのでは。そんなフツーに考えて人いないでしょ。ちょっと異常性を感じる。ストーカーとか言われている人の仕業では。

[30185: 匿名さん]

三井のマンションを買った人って
自分の買ったマンションは
三井が特に力を入れた三井フラグシップ
マンションなんだと
よく言ってるな。

[30186: マンション検討中さん]

MK団さん、こんばんは

[30187: マンコミュファンさん]

>>30183 匿名さん
武蔵小山は立地が都心から遠すぎるから地元民向けでしょう

[30188: 匿名さん]

>>30187 マンコミュファンさん

都心の喧騒から多少距離がないと高級住宅街とは言えない。
城南五山や武蔵小山を有する品川区が住むにはベストなんだろうな。

[30189: 匿名さん]

>>30185 匿名さん

最新のマンションは、三井もフラッグシップって言ってるからね。
立地を除いてマンションそのものだけで見れば、晴海が三井タワマンのフラッグシップな気がする。（都心のパークコートは除く）

[30190: 匿名さん]

東雲の三井マンションもフラグシップと言ってたね。

[30191: 匿名さん]

>>30190 匿名さん

まあその時に一番新しいので大規模なのがフラッグシップということになるんでしょう

[30192: 匿名さん]

最近の三井のタワマンでは武蔵小山が群を抜いてコストカットしてるよね
建物が安普請過ぎて全く魅力が無い

[30193: 匿名さん]

>>30176 匿名さん
山手線内側はいいけど武蔵小山とかは住みたくないよね

[30194: 匿名さん]

>>30188 匿名さん
五山はいいけど武蔵小山は恥ずかしい

[30195: 匿名さん]

このマンション、10年後の修繕積立金はいくらですか？

[30196: 匿名さん]

営業に確認してください。

[30197: 匿名さん]

このマンション、10年後の修繕費はいくらですか？

[30198: 匿名さん]

>>30197 匿名さん
部屋の広さによって異なるので、モデルルームに聞いて確認された方が良いですよ。

[30199: 匿名さん]

たしかに、モデルルーム行って確認してみます！

[30200: マンション検討中さん]

確か、三井作成の計画案では9年目に約1.5倍になります。
ただ、モデルルームにあるのはあくまで三井が販売のために作った案なので、実際は管理組合が決めることになります。

[30201: 匿名さん]

パークタワー晴海取り上げられていますね

https://tiaju.info/realestate/4693/

将来性抜群・東京の湾岸で今激アツな晴海エリアの「パークタワー晴海」

[30202: 匿名さん]

>>30201
残念な記事すぎる！
載るのが逆に恥ずかしい！

[30203: 匿名さん]

パークシティlala横浜の杭偽装といい、産地偽装コンクリート使用といい、三井不動産の物件は心配ですね。

[30204: 匿名さん]

ヤレるマンション特集wWwW
ダサすぎwWwW
にゃんにゃんＯＬってなんぞwWwW

[30205: 匿名さん]

>>30201 匿名さん

これはうけた笑
ま、内容的にはポジティブってことで笑

[30206: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山もしっかり入ってる。。しかも中目黒女子を抑えるならここだって。。

[30207: 匿名さん]

>>30201 匿名さん
武蔵小山が激しく違和感

[30208: 匿名さん]

結局、武蔵小山もここも同レベルってことね。
爆笑した。

[30209: 匿名さん]

>>30208 匿名さん

どっちも良いマンションだと思うよ。

[30210: 名無しさん]

>>30201
あまりに酷すぎる記事で、どのマンションもかわいそう。。。笑

[30211: 匿名さん]

>>30204 匿名さん
湾岸の美しい夜景を望むダイレクトウィンドウに、OL手を押し付けさせてbackしそうだね、君は。
夜景を眺めながら君は夜中に遠吠えかwww

[30212: マンション検討中さん]

ヤレるマンションってことは、人も羨むマンションてことなんだから、いいことなのではw

1LDKの購入動機になりますねw
一部屋持っといて損はないw

[30213: 匿名さん]

>>30212 マンション検討中さん

女性とほ銀座で集合してタクシーで連れてくるというのが笑った。
確かに月島で集合してここまで徒歩なんかにしたら、台無しだろう。

[30214: 匿名さん]

>>30213 匿名さん

いやいや、集合とかじゃなくて、銀座で飲んでそのままお持ち帰りってことでしょ笑

きみ、モテないね？笑

[30215: 匿名さん]

荒れているというかなんというか（笑）

[30216: 匿名さん]

武蔵小山なんて連れ込んでも、安普請過ぎて女が興醒めして逃げるだろ。天カセすら無いんだぜ。笑
スカイラウンジも無いから屋上で夜景見んのか？
夜景っても武蔵小山からじゃ住宅街しか見えないし。これではオンナは落とせない。

[30217: 匿名さん]

>>30201 匿名さん

>>30201 匿名さん
この記事を読んだら、皆のパークタワーが勃っちゃいますでしょうがwww
帰宅する際にエレベーターを降りたら、廊下中に喘ぎ声が響き渡って風紀上よろしくないってか（笑）

[30218: タワマン自慢僕ヤリマン]

>>30217 匿名さん
湾岸エリアのエロスの象徴、パコリングタワー晴海。
イマジネーションランドは実はエデンの園だった説w

[30219: 検討板ユーザーさん]

>>30201 匿名さん
記事に載るだけでも名誉な事では？世の中に数多ある物件には、載りたくても載る事が出来ないマンションもある。

ヤレるかどうかは本人次第。ここ買って勝ち組みになられては？

[30220: 匿名さん]

>30218
リアルに吹いたw

[30221: 匿名さん]

また武蔵小山が暴れてますね。
あまりに品性下劣な投稿で、
目を覆いたくなります。
削除依頼しましょう。これは確実にアクセス禁止対象に該当しますので、同時に管理人さんに依頼かけましょう。

[30222: 匿名さん]

>>30221 匿名さん
あなたは真面目ぶってるけど、実は影ではエロいのはみんな知ってますからね。

[30223: 匿名さん]

>>30221 匿名さん
まぁまぁ。頭に血が登るのも分かりますが、ここはその血流を下に流しましょう。

[30224: 匿名さん]

>>30221 匿名さん
本当は、貴方のパークタワーが今ごろ暴れているのではないでしょうか。

[30225: 匿名さん]

ここ買ってにゃんにゃんＯＬお持ち帰りしちゃおうかな〜

[30226: 匿名さん]

どうでも良いけど庭ではやめてよ

[30227: 匿名さん]

>>30226 匿名さん
庭ってエデンの園?

[30228: 匿名さん]

おぞましい内容の連投で埋め尽くされています
早くアクセス禁止にして、この武蔵小山の嫌がらせを止めましょう

[30229: マンション掲示板さん]

>>30228 匿名さん

まあ多少の下ネタぐらいはいいんじゃないの。
下品な記事ではあるけど、この物件にとってマイナスな内容ではないし、目くじら立てるようなことじゃない。

[30230: マンション掲示板さん]

>>30228 匿名さん

もちろん、削除対象ではあるが。

[30231: 匿名さん]

自分はまだ新婚ですがここの契約者です。ここがそういう如何わしい記事に載ったのは、誇るべきことではないと思いますが、微笑ましいなとも思ってしまいました（笑）
実際に、綺麗な夜景が見えるスカイキャビンや非日常のイマジネーションランドなど、このマンションの色気溢れる雰囲気に魅力を感じたのも、妻と意気投合してここを契約した決め手の一つではありました。
ここに住むとマンションの色気に押されて夫婦生活も上手く行きそうですね。子沢山のマンションになり、少子化対策の一助になることでしょう。

[30232: 匿名さん]

人間もビーバーと同じと感じる時は、たまにある。

[30233: 匿名さん]

20代の頃、港区芝浦アイランドのタワマンに住んでいましたが、確かに丸の内OLなどを何十人もお持ち帰りして良い思いが出来た。
目黒区の低層階マンションに住んでいた時はそんなことは出来なくてタワマン最強と思いました。
今は結婚してこのマンションを購入しましたが、独身の人はほどほどにしてくださいね。

[30234: 匿名さん]

晴海のドンファンが誕生しそうな予感。

[30235: 匿名さん]

ここはあと何戸残っていますか？
産地偽装コンクリート使用だし、三井不動産はアフターケアが駄目なので、これから売り切るのは大変そうですね。

[30236: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[30237: 検討板ユーザーさん]

あー、これですね！！笑

https://tiaju.info/realestate/4693/

[30238: マンション検討中さん]

JIS認証も無事取得。よかったですね。

[30239: 通りがかりさん]

皆さんは通勤はどうされますか？私は都バス利用しようと思っているんですが通勤時の混み具合ってどうなんでしょう。激コミで、かつ、定時性に欠けているんでしょうか？

[30240: 晴美ちゃん]

>>30239 通りがかりさん
BRTに期待なのですが、小池のせいで環状2号線の地下トンネルがストップしてるので、大江戸線使います。

[30241: 通りがかりさん]

本当に小池は勘弁してほしいですね。私もチャリ通で大江戸線か有楽町線と思っていたんですが、最近は都バスで銀座まで行って電車に乗り換えるのが一番の良さそうな気がして混み具合を聞いてみました。

[30242: 匿名さん]

BRTは地下鉄までのツナギだから、正直どうでも良い。

[30243: 契約者]

小池のせいで。。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180622-00543948-shincho-pol

[30244: 通りがかりさん]

都バス→電車でも、検索すると想像以上に目的地まで時間かからないんですよ。本当かなと思いつつ、やっぱり都心だなと思ったりもしています。

[30245: 晴海ちゃん]

>>30244 通りがかりさん
通勤時間帯の渋滞がどうかですよねー。
そういう意味ではやはりBRTが待たれますよね。

こいけぇーー

[30246: 匿名さん]

北側マンション二つ建つって本当なんですかね？
https://twitter.com/electrictower/status/1009230791866384385?s=21

[30248: 匿名さん]

>>30246 匿名さん

三井が土地を取得した場合の想定プランですね
MRに行けば見せてもらえますよ
当面は建たないし、三井じゃないかもしれないし、計画も変わるかもしれないですが

[30249: 匿名さん]

>>30248 匿名さん
そうなんですね、MRで聞いてみます。
ありがとうございます

[30250: 匿名さん]

[No.30247と本レスを、自作自演投稿のため、削除しました。管理担当]