パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[30101: 匿名さん]

ここの一部に有りましたが、いざ地震が発生した際には液状の広がりとかは大丈夫ですかね？こういった震災が起きると少し不安になります。

[30102: 匿名さん]

>>30101 匿名さん
埋立地なんだから、そんな事一々気にしてたら暮らしてけないよ。

[30103: 匿名さん]

>>30101 匿名さん
免震＋制振のハイブリッド構造だから、例え液状が広がっても問題なし。

[30104: 匿名さん]

いざこういう事が起こると尚更、施工管理とか品質チェックは日頃からしっかりとして欲しいと思いますよね。事が起きて、それが原因でとなってからでは遅いのですから。

[30105: 匿名さん]

>>30104 匿名さん

クオリティブックに施工中の検査や品質チェックについて記載がありますよ。

[30106: マンション検討中さん]

液状化して、孤立しても3日間耐えれば救援が来る計画です。
建物は大丈夫だと思うので耐えましょう。

[30107: 匿名さん]

建物の敷地以外は液状化対策されてないから住民負担で復旧です

[30108: 匿名さん]

住民負担で復旧すれば良いじゃん。

[30109: 匿名さん]

>>30100 匿名さん
陸地ならそうだが、埋立地は人工島たから、橋が落ちたら帰れないよ。
東日本大震災でもあちこちで橋が壊れてるよ。

[30110: 匿名さん]

晴海の橋が全＊＊ちると思う？

[30111: 匿名さん]

橋が落ちるほどの大地震なら、内陸は大火災だろうなぁ。古い建物は倒壊するだろう。
東京は長期にわたって機能不全となるだろう。晴海がどうのという状況ではなくなるよ。

[30112: 匿名さん]

江戸時代は、隅田川のあたりは、船が交通や運輸手段だったので、今の60代くらいの地元の方は、佃大橋がない頃は、佃の渡しで船に乗って聖路加病院に行っていたそうです。
つい10年くらい前までは、朝潮運河上に船の係留所と寝泊まりできるような掘っ建て小屋(失礼)も浮かんでましたし、仮に橋が落ちても地元民パワーでなんとかなりそうな土地柄ですね。

[30113: 匿名さん]

必至にネガしないと買割れて困る感満載の投稿が続きますね。
興味ないなら、去ればいいのになんで頑張ってるんだろう（笑）

[30114: マンション検討中さん]

今回の地震では、長周期地震動が観測されました。もはや珍しい現象とは言えません。
この対策の有無がきわめて重要となるでしょう。

[30115: 匿名さん]

>>30101 匿名さん
仰る通りこの物件の一部で液状化が確認されてます。また、建物以外の外構部分は液状化対策がされてませんので、万が一震災が起きて液状化が見られた際には住民負担での復旧となります。

その為にも修繕費積立は現予算より、多目に計画しておくべきかと思います。

[30116: 匿名さん]

コンクリートの件、本当に大丈夫だよね？元々は品質が担保されてるなら。と、そんなに気にはしてなかったけど、今回の地震で改めて震災への危機感が増してきた。

[30117: マンション検討中さん]

長周期対応の法整備はまだよね？
軟弱地盤の免震タワマンは揺れの周期と免震装置がシンクロした場合、むしろ危険って話しだね。

ここは免震じゃないですけどね。

[30118: 匿名さん]

>>30117 マンション検討中さん

長周期対応の法整備って免震禁止とか？

[30119: マンション比較中さん]

>>30117
書いてあることがいい加減すぎて、どこから突っ込んでいいか分かりません。。残念。

[30120: 匿名さん]

>>30109 匿名さん
都心から遠い武蔵小山とかは買わないほうが良さそうですね

[30121: 匿名さん]

>>30120 匿名さん

震災のことを考えると、勤務先から物理的に遠いところは確かに勘弁ですね

[30122: 匿名さん]

>>30120 匿名さん

都心をどこを指してるかはしらんけど、
新宿～大崎辺りからすれば、武蔵小山の方が近いよね

[30123: マンション検討中さん]

>>30122 匿名さん

そっちは副都心ね

[30124: 匿名さん]

>>30122 匿名さん

それは副都心ね。

[30125: 匿名さん]

ここも副都心ね。笑

[30126: 匿名さん]

都心は、東急駅周辺、丸の内、大手町、八重洲、日本橋、有楽町あたり

[30127: 匿名さん]

ここは武蔵小山が都心ということにしてあげましょうよ。もう荒らされるのうんざりですから。
荒らさないでくれるのなら、晴海が副都心でも郊外でも構いませんよ。

[30128: マンション検討中さん]

>>30127 匿名さん

それもそうですね！

[30129: 匿名さん]

中央区のマンションランキングが他のスレに
マルチで投稿されてるが
ここは何故か投稿しなかったみたいね。

[30130: 匿名さん]

>>30122 匿名さん
大崎が都心って、、すごい感覚をお持ちですね。

[30131: 匿名さん]

そもそも都心からタクシーで手軽に帰られないようなエリアは無理。

[30132: 匿名さん]

>>30127 匿名さん
荒らすも何も、ここは副都心でしょう（笑）

[30133: 名無しさん]

>>30130 匿名さん

副都心だけど山手線内を都心と指すこともあるよ

[30134: 匿名さん]

>>30132 匿名さん
アドレス的には一応中央区ですけど。
でもまぁ利便性や感覚的にはそうかもね。

[30146: 匿名さん]

[No.30135～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30147: 匿名さん]

今週のsuumo。

43階70.53平米の3LDKが6815万円です。

[30148: マンション検討中さん]

>>30147 匿名さん
すごく安く感じるのは感覚がマヒしてきたのか、本当にお買い得なのか？

[30149: 匿名さん]

美しい間取りだなぁ、、と思ったらさすがにみぎは8000万するのか。

[30150: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]