パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28751: 匿名さん]

>>28748 匿名さん

この指標からはそうなりますが、様々な指標を見ると23区の不動産は多少上がってると思いますよ。

[28752: 匿名さん]

>>28750 匿名さん

そうですね。
最近販売ペースが上がってると聞きましたので、比較的順調に推移してるのではないでしょうか。

[28753: 匿名さん]

>>28751 匿名さん

様々な指標って？

ただ、確かに体感は上がってる気がしなくもない。

[28754: マンション検討中さん]

明日抽選

[28755: 匿名さん]

>>28753 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/10794/

[28756: 匿名さん]

公式HPで、「3LDK 6500万〜」の表示になりましたね。
お買い得な3LDKは完売ですね。

[28757: 匿名さん]

>>28755 匿名さん

https://www.kantei.ne.jp/report/c201804.pdf

こちらが、最新のデータです。
三井さんの記事は3月のことを言っているようですが、東京カンテイのプレスリリースと矛盾しますね。

[28758: 匿名さん]

>>28756 匿名さん

低階層より高階層の方が一般的に人気もあり、中古でも高く売れるのだからお買い得という表現には違和感がある
ここは高階層の方がお買い得だし

[28759: 匿名さん]

>>28758 匿名さん
一般的には高層階より低層階の方がリセールバリューは高くなります。
ここの場合は、30Fでも坪単価300万切ってたので、お買い得と言えなくもないと思いますよ。

[28760: 匿名さん]

そうそう。中古になると新築時ほど高層階と低層階の価格差は無いよ。リセールだと低層階が有利。

[28761: 匿名さん]

>>28759 匿名さん

ここは階あたり5万しか変わらないからその法則は当てはまらず、当初から高層階の方がお得と言われてたよ

[28762: マンション検討中さん]

>>28757 匿名さん
単月の前月比微減で矛盾は言い過ぎでは?
その月により市場に出てる物件も違うし。
この様なデータは数カ月単位の傾向値で判断する資料と思うけどね

[28763: 匿名さん]

>>28760 匿名さん

同じ物件で上層階のひとが売り出してたら、それより高い価格では売れないけど、近い価格では売れるかも知れませんね。

[28764: マンション検討中さん]

供給700戸の大台に乗りますね。
人間の心理学的に申しますと、残り少なくなると緊迫感と焦りが少なからず発生する様です。
これから、どういう販売状況になるか
面白い展開になりますね。
ネガなんぞは多くなるんじゃないかと
現実と非現実の間でネガは発生するものですから。

[28765: マンション検討中さん]

ネガさんは
妬み、葛藤、恨みの変化ですね。
解放されて楽になればいいのですが

[28766: 匿名さん]

1Lって販売してないの？今回一部屋も販売予定になってないね

[28767: 匿名さん]

>>28766 匿名さん

売れてないんだと思いますよ。
それかある程度数が集まるまで溜めてるのか。
1LDK多すぎですね、ここは。

[28768: 匿名さん]

>>28767 匿名さん

要望入ったらすぐ出すはず
出さないと他の物件に逃げられてしまうから
つまり要望は全く入ってない

[28769: 匿名さん]

>>28768 匿名さん

もともと1LDKには向かない立地なのに数が多すぎますね。
まぁ、1LDKの売れ行きはあまり気にしなくていいと思いますが。

[28770: 評判気になるさん]

急がなくても1LDKは直ぐ売れるから敢えて出さないのでは？

[28771: 匿名さん]

>>28770 評判気になるさん

いや、すぐは売れないでしょどう考えても。
3LDKと同じ単価に改定すれば売れるんじゃないかな。

[28772: 匿名さん]

>>28770 評判気になるさん
ヤフーの広告バナーで1LDKの案内が出てるよ
一か月前頃から「独身でも湾岸タワー！」のフレーズで訴求しまくってる

[28773: 匿名さん]

残り300戸のうちの、200くらいが1LDK？

[28774: 匿名さん]

>>28773 匿名さん

確か1LDKが100ちょい。
残り200は3LDKが大半、4と2が少しずつ。

[28775: 匿名さん]

南の未販売間取りも解放されたみたいですね
東高層階とか北西角とかも出てくるのかな
1LDK以外は売れちゃいそうですね

[28776: 匿名さん]

>>28774 匿名さん
1LDKそんなもんなの？
あっと言う間に売れちゃいそう。

[28777: マンション検討中さん]

>>28776 匿名さん

1LDKは確か88戸。

[28778: 匿名さん]

ここもいよいよ完売ですね。

[28779: 匿名さん]

>>28778 匿名さん

普通に竣工後も販売してるだろうね。ただしファミリー向け間取りは完売しているかも。それでもこれから最低でも1年はかかる。

[28780: 検討板ユーザーさん]

そうこうしてる内に選手村の情報も出てくるし徐々にペースダウンしてきそうですね

[28781: マンコミュファンさん]

間もなく完売。今後ペースダウン。
どっちやねん 笑

[28782: 匿名さん]

>>28780 検討板ユーザーさん


選手村の情報は、来年の2月か3月ぐらいにホームページ開設、GWにモデルルーム事前案内会開始、6月にグランドオープン、てなイメージでしょうね。

[28783: 検討板ユーザーさん]

早く売らないと、他の計画が、たくさんありますからね

[28784: マンション掲示板さん]

>>28783 検討板ユーザーさん
年後半にはほぼ完売に近い戸数になってると思いますよ。検討してる人は急いだ方が良いと思う。

[28785: 匿名さん]

確かにね。この週末でも商談増えてるだろうし。

[28786: 検討板ユーザーさん]

すごいもう完売ですか！さすが晴海、大人気ですね！

[28787: 匿名さん]

プロからも高評価されているマンションですから。

[28788: 匿名さん]

この不自然なポジばっかの流れ、逆にネガが投稿してるパターンかな。

[28789: eマンションさん]

>>28788 匿名さん
その思考が既にネガティブ
前向きにいきましょう

[28790: 匿名さん]

このプレジデントの記事のマンションは完全にパークタワー晴海を指していますね。

http://president.jp/articles/-/22551?display=b

[28791: 匿名さん]

>>28790 匿名さん

牧野w

7500万円の物件で、住宅ローン6500万円。
→ローン総額9800万！？
どんな金利で計算だよ。

近くに保育園ができることが決め手となったのであれば、住民だからと言って入れるというわけではない事を教えてあげるのが先だろ。

[28792: 匿名さん]

>>28791 匿名さん

住宅ローン減税の額も間違えてんじゃん。

[28793: 匿名さん]

>>28792 匿名さん

結局自分の本を宣伝して終わりw

[28794: 匿名さん]

>>28790 匿名さん

牧野氏はネガティブ芸人ですから。
榊大先生とかと同類です。

[28795: 匿名さん]

>>28790 匿名さん
ところで、なぜこんな一年前の記事を発掘したの？

[28796: 匿名さん]

一年前だろうと記事は記事

[28797: 匿名さん]

>>28796 匿名さん

>>28795はそういう指摘じゃないと思うけど、確かに一年前も笑われていた記事ですね。

[28798: 匿名さん]

>>28788 匿名さん
検討板なのに書き込んでるのは契約者だらけだからだよ。自分の選択に間違いがないと思い込みたいから検討板で同じようなポジ書き込みをループしているだけ。
住民板で馴れ合ってればいいのにね。

[28799: 匿名さん]

>>28798 匿名さん

逆で、検討板なのに書き込んでいるのはネガばっかなんだよね。買わなかった選択をした人たちが、自分の選択に間違いがないと思い込みたいから検討板で同じようなネガ話題をループ。
買わないことにしたんだから、黙ってればいいのにね。

[28800: 匿名さん]

>>28798 匿名さん
続き。
で、同じようにループされるネガ話題に関して、契約者かどうか知らんけどポジがまた同じ様に反論する、この繰り返しだよね。
ポジが同じ話題を繰り返しているのではなく、ネガが同じ話題を繰り返しそれにポジが反論するというループなんだよ、実態は。