パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28451: マンション検討中さん]

>>28444 匿名さん
3LDKで6000万円代はもうないですか？？

[28452: 匿名さん]

シャトルバスは朝混雑したら乗れないこともあるのでしょうか。雨の日とか特に混むと思うんですが。
あと、昼間も運行するんですか?

[28453: 匿名さん]

>>28451 マンション検討中さん

まだありますよ。

[28454: マンション比較中どんさん]

３LDK６０００万円台なら西側でまだあいてたと思います。

[28455: 検討中さん]

>>28454 マンション比較中どんさん
結構まだ残りある感じですか？

[28456: 検討中さん]

ここからディズニー施設は車でどれぐらいですか？車以外だと何が便利ですか？

[28457: 匿名さん]

>>28455 検討中さん

西の高層は、最近売り出したばかりだから、まだけっこうあるんじゃないかな？
価格は6500万円台以上。

[28458: 匿名さん]

>28456: 検討中さん　
この間普通に高速流れてる状態で約20分弱でした
電車も豊洲から乗って新木場乗り換えでそんなもの

[28459: 匿名さん]

ここも閑散としてるね。
やっぱり一部の投資家向け物件かな。

[28460: 匿名さん]

>>28459 匿名さん

？？

[28461: 匿名さん]

閑散？
そう見えるの？

[28462: 匿名さん]

公式ページトップの3LDK価格が上がったんだね
もともと71m2の6000万台〜だったけど、68m2の6500万台〜に
68m2は上層階だから高くなるのは仕方ないけど、選べる間取りがどんどんなくなってくね

[28463: 匿名]

>>28462 匿名さん
値上げしてますね。北側も坪318万〜ですね。

[28464: 匿名さん]

階数は同じですか？

[28465: 匿名さん]

68Anみたいな間取り時々みますが、いつもダイニングテーブル等の家具の配置どうされてるんだろうか気になってます。玄関にトイレがある感じがしますし、この間取りだと68Bwの方が人気ありますかね。いずれにせよ、良い条件の部屋は残り少ない印象です。

[28466: 匿名さん]

>>28463 匿名さん

値上げというのは適切じゃないね。
安い部屋が売れちゃったということです。

[28467: 検討板ユーザーさん]

タワマンは変な間取りが結構あるね。家具の配置苦労するよ。

[28468: 匿名さん]

あまり触れる人いないけどどの間取りも最低1本柱が食い込んでるから面積表記ほど広くないよね
北の73ｂｎ？がワイドスパンでいいと言う人いるけど、柱が2本も入ってて更にキッチンが広すぎて居室面積割合はかなり宜しくない
開き直って行灯部屋ある方が良いと思うんだけど

[28469: 匿名さん]

>>28468 匿名さん
好みの問題ですよね。
柱２本も邪魔にはならないし、部屋として使うなら窓があるのは必須です。

ま、衣装部屋とか納戸として使うなら行灯部屋ありの間取りでもいいですけど。

[28470: 匿名さん]

>>28468 匿名さん

柱が入っているというのはどこのタワマンもそうだよ。
居室比率とか収納比率とかで見るのがいいね。

[28471: 匿名さん]

>>28470 匿名さん

？？？
住友の有明や三井のMTGは柱まるまる入ってはないですよね？食い込んでいるのはありますが
ここはそれが2本入ってる間取りがあるから柱が変な所にないとしても、実際に使える面積は表記より少ないですよね？

[28472: 匿名さん]

>>28471 匿名さん

シティタワーズは、専有部に入っていない分、廊下が狭くなっています。玄関ドアも通行人に当たるし。

まあ、好き好きですね。

[28473: 匿名さん]

>>28472 匿名さん

PT晴海は、玄関入口が廊下から凹んだ部分にあるのがいいですね。

もちろん、シティタワーズは専有部の効率最優先にしているので廊下は犠牲になっているということで、どちらが良いというわけではありません。

[28474: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルームで確認したんですが、共用廊下の幅が割と狭いんですね。それが原因で玄関入口が大幅凹んでいるかも?

[28475: 住民板ユーザーさん1]

完売した南の2LDKってどんな間取りでしたっけ？

[28476: 匿名さん]

>>28474 検討板ユーザーさん

標準的な幅ですよ。むしろスミフのタワーよりは広いです。

玄関入口が凹んでいるのは、外廊下のマンションで言えばアルコーブやポーチのようなもので、廊下通行人にドアがぶつからなかったりプライバシー性を高めるという利点があり、良い仕様です。

[28477: 匿名さん]

>>28475 住民板ユーザーさん1さん

これです

[28478: 匿名さん]

高層階70平米超が6000万円台

[28479: 匿名さん]

ここの廊下の作りだと、玄関先で手間取ってる最中に近隣の人が通っても部屋の中が見えないのが良いですね

[28480: 匿名さん]

>>28479ですが、見えない住戸ばかりではなさそうですね。ただ、直廊下ではないのは良いと思います

[28481: マンション検討中さん]

>>28477 匿名さん
ありがとうございます。
ワイドスパンで使いやすそうな間取りですね。
ほしかったー！

[28482: 匿名さん]

>>28478 匿名さん

70Dwタイプ、一部屋行灯になってるけど、リビングと縦に繋がってるから行灯でもまだマシなほうかな。
43階だとそれなりに眺望もありそうだし、いまの相場ならアリだね。

[28483: 匿名さん]

>>28482 匿名さん
この間取りは好き嫌い大きく別れると思います。リビングと繋がっているウォールドアは、独立した部屋としてベットも置くことが出来ないので使い方が限られますよね。子供が小さいうちならと考える方もいると思いますが、その場合にキッチンからの視界が限られるので微妙かなと感じます。DINKS向きでしょうか。

[28484: 匿名さん]

>>28483 匿名さん
え？独立した部屋としてベッド置けるでしょ。ウォールドアじゃなくて普通の引き戸だし。勘違いしてる？

[28485: 匿名さん]

>>28481 マンション検討中さん

本当にほしい人はこんな掲示板で「ほしかったー！」宣言なんてせずに黙って買うものである。

[28486: 匿名さん]

>>28485 匿名さん

え、なにこの「参考になる」の数。
異常。なにがあった？

[28487: 匿名さん]

>>28486 匿名さん

これはさすがにおかしいね。
何なんだろう？

[28488: 検討板ユーザーさん]

>>28486 匿名さん

単に参考になるというよりは共感するってことで押した人が多かっただけかと

[28489: 匿名さん]

>>28488 検討板ユーザーさん

そにしても53は多すぎ、、、
見たことないよ。
投稿もどうでも良い内容だし。

[28490: 検討板ユーザーさん]

>>28489 匿名さん

でも一人で何回も押せないので、それだけ誰かが押したのかと

[28491: 匿名さん]

ここはステマ投稿が多いと感じている人がたくさんいるということでしょ。

[28492: 匿名さん]

ボットか何か仕込んだんじゃないの？それで誤動作したとか？
東京ベイのほうはポジレスに対する「いいね！」がえらいことになってるｗ
人力だったらちょっと怖いｗ
業者の新たな掲示板対策かね？

[28493: 匿名さん]

>>28491 匿名さん

それにしても多すぎ。

[28494: 匿名さん]

>>28493 匿名さん
ここまできたらおもしろ半分

[28495: 匿名さん]

>>28485 匿名さん

どんどん増えてる笑

[28496: 匿名さん]

誤作動でしょう。
東京ベイ有明のスレもたいした内容でなくても20、30の数字になってるよ。

[28497: eマンションさん]

まあ、いずれにしてもステマ投稿はとっくにバレバレですよってことですね、ここ読んでる人には

[28498: 名無しさん]

>>28491 匿名さん
ここのスレの書き込み見てると、不自然なやり取りの書き込みも多いしね。そんな中であの投稿だから、共感した人が多かったんじゃない？

[28499: 匿名さん]

先週も液状化対策されているのは敷地の一部分だけという事実が投稿されると必死で揉み消そうとしていたからねぇ。
あれはちょっと異常だった。

[28500: 匿名さん]

こんな掲示板に書かれてることを間に受けてる方が情弱の極みだね

[28501: マンション検討中さん]

北向的高层会不会很潮

[28502: eマンションさん]

80いきそうだよ、凄い共感呼んでるね。

[28503: 通りがかりさん]

>>28502 eマンションさん
皆この掲示板の書き込みに思う事があったのでしょう。

[28504: 匿名さん]

急に大したことない投稿にたくさんの「参考になる」がつきはじめ、ネガが活性化し始めましたね。

何かやり方があるのでしょう。

[28505: 匿名さん]

>>28502 eマンションさん

トップ表示10件から外れているのに「参考になる」がドンドン増えていくのは明らかに不自然。1人が何らかのツール使って数を増やしまくってますね。

[28506: 匿名さん]

>>28499 匿名さん

地盤改良されているのが必要な一部分だというだけで、高層部は杭打ちしてるし、マンションとして液状化対策はできているということだったかと。
悪質な誘導に対して反論されただけなのに「揉み消しだ！」と騒いでいたネガがいたね。そういえば。

[28507: マンション検討中]

>>28505 匿名さん

たしかに。
内容的にも大したものではないのに、わざわざ遡って見に行って何十人も押すのはおかしいね。何のツール使ってんだろ。

[28508: 匿名さん]

>>28485 匿名さん
何でこんなに［参考になる］押されてるの？
ステマ的な事やってて、見透かされたって事？面白半分？

[28509: 匿名さん]

営業の話では敷地の地盤改良が一部分しか行われていないのは、コスト配分を建物本体に多く配分した結果ということだった。
要するにコストカットのため。周囲のイマジネーションランドが液状化する可能性は十分あるということです。

[28510: 匿名さん]

>>28508 匿名さん

ただ単に「その通り」と思った人が押してって、気付いたらそれなりの数になり、後は見に来た人が巡礼の様にポチッとしてってるのでは？

[28511: 匿名さん]

>>28508 匿名さん

暇なやつが、地味に頑張ったんじゃない？！
少しは話題にしてもらえて、よかったね。

[28512: マンション検討中]

>>28510 匿名さん

いやいや、それにしても数がおかしすぎるでしょ（笑）

[28513: 匿名さん]

100いくんでない？

[28514: 匿名さん]

>>28509 匿名さん

うーん、まぁ半分正解、半分間違ってるかな。コストカットではなく、あくまでコスト配分なんだよね。デベが適正利益を出せるコスト総量は決まっているから、それをどう配分するかという問題。
外構部が液状化しても復旧にかかる金額は知れてるけど、躯体にダメージがあったときには復旧にどのぐらいコストがかかるのか想像もつかない。
であれば、建物を重視するのは当然の話。

[28515: マンション検討中さん]

>>28513 匿名さん

ハイ、不自然（笑）
ツール使用確定。

[28516: 検討板ユーザーさん]

ツールでも何でも構わないのでステマが来なくなれば御の字です

[28517: 匿名さん]

>>28513 匿名さん
誰だ？
欲しかったー 宣言したの？笑

[28518: 匿名さん]

ステマだ何だ言ってる人がいるけど、デベはそんなに暇じゃない。

結局このスレは、ネガ（他エリアや物件の契約者、単なる暇つぶし、など）とポジ（この物件の契約者や周辺住民など）しかいなくて、まともな検討者はほとんどいないってことだよね。

[28519: 匿名さん]

>>28514 匿名さん
建物重視といっても免振にお金かけたというとでしょ。高層部分の下は地盤改良されていないとのことだけど、基礎は本当に大丈夫なの?
液状化で杭が折れたり、曲がったりすることはありませんか?

[28520: 匿名さん]

>>28518 匿名さん

旬を過ぎたマンションですからその辺りは是非察してあげてください…

[28521: 通りがかりさん]

有明スレでポジってる人がこちらで暴れてるんでしょ。

[28522: 匿名さん]

>>28519 匿名さん

阪神大震災後、液状化による側方流動を考慮した設計が基準化されました。当然、この物件の設計もそうなってますので大丈夫です。

それと、この物件は免震だけでなく免震と制振のハイブリットなのでより地震に強い構造です。

[28523: 匿名さん]

>>28520 匿名さん

旬を過ぎたというか、販売も終盤戦に突入しつつあるということだね。

[28524: 匿名さん]

>>28509 匿名さん

あれ？営業は地盤改良まったくしてないって言ってたんじゃないんですか？「一部分」にすり替えてますね。
皆んなに突っ込まれたから変えたのかな？いい加減ですね。
っていうか、もうこのマンションは検討から外したっていうのに、まだここにきてるんですね。なんでですか？

[28525: 匿名さん]

>>28524 匿名さん

ネガ得意のすり替えですよ。テキトーにネガってるだけ。

最初は全く対策してない！営業が言ってた！騒いでましたからね。MTGのスレでも騒いでました。

[28526: 匿名さん]

>>28523 匿名さん

それは、8割くらいは捌けてから言わないとかっこつかないですよ

[28527: 匿名さん]

>>28526 匿名さん
1L除けば8割超えてるのでは？

[28528: 匿名さん]

>>28527 匿名さん

1Lもれっきとしたこのマンションのお部屋です、差別はよくありません

[28529: 匿名さん]

>>28528 匿名さん

ま、1LDKの売れ行きはあまり気にしなくてもいいと思いますよ

[28530: 口コミ知りたいさん]

とうとう100行っちゃった！

[28531: 匿名さん]

>>28530 口コミ知りたいさん
この掲示板サイトAIか何か投入したのかな？

[28532: 匿名さん]

参加になるを100に操作することもできれば、事実でないネガポジを自作自演で事実のように語ることもできる
そんな匿名掲示板なんだから真面目に向き合うだけ無駄なんだよね
自分でMRや現地へ行って必要な情報は直接聞いて自分の判断で良し悪しを決めるのが賢明

[28533: 匿名さん]

>>28530 口コミ知りたいさん

明らかに異常。

[28534: 匿名さん]

なんだかんだで、注目されている物件ですね。
価格帯が安い部屋がなくなってきたので、今後ペースは落ちていくでしょうが、淡々と売れていくでしょうね。

[28535: 通りがかりさん]

ここの掲示板も単にネガポジの投稿だけで、真に検討してる人は居ないんだね

[28536: 匿名さん]

高さもだいぶ揃って来ました。
中央区側からの景観です。

[28537: 匿名さん]

朝潮橋からです

[28538: 匿名さん]

>>28532 匿名さん

そのレスの参考になるを100にしてもらえますか

[28539: 匿名さん]

>>28535 通りがかりさん

ここはステマみたいなやり取りばっかだからね。見てる人も分かるよね。。

[28540: 匿名さん]

左下に人写ってるけど、許可は取ってるのかな？
家族とかなら、別にいいかもしれませんが。

[28541: 匿名さん]

まだ伸びてる、、
150行きそう。

[28542: マンション掲示板さん]

>>28541 匿名さん
ほんとにAI？
ここの検討者や見に来てる人の心理を読み取ってるとか？それか見に来た人が面白半分でポチして巡礼？

[28543: 匿名さん]

>>28541 匿名さん

異常だね笑
bot的なツール仕込んでるのかな？

[28544: 匿名さん]

面白半分で押してる人がいるのでしょうね。スクリーンショットはるからそこまで見に行くのでは？

[28545: 匿名さん]

>>28542 マンション掲示板さん
共感してる人半分、面白がってる人半分ってとこでしょ

[28546: 匿名さん]

>>28542 マンション掲示板さん

AIではないですよ。
人力か普通のプログラムでしょ。

[28547: 匿名さん]

しつこいネガのループ話題が続くくらいならこういう意味のない話題で流れが鈍くなる方がマシですね
いっぱい共感されているとおり、本当に欲しい人は黙って検討を進めているでしょうから

[28548: マンコミュファンさん]

>>28547 匿名さん
内心は「200行かないで〜」って思ってるくせにw

[28549: 匿名さん]

>>28548 マンコミュファンさん

200は流石にない。

[28550: 匿名さん]

>>28549 匿名さん

いや、どうせbotツールだろうから、別に不思議じゃないよ、200でも300でも。