パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28451: マンション検討中さん]

>>28444 匿名さん
3LDKで6000万円代はもうないですか？？

[28452: 匿名さん]

シャトルバスは朝混雑したら乗れないこともあるのでしょうか。雨の日とか特に混むと思うんですが。
あと、昼間も運行するんですか?

[28453: 匿名さん]

>>28451 マンション検討中さん

まだありますよ。

[28454: マンション比較中どんさん]

３LDK６０００万円台なら西側でまだあいてたと思います。

[28455: 検討中さん]

>>28454 マンション比較中どんさん
結構まだ残りある感じですか？

[28456: 検討中さん]

ここからディズニー施設は車でどれぐらいですか？車以外だと何が便利ですか？

[28457: 匿名さん]

>>28455 検討中さん

西の高層は、最近売り出したばかりだから、まだけっこうあるんじゃないかな？
価格は6500万円台以上。

[28458: 匿名さん]

>28456: 検討中さん　
この間普通に高速流れてる状態で約20分弱でした
電車も豊洲から乗って新木場乗り換えでそんなもの

[28459: 匿名さん]

ここも閑散としてるね。
やっぱり一部の投資家向け物件かな。

[28460: 匿名さん]

>>28459 匿名さん

？？

[28461: 匿名さん]

閑散？
そう見えるの？

[28462: 匿名さん]

公式ページトップの3LDK価格が上がったんだね
もともと71m2の6000万台〜だったけど、68m2の6500万台〜に
68m2は上層階だから高くなるのは仕方ないけど、選べる間取りがどんどんなくなってくね

[28463: 匿名]

>>28462 匿名さん
値上げしてますね。北側も坪318万〜ですね。

[28464: 匿名さん]

階数は同じですか？

[28465: 匿名さん]

68Anみたいな間取り時々みますが、いつもダイニングテーブル等の家具の配置どうされてるんだろうか気になってます。玄関にトイレがある感じがしますし、この間取りだと68Bwの方が人気ありますかね。いずれにせよ、良い条件の部屋は残り少ない印象です。

[28466: 匿名さん]

>>28463 匿名さん

値上げというのは適切じゃないね。
安い部屋が売れちゃったということです。

[28467: 検討板ユーザーさん]

タワマンは変な間取りが結構あるね。家具の配置苦労するよ。

[28468: 匿名さん]

あまり触れる人いないけどどの間取りも最低1本柱が食い込んでるから面積表記ほど広くないよね
北の73ｂｎ？がワイドスパンでいいと言う人いるけど、柱が2本も入ってて更にキッチンが広すぎて居室面積割合はかなり宜しくない
開き直って行灯部屋ある方が良いと思うんだけど

[28469: 匿名さん]

>>28468 匿名さん
好みの問題ですよね。
柱２本も邪魔にはならないし、部屋として使うなら窓があるのは必須です。

ま、衣装部屋とか納戸として使うなら行灯部屋ありの間取りでもいいですけど。

[28470: 匿名さん]

>>28468 匿名さん

柱が入っているというのはどこのタワマンもそうだよ。
居室比率とか収納比率とかで見るのがいいね。

[28471: 匿名さん]

>>28470 匿名さん

？？？
住友の有明や三井のMTGは柱まるまる入ってはないですよね？食い込んでいるのはありますが
ここはそれが2本入ってる間取りがあるから柱が変な所にないとしても、実際に使える面積は表記より少ないですよね？

[28472: 匿名さん]

>>28471 匿名さん

シティタワーズは、専有部に入っていない分、廊下が狭くなっています。玄関ドアも通行人に当たるし。

まあ、好き好きですね。

[28473: 匿名さん]

>>28472 匿名さん

PT晴海は、玄関入口が廊下から凹んだ部分にあるのがいいですね。

もちろん、シティタワーズは専有部の効率最優先にしているので廊下は犠牲になっているということで、どちらが良いというわけではありません。

[28474: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルームで確認したんですが、共用廊下の幅が割と狭いんですね。それが原因で玄関入口が大幅凹んでいるかも?

[28475: 住民板ユーザーさん1]

完売した南の2LDKってどんな間取りでしたっけ？

[28476: 匿名さん]

>>28474 検討板ユーザーさん

標準的な幅ですよ。むしろスミフのタワーよりは広いです。

玄関入口が凹んでいるのは、外廊下のマンションで言えばアルコーブやポーチのようなもので、廊下通行人にドアがぶつからなかったりプライバシー性を高めるという利点があり、良い仕様です。

[28477: 匿名さん]

>>28475 住民板ユーザーさん1さん

これです

[28478: 匿名さん]

高層階70平米超が6000万円台

[28479: 匿名さん]

ここの廊下の作りだと、玄関先で手間取ってる最中に近隣の人が通っても部屋の中が見えないのが良いですね

[28480: 匿名さん]

>>28479ですが、見えない住戸ばかりではなさそうですね。ただ、直廊下ではないのは良いと思います

[28481: マンション検討中さん]

>>28477 匿名さん
ありがとうございます。
ワイドスパンで使いやすそうな間取りですね。
ほしかったー！

[28482: 匿名さん]

>>28478 匿名さん

70Dwタイプ、一部屋行灯になってるけど、リビングと縦に繋がってるから行灯でもまだマシなほうかな。
43階だとそれなりに眺望もありそうだし、いまの相場ならアリだね。

[28483: 匿名さん]

>>28482 匿名さん
この間取りは好き嫌い大きく別れると思います。リビングと繋がっているウォールドアは、独立した部屋としてベットも置くことが出来ないので使い方が限られますよね。子供が小さいうちならと考える方もいると思いますが、その場合にキッチンからの視界が限られるので微妙かなと感じます。DINKS向きでしょうか。

[28484: 匿名さん]

>>28483 匿名さん
え？独立した部屋としてベッド置けるでしょ。ウォールドアじゃなくて普通の引き戸だし。勘違いしてる？

[28485: 匿名さん]

>>28481 マンション検討中さん

本当にほしい人はこんな掲示板で「ほしかったー！」宣言なんてせずに黙って買うものである。

[28486: 匿名さん]

>>28485 匿名さん

え、なにこの「参考になる」の数。
異常。なにがあった？

[28487: 匿名さん]

>>28486 匿名さん

これはさすがにおかしいね。
何なんだろう？

[28488: 検討板ユーザーさん]

>>28486 匿名さん

単に参考になるというよりは共感するってことで押した人が多かっただけかと

[28489: 匿名さん]

>>28488 検討板ユーザーさん

そにしても53は多すぎ、、、
見たことないよ。
投稿もどうでも良い内容だし。

[28490: 検討板ユーザーさん]

>>28489 匿名さん

でも一人で何回も押せないので、それだけ誰かが押したのかと

[28491: 匿名さん]

ここはステマ投稿が多いと感じている人がたくさんいるということでしょ。

[28492: 匿名さん]

ボットか何か仕込んだんじゃないの？それで誤動作したとか？
東京ベイのほうはポジレスに対する「いいね！」がえらいことになってるｗ
人力だったらちょっと怖いｗ
業者の新たな掲示板対策かね？

[28493: 匿名さん]

>>28491 匿名さん

それにしても多すぎ。

[28494: 匿名さん]

>>28493 匿名さん
ここまできたらおもしろ半分

[28495: 匿名さん]

>>28485 匿名さん

どんどん増えてる笑

[28496: 匿名さん]

誤作動でしょう。
東京ベイ有明のスレもたいした内容でなくても20、30の数字になってるよ。

[28497: eマンションさん]

まあ、いずれにしてもステマ投稿はとっくにバレバレですよってことですね、ここ読んでる人には

[28498: 名無しさん]

>>28491 匿名さん
ここのスレの書き込み見てると、不自然なやり取りの書き込みも多いしね。そんな中であの投稿だから、共感した人が多かったんじゃない？

[28499: 匿名さん]

先週も液状化対策されているのは敷地の一部分だけという事実が投稿されると必死で揉み消そうとしていたからねぇ。
あれはちょっと異常だった。

[28500: 匿名さん]

こんな掲示板に書かれてることを間に受けてる方が情弱の極みだね