パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28401: 匿名さん]

スーモに4期2次の間取り出てますが、73Bnまだ残ってるんですね

[28402: 匿名さん]

スマートモビリティはあくまで近距離用というか、市街地内専用の位置づけになるでしょう。だからBRTステーションに接続します。長距離にも使える自家用車とは共存しますよ。

[28403: 匿名さん]

>>28402 匿名さん

そうですね。
一人移動はいいですが、家族で移動となると、レベル4の自動運転化してくれないと、活用無理ですし。

[28404: eマンションさん]

>>28401 匿名さん
モデルルームのボード見る限りは完売してますよ。ワイドスパンの使いやすい間取で早い段階で売れていたと思いましたが。

[28405: マンション掲示板さん]

>>28404 eマンションさん
それ隣の73Anの間違いでは？
少し古いですが、３月にMR行ったときは73Bnの残りありましたよ。

[28406: マンション検討中さん]

スマートモビリティで築地や豊洲、有明などとつながるのかな。山手線の新駅とも接続して欲しいな

[28407: 匿名さん]

4期で73Bn売り出している部屋ありました。売れちゃったかどうかはわかりませんが、営業マンに確認してみてください。

[28408: 匿名さん]

HPの表記が、686戸供給になりましたね。
あと400戸弱。

[28409: マンション検討中さん]

>>28408 匿名さん
まだまだありますね。。
半分は1LDK？なんとか竣工までに完売させて欲しい。

[28410: 匿名さん]

>>28409 マンション検討中さん
竣工前迄に完売はほぼ難しいよ。
あまりそこは意識しなくても良いと思う。

[28411: マンション検討中さん]

>>28407 匿名さん
先々週MRのボード見た限りでは埋まってたと思います。でも確認するのが一番ですね〜

[28412: マンション検討中さん]

>>28405 マンション掲示板さん
隣は74Anだったと思いますよ。確か第1期の最初で完売してましたよね。

[28413: 匿名さん]

>>28412 マンション検討中さん

価格表を見ましたら、

〜30Fは、74Anと73Bnが隣り合わせ
31F〜は、タイプ名が変わり、73Anと73Dnが隣り合わせです。

74Anと73Anは同じ列ですが、完売していますね。

[28414: 匿名さん]

>>28408-28410
人気のバロメーターだし意識したほうがいいと思うけどｗ
戸数や価格面を考えるとMTDに一気に抜き去られるだろう、
三井の戦略としては珍しいね・・・ミスプライスの反省かな？
それでも強気価格にしてはまあまあ頑張ってるほうだとは思う。

[28415: 匿名さん]

1LDKは完売無理だろうね。
駅遠なので賃貸や民泊にも向かないしどうするんだろう。
単身者向けの社宅用とかにして業者に買い取らせるのかなあ。

[28416: 匿名さん]

>>28415 匿名さん

まぁ、どうでもいいね。
そのうちBRTとか地下鉄よサプライズがあったら、埋まるんじゃない？！

住人としては埋まらない方が、共用施設とか使いやすいし、いいんじゃない。

[28417: 匿名さん]

>>28416 匿名さん

管理、修繕の準備金が入らないから実害もでる（売り主負担は月あたりの管理、修繕費）。
それに転売したい時に売れ残りがあると、その価格に引っ張られて中古価格が上昇しないから、デメリットが大きいと思う。
出来る限り早期に1LDKも完売してほしい。

[28418: 匿名さん]

>>28415 匿名さん
これからだし、無理って事も無いのでは？

三井なんだし業販とか値引きとかで、何とか竣工前に完売は目指すでしょう。

[28419: 匿名さん]

>>28417 匿名さん
埋まらない部屋は三井側の負担でしょ？

[28420: 匿名さん]

>>28415
価格改定もあるかもね。
狭い部屋はグロスの問題で単価を盛られやすいけど、
例えば西や北の1LDKなんかは同水準の坪280～300に抑えれば一撃じゃない？
そもそも売り出してない部屋ならやりやすいし同単価ならクレームにもならない。

駅遠で投資筋は敬遠しがちだしファミリー色が強すぎてシングルディンクスは肩身狭いかもだけど、
その分利回りを期待できれば金も流れるし坪300ぐらいなら取り敢えず一戸ってのもあるかも・・・

どう転ぶかは分からないけど、このままじゃヤバそうってのは売主も認識してるだろうし、
外に売るにしても内々で処理するにしても何かしら手を打ってきそうではある。

[28421: 匿名さん]

>>28420 匿名さん

三井で、この場所だと、単なる値引きは望めないだろうね。あるとしてもオプション付けますとか。

[28422: 匿名さん]

>>28419 匿名さん

管理費と修繕積立金は三井の負担だと聞いた。
修繕積立基金はどうなるんだろ？そこまでは聞かなかった。

[28423: マンション検討中さん]

1LDK興味あります。男同士なので家族増えないし。

[28424: 匿名さん]

>>28414 匿名さん
MTGも蓋開けたら、それ程でもなさそうだけどね。

[28425: 匿名さん]

>>28423 マンション検討中さん
ご兄弟ですか？

[28426: マンション検討中さん]

>>28425 匿名さん
パートナーです。

[28427: 匿名さん]

ファミリー層にとっては、1LDKの売れ行きはそれほど気にしなくていいでしょ。

[28428: 匿名さん]

>>28422 匿名さん

修繕積立基金も三井が負担して、売れたら、相殺するんじゃないですか？

[28429: 匿名さん]

>>28426 マンション検討中さん
みんなディズニー好きだし、集まりそうですね。男二馬力だからもっと広い部屋でもいいかも。

[28430: 匿名さん]

>>28429 匿名さん
ディズニー関係ないからねw
そこ勘違いしない様に。

[28431: 匿名さん]

>>28428 匿名さん
それなら、なおさら気にする必要ないね。

[28432: 匿名さん]

74Anか73のキャンセルでないかな…
全部屋窓ありワイドスパンがいいんだけど、南は手が出ない！

[28433: 匿名さん]

>>28432 匿名さん

北、いいよね。
将来的に前建のリスクありだけど、10年ぐらいは素晴らしい眺望を楽しめる。

[28434: 匿名さん]

73bnも完売?！
スーモにでてるけど。

[28435: 匿名さん]

>>28434 匿名さん
ついこないだ、73はあと2部屋って聞いた。
74は一期一次で完売。

[28436: 匿名さん]

>>28435 匿名さん
あと２部屋でしたか。
時間の問題ですね。

[28437: 匿名さん]

リーマンが都心で新築求めるなら実質ここしか選択肢がないからなあ。
駅は遠いけど。。
値下がりを待ってた層が、全く値下がりしないマンション市況をみて、ジワリと動き出してるんだとおもうなあ。

[28438: 匿名さん]

>>28432 匿名さん
74An契約者です！良い間取りですよね。手付け放棄してまでキャンセルはしないですね～。

手付け分を負担すればキャンセルしてもいいという人はいるかもしれませんが、そしたら南に手が届きそうですかね。

[28439: 匿名さん]

74Anはキッチン周りの充実した収納等、優秀な間取りでしたよね。一期一次で完売しているので、北側のリスク込みで購入された方が多いはずです。暫くは何も建たないことがわかったので、キャンセルの可能性は無いという見方が強いでしょう。

[28440: 住民板ユーザーさん1]

63ASのキャンセルはでないかねぇ。。

[28441: 検討板ユーザーさん]

選手村の価格はいつ頃公表なの？

[28442: 匿名さん]

>>28441 検討板ユーザーさん

来年のGWだと思います。

来年の3月末にモデルルームが竣工なので、たぶん来年のGWにモデルルームオープンでしょうね。その時に価格も発表されるでしょう。

[28443: 検討板ユーザーさん]

>>28442 匿名さん

ここの売行き見ながら検討の価値あるかもですね。BRTとか具体的な事が分からないままでは不安でして。ありがとうございます。

[28444: 匿名さん]

>>28443 検討板ユーザーさん

そうですね。
待てる人は待つのもひとつの判断かと思います。3LDKで6000万ちょっとの部屋はもう売り切れてしまいましたからね。

[28445: 検討板ユーザーさん]

BRTは片側一車線の橋で本当に高速輸送できるのかな心配ですよね。清掃工場や豊洲市場関連の車両もたくさん通行するでしょうし

[28446: 匿名さん]

74An良いですよね！！迷っている間に完売してしまいました

[28447: 匿名さん]

>>28445 検討板ユーザーさん
>>28445 検討板ユーザーさん

BRTの早期本格運行に、過剰に期待しての購入するのであれば、やめておけばいいと思います。

個人的には、シャトルバスもあるしBRTも運行開始はして今よりは便利になるわけで、そんなに気にする？とは思いますが、、、

環状2号線が全面開通すればそれなりに速く行けるとは思いますけどね。

[28448: 住民板ユーザーさん1]

>>28446 匿名さん

一期で完売ですか？

[28449: 匿名さん]

>>28448 住民板ユーザーさん1さん

三期で一部屋だけ残ってました

[28450: 匿名さん]

>>28449 匿名さん
73Anまたは73Bnの間違いでは？74Anは一期一次で完売してますよ。

[28451: マンション検討中さん]

>>28444 匿名さん
3LDKで6000万円代はもうないですか？？

[28452: 匿名さん]

シャトルバスは朝混雑したら乗れないこともあるのでしょうか。雨の日とか特に混むと思うんですが。
あと、昼間も運行するんですか?

[28453: 匿名さん]

>>28451 マンション検討中さん

まだありますよ。

[28454: マンション比較中どんさん]

３LDK６０００万円台なら西側でまだあいてたと思います。

[28455: 検討中さん]

>>28454 マンション比較中どんさん
結構まだ残りある感じですか？

[28456: 検討中さん]

ここからディズニー施設は車でどれぐらいですか？車以外だと何が便利ですか？

[28457: 匿名さん]

>>28455 検討中さん

西の高層は、最近売り出したばかりだから、まだけっこうあるんじゃないかな？
価格は6500万円台以上。

[28458: 匿名さん]

>28456: 検討中さん　
この間普通に高速流れてる状態で約20分弱でした
電車も豊洲から乗って新木場乗り換えでそんなもの

[28459: 匿名さん]

ここも閑散としてるね。
やっぱり一部の投資家向け物件かな。

[28460: 匿名さん]

>>28459 匿名さん

？？

[28461: 匿名さん]

閑散？
そう見えるの？

[28462: 匿名さん]

公式ページトップの3LDK価格が上がったんだね
もともと71m2の6000万台〜だったけど、68m2の6500万台〜に
68m2は上層階だから高くなるのは仕方ないけど、選べる間取りがどんどんなくなってくね

[28463: 匿名]

>>28462 匿名さん
値上げしてますね。北側も坪318万〜ですね。

[28464: 匿名さん]

階数は同じですか？

[28465: 匿名さん]

68Anみたいな間取り時々みますが、いつもダイニングテーブル等の家具の配置どうされてるんだろうか気になってます。玄関にトイレがある感じがしますし、この間取りだと68Bwの方が人気ありますかね。いずれにせよ、良い条件の部屋は残り少ない印象です。

[28466: 匿名さん]

>>28463 匿名さん

値上げというのは適切じゃないね。
安い部屋が売れちゃったということです。

[28467: 検討板ユーザーさん]

タワマンは変な間取りが結構あるね。家具の配置苦労するよ。

[28468: 匿名さん]

あまり触れる人いないけどどの間取りも最低1本柱が食い込んでるから面積表記ほど広くないよね
北の73ｂｎ？がワイドスパンでいいと言う人いるけど、柱が2本も入ってて更にキッチンが広すぎて居室面積割合はかなり宜しくない
開き直って行灯部屋ある方が良いと思うんだけど

[28469: 匿名さん]

>>28468 匿名さん
好みの問題ですよね。
柱２本も邪魔にはならないし、部屋として使うなら窓があるのは必須です。

ま、衣装部屋とか納戸として使うなら行灯部屋ありの間取りでもいいですけど。

[28470: 匿名さん]

>>28468 匿名さん

柱が入っているというのはどこのタワマンもそうだよ。
居室比率とか収納比率とかで見るのがいいね。

[28471: 匿名さん]

>>28470 匿名さん

？？？
住友の有明や三井のMTGは柱まるまる入ってはないですよね？食い込んでいるのはありますが
ここはそれが2本入ってる間取りがあるから柱が変な所にないとしても、実際に使える面積は表記より少ないですよね？

[28472: 匿名さん]

>>28471 匿名さん

シティタワーズは、専有部に入っていない分、廊下が狭くなっています。玄関ドアも通行人に当たるし。

まあ、好き好きですね。

[28473: 匿名さん]

>>28472 匿名さん

PT晴海は、玄関入口が廊下から凹んだ部分にあるのがいいですね。

もちろん、シティタワーズは専有部の効率最優先にしているので廊下は犠牲になっているということで、どちらが良いというわけではありません。

[28474: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルームで確認したんですが、共用廊下の幅が割と狭いんですね。それが原因で玄関入口が大幅凹んでいるかも?

[28475: 住民板ユーザーさん1]

完売した南の2LDKってどんな間取りでしたっけ？

[28476: 匿名さん]

>>28474 検討板ユーザーさん

標準的な幅ですよ。むしろスミフのタワーよりは広いです。

玄関入口が凹んでいるのは、外廊下のマンションで言えばアルコーブやポーチのようなもので、廊下通行人にドアがぶつからなかったりプライバシー性を高めるという利点があり、良い仕様です。

[28477: 匿名さん]

>>28475 住民板ユーザーさん1さん

これです

[28478: 匿名さん]

高層階70平米超が6000万円台

[28479: 匿名さん]

ここの廊下の作りだと、玄関先で手間取ってる最中に近隣の人が通っても部屋の中が見えないのが良いですね

[28480: 匿名さん]

>>28479ですが、見えない住戸ばかりではなさそうですね。ただ、直廊下ではないのは良いと思います

[28481: マンション検討中さん]

>>28477 匿名さん
ありがとうございます。
ワイドスパンで使いやすそうな間取りですね。
ほしかったー！

[28482: 匿名さん]

>>28478 匿名さん

70Dwタイプ、一部屋行灯になってるけど、リビングと縦に繋がってるから行灯でもまだマシなほうかな。
43階だとそれなりに眺望もありそうだし、いまの相場ならアリだね。

[28483: 匿名さん]

>>28482 匿名さん
この間取りは好き嫌い大きく別れると思います。リビングと繋がっているウォールドアは、独立した部屋としてベットも置くことが出来ないので使い方が限られますよね。子供が小さいうちならと考える方もいると思いますが、その場合にキッチンからの視界が限られるので微妙かなと感じます。DINKS向きでしょうか。

[28484: 匿名さん]

>>28483 匿名さん
え？独立した部屋としてベッド置けるでしょ。ウォールドアじゃなくて普通の引き戸だし。勘違いしてる？

[28485: 匿名さん]

>>28481 マンション検討中さん

本当にほしい人はこんな掲示板で「ほしかったー！」宣言なんてせずに黙って買うものである。

[28486: 匿名さん]

>>28485 匿名さん

え、なにこの「参考になる」の数。
異常。なにがあった？

[28487: 匿名さん]

>>28486 匿名さん

これはさすがにおかしいね。
何なんだろう？

[28488: 検討板ユーザーさん]

>>28486 匿名さん

単に参考になるというよりは共感するってことで押した人が多かっただけかと

[28489: 匿名さん]

>>28488 検討板ユーザーさん

そにしても53は多すぎ、、、
見たことないよ。
投稿もどうでも良い内容だし。

[28490: 検討板ユーザーさん]

>>28489 匿名さん

でも一人で何回も押せないので、それだけ誰かが押したのかと

[28491: 匿名さん]

ここはステマ投稿が多いと感じている人がたくさんいるということでしょ。

[28492: 匿名さん]

ボットか何か仕込んだんじゃないの？それで誤動作したとか？
東京ベイのほうはポジレスに対する「いいね！」がえらいことになってるｗ
人力だったらちょっと怖いｗ
業者の新たな掲示板対策かね？

[28493: 匿名さん]

>>28491 匿名さん

それにしても多すぎ。

[28494: 匿名さん]

>>28493 匿名さん
ここまできたらおもしろ半分

[28495: 匿名さん]

>>28485 匿名さん

どんどん増えてる笑

[28496: 匿名さん]

誤作動でしょう。
東京ベイ有明のスレもたいした内容でなくても20、30の数字になってるよ。

[28497: eマンションさん]

まあ、いずれにしてもステマ投稿はとっくにバレバレですよってことですね、ここ読んでる人には

[28498: 名無しさん]

>>28491 匿名さん
ここのスレの書き込み見てると、不自然なやり取りの書き込みも多いしね。そんな中であの投稿だから、共感した人が多かったんじゃない？

[28499: 匿名さん]

先週も液状化対策されているのは敷地の一部分だけという事実が投稿されると必死で揉み消そうとしていたからねぇ。
あれはちょっと異常だった。

[28500: 匿名さん]

こんな掲示板に書かれてることを間に受けてる方が情弱の極みだね

[28501: マンション検討中さん]

北向的高层会不会很潮

[28502: eマンションさん]

80いきそうだよ、凄い共感呼んでるね。

[28503: 通りがかりさん]

>>28502 eマンションさん
皆この掲示板の書き込みに思う事があったのでしょう。

[28504: 匿名さん]

急に大したことない投稿にたくさんの「参考になる」がつきはじめ、ネガが活性化し始めましたね。

何かやり方があるのでしょう。

[28505: 匿名さん]

>>28502 eマンションさん

トップ表示10件から外れているのに「参考になる」がドンドン増えていくのは明らかに不自然。1人が何らかのツール使って数を増やしまくってますね。

[28506: 匿名さん]

>>28499 匿名さん

地盤改良されているのが必要な一部分だというだけで、高層部は杭打ちしてるし、マンションとして液状化対策はできているということだったかと。
悪質な誘導に対して反論されただけなのに「揉み消しだ！」と騒いでいたネガがいたね。そういえば。

[28507: マンション検討中]

>>28505 匿名さん

たしかに。
内容的にも大したものではないのに、わざわざ遡って見に行って何十人も押すのはおかしいね。何のツール使ってんだろ。

[28508: 匿名さん]

>>28485 匿名さん
何でこんなに［参考になる］押されてるの？
ステマ的な事やってて、見透かされたって事？面白半分？

[28509: 匿名さん]

営業の話では敷地の地盤改良が一部分しか行われていないのは、コスト配分を建物本体に多く配分した結果ということだった。
要するにコストカットのため。周囲のイマジネーションランドが液状化する可能性は十分あるということです。

[28510: 匿名さん]

>>28508 匿名さん

ただ単に「その通り」と思った人が押してって、気付いたらそれなりの数になり、後は見に来た人が巡礼の様にポチッとしてってるのでは？

[28511: 匿名さん]

>>28508 匿名さん

暇なやつが、地味に頑張ったんじゃない？！
少しは話題にしてもらえて、よかったね。

[28512: マンション検討中]

>>28510 匿名さん

いやいや、それにしても数がおかしすぎるでしょ（笑）

[28513: 匿名さん]

100いくんでない？

[28514: 匿名さん]

>>28509 匿名さん

うーん、まぁ半分正解、半分間違ってるかな。コストカットではなく、あくまでコスト配分なんだよね。デベが適正利益を出せるコスト総量は決まっているから、それをどう配分するかという問題。
外構部が液状化しても復旧にかかる金額は知れてるけど、躯体にダメージがあったときには復旧にどのぐらいコストがかかるのか想像もつかない。
であれば、建物を重視するのは当然の話。

[28515: マンション検討中さん]

>>28513 匿名さん

ハイ、不自然（笑）
ツール使用確定。

[28516: 検討板ユーザーさん]

ツールでも何でも構わないのでステマが来なくなれば御の字です

[28517: 匿名さん]

>>28513 匿名さん
誰だ？
欲しかったー 宣言したの？笑

[28518: 匿名さん]

ステマだ何だ言ってる人がいるけど、デベはそんなに暇じゃない。

結局このスレは、ネガ（他エリアや物件の契約者、単なる暇つぶし、など）とポジ（この物件の契約者や周辺住民など）しかいなくて、まともな検討者はほとんどいないってことだよね。

[28519: 匿名さん]

>>28514 匿名さん
建物重視といっても免振にお金かけたというとでしょ。高層部分の下は地盤改良されていないとのことだけど、基礎は本当に大丈夫なの?
液状化で杭が折れたり、曲がったりすることはありませんか?

[28520: 匿名さん]

>>28518 匿名さん

旬を過ぎたマンションですからその辺りは是非察してあげてください…

[28521: 通りがかりさん]

有明スレでポジってる人がこちらで暴れてるんでしょ。

[28522: 匿名さん]

>>28519 匿名さん

阪神大震災後、液状化による側方流動を考慮した設計が基準化されました。当然、この物件の設計もそうなってますので大丈夫です。

それと、この物件は免震だけでなく免震と制振のハイブリットなのでより地震に強い構造です。

[28523: 匿名さん]

>>28520 匿名さん

旬を過ぎたというか、販売も終盤戦に突入しつつあるということだね。

[28524: 匿名さん]

>>28509 匿名さん

あれ？営業は地盤改良まったくしてないって言ってたんじゃないんですか？「一部分」にすり替えてますね。
皆んなに突っ込まれたから変えたのかな？いい加減ですね。
っていうか、もうこのマンションは検討から外したっていうのに、まだここにきてるんですね。なんでですか？

[28525: 匿名さん]

>>28524 匿名さん

ネガ得意のすり替えですよ。テキトーにネガってるだけ。

最初は全く対策してない！営業が言ってた！騒いでましたからね。MTGのスレでも騒いでました。

[28526: 匿名さん]

>>28523 匿名さん

それは、8割くらいは捌けてから言わないとかっこつかないですよ

[28527: 匿名さん]

>>28526 匿名さん
1L除けば8割超えてるのでは？

[28528: 匿名さん]

>>28527 匿名さん

1Lもれっきとしたこのマンションのお部屋です、差別はよくありません

[28529: 匿名さん]

>>28528 匿名さん

ま、1LDKの売れ行きはあまり気にしなくてもいいと思いますよ

[28530: 口コミ知りたいさん]

とうとう100行っちゃった！

[28531: 匿名さん]

>>28530 口コミ知りたいさん
この掲示板サイトAIか何か投入したのかな？

[28532: 匿名さん]

参加になるを100に操作することもできれば、事実でないネガポジを自作自演で事実のように語ることもできる
そんな匿名掲示板なんだから真面目に向き合うだけ無駄なんだよね
自分でMRや現地へ行って必要な情報は直接聞いて自分の判断で良し悪しを決めるのが賢明

[28533: 匿名さん]

>>28530 口コミ知りたいさん

明らかに異常。

[28534: 匿名さん]

なんだかんだで、注目されている物件ですね。
価格帯が安い部屋がなくなってきたので、今後ペースは落ちていくでしょうが、淡々と売れていくでしょうね。

[28535: 通りがかりさん]

ここの掲示板も単にネガポジの投稿だけで、真に検討してる人は居ないんだね

[28536: 匿名さん]

高さもだいぶ揃って来ました。
中央区側からの景観です。

[28537: 匿名さん]

朝潮橋からです

[28538: 匿名さん]

>>28532 匿名さん

そのレスの参考になるを100にしてもらえますか

[28539: 匿名さん]

>>28535 通りがかりさん

ここはステマみたいなやり取りばっかだからね。見てる人も分かるよね。。

[28540: 匿名さん]

左下に人写ってるけど、許可は取ってるのかな？
家族とかなら、別にいいかもしれませんが。

[28541: 匿名さん]

まだ伸びてる、、
150行きそう。

[28542: マンション掲示板さん]

>>28541 匿名さん
ほんとにAI？
ここの検討者や見に来てる人の心理を読み取ってるとか？それか見に来た人が面白半分でポチして巡礼？

[28543: 匿名さん]

>>28541 匿名さん

異常だね笑
bot的なツール仕込んでるのかな？

[28544: 匿名さん]

面白半分で押してる人がいるのでしょうね。スクリーンショットはるからそこまで見に行くのでは？

[28545: 匿名さん]

>>28542 マンション掲示板さん
共感してる人半分、面白がってる人半分ってとこでしょ

[28546: 匿名さん]

>>28542 マンション掲示板さん

AIではないですよ。
人力か普通のプログラムでしょ。

[28547: 匿名さん]

しつこいネガのループ話題が続くくらいならこういう意味のない話題で流れが鈍くなる方がマシですね
いっぱい共感されているとおり、本当に欲しい人は黙って検討を進めているでしょうから

[28548: マンコミュファンさん]

>>28547 匿名さん
内心は「200行かないで〜」って思ってるくせにw

[28549: 匿名さん]

>>28548 マンコミュファンさん

200は流石にない。

[28550: 匿名さん]

>>28549 匿名さん

いや、どうせbotツールだろうから、別に不思議じゃないよ、200でも300でも。

[28551: マンション掲示板さん]

>>28550 匿名さん
ツールってなに？やり方知ってるの？

[28552: 匿名さん]

ツールとかってより、どこかにリンク貼ったんじゃない？

[28553: 匿名さん]

>>28552 匿名さん
リンク貼るにしてもボタン押してクリック出来る様にするには、システムか何か組まなきゃ稼働や連動はしないと思う。

多分始めの方は一定数共感する人が居てそれなりの数になったけど、途中から初見で来た人が投稿読んでてその記事見つけて「取り敢えず押しとけ」って押してってるんだと思うよ。

[28554: 匿名さん]

>>28553 匿名さん
ステマ的な書き込みに対しての共感半分、面白半分てところじゃないの？

[28555: 匿名さん]

>>28554 匿名さん

いや、明らかに150とかは異常だよ。
トップ表示10件から外れてから100とか、そんなに押す人が人がいるわけないからね。わざわざ遡って見に行って押すわけだから。それが100人はあり得ない。

[28556: マンション検討中さん]

販売まだですが1LDKを検討中です。
後に売却か賃貸を考えているのですが、資産価値的に1LDKは微妙ですかね？BRTが機能すれば、駅までの距離には少し目を瞑れるのかなと。

[28557: 匿名さん]

その後、BRTってどおなったんでしょう？

[28558: 匿名さん]

>>28555
東京ベイのスレは中途半端で不自然な「いいね！」の数々・・・
この辺りにヒントがあんじゃないの？

業者の新たな掲示板対策か、
「いいね！」ボタンあんまり機能してなかったから運営の実験とか？

[28559: 匿名さん]

>>28556
大前提として人に聞くぐらいなら止めといたほうがいい。
駅遠高維持費とか真っ先にオミットされるし、周りを見回してもライバル物件多数・・・
内情や稼働率は全く分からないけどTTTの賃貸棟もフリーレントとか結構やってるしね。

ただ、湾岸物件はまだ比較的利回りが出やすいって見方もあるし、
永久の南だったり、（抜ける前提で）北高層は価格の割にはインパクトあると思うし、
腐っても中央区だし半実半投ぐらいに割り切っとけば、
残債割れを飛び越して大きく資産性を毀損するようなことにはならないと思うよ。

ちなみにBRTは利便性は向上するけど、資産性には大して影響を及ぼさないよ。
バスなんか既に都心を網羅してるし、現状でもバスって意外と便利だからねｗ

[28560: 匿名さん]

>>28557 匿名さん
廃止になったんじゃない？
あまり必要性もないし、無駄に税金使えないでしょう。

[28561: 匿名さん]

BRTや地下鉄なんて通して喜ぶのは晴海や有明の人間ぐらいだろw大多数の人間は必要とは思ってない。

[28562: 匿名さん]

現在でも、都営バス、勝どき駅は混雑が激しいのに、PTH、選手村もできたら交通網はパンクでしょ。喜ぶのは有明、晴海の人間だけとかいってますが、交通手段が増えるのはありがたいし、大歓迎です！

[28563: 匿名さん]

>>28561 匿名さん

そんなこと言い始めたら、自分がよく使う路線以外はいらねーってことになっちゃうよねー

[28564: 通りすがりさん]

築地跡地の開発を巡って一部で湾岸に地下鉄がぁーって騒いでるの居るけど先ず無いからwBRTも期待してるお花畑さん多いけど、ただのバスw

ここの検討者だか契約者だか知らんけど、高望みし過ぎw

[28565: 匿名さん]

>>28563
その認識で正しいと思うｗ
だから鉄道事業者が金出して主導しないと話が先に進まない。
例えば仮に中央区が主導して湾岸線を整備するとして、
銀座や日本橋の旦那衆は「税金の無駄遣いだ！」っつって反対するはずｗ
区民（国民）の意識なんかそんなもんだよ。

[28566: 匿名さん]

だから国や区の金を引っ張る大義名分としては五輪は最強最高だった。
ただそこで話が進まないんだからもう無理だと思う・・・
必要なら湾岸民が金出してやれば？ってことになっちゃうし、
剛腕を発揮する有力な政治家もいない。
公共のインフラといっても保育園幼稚園とは訳が違う・・・

[28567: 評判気になるさん]

>>28566 匿名さん
憶測と妄想と思い込みだけで、根拠のない自分の考えをドヤ顔で語られても困ります。

[28568: 匿名さん]

>>28563 匿名さん

はい、銀座から有明への地下鉄なんか敷いても一生使いませんから、税金の無駄遣いとしか思えません。
住民以外は全員そう思いますよね。

[28569: 匿名さん]

>>28568 匿名さん
BRTも不要
都バスとシャトルバスで十分だろ
税金の無駄使いすんな

[28570: 匿名さん]

>>28569 匿名さん

多摩モノレールに先に言ってくれ

[28571: 匿名さん]

>>28569 匿名さん
あなたが個人的にそう思っていることは分かりましたが、ここは地下鉄やBRTの要不要を話す場じゃなくて、マンション検討の場なので。

[28575: 匿名さん]

>>28574 匿名さん

それに何の意味があるのですか？
参考になる、が仮に200や300を超えたところで一体何になるのでしょうか？

[28576: 匿名さん]

カネを出さんやつがクレクレと乞食のように渇望してるだけだから、地下鉄新線なんか永久に実現しません。
東京都にはバス路線を用意されて、これで我慢しなさい、で終わり。

[28577: 名無しさん]

>>28576 匿名さん

このマンションの契約者なら、毎月払ってる税金だけでも君の月給より高いはず。払った税金を公共交通の改善に使うよう要望して何か問題ある？

君みたいな生産性のない税金食い虫も交通機関を利用できるんだから、高所得納税者に感謝しなさい、で終わり。

[28578: マンション検討中さん]

高所得なら、交通機関なんて気にしないで、ハイヤーやタクシーでしょ。

[28579: 匿名さん]

>>28577 名無しさん

その高額納税者とやらが払ってる程度の税金じゃ足りないから出来ないんだよ
他人のことを透視して税金食い虫扱いも止めましょうね

[28580: 匿名さん]

そうそう、金持ちなら社用車かタクシーで毎日通うんじゃないの？
そういうセレブタウンなんだろ？晴海は。
セレブが地下鉄で通勤すんの？なんか論理が破綻してないか？
公共交通機関なんか使わないんだから要らないよね？

[28581: 名無しさん]

>>28578 マンション検討中さん

そうそう、はっきり言って、毎月払ってる税金で十分にハイヤーを雇えるよ。でもな、君みたいな底辺でも人間らしく生きれるように、我々が払った税金で公共交通機関ができてる。そして、高所得でありながら交通機関も利用してそれの長期運行を維持してる。もっと感謝しなさい。

[28583: 名無しさん]

>>28580 匿名さん

ここの契約者何人か知り合いがいますが、この物件以外も湾岸で2、3件を所有している方々です。皆さんポルシェ以上の車を所有しているけど、通勤は殆ど電車です。

[28587: マンション掲示板さん]

>>28583 名無しさん

けど、電車ないよ。近くには。

[28593: 匿名さん]

>>28583 名無しさん
あれ？ここを買う人はタクシーやクルマ、社用車で通勤だから駅遠でも関係ないぜ、って言ってなかったっけ？
だから地下鉄なんか要らないもんだと思ってたんだけど。

[28594: 匿名さん]

あえて不便さを選ぶ人もいるんだよね、自分は違うけどその感覚はちょっと分かる。

たとえばターンテーブルでレコード聴いたり、マニュアル車に乗ったり、手書きの手紙を書いたりとかね。

[28596: 匿名さん]

>>28593 匿名さん

そういう人もいましたね、というだけの話。