パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28401: 匿名さん]

スーモに4期2次の間取り出てますが、73Bnまだ残ってるんですね

[28402: 匿名さん]

スマートモビリティはあくまで近距離用というか、市街地内専用の位置づけになるでしょう。だからBRTステーションに接続します。長距離にも使える自家用車とは共存しますよ。

[28403: 匿名さん]

>>28402 匿名さん

そうですね。
一人移動はいいですが、家族で移動となると、レベル4の自動運転化してくれないと、活用無理ですし。

[28404: eマンションさん]

>>28401 匿名さん
モデルルームのボード見る限りは完売してますよ。ワイドスパンの使いやすい間取で早い段階で売れていたと思いましたが。

[28405: マンション掲示板さん]

>>28404 eマンションさん
それ隣の73Anの間違いでは？
少し古いですが、３月にMR行ったときは73Bnの残りありましたよ。

[28406: マンション検討中さん]

スマートモビリティで築地や豊洲、有明などとつながるのかな。山手線の新駅とも接続して欲しいな

[28407: 匿名さん]

4期で73Bn売り出している部屋ありました。売れちゃったかどうかはわかりませんが、営業マンに確認してみてください。

[28408: 匿名さん]

HPの表記が、686戸供給になりましたね。
あと400戸弱。

[28409: マンション検討中さん]

>>28408 匿名さん
まだまだありますね。。
半分は1LDK？なんとか竣工までに完売させて欲しい。

[28410: 匿名さん]

>>28409 マンション検討中さん
竣工前迄に完売はほぼ難しいよ。
あまりそこは意識しなくても良いと思う。

[28411: マンション検討中さん]

>>28407 匿名さん
先々週MRのボード見た限りでは埋まってたと思います。でも確認するのが一番ですね〜

[28412: マンション検討中さん]

>>28405 マンション掲示板さん
隣は74Anだったと思いますよ。確か第1期の最初で完売してましたよね。

[28413: 匿名さん]

>>28412 マンション検討中さん

価格表を見ましたら、

〜30Fは、74Anと73Bnが隣り合わせ
31F〜は、タイプ名が変わり、73Anと73Dnが隣り合わせです。

74Anと73Anは同じ列ですが、完売していますね。

[28414: 匿名さん]

>>28408-28410
人気のバロメーターだし意識したほうがいいと思うけどｗ
戸数や価格面を考えるとMTDに一気に抜き去られるだろう、
三井の戦略としては珍しいね・・・ミスプライスの反省かな？
それでも強気価格にしてはまあまあ頑張ってるほうだとは思う。

[28415: 匿名さん]

1LDKは完売無理だろうね。
駅遠なので賃貸や民泊にも向かないしどうするんだろう。
単身者向けの社宅用とかにして業者に買い取らせるのかなあ。

[28416: 匿名さん]

>>28415 匿名さん

まぁ、どうでもいいね。
そのうちBRTとか地下鉄よサプライズがあったら、埋まるんじゃない？！

住人としては埋まらない方が、共用施設とか使いやすいし、いいんじゃない。

[28417: 匿名さん]

>>28416 匿名さん

管理、修繕の準備金が入らないから実害もでる（売り主負担は月あたりの管理、修繕費）。
それに転売したい時に売れ残りがあると、その価格に引っ張られて中古価格が上昇しないから、デメリットが大きいと思う。
出来る限り早期に1LDKも完売してほしい。

[28418: 匿名さん]

>>28415 匿名さん
これからだし、無理って事も無いのでは？

三井なんだし業販とか値引きとかで、何とか竣工前に完売は目指すでしょう。

[28419: 匿名さん]

>>28417 匿名さん
埋まらない部屋は三井側の負担でしょ？

[28420: 匿名さん]

>>28415
価格改定もあるかもね。
狭い部屋はグロスの問題で単価を盛られやすいけど、
例えば西や北の1LDKなんかは同水準の坪280～300に抑えれば一撃じゃない？
そもそも売り出してない部屋ならやりやすいし同単価ならクレームにもならない。

駅遠で投資筋は敬遠しがちだしファミリー色が強すぎてシングルディンクスは肩身狭いかもだけど、
その分利回りを期待できれば金も流れるし坪300ぐらいなら取り敢えず一戸ってのもあるかも・・・

どう転ぶかは分からないけど、このままじゃヤバそうってのは売主も認識してるだろうし、
外に売るにしても内々で処理するにしても何かしら手を打ってきそうではある。

[28421: 匿名さん]

>>28420 匿名さん

三井で、この場所だと、単なる値引きは望めないだろうね。あるとしてもオプション付けますとか。

[28422: 匿名さん]

>>28419 匿名さん

管理費と修繕積立金は三井の負担だと聞いた。
修繕積立基金はどうなるんだろ？そこまでは聞かなかった。

[28423: マンション検討中さん]

1LDK興味あります。男同士なので家族増えないし。

[28424: 匿名さん]

>>28414 匿名さん
MTGも蓋開けたら、それ程でもなさそうだけどね。

[28425: 匿名さん]

>>28423 マンション検討中さん
ご兄弟ですか？

[28426: マンション検討中さん]

>>28425 匿名さん
パートナーです。

[28427: 匿名さん]

ファミリー層にとっては、1LDKの売れ行きはそれほど気にしなくていいでしょ。

[28428: 匿名さん]

>>28422 匿名さん

修繕積立基金も三井が負担して、売れたら、相殺するんじゃないですか？

[28429: 匿名さん]

>>28426 マンション検討中さん
みんなディズニー好きだし、集まりそうですね。男二馬力だからもっと広い部屋でもいいかも。

[28430: 匿名さん]

>>28429 匿名さん
ディズニー関係ないからねw
そこ勘違いしない様に。

[28431: 匿名さん]

>>28428 匿名さん
それなら、なおさら気にする必要ないね。

[28432: 匿名さん]

74Anか73のキャンセルでないかな…
全部屋窓ありワイドスパンがいいんだけど、南は手が出ない！

[28433: 匿名さん]

>>28432 匿名さん

北、いいよね。
将来的に前建のリスクありだけど、10年ぐらいは素晴らしい眺望を楽しめる。

[28434: 匿名さん]

73bnも完売?！
スーモにでてるけど。

[28435: 匿名さん]

>>28434 匿名さん
ついこないだ、73はあと2部屋って聞いた。
74は一期一次で完売。

[28436: 匿名さん]

>>28435 匿名さん
あと２部屋でしたか。
時間の問題ですね。

[28437: 匿名さん]

リーマンが都心で新築求めるなら実質ここしか選択肢がないからなあ。
駅は遠いけど。。
値下がりを待ってた層が、全く値下がりしないマンション市況をみて、ジワリと動き出してるんだとおもうなあ。

[28438: 匿名さん]

>>28432 匿名さん
74An契約者です！良い間取りですよね。手付け放棄してまでキャンセルはしないですね～。

手付け分を負担すればキャンセルしてもいいという人はいるかもしれませんが、そしたら南に手が届きそうですかね。

[28439: 匿名さん]

74Anはキッチン周りの充実した収納等、優秀な間取りでしたよね。一期一次で完売しているので、北側のリスク込みで購入された方が多いはずです。暫くは何も建たないことがわかったので、キャンセルの可能性は無いという見方が強いでしょう。

[28440: 住民板ユーザーさん1]

63ASのキャンセルはでないかねぇ。。

[28441: 検討板ユーザーさん]

選手村の価格はいつ頃公表なの？

[28442: 匿名さん]

>>28441 検討板ユーザーさん

来年のGWだと思います。

来年の3月末にモデルルームが竣工なので、たぶん来年のGWにモデルルームオープンでしょうね。その時に価格も発表されるでしょう。

[28443: 検討板ユーザーさん]

>>28442 匿名さん

ここの売行き見ながら検討の価値あるかもですね。BRTとか具体的な事が分からないままでは不安でして。ありがとうございます。

[28444: 匿名さん]

>>28443 検討板ユーザーさん

そうですね。
待てる人は待つのもひとつの判断かと思います。3LDKで6000万ちょっとの部屋はもう売り切れてしまいましたからね。

[28445: 検討板ユーザーさん]

BRTは片側一車線の橋で本当に高速輸送できるのかな心配ですよね。清掃工場や豊洲市場関連の車両もたくさん通行するでしょうし

[28446: 匿名さん]

74An良いですよね！！迷っている間に完売してしまいました

[28447: 匿名さん]

>>28445 検討板ユーザーさん
>>28445 検討板ユーザーさん

BRTの早期本格運行に、過剰に期待しての購入するのであれば、やめておけばいいと思います。

個人的には、シャトルバスもあるしBRTも運行開始はして今よりは便利になるわけで、そんなに気にする？とは思いますが、、、

環状2号線が全面開通すればそれなりに速く行けるとは思いますけどね。

[28448: 住民板ユーザーさん1]

>>28446 匿名さん

一期で完売ですか？

[28449: 匿名さん]

>>28448 住民板ユーザーさん1さん

三期で一部屋だけ残ってました

[28450: 匿名さん]

>>28449 匿名さん
73Anまたは73Bnの間違いでは？74Anは一期一次で完売してますよ。

[28451: マンション検討中さん]

>>28444 匿名さん
3LDKで6000万円代はもうないですか？？

[28452: 匿名さん]

シャトルバスは朝混雑したら乗れないこともあるのでしょうか。雨の日とか特に混むと思うんですが。
あと、昼間も運行するんですか?

[28453: 匿名さん]

>>28451 マンション検討中さん

まだありますよ。

[28454: マンション比較中どんさん]

３LDK６０００万円台なら西側でまだあいてたと思います。

[28455: 検討中さん]

>>28454 マンション比較中どんさん
結構まだ残りある感じですか？

[28456: 検討中さん]

ここからディズニー施設は車でどれぐらいですか？車以外だと何が便利ですか？

[28457: 匿名さん]

>>28455 検討中さん

西の高層は、最近売り出したばかりだから、まだけっこうあるんじゃないかな？
価格は6500万円台以上。

[28458: 匿名さん]

>28456: 検討中さん　
この間普通に高速流れてる状態で約20分弱でした
電車も豊洲から乗って新木場乗り換えでそんなもの

[28459: 匿名さん]

ここも閑散としてるね。
やっぱり一部の投資家向け物件かな。

[28460: 匿名さん]

>>28459 匿名さん

？？

[28461: 匿名さん]

閑散？
そう見えるの？

[28462: 匿名さん]

公式ページトップの3LDK価格が上がったんだね
もともと71m2の6000万台〜だったけど、68m2の6500万台〜に
68m2は上層階だから高くなるのは仕方ないけど、選べる間取りがどんどんなくなってくね

[28463: 匿名]

>>28462 匿名さん
値上げしてますね。北側も坪318万〜ですね。

[28464: 匿名さん]

階数は同じですか？

[28465: 匿名さん]

68Anみたいな間取り時々みますが、いつもダイニングテーブル等の家具の配置どうされてるんだろうか気になってます。玄関にトイレがある感じがしますし、この間取りだと68Bwの方が人気ありますかね。いずれにせよ、良い条件の部屋は残り少ない印象です。

[28466: 匿名さん]

>>28463 匿名さん

値上げというのは適切じゃないね。
安い部屋が売れちゃったということです。

[28467: 検討板ユーザーさん]

タワマンは変な間取りが結構あるね。家具の配置苦労するよ。

[28468: 匿名さん]

あまり触れる人いないけどどの間取りも最低1本柱が食い込んでるから面積表記ほど広くないよね
北の73ｂｎ？がワイドスパンでいいと言う人いるけど、柱が2本も入ってて更にキッチンが広すぎて居室面積割合はかなり宜しくない
開き直って行灯部屋ある方が良いと思うんだけど

[28469: 匿名さん]

>>28468 匿名さん
好みの問題ですよね。
柱２本も邪魔にはならないし、部屋として使うなら窓があるのは必須です。

ま、衣装部屋とか納戸として使うなら行灯部屋ありの間取りでもいいですけど。

[28470: 匿名さん]

>>28468 匿名さん

柱が入っているというのはどこのタワマンもそうだよ。
居室比率とか収納比率とかで見るのがいいね。

[28471: 匿名さん]

>>28470 匿名さん

？？？
住友の有明や三井のMTGは柱まるまる入ってはないですよね？食い込んでいるのはありますが
ここはそれが2本入ってる間取りがあるから柱が変な所にないとしても、実際に使える面積は表記より少ないですよね？

[28472: 匿名さん]

>>28471 匿名さん

シティタワーズは、専有部に入っていない分、廊下が狭くなっています。玄関ドアも通行人に当たるし。

まあ、好き好きですね。

[28473: 匿名さん]

>>28472 匿名さん

PT晴海は、玄関入口が廊下から凹んだ部分にあるのがいいですね。

もちろん、シティタワーズは専有部の効率最優先にしているので廊下は犠牲になっているということで、どちらが良いというわけではありません。

[28474: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルームで確認したんですが、共用廊下の幅が割と狭いんですね。それが原因で玄関入口が大幅凹んでいるかも?

[28475: 住民板ユーザーさん1]

完売した南の2LDKってどんな間取りでしたっけ？

[28476: 匿名さん]

>>28474 検討板ユーザーさん

標準的な幅ですよ。むしろスミフのタワーよりは広いです。

玄関入口が凹んでいるのは、外廊下のマンションで言えばアルコーブやポーチのようなもので、廊下通行人にドアがぶつからなかったりプライバシー性を高めるという利点があり、良い仕様です。

[28477: 匿名さん]

>>28475 住民板ユーザーさん1さん

これです

[28478: 匿名さん]

高層階70平米超が6000万円台

[28479: 匿名さん]

ここの廊下の作りだと、玄関先で手間取ってる最中に近隣の人が通っても部屋の中が見えないのが良いですね

[28480: 匿名さん]

>>28479ですが、見えない住戸ばかりではなさそうですね。ただ、直廊下ではないのは良いと思います

[28481: マンション検討中さん]

>>28477 匿名さん
ありがとうございます。
ワイドスパンで使いやすそうな間取りですね。
ほしかったー！

[28482: 匿名さん]

>>28478 匿名さん

70Dwタイプ、一部屋行灯になってるけど、リビングと縦に繋がってるから行灯でもまだマシなほうかな。
43階だとそれなりに眺望もありそうだし、いまの相場ならアリだね。

[28483: 匿名さん]

>>28482 匿名さん
この間取りは好き嫌い大きく別れると思います。リビングと繋がっているウォールドアは、独立した部屋としてベットも置くことが出来ないので使い方が限られますよね。子供が小さいうちならと考える方もいると思いますが、その場合にキッチンからの視界が限られるので微妙かなと感じます。DINKS向きでしょうか。

[28484: 匿名さん]

>>28483 匿名さん
え？独立した部屋としてベッド置けるでしょ。ウォールドアじゃなくて普通の引き戸だし。勘違いしてる？

[28485: 匿名さん]

>>28481 マンション検討中さん

本当にほしい人はこんな掲示板で「ほしかったー！」宣言なんてせずに黙って買うものである。

[28486: 匿名さん]

>>28485 匿名さん

え、なにこの「参考になる」の数。
異常。なにがあった？

[28487: 匿名さん]

>>28486 匿名さん

これはさすがにおかしいね。
何なんだろう？

[28488: 検討板ユーザーさん]

>>28486 匿名さん

単に参考になるというよりは共感するってことで押した人が多かっただけかと

[28489: 匿名さん]

>>28488 検討板ユーザーさん

そにしても53は多すぎ、、、
見たことないよ。
投稿もどうでも良い内容だし。

[28490: 検討板ユーザーさん]

>>28489 匿名さん

でも一人で何回も押せないので、それだけ誰かが押したのかと

[28491: 匿名さん]

ここはステマ投稿が多いと感じている人がたくさんいるということでしょ。

[28492: 匿名さん]

ボットか何か仕込んだんじゃないの？それで誤動作したとか？
東京ベイのほうはポジレスに対する「いいね！」がえらいことになってるｗ
人力だったらちょっと怖いｗ
業者の新たな掲示板対策かね？

[28493: 匿名さん]

>>28491 匿名さん

それにしても多すぎ。

[28494: 匿名さん]

>>28493 匿名さん
ここまできたらおもしろ半分

[28495: 匿名さん]

>>28485 匿名さん

どんどん増えてる笑

[28496: 匿名さん]

誤作動でしょう。
東京ベイ有明のスレもたいした内容でなくても20、30の数字になってるよ。

[28497: eマンションさん]

まあ、いずれにしてもステマ投稿はとっくにバレバレですよってことですね、ここ読んでる人には

[28498: 名無しさん]

>>28491 匿名さん
ここのスレの書き込み見てると、不自然なやり取りの書き込みも多いしね。そんな中であの投稿だから、共感した人が多かったんじゃない？

[28499: 匿名さん]

先週も液状化対策されているのは敷地の一部分だけという事実が投稿されると必死で揉み消そうとしていたからねぇ。
あれはちょっと異常だった。

[28500: 匿名さん]

こんな掲示板に書かれてることを間に受けてる方が情弱の極みだね