パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28401: 匿名さん]

スーモに4期2次の間取り出てますが、73Bnまだ残ってるんですね

[28402: 匿名さん]

スマートモビリティはあくまで近距離用というか、市街地内専用の位置づけになるでしょう。だからBRTステーションに接続します。長距離にも使える自家用車とは共存しますよ。

[28403: 匿名さん]

>>28402 匿名さん

そうですね。
一人移動はいいですが、家族で移動となると、レベル4の自動運転化してくれないと、活用無理ですし。

[28404: eマンションさん]

>>28401 匿名さん
モデルルームのボード見る限りは完売してますよ。ワイドスパンの使いやすい間取で早い段階で売れていたと思いましたが。

[28405: マンション掲示板さん]

>>28404 eマンションさん
それ隣の73Anの間違いでは？
少し古いですが、３月にMR行ったときは73Bnの残りありましたよ。

[28406: マンション検討中さん]

スマートモビリティで築地や豊洲、有明などとつながるのかな。山手線の新駅とも接続して欲しいな

[28407: 匿名さん]

4期で73Bn売り出している部屋ありました。売れちゃったかどうかはわかりませんが、営業マンに確認してみてください。

[28408: 匿名さん]

HPの表記が、686戸供給になりましたね。
あと400戸弱。

[28409: マンション検討中さん]

>>28408 匿名さん
まだまだありますね。。
半分は1LDK？なんとか竣工までに完売させて欲しい。

[28410: 匿名さん]

>>28409 マンション検討中さん
竣工前迄に完売はほぼ難しいよ。
あまりそこは意識しなくても良いと思う。

[28411: マンション検討中さん]

>>28407 匿名さん
先々週MRのボード見た限りでは埋まってたと思います。でも確認するのが一番ですね〜

[28412: マンション検討中さん]

>>28405 マンション掲示板さん
隣は74Anだったと思いますよ。確か第1期の最初で完売してましたよね。

[28413: 匿名さん]

>>28412 マンション検討中さん

価格表を見ましたら、

〜30Fは、74Anと73Bnが隣り合わせ
31F〜は、タイプ名が変わり、73Anと73Dnが隣り合わせです。

74Anと73Anは同じ列ですが、完売していますね。

[28414: 匿名さん]

>>28408-28410
人気のバロメーターだし意識したほうがいいと思うけどｗ
戸数や価格面を考えるとMTDに一気に抜き去られるだろう、
三井の戦略としては珍しいね・・・ミスプライスの反省かな？
それでも強気価格にしてはまあまあ頑張ってるほうだとは思う。

[28415: 匿名さん]

1LDKは完売無理だろうね。
駅遠なので賃貸や民泊にも向かないしどうするんだろう。
単身者向けの社宅用とかにして業者に買い取らせるのかなあ。

[28416: 匿名さん]

>>28415 匿名さん

まぁ、どうでもいいね。
そのうちBRTとか地下鉄よサプライズがあったら、埋まるんじゃない？！

住人としては埋まらない方が、共用施設とか使いやすいし、いいんじゃない。

[28417: 匿名さん]

>>28416 匿名さん

管理、修繕の準備金が入らないから実害もでる（売り主負担は月あたりの管理、修繕費）。
それに転売したい時に売れ残りがあると、その価格に引っ張られて中古価格が上昇しないから、デメリットが大きいと思う。
出来る限り早期に1LDKも完売してほしい。

[28418: 匿名さん]

>>28415 匿名さん
これからだし、無理って事も無いのでは？

三井なんだし業販とか値引きとかで、何とか竣工前に完売は目指すでしょう。

[28419: 匿名さん]

>>28417 匿名さん
埋まらない部屋は三井側の負担でしょ？

[28420: 匿名さん]

>>28415
価格改定もあるかもね。
狭い部屋はグロスの問題で単価を盛られやすいけど、
例えば西や北の1LDKなんかは同水準の坪280～300に抑えれば一撃じゃない？
そもそも売り出してない部屋ならやりやすいし同単価ならクレームにもならない。

駅遠で投資筋は敬遠しがちだしファミリー色が強すぎてシングルディンクスは肩身狭いかもだけど、
その分利回りを期待できれば金も流れるし坪300ぐらいなら取り敢えず一戸ってのもあるかも・・・

どう転ぶかは分からないけど、このままじゃヤバそうってのは売主も認識してるだろうし、
外に売るにしても内々で処理するにしても何かしら手を打ってきそうではある。

[28421: 匿名さん]

>>28420 匿名さん

三井で、この場所だと、単なる値引きは望めないだろうね。あるとしてもオプション付けますとか。

[28422: 匿名さん]

>>28419 匿名さん

管理費と修繕積立金は三井の負担だと聞いた。
修繕積立基金はどうなるんだろ？そこまでは聞かなかった。

[28423: マンション検討中さん]

1LDK興味あります。男同士なので家族増えないし。

[28424: 匿名さん]

>>28414 匿名さん
MTGも蓋開けたら、それ程でもなさそうだけどね。

[28425: 匿名さん]

>>28423 マンション検討中さん
ご兄弟ですか？

[28426: マンション検討中さん]

>>28425 匿名さん
パートナーです。

[28427: 匿名さん]

ファミリー層にとっては、1LDKの売れ行きはそれほど気にしなくていいでしょ。

[28428: 匿名さん]

>>28422 匿名さん

修繕積立基金も三井が負担して、売れたら、相殺するんじゃないですか？

[28429: 匿名さん]

>>28426 マンション検討中さん
みんなディズニー好きだし、集まりそうですね。男二馬力だからもっと広い部屋でもいいかも。

[28430: 匿名さん]

>>28429 匿名さん
ディズニー関係ないからねw
そこ勘違いしない様に。

[28431: 匿名さん]

>>28428 匿名さん
それなら、なおさら気にする必要ないね。

[28432: 匿名さん]

74Anか73のキャンセルでないかな…
全部屋窓ありワイドスパンがいいんだけど、南は手が出ない！

[28433: 匿名さん]

>>28432 匿名さん

北、いいよね。
将来的に前建のリスクありだけど、10年ぐらいは素晴らしい眺望を楽しめる。

[28434: 匿名さん]

73bnも完売?！
スーモにでてるけど。

[28435: 匿名さん]

>>28434 匿名さん
ついこないだ、73はあと2部屋って聞いた。
74は一期一次で完売。

[28436: 匿名さん]

>>28435 匿名さん
あと２部屋でしたか。
時間の問題ですね。

[28437: 匿名さん]

リーマンが都心で新築求めるなら実質ここしか選択肢がないからなあ。
駅は遠いけど。。
値下がりを待ってた層が、全く値下がりしないマンション市況をみて、ジワリと動き出してるんだとおもうなあ。

[28438: 匿名さん]

>>28432 匿名さん
74An契約者です！良い間取りですよね。手付け放棄してまでキャンセルはしないですね～。

手付け分を負担すればキャンセルしてもいいという人はいるかもしれませんが、そしたら南に手が届きそうですかね。

[28439: 匿名さん]

74Anはキッチン周りの充実した収納等、優秀な間取りでしたよね。一期一次で完売しているので、北側のリスク込みで購入された方が多いはずです。暫くは何も建たないことがわかったので、キャンセルの可能性は無いという見方が強いでしょう。

[28440: 住民板ユーザーさん1]

63ASのキャンセルはでないかねぇ。。

[28441: 検討板ユーザーさん]

選手村の価格はいつ頃公表なの？

[28442: 匿名さん]

>>28441 検討板ユーザーさん

来年のGWだと思います。

来年の3月末にモデルルームが竣工なので、たぶん来年のGWにモデルルームオープンでしょうね。その時に価格も発表されるでしょう。

[28443: 検討板ユーザーさん]

>>28442 匿名さん

ここの売行き見ながら検討の価値あるかもですね。BRTとか具体的な事が分からないままでは不安でして。ありがとうございます。

[28444: 匿名さん]

>>28443 検討板ユーザーさん

そうですね。
待てる人は待つのもひとつの判断かと思います。3LDKで6000万ちょっとの部屋はもう売り切れてしまいましたからね。

[28445: 検討板ユーザーさん]

BRTは片側一車線の橋で本当に高速輸送できるのかな心配ですよね。清掃工場や豊洲市場関連の車両もたくさん通行するでしょうし

[28446: 匿名さん]

74An良いですよね！！迷っている間に完売してしまいました

[28447: 匿名さん]

>>28445 検討板ユーザーさん
>>28445 検討板ユーザーさん

BRTの早期本格運行に、過剰に期待しての購入するのであれば、やめておけばいいと思います。

個人的には、シャトルバスもあるしBRTも運行開始はして今よりは便利になるわけで、そんなに気にする？とは思いますが、、、

環状2号線が全面開通すればそれなりに速く行けるとは思いますけどね。

[28448: 住民板ユーザーさん1]

>>28446 匿名さん

一期で完売ですか？

[28449: 匿名さん]

>>28448 住民板ユーザーさん1さん

三期で一部屋だけ残ってました

[28450: 匿名さん]

>>28449 匿名さん
73Anまたは73Bnの間違いでは？74Anは一期一次で完売してますよ。