パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28351: 匿名さん]

>>28348 匿名さん

北向きを選ぶのは、どちらかと言うとリセールを気にしているクレバーな方が多い印象です。

貴殿はお金持ちのようなので、どの方角でもどの場所も選べるのでしょうから、希望の部屋を選べば良いのでは。

[28352: 匿名さん]

だから、夜勤とか夜活動する方には北部屋ニーズある。
ファミリーはやめといたほうが良い。

[28353: 匿名さん]

車でもリセール気にして、好きな車乗れない人いるよね。
本末転倒。

[28354: 匿名さん]

部屋より、旅行とか他のものにお金かけたい人なんでしょうね。

[28355: 匿名さん]

>>28347 匿名さん

買えない。ここの相場に合わせて値段が上がってる
北西はお隣さんの分譲時ともそこまで変わらないね
北にできるマンションにも相場上昇効果を期待したいね

[28356: 匿名さん]

出張でビジネスホテル泊まるときに、
寝るだけだからって価格優先するタイプだね。
北、選ぶ人って。

[28357: 匿名さん]

>>28353 匿名さん

何にお金かけるかは人それぞれなのに、視野の狭い人だねぇ。

[28358: 匿名さん]

今週末モデルルームに行くので、薔薇の様子見てきます。ネガの人、楽しみにしていてね。

[28359: 匿名さん]

>>28358 匿名さん

バラの様子なら昨日見たけど、何か目新しいことあるの？

[28360: 匿名さん]

薔薇は南の上層階と北、西の中低層階が主についてた。
金額的には対照的。

[28361: 匿名さん]

>>28360 匿名さん

西の高層はどうでした？

[28362: 匿名さん]

南向きを購入してくれた方は、リセールバリューは気にならないほどのお金持ちで、本来あるべき金額よりも高値で買ってくれた優しい方々なので蔑ろにしないようにしましょう！

[28363: 匿名さん]

今度は北ネガで盛り上がってるw
しかも、ここの北がどうこうというよりも、北部屋そのものに対するネガとか。
別スレ立ててやってくれw

[28364: 匿名さん]

>>28361 匿名さん

西の高層もけっこう埋まってたよ。

[28365: 検討板ユーザーさん]

すごい粘着ネガが1人いるね。
ローン通らず買えなかったか、抽選で落ちて逆恨みか。

[28366: 匿名さん]

>>28362匿名さん
確かにお金持ちはリセールバリューや高値など気にしないで買えますからね。

[28367: 匿名さん]

>>28352 匿名さん

ここの北って、昨日の夕方にみたら、結構日が入ってましたよ。

それぞれの価値観ですから、ファミリーでもいいのではないでしょうか？

夏涼しいし、スカイツリービューで私はいいと思いますよ。

[28368: 匿名さん]

>>28365 検討板ユーザーさん
まあそんなところでしょうか。
単なる異常者かもしれませんが、、、

[28369: 匿名さん]

>>28339 匿名さん

照明は蛍光灯が1番タイプの方ですか？（笑）

[28370: マンション検討中さん]

昨日、薔薇を見てきました

[28371: マンション検討中さん]

・南は次期以降販売の未だに未提供の１列を残してほぼ完売。
・東は高層階が残ってます。
・西はほぼ完売。
・北は1LDKは今後販売。他はほぼ完売。

[28372: 匿名さん]

>>28368 匿名さん

業者じゃないですか？！
まともな感覚でやってたら、かなりやばい。

お金のために心を売り払ったんでしょう。
使命のためにやってるんだったら、実に可哀想な方。安い賃金で職務だとマインドコントロールされてるんですよ。
転職をお勧めします。

[28373: 匿名さん]

>>28372 匿名さん

ヤバイやつがいるものですよ、匿名掲示板には。

[28374: 通りがかりさん]

クロノ、ティアロはここより仕様が高くて、しかもファサードが抜群。
クロノの角部屋は最高です。

[28375: 匿名さん]

>>28374 通りがかりさん
そうですね、クロノは眺望が良いですよね。
仕様はほぼ同じで、建物構造・安全性は、こちらは免震制振ハイブリッドのなので、こちらのほうが上だとは思います。

[28376: 匿名さん]

建築時期が5年違って仕様が同じってなんか悲しいね。

[28377: 匿名さん]

>>28376 匿名さん
悲しくないと思いますよ。
むしろ、スペックダウンマンションが増えていますから。
5年ですごいイノベーションが起こるような業界でもないし。

[28378: マンション検討中さん]

昨日の粘着異常ネガさん、また登場？

[28379: 匿名さん]

ここのスレ見ていると、北向きを買う人は貧乏人のような言い方をする人がいて不愉快ですね。
私は湾岸タワマン高層階を三度転居して、色んな向きに住み替えした結果、北向きは住みやすいということが分かりました。
南向き信仰の人ってタワマン高層階に住んだことありますか？
今や温暖化した日本は亜熱帯と言っていいほど夏は暑い。タワマンの灼熱地獄を知らないでしょうね。
南向きが良いとされていたのは、日本の昔の木造建築の頃の話、蒸し暑い外国では北向きが人気ですよ。
ここは南向きが開放感があって人気なんでしょうが、暑くて眩しくてカーテンを閉めるなら開放感の意味が無いです。夜の夜景も運河なので暗いしね。

[28380: 匿名さん]

このスレで北向きを悪く言ってるのはネガの一人だけ。南の検討者、契約者との対立を煽ってるのでしょうが、無駄ですよ。

[28381: 匿名さん]

>>28374-28375
見に行ったことあるけど、下がりだったりサッシュだったり三次元がイマイチだった。
数値的なスペックは素晴らしいし理系的というか質実剛健というか鹿島らしい印象。
植林やランドスケープもイマイチというか殺風景。
でも対岸からの佇まいというか視認性は抜群だし、求めるものが違う感じはする。

[28382: マンション検討中さん]

>>28379 匿名さん
北はいいよね！
南はすみふのＤＷ部屋は灼熱。でも、通常の中住戸はバルコニーの庇で太陽光が部屋に入らないから、明るくて暑くなくて、これまた快適。

[28383: 匿名さん、]

タワマンの値付けの差って、方角・日当たりじゃなく、眺望、なんだけどね。。。

こんな初歩的なことに釣られてるから荒れるんですよ。
まぁここは南が眺望が良いので高かったのだが。

[28384: 匿名さん]

>>28383 匿名さん

釣られる？
とにかく北はダメだと喚いていたのは、1人のネガさんだけですよ。

[28385: 匿名さん、]

それに対して皆さん反応していましたよね。
これを所謂、釣られる、と言います。

[28386: マンション検討中さん]

築地再開発検討会の最終回で、臨海地下鉄について言及されたそうです。地下鉄も前に進めばいいですね。
こんなこと言うと、またネガがここぞとばかりに湧いてくるんだろうけどね。

https://twitter.com/chuoinfom/status/998401257818669056?s=21

[28387: 匿名さん]

>>28385 匿名さん

ネガがウソばっかりつくから反論されていただけでしょ。

[28388: 匿名さん]

>>28386
ネガっていうより金出す奴がいないんだから絵に描いた餅ですよ、ってこと。
とにかく絶対に必要だし未来への投資にもなるってことで（鉄道事業者はそう思ってない）、
中央区が主導して東京駅から晴海までは自前でやる！
TX延伸や晴海以降については他で勝手におやりなさい、
っていう気概のある区議員というか合意形成ができれば明日にでも成立する話ｗ
構想とかってのは成立するまで延々語られるんだから小ネタに一々反応しないほうがいい。

[28389: 匿名さん]

気概と言うか、中央区ごときの予算でどうにかなる話ではないでしょ

[28390: 匿名さん]

>>28389
やるなら三セクってことになるだろうから一定の補助金は出るし、
出資比率の問題で鉄道事業者が1円も出さないってことではないからね、
誰が（どこが）主導するか？って話。
鉄道事業者は新規はやらないって言ってるし、
ほぼ当事者の中央区が他力本願のままだと、進むはずがない。
五輪や選手村は大義名分としてはこれ以上ないチャンスだったと思うけどね・・・
石原さんみたいなのが居たらと思うと残念でしかない。
ただ同時に金喰い虫の鉄道なんかいらん、絶対反対って層もいるから一筋縄ではいかないね。

[28391: 匿名さん]

ほらね、「前に進んだらいいですね」と言ってるだけなのにこの反応ですよ（笑）

[28392: マンション検討中さん]

>>28324 匿名さん
営業に聞いたら南の残り一列は隣の70esとほぼ同じ値付けになるだろうって。7300〜って感じですかね。

[28393: 匿名さん]

>>28386 マンション検討中さん

湾岸地下鉄できたらいいですね。
お花畑と言われるかもしれませんが、BRTのターミナルの地下に作って欲しいな。

[28394: マンション検討中さん]

地下鉄も良いですが、東京都内の主要な買い物施設からBRTステーションに
乗り捨て出来る安い小型自動車とか新しい試みに期待してます。

[28395: 匿名さん]

>>28394 マンション検討中さん

スマートモビリティですか？
ドコモのdシェアを見習って、基本料金無くしたら、爆発的に利用者増えそうですよね。

[28396: 匿名さん]

>>28395 匿名さん
スマートモビリティが盛んになるのも、良かったり悪かったりです。ここタワーパーキング を維持していかないといけないから、駐車場契約者が減るのも考えものです。
管理費に大きく影響してきます。

[28397: マンション検討中さん]

>>28396 匿名さん
ケチくさい事言わないの。

[28398: 匿名さん]

>>28397 マンション検討中さん
駐車場の契約率は大事だよ〜

[28399: 匿名さん]

>>28396 匿名さん

スマートモビリティが出てきても、車持ってる人は持ち続けるでしょ。

既に車は必要不可欠なものではなくなってるんだから、今持ってるような人は、これからも持ち続けるよ。

[28400: マンション検討中さん]

空いてる駐車場をレンタカー会社に貸したら？

[28401: 匿名さん]

スーモに4期2次の間取り出てますが、73Bnまだ残ってるんですね

[28402: 匿名さん]

スマートモビリティはあくまで近距離用というか、市街地内専用の位置づけになるでしょう。だからBRTステーションに接続します。長距離にも使える自家用車とは共存しますよ。

[28403: 匿名さん]

>>28402 匿名さん

そうですね。
一人移動はいいですが、家族で移動となると、レベル4の自動運転化してくれないと、活用無理ですし。

[28404: eマンションさん]

>>28401 匿名さん
モデルルームのボード見る限りは完売してますよ。ワイドスパンの使いやすい間取で早い段階で売れていたと思いましたが。

[28405: マンション掲示板さん]

>>28404 eマンションさん
それ隣の73Anの間違いでは？
少し古いですが、３月にMR行ったときは73Bnの残りありましたよ。

[28406: マンション検討中さん]

スマートモビリティで築地や豊洲、有明などとつながるのかな。山手線の新駅とも接続して欲しいな

[28407: 匿名さん]

4期で73Bn売り出している部屋ありました。売れちゃったかどうかはわかりませんが、営業マンに確認してみてください。

[28408: 匿名さん]

HPの表記が、686戸供給になりましたね。
あと400戸弱。

[28409: マンション検討中さん]

>>28408 匿名さん
まだまだありますね。。
半分は1LDK？なんとか竣工までに完売させて欲しい。

[28410: 匿名さん]

>>28409 マンション検討中さん
竣工前迄に完売はほぼ難しいよ。
あまりそこは意識しなくても良いと思う。

[28411: マンション検討中さん]

>>28407 匿名さん
先々週MRのボード見た限りでは埋まってたと思います。でも確認するのが一番ですね〜

[28412: マンション検討中さん]

>>28405 マンション掲示板さん
隣は74Anだったと思いますよ。確か第1期の最初で完売してましたよね。

[28413: 匿名さん]

>>28412 マンション検討中さん

価格表を見ましたら、

〜30Fは、74Anと73Bnが隣り合わせ
31F〜は、タイプ名が変わり、73Anと73Dnが隣り合わせです。

74Anと73Anは同じ列ですが、完売していますね。

[28414: 匿名さん]

>>28408-28410
人気のバロメーターだし意識したほうがいいと思うけどｗ
戸数や価格面を考えるとMTDに一気に抜き去られるだろう、
三井の戦略としては珍しいね・・・ミスプライスの反省かな？
それでも強気価格にしてはまあまあ頑張ってるほうだとは思う。

[28415: 匿名さん]

1LDKは完売無理だろうね。
駅遠なので賃貸や民泊にも向かないしどうするんだろう。
単身者向けの社宅用とかにして業者に買い取らせるのかなあ。

[28416: 匿名さん]

>>28415 匿名さん

まぁ、どうでもいいね。
そのうちBRTとか地下鉄よサプライズがあったら、埋まるんじゃない？！

住人としては埋まらない方が、共用施設とか使いやすいし、いいんじゃない。

[28417: 匿名さん]

>>28416 匿名さん

管理、修繕の準備金が入らないから実害もでる（売り主負担は月あたりの管理、修繕費）。
それに転売したい時に売れ残りがあると、その価格に引っ張られて中古価格が上昇しないから、デメリットが大きいと思う。
出来る限り早期に1LDKも完売してほしい。

[28418: 匿名さん]

>>28415 匿名さん
これからだし、無理って事も無いのでは？

三井なんだし業販とか値引きとかで、何とか竣工前に完売は目指すでしょう。

[28419: 匿名さん]

>>28417 匿名さん
埋まらない部屋は三井側の負担でしょ？

[28420: 匿名さん]

>>28415
価格改定もあるかもね。
狭い部屋はグロスの問題で単価を盛られやすいけど、
例えば西や北の1LDKなんかは同水準の坪280～300に抑えれば一撃じゃない？
そもそも売り出してない部屋ならやりやすいし同単価ならクレームにもならない。

駅遠で投資筋は敬遠しがちだしファミリー色が強すぎてシングルディンクスは肩身狭いかもだけど、
その分利回りを期待できれば金も流れるし坪300ぐらいなら取り敢えず一戸ってのもあるかも・・・

どう転ぶかは分からないけど、このままじゃヤバそうってのは売主も認識してるだろうし、
外に売るにしても内々で処理するにしても何かしら手を打ってきそうではある。

[28421: 匿名さん]

>>28420 匿名さん

三井で、この場所だと、単なる値引きは望めないだろうね。あるとしてもオプション付けますとか。

[28422: 匿名さん]

>>28419 匿名さん

管理費と修繕積立金は三井の負担だと聞いた。
修繕積立基金はどうなるんだろ？そこまでは聞かなかった。

[28423: マンション検討中さん]

1LDK興味あります。男同士なので家族増えないし。

[28424: 匿名さん]

>>28414 匿名さん
MTGも蓋開けたら、それ程でもなさそうだけどね。

[28425: 匿名さん]

>>28423 マンション検討中さん
ご兄弟ですか？

[28426: マンション検討中さん]

>>28425 匿名さん
パートナーです。

[28427: 匿名さん]

ファミリー層にとっては、1LDKの売れ行きはそれほど気にしなくていいでしょ。

[28428: 匿名さん]

>>28422 匿名さん

修繕積立基金も三井が負担して、売れたら、相殺するんじゃないですか？

[28429: 匿名さん]

>>28426 マンション検討中さん
みんなディズニー好きだし、集まりそうですね。男二馬力だからもっと広い部屋でもいいかも。

[28430: 匿名さん]

>>28429 匿名さん
ディズニー関係ないからねw
そこ勘違いしない様に。

[28431: 匿名さん]

>>28428 匿名さん
それなら、なおさら気にする必要ないね。

[28432: 匿名さん]

74Anか73のキャンセルでないかな…
全部屋窓ありワイドスパンがいいんだけど、南は手が出ない！

[28433: 匿名さん]

>>28432 匿名さん

北、いいよね。
将来的に前建のリスクありだけど、10年ぐらいは素晴らしい眺望を楽しめる。

[28434: 匿名さん]

73bnも完売?！
スーモにでてるけど。

[28435: 匿名さん]

>>28434 匿名さん
ついこないだ、73はあと2部屋って聞いた。
74は一期一次で完売。

[28436: 匿名さん]

>>28435 匿名さん
あと２部屋でしたか。
時間の問題ですね。

[28437: 匿名さん]

リーマンが都心で新築求めるなら実質ここしか選択肢がないからなあ。
駅は遠いけど。。
値下がりを待ってた層が、全く値下がりしないマンション市況をみて、ジワリと動き出してるんだとおもうなあ。

[28438: 匿名さん]

>>28432 匿名さん
74An契約者です！良い間取りですよね。手付け放棄してまでキャンセルはしないですね～。

手付け分を負担すればキャンセルしてもいいという人はいるかもしれませんが、そしたら南に手が届きそうですかね。

[28439: 匿名さん]

74Anはキッチン周りの充実した収納等、優秀な間取りでしたよね。一期一次で完売しているので、北側のリスク込みで購入された方が多いはずです。暫くは何も建たないことがわかったので、キャンセルの可能性は無いという見方が強いでしょう。

[28440: 住民板ユーザーさん1]

63ASのキャンセルはでないかねぇ。。

[28441: 検討板ユーザーさん]

選手村の価格はいつ頃公表なの？

[28442: 匿名さん]

>>28441 検討板ユーザーさん

来年のGWだと思います。

来年の3月末にモデルルームが竣工なので、たぶん来年のGWにモデルルームオープンでしょうね。その時に価格も発表されるでしょう。

[28443: 検討板ユーザーさん]

>>28442 匿名さん

ここの売行き見ながら検討の価値あるかもですね。BRTとか具体的な事が分からないままでは不安でして。ありがとうございます。

[28444: 匿名さん]

>>28443 検討板ユーザーさん

そうですね。
待てる人は待つのもひとつの判断かと思います。3LDKで6000万ちょっとの部屋はもう売り切れてしまいましたからね。

[28445: 検討板ユーザーさん]

BRTは片側一車線の橋で本当に高速輸送できるのかな心配ですよね。清掃工場や豊洲市場関連の車両もたくさん通行するでしょうし

[28446: 匿名さん]

74An良いですよね！！迷っている間に完売してしまいました

[28447: 匿名さん]

>>28445 検討板ユーザーさん
>>28445 検討板ユーザーさん

BRTの早期本格運行に、過剰に期待しての購入するのであれば、やめておけばいいと思います。

個人的には、シャトルバスもあるしBRTも運行開始はして今よりは便利になるわけで、そんなに気にする？とは思いますが、、、

環状2号線が全面開通すればそれなりに速く行けるとは思いますけどね。

[28448: 住民板ユーザーさん1]

>>28446 匿名さん

一期で完売ですか？

[28449: 匿名さん]

>>28448 住民板ユーザーさん1さん

三期で一部屋だけ残ってました

[28450: 匿名さん]

>>28449 匿名さん
73Anまたは73Bnの間違いでは？74Anは一期一次で完売してますよ。