パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28301: 匿名さん]

オフィス一面ガラスの北向きで眺めは良いけど、
住むのは無理かな。

[28302: 匿名さん]

＞28300: 匿名さん　

朝だけでも日の光浴びられるんでしょ。全然違う。

まあ、南以外は正直住みたくないけどね。

[28303: 匿名さん]

割安部屋すら買えない約1名のネガが騒いでらっしゃいますね。

南がよければ南買えばいいし、北でもよければ北を買えばいいじゃない。

この物件については、まだ南と東が選べるからいいじゃん。

[28304: 匿名さん]

北買っちゃった人が必至。

[28305: 匿名さん]

ここは、夜景は北向きが一番きれいやで。

[28306: 匿名さん]

俺は日差しが嫌いだから、同じ値段でも北にするね。
洗濯についても、どのみち乾燥機だし。

俺みたいな奴もいるから、価値観はそれぞれ。

[28307: 匿名さん]

話題がループしてるね
そろそろスーパーの話に戻るかな

[28308: 匿名さん]

>>28289　匿名さん
その通り。
価格に反映されてるんだからいいんですよ。
高い部屋には理由があるし
安い部屋にも理由がある。

[28309: 匿名さん]

>>28307 匿名さん

今さらの駅遠かもよ笑

[28310: 匿名さん]

コメントの返しに余裕がでてきましたね！駅遠、スーパー、塩害、方角、あと何がありましたかね？

[28311: 匿名さん]

ん～。そうかなあ。マンション買ったことない方としか思えないけどね。北買うなんて。
あと夜勤の方。

[28312: 匿名さん、]

知り合いがそれぞれ、パークマンション三田綱町とパークコート麻布十番の北向きに住んでいますが、一番高い方角ですよ。
まぁおそらく眺望的な理由でそうなっていると思いますが。

[28313: 匿名さん]

>>28311 匿名さん

そもそも、北のほうが眺望が良いマンションなどは、北のほうが高いケースもあると知ってます？

眺望がなかったとしても、リセール時の強みや予算的な面で北を選ぶ人なんていくらでもいます。

[28314: 匿名さん]

>>28311 匿名さん

まだ言ってんのか君は。
マンション買ったことないし、よく分かってないのは君でしょ？

[28315: 匿名さん、]

あー、
あそこのパーマンの北、大使館だよね。
パーコも北だと目の前が東京タワーか。

[28316: 匿名さん、]

三菱の白金2丁目タワーも北向きが最高値だったなあ。あからさまに。笑

[28317: 匿名さん]

で、ここの北はタワマンとお見合いか

[28318: 匿名さん]

夜生活する方は北ってことで。

[28319: 匿名さん]

ファミリーは南以外ない。
１日中、日の光浴びれないなんて、
自律神経に悪そう。

[28320: 通りがかりさん]

またここ値下げしたんですか？
完売前から大変ですね！！

[28321: 匿名さん]

古くはセンチュリーパークタワーとか佃のマンションも北が高いわな。眺望的に。

[28322: 匿名さん]

>>28319: 匿名さん　

同感です。北部屋じゃあ、カビ臭くなるし、子供がかわいそう。

[28323: 匿名さん]

寝に帰るだけなら北でも良いのでは。
部屋でゆっくりしたいなら、北は選ばないでしょ。
その人の生活スタイル次第。

[28324: 匿名さん]

ここは一回公開した正式値段からは値引きはしていないですよね
気になるのは南の未公開住戸ですね
たしか70くらいだったと思うので、既存の同じ広さ・方角の住戸と同じにするのか、調整してくるのか

[28325: 匿名さん]

>>28320 通りがかりさん
どこの情報だよ笑
プレミスト有明と勘違いしてる？

[28326: 匿名さん]

ティアロより良いところあるの？

[28327: 匿名さん]

>>28326 匿名さん

そんなもん、立地が同じなんだから、あとは個人の感覚次第でしょ。建物グレードや専有部グレードは同じぐらい。まぁ、免制振ハイブリッドの分、構造はこちらのほうが良いけどね。

[28328: 匿名さん]

>>28323 匿名さん

北向きでも部屋でゆっくりできるでしょ。
むしろ、なぜゆっくりできないの？

[28329: 匿名さん]

ティアロのほうがずいぶん安かったような。

[28330: マンション検討中さん]

ネガも頑張るねぇ。

[28331: 匿名さん]

＞＞28327: 匿名さん　

日の光が２４ｈなく牢獄みたいだから。

[28332: 匿名さん]

>>28329 匿名さん

分譲時期が違うんだから、当然でしょ。
今現在の価格と比較しないと。

[28333: 匿名さん]

>>28331 匿名さん

日の光はあるよ。
牢獄みたいでもないし。

[28334: 匿名さん]

しかもティアロって、換気も熱交換だったり仕様高いよね。
ここも熱交換でしたっけ。

[28335: 匿名さん]

日向ぼっこすらできない。

[28336: 匿名さん]

>>28330 マンション検討中さん

ポジも頑張ってます
もはや、なぜか北向きポジをやってますけど

こうなりゃヤケですわ、暇だしクソネガに対抗し続けて眠くなったら寝ます

[28337: 匿名さん]

北買った人が必至なだけ。

[28338: 匿名さん]

>>28334 匿名さん
ここは全熱交換じゃないよ。
それぐらいじゃない？劣ってるのは。
一番重要な構造はこっちの勝ちだね。

[28339: 匿名さん]

南部屋に友達できても遊びに行かないほうが良い。
北にがっかりするだけだから。
あまりに明るさが違いすぎる。

[28340: 匿名さん]

>>28338: 匿名さん

価格は上がって、仕様は落ちる。
悲しすぎる。

[28341: 匿名さん]

>>28337 匿名さん
あなたの必死な北ネガ連投に応えてるだけだよ。相手してあげてるの、暇だから。

[28342: 匿名さん]

ここって、杭の長さどのくらい？

[28343: 匿名さん]

全室北部屋なんてマンションが売りに出されたら、
北を認めてもよい。

[28344: 匿名さん]

>>28340 匿名さん
ん？仕様は落ちてないよ。むしろ、構造的な部分で上がってるから、こちらのほうが上とも言える。まぁ、クロティアもハイスペックですけどね。

価格は相場なんだから。
当時買った人も、売らなきゃ儲からないわけで、実需だけの話なら実は損したも儲かったもないんだよね。もし売っても高く買わなきゃいけないから。

[28345: 匿名さん]

>>28343 匿名さん

いや、認めなくてもいいんだよ笑
個人の価値観なんだから。

[28346: 匿名さん]

>>28339 匿名さん

それも個人の価値観ね。
明るさは当然違うでしょ。

[28347: 匿名さん]

ここの北の予算でティアロなら南が買えたのかね。
しかもティアロの南って永久眺望でしょ。

[28348: 匿名さん]

>>28345: 匿名さん

世間では認められなくても、たまに変な趣味の方いるからね。
そういう方にはニーズあるってことですね。

[28349: 検討板ユーザーさん]

これ以上は前向きな情報交換が阻害されますので、一斉削除依頼を出しました。自粛してください。

[28350: 評判気になるさん]

こんなアリ塚、どの方角も一緒w

[28351: 匿名さん]

>>28348 匿名さん

北向きを選ぶのは、どちらかと言うとリセールを気にしているクレバーな方が多い印象です。

貴殿はお金持ちのようなので、どの方角でもどの場所も選べるのでしょうから、希望の部屋を選べば良いのでは。

[28352: 匿名さん]

だから、夜勤とか夜活動する方には北部屋ニーズある。
ファミリーはやめといたほうが良い。

[28353: 匿名さん]

車でもリセール気にして、好きな車乗れない人いるよね。
本末転倒。

[28354: 匿名さん]

部屋より、旅行とか他のものにお金かけたい人なんでしょうね。

[28355: 匿名さん]

>>28347 匿名さん

買えない。ここの相場に合わせて値段が上がってる
北西はお隣さんの分譲時ともそこまで変わらないね
北にできるマンションにも相場上昇効果を期待したいね

[28356: 匿名さん]

出張でビジネスホテル泊まるときに、
寝るだけだからって価格優先するタイプだね。
北、選ぶ人って。

[28357: 匿名さん]

>>28353 匿名さん

何にお金かけるかは人それぞれなのに、視野の狭い人だねぇ。

[28358: 匿名さん]

今週末モデルルームに行くので、薔薇の様子見てきます。ネガの人、楽しみにしていてね。

[28359: 匿名さん]

>>28358 匿名さん

バラの様子なら昨日見たけど、何か目新しいことあるの？

[28360: 匿名さん]

薔薇は南の上層階と北、西の中低層階が主についてた。
金額的には対照的。

[28361: 匿名さん]

>>28360 匿名さん

西の高層はどうでした？

[28362: 匿名さん]

南向きを購入してくれた方は、リセールバリューは気にならないほどのお金持ちで、本来あるべき金額よりも高値で買ってくれた優しい方々なので蔑ろにしないようにしましょう！

[28363: 匿名さん]

今度は北ネガで盛り上がってるw
しかも、ここの北がどうこうというよりも、北部屋そのものに対するネガとか。
別スレ立ててやってくれw

[28364: 匿名さん]

>>28361 匿名さん

西の高層もけっこう埋まってたよ。

[28365: 検討板ユーザーさん]

すごい粘着ネガが1人いるね。
ローン通らず買えなかったか、抽選で落ちて逆恨みか。

[28366: 匿名さん]

>>28362匿名さん
確かにお金持ちはリセールバリューや高値など気にしないで買えますからね。

[28367: 匿名さん]

>>28352 匿名さん

ここの北って、昨日の夕方にみたら、結構日が入ってましたよ。

それぞれの価値観ですから、ファミリーでもいいのではないでしょうか？

夏涼しいし、スカイツリービューで私はいいと思いますよ。

[28368: 匿名さん]

>>28365 検討板ユーザーさん
まあそんなところでしょうか。
単なる異常者かもしれませんが、、、

[28369: 匿名さん]

>>28339 匿名さん

照明は蛍光灯が1番タイプの方ですか？（笑）

[28370: マンション検討中さん]

昨日、薔薇を見てきました

[28371: マンション検討中さん]

・南は次期以降販売の未だに未提供の１列を残してほぼ完売。
・東は高層階が残ってます。
・西はほぼ完売。
・北は1LDKは今後販売。他はほぼ完売。

[28372: 匿名さん]

>>28368 匿名さん

業者じゃないですか？！
まともな感覚でやってたら、かなりやばい。

お金のために心を売り払ったんでしょう。
使命のためにやってるんだったら、実に可哀想な方。安い賃金で職務だとマインドコントロールされてるんですよ。
転職をお勧めします。

[28373: 匿名さん]

>>28372 匿名さん

ヤバイやつがいるものですよ、匿名掲示板には。

[28374: 通りがかりさん]

クロノ、ティアロはここより仕様が高くて、しかもファサードが抜群。
クロノの角部屋は最高です。

[28375: 匿名さん]

>>28374 通りがかりさん
そうですね、クロノは眺望が良いですよね。
仕様はほぼ同じで、建物構造・安全性は、こちらは免震制振ハイブリッドのなので、こちらのほうが上だとは思います。

[28376: 匿名さん]

建築時期が5年違って仕様が同じってなんか悲しいね。

[28377: 匿名さん]

>>28376 匿名さん
悲しくないと思いますよ。
むしろ、スペックダウンマンションが増えていますから。
5年ですごいイノベーションが起こるような業界でもないし。

[28378: マンション検討中さん]

昨日の粘着異常ネガさん、また登場？

[28379: 匿名さん]

ここのスレ見ていると、北向きを買う人は貧乏人のような言い方をする人がいて不愉快ですね。
私は湾岸タワマン高層階を三度転居して、色んな向きに住み替えした結果、北向きは住みやすいということが分かりました。
南向き信仰の人ってタワマン高層階に住んだことありますか？
今や温暖化した日本は亜熱帯と言っていいほど夏は暑い。タワマンの灼熱地獄を知らないでしょうね。
南向きが良いとされていたのは、日本の昔の木造建築の頃の話、蒸し暑い外国では北向きが人気ですよ。
ここは南向きが開放感があって人気なんでしょうが、暑くて眩しくてカーテンを閉めるなら開放感の意味が無いです。夜の夜景も運河なので暗いしね。

[28380: 匿名さん]

このスレで北向きを悪く言ってるのはネガの一人だけ。南の検討者、契約者との対立を煽ってるのでしょうが、無駄ですよ。

[28381: 匿名さん]

>>28374-28375
見に行ったことあるけど、下がりだったりサッシュだったり三次元がイマイチだった。
数値的なスペックは素晴らしいし理系的というか質実剛健というか鹿島らしい印象。
植林やランドスケープもイマイチというか殺風景。
でも対岸からの佇まいというか視認性は抜群だし、求めるものが違う感じはする。

[28382: マンション検討中さん]

>>28379 匿名さん
北はいいよね！
南はすみふのＤＷ部屋は灼熱。でも、通常の中住戸はバルコニーの庇で太陽光が部屋に入らないから、明るくて暑くなくて、これまた快適。

[28383: 匿名さん、]

タワマンの値付けの差って、方角・日当たりじゃなく、眺望、なんだけどね。。。

こんな初歩的なことに釣られてるから荒れるんですよ。
まぁここは南が眺望が良いので高かったのだが。

[28384: 匿名さん]

>>28383 匿名さん

釣られる？
とにかく北はダメだと喚いていたのは、1人のネガさんだけですよ。

[28385: 匿名さん、]

それに対して皆さん反応していましたよね。
これを所謂、釣られる、と言います。

[28386: マンション検討中さん]

築地再開発検討会の最終回で、臨海地下鉄について言及されたそうです。地下鉄も前に進めばいいですね。
こんなこと言うと、またネガがここぞとばかりに湧いてくるんだろうけどね。

https://twitter.com/chuoinfom/status/998401257818669056?s=21

[28387: 匿名さん]

>>28385 匿名さん

ネガがウソばっかりつくから反論されていただけでしょ。

[28388: 匿名さん]

>>28386
ネガっていうより金出す奴がいないんだから絵に描いた餅ですよ、ってこと。
とにかく絶対に必要だし未来への投資にもなるってことで（鉄道事業者はそう思ってない）、
中央区が主導して東京駅から晴海までは自前でやる！
TX延伸や晴海以降については他で勝手におやりなさい、
っていう気概のある区議員というか合意形成ができれば明日にでも成立する話ｗ
構想とかってのは成立するまで延々語られるんだから小ネタに一々反応しないほうがいい。

[28389: 匿名さん]

気概と言うか、中央区ごときの予算でどうにかなる話ではないでしょ

[28390: 匿名さん]

>>28389
やるなら三セクってことになるだろうから一定の補助金は出るし、
出資比率の問題で鉄道事業者が1円も出さないってことではないからね、
誰が（どこが）主導するか？って話。
鉄道事業者は新規はやらないって言ってるし、
ほぼ当事者の中央区が他力本願のままだと、進むはずがない。
五輪や選手村は大義名分としてはこれ以上ないチャンスだったと思うけどね・・・
石原さんみたいなのが居たらと思うと残念でしかない。
ただ同時に金喰い虫の鉄道なんかいらん、絶対反対って層もいるから一筋縄ではいかないね。

[28391: 匿名さん]

ほらね、「前に進んだらいいですね」と言ってるだけなのにこの反応ですよ（笑）

[28392: マンション検討中さん]

>>28324 匿名さん
営業に聞いたら南の残り一列は隣の70esとほぼ同じ値付けになるだろうって。7300〜って感じですかね。

[28393: 匿名さん]

>>28386 マンション検討中さん

湾岸地下鉄できたらいいですね。
お花畑と言われるかもしれませんが、BRTのターミナルの地下に作って欲しいな。

[28394: マンション検討中さん]

地下鉄も良いですが、東京都内の主要な買い物施設からBRTステーションに
乗り捨て出来る安い小型自動車とか新しい試みに期待してます。

[28395: 匿名さん]

>>28394 マンション検討中さん

スマートモビリティですか？
ドコモのdシェアを見習って、基本料金無くしたら、爆発的に利用者増えそうですよね。

[28396: 匿名さん]

>>28395 匿名さん
スマートモビリティが盛んになるのも、良かったり悪かったりです。ここタワーパーキング を維持していかないといけないから、駐車場契約者が減るのも考えものです。
管理費に大きく影響してきます。

[28397: マンション検討中さん]

>>28396 匿名さん
ケチくさい事言わないの。

[28398: 匿名さん]

>>28397 マンション検討中さん
駐車場の契約率は大事だよ〜

[28399: 匿名さん]

>>28396 匿名さん

スマートモビリティが出てきても、車持ってる人は持ち続けるでしょ。

既に車は必要不可欠なものではなくなってるんだから、今持ってるような人は、これからも持ち続けるよ。

[28400: マンション検討中さん]

空いてる駐車場をレンタカー会社に貸したら？