パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28251: 匿名さん]

選手村もあるから待てるなら詳細出るまで待ってみたら？

[28252: 匿名さん]

ここも余り物の部屋しか、なくなってきましたか。

[28253: 匿名さん]

>>28251 匿名さん

来年の夏くらい？

[28254: 匿名さん]

>>28250 匿名さん

全部売れてるわけではないだろうから見に行ってみたら？
ここの掲示板だけの情報を間に受けてたら判断誤ると思いますよ

[28255: 匿名さん]

>>28250 匿名さん

ん？どうしてそれで検討やめるんですか？

[28256: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
あまり選べる部屋も残ってないとの事でしたので。

[28257: マンション検討中さん]

１LDKがしっかり売れないと、将来管理費に跳ねそうだから、空室になることは避けて欲しいよ。

[28258: 匿名さん]

>>28256 匿名さん
選べる部屋が残っていないとは言われてないと思いますが…

[28259: 匿名さん]

>>28257 マンション検討中さん

売れるまで三井が負担するから安心だよ

[28260: 匿名さん]

>>28257 マンション検討中さん
売れなくてもデベが払い続けるんですよ。

公開空地の件といい、どうも知識があまりない方がいらっしゃるようですね。

[28261: 匿名さん]

西と北はほぼ売れてしまったので、東と南だけとなると、予算的に厳しい人が多いのも確かでしょうね。

ただ、予算がある人にとっては、まだ選べる部屋は結構あると思います。

[28262: 匿名さん]

北や西買うくらいなら、
他の安い物件の南が欲しい。

[28263: 匿名さん]

>>28262 匿名さん

であれば、そうすればいいと思います。
個人の価値観、判断で決めればいいと思います。
いい部屋が見つかることをお祈りします。

[28264: 匿名さん]

北や西買う方は営業トーク真に受けるタイプじゃないかなあ。
マンション始めて買う方だと思う。

[28265: マンション検討中さん]

>>28264 匿名さん

なんで？

[28266: 匿名さん]

全部屋北部屋なんて売り文句のマンションありますか？

[28267: マンション検討中さん]

>>28266 匿名さん
唐突にどうしたの？
あるわけないでしょ

[28268: 匿名さん]

>>28264 匿名さん

一般論として、眺望の観点を除けば、西と北はデメリットがある代わりに価格は抑えめで、リセール時にはむしろ南や東より有利な場合が多いです。

[28269: 匿名さん]

「売り文句」で検索したら出るわ出るわw

[28270: 匿名さん]

リセールの前に、24hお天道様が上らない部屋に住むなんて無理。

[28271: 匿名さん]

>>28268 匿名さん

もちろん、この物件の場合は、南や東のほうが眺望や日当たりが良いので、高いお金を出す価値はあると思います。

どちらが良いかは、予算や価値観次第でしょう。

[28272: 匿名さん]

なんか、なくなってきたらそれはそれで欲しくなってくるもんだな、マンションて。
特にここは。
いやまあ、もう好みのが残ってないから買うことはないんだけどね。。

[28273: 匿名さん]

>>28270 匿名さん
北側に人が全然住んでいないタワーマンションありますか？

[28274: 匿名さん]

タワマンなら北でも明るいって勘違いしてる方が買うんでしょうね。
タワマンなら北でも明るいなんて理屈ないのにね。

[28275: 匿名さん]

タワマンの南は暑すぎる

[28276: 匿名さん]

北部屋は夜勤の方のニーズがある。
民泊にも良いのでは。セカンドハウスとかも。
36５日住むのはキツイ。

[28277: 匿名さん]

南購入者だけど、北と西を買う人の神経を疑うわ。安い買い物じゃないんだし、もう少し考えてから購入しなさい。

[28278: 匿名さん]

>>28274 匿名さん
それ北向きに住んでないから知らないだけでしょ。
建物の影になってれば別だけど、視界抜けてれば普通に明るいし、タワマンの灼熱地獄と眺望考えたら順光の北向きは普通に検討対象。

[28279: 匿名さん]

北暗いよ。
中古で構わないので同じ階の南の部屋と比べると良い。
比べたら最後、北なんて住めないけどね。
南が暑いのはタワマンだからじゃくて南だから。
それだけ。

[28280: 匿名さん]

釣りだから。それだけ

[28281: 匿名さん]

タワマンの北向きはリビング明るくはないが真っ暗ではない。
洗濯物の乾きは悪いから基本乾燥室を使う。
ここは隣にいずれタワマン建設されるだろうけど
それ以上に安くなってるし予算第一なら割り切れる。
西はトリトンやそのうち選手村タワーもできて眺望的に囲まれ感がでるが
午後は日差し入るし価格もその分安くなっているのでそれぞれの価値観では？

[28282: マンション検討中さん]

選手村タワーまで500メートルはありそうだから、さすがに、囲まれ感とは関係ないかと。

[28283: 匿名さん]

南、東、西に住んだけど
そりゃ南がよかった。
１位南、２位東、３位西
価格通り。

[28284: 匿名さん]

北はタワマンの妥協の産物でしょ。

[28285: 匿名さん]

>>28281 匿名さん

西はそこまで囲まれ感出ませんよ。
トリトンもけっこう離れてますし。
ただし低層は、都有地に何が建つかによりますね。

[28286: 匿名さん]

「妥協の産物」で検索したら出るわ出るわw

[28287: 匿名さん]

>>28277 匿名さん

↑この人のように、購入者じゃないのに購入者のフリして煽ってくる人がいるので、静かに削除依頼しましょう。

[28288: 匿名さん]

細めのタワマンなら北はエレベーターにして、
部屋作らない。

[28289: 匿名さん]

>>28284 匿名さん

価格に反映されてるんだから全く問題ないでしょ。
住んだことない人は分からないと思うけど、思ったより明るいよ。

[28290: 匿名さん]

住んだことない方が、北、買っちゃうんだと思う。

[28291: 匿名さん]

>>28277 匿名さん

まったく同感です。

[28292: 匿名さん]

なんか、北向き西向きdisが沸いてるね。
色々disったけど全部ボコられて、ついに方角まできましたか笑

物件板じゃなくて、専用スレ作ってやれば？

[28293: 匿名さん]

北と西完売近いけど、何故今更disられてるんだろ。これから1LDKの販売が始まるから？それとも北をdisることで南や東の魅力を相対的に良く見せる為？

[28294: 匿名さん]

>>28292 匿名さん

言うことなくなっちゃったんだろうね。

[28295: 匿名さん]

>>28293 匿名さん

単に、この物件をdisりたい人がいるんでしょうね。アホなのでほっときましょ。

[28296: 匿名さん]

このマンションに限らす、北はアウト！

[28297: 匿名さん]

>>28296 匿名さん

アウトじゃないですよ、普通に暮らしていけます。

[28298: 匿名さん]

２４ｈお天道様上らないのに？
夜勤とか、セカンドハウスかな。

[28299: 匿名さん]

>>28298 匿名さん
真北でも春分から秋分の間は太陽入りますけどね

[28300: 匿名さん]

>>28298 匿名さん

ぜんぜん真っ暗ではないですからね。
そもそも、東向きの部屋も午後からは北向きと同じ日当たりになりますが、まったく問題ないですよね。

[28301: 匿名さん]

オフィス一面ガラスの北向きで眺めは良いけど、
住むのは無理かな。

[28302: 匿名さん]

＞28300: 匿名さん　

朝だけでも日の光浴びられるんでしょ。全然違う。

まあ、南以外は正直住みたくないけどね。

[28303: 匿名さん]

割安部屋すら買えない約1名のネガが騒いでらっしゃいますね。

南がよければ南買えばいいし、北でもよければ北を買えばいいじゃない。

この物件については、まだ南と東が選べるからいいじゃん。

[28304: 匿名さん]

北買っちゃった人が必至。

[28305: 匿名さん]

ここは、夜景は北向きが一番きれいやで。

[28306: 匿名さん]

俺は日差しが嫌いだから、同じ値段でも北にするね。
洗濯についても、どのみち乾燥機だし。

俺みたいな奴もいるから、価値観はそれぞれ。

[28307: 匿名さん]

話題がループしてるね
そろそろスーパーの話に戻るかな

[28308: 匿名さん]

>>28289　匿名さん
その通り。
価格に反映されてるんだからいいんですよ。
高い部屋には理由があるし
安い部屋にも理由がある。

[28309: 匿名さん]

>>28307 匿名さん

今さらの駅遠かもよ笑

[28310: 匿名さん]

コメントの返しに余裕がでてきましたね！駅遠、スーパー、塩害、方角、あと何がありましたかね？

[28311: 匿名さん]

ん～。そうかなあ。マンション買ったことない方としか思えないけどね。北買うなんて。
あと夜勤の方。

[28312: 匿名さん、]

知り合いがそれぞれ、パークマンション三田綱町とパークコート麻布十番の北向きに住んでいますが、一番高い方角ですよ。
まぁおそらく眺望的な理由でそうなっていると思いますが。

[28313: 匿名さん]

>>28311 匿名さん

そもそも、北のほうが眺望が良いマンションなどは、北のほうが高いケースもあると知ってます？

眺望がなかったとしても、リセール時の強みや予算的な面で北を選ぶ人なんていくらでもいます。

[28314: 匿名さん]

>>28311 匿名さん

まだ言ってんのか君は。
マンション買ったことないし、よく分かってないのは君でしょ？

[28315: 匿名さん、]

あー、
あそこのパーマンの北、大使館だよね。
パーコも北だと目の前が東京タワーか。

[28316: 匿名さん、]

三菱の白金2丁目タワーも北向きが最高値だったなあ。あからさまに。笑

[28317: 匿名さん]

で、ここの北はタワマンとお見合いか

[28318: 匿名さん]

夜生活する方は北ってことで。

[28319: 匿名さん]

ファミリーは南以外ない。
１日中、日の光浴びれないなんて、
自律神経に悪そう。

[28320: 通りがかりさん]

またここ値下げしたんですか？
完売前から大変ですね！！

[28321: 匿名さん]

古くはセンチュリーパークタワーとか佃のマンションも北が高いわな。眺望的に。

[28322: 匿名さん]

>>28319: 匿名さん　

同感です。北部屋じゃあ、カビ臭くなるし、子供がかわいそう。

[28323: 匿名さん]

寝に帰るだけなら北でも良いのでは。
部屋でゆっくりしたいなら、北は選ばないでしょ。
その人の生活スタイル次第。

[28324: 匿名さん]

ここは一回公開した正式値段からは値引きはしていないですよね
気になるのは南の未公開住戸ですね
たしか70くらいだったと思うので、既存の同じ広さ・方角の住戸と同じにするのか、調整してくるのか

[28325: 匿名さん]

>>28320 通りがかりさん
どこの情報だよ笑
プレミスト有明と勘違いしてる？

[28326: 匿名さん]

ティアロより良いところあるの？

[28327: 匿名さん]

>>28326 匿名さん

そんなもん、立地が同じなんだから、あとは個人の感覚次第でしょ。建物グレードや専有部グレードは同じぐらい。まぁ、免制振ハイブリッドの分、構造はこちらのほうが良いけどね。

[28328: 匿名さん]

>>28323 匿名さん

北向きでも部屋でゆっくりできるでしょ。
むしろ、なぜゆっくりできないの？

[28329: 匿名さん]

ティアロのほうがずいぶん安かったような。

[28330: マンション検討中さん]

ネガも頑張るねぇ。

[28331: 匿名さん]

＞＞28327: 匿名さん　

日の光が２４ｈなく牢獄みたいだから。

[28332: 匿名さん]

>>28329 匿名さん

分譲時期が違うんだから、当然でしょ。
今現在の価格と比較しないと。

[28333: 匿名さん]

>>28331 匿名さん

日の光はあるよ。
牢獄みたいでもないし。

[28334: 匿名さん]

しかもティアロって、換気も熱交換だったり仕様高いよね。
ここも熱交換でしたっけ。

[28335: 匿名さん]

日向ぼっこすらできない。

[28336: 匿名さん]

>>28330 マンション検討中さん

ポジも頑張ってます
もはや、なぜか北向きポジをやってますけど

こうなりゃヤケですわ、暇だしクソネガに対抗し続けて眠くなったら寝ます

[28337: 匿名さん]

北買った人が必至なだけ。

[28338: 匿名さん]

>>28334 匿名さん
ここは全熱交換じゃないよ。
それぐらいじゃない？劣ってるのは。
一番重要な構造はこっちの勝ちだね。

[28339: 匿名さん]

南部屋に友達できても遊びに行かないほうが良い。
北にがっかりするだけだから。
あまりに明るさが違いすぎる。

[28340: 匿名さん]

>>28338: 匿名さん

価格は上がって、仕様は落ちる。
悲しすぎる。

[28341: 匿名さん]

>>28337 匿名さん
あなたの必死な北ネガ連投に応えてるだけだよ。相手してあげてるの、暇だから。

[28342: 匿名さん]

ここって、杭の長さどのくらい？

[28343: 匿名さん]

全室北部屋なんてマンションが売りに出されたら、
北を認めてもよい。

[28344: 匿名さん]

>>28340 匿名さん
ん？仕様は落ちてないよ。むしろ、構造的な部分で上がってるから、こちらのほうが上とも言える。まぁ、クロティアもハイスペックですけどね。

価格は相場なんだから。
当時買った人も、売らなきゃ儲からないわけで、実需だけの話なら実は損したも儲かったもないんだよね。もし売っても高く買わなきゃいけないから。

[28345: 匿名さん]

>>28343 匿名さん

いや、認めなくてもいいんだよ笑
個人の価値観なんだから。

[28346: 匿名さん]

>>28339 匿名さん

それも個人の価値観ね。
明るさは当然違うでしょ。

[28347: 匿名さん]

ここの北の予算でティアロなら南が買えたのかね。
しかもティアロの南って永久眺望でしょ。

[28348: 匿名さん]

>>28345: 匿名さん

世間では認められなくても、たまに変な趣味の方いるからね。
そういう方にはニーズあるってことですね。

[28349: 検討板ユーザーさん]

これ以上は前向きな情報交換が阻害されますので、一斉削除依頼を出しました。自粛してください。

[28350: 評判気になるさん]

こんなアリ塚、どの方角も一緒w