パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28251: 匿名さん]

選手村もあるから待てるなら詳細出るまで待ってみたら？

[28252: 匿名さん]

ここも余り物の部屋しか、なくなってきましたか。

[28253: 匿名さん]

>>28251 匿名さん

来年の夏くらい？

[28254: 匿名さん]

>>28250 匿名さん

全部売れてるわけではないだろうから見に行ってみたら？
ここの掲示板だけの情報を間に受けてたら判断誤ると思いますよ

[28255: 匿名さん]

>>28250 匿名さん

ん？どうしてそれで検討やめるんですか？

[28256: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
あまり選べる部屋も残ってないとの事でしたので。

[28257: マンション検討中さん]

１LDKがしっかり売れないと、将来管理費に跳ねそうだから、空室になることは避けて欲しいよ。

[28258: 匿名さん]

>>28256 匿名さん
選べる部屋が残っていないとは言われてないと思いますが…

[28259: 匿名さん]

>>28257 マンション検討中さん

売れるまで三井が負担するから安心だよ

[28260: 匿名さん]

>>28257 マンション検討中さん
売れなくてもデベが払い続けるんですよ。

公開空地の件といい、どうも知識があまりない方がいらっしゃるようですね。

[28261: 匿名さん]

西と北はほぼ売れてしまったので、東と南だけとなると、予算的に厳しい人が多いのも確かでしょうね。

ただ、予算がある人にとっては、まだ選べる部屋は結構あると思います。

[28262: 匿名さん]

北や西買うくらいなら、
他の安い物件の南が欲しい。

[28263: 匿名さん]

>>28262 匿名さん

であれば、そうすればいいと思います。
個人の価値観、判断で決めればいいと思います。
いい部屋が見つかることをお祈りします。

[28264: 匿名さん]

北や西買う方は営業トーク真に受けるタイプじゃないかなあ。
マンション始めて買う方だと思う。

[28265: マンション検討中さん]

>>28264 匿名さん

なんで？

[28266: 匿名さん]

全部屋北部屋なんて売り文句のマンションありますか？

[28267: マンション検討中さん]

>>28266 匿名さん
唐突にどうしたの？
あるわけないでしょ

[28268: 匿名さん]

>>28264 匿名さん

一般論として、眺望の観点を除けば、西と北はデメリットがある代わりに価格は抑えめで、リセール時にはむしろ南や東より有利な場合が多いです。

[28269: 匿名さん]

「売り文句」で検索したら出るわ出るわw

[28270: 匿名さん]

リセールの前に、24hお天道様が上らない部屋に住むなんて無理。

[28271: 匿名さん]

>>28268 匿名さん

もちろん、この物件の場合は、南や東のほうが眺望や日当たりが良いので、高いお金を出す価値はあると思います。

どちらが良いかは、予算や価値観次第でしょう。

[28272: 匿名さん]

なんか、なくなってきたらそれはそれで欲しくなってくるもんだな、マンションて。
特にここは。
いやまあ、もう好みのが残ってないから買うことはないんだけどね。。

[28273: 匿名さん]

>>28270 匿名さん
北側に人が全然住んでいないタワーマンションありますか？

[28274: 匿名さん]

タワマンなら北でも明るいって勘違いしてる方が買うんでしょうね。
タワマンなら北でも明るいなんて理屈ないのにね。

[28275: 匿名さん]

タワマンの南は暑すぎる

[28276: 匿名さん]

北部屋は夜勤の方のニーズがある。
民泊にも良いのでは。セカンドハウスとかも。
36５日住むのはキツイ。

[28277: 匿名さん]

南購入者だけど、北と西を買う人の神経を疑うわ。安い買い物じゃないんだし、もう少し考えてから購入しなさい。

[28278: 匿名さん]

>>28274 匿名さん
それ北向きに住んでないから知らないだけでしょ。
建物の影になってれば別だけど、視界抜けてれば普通に明るいし、タワマンの灼熱地獄と眺望考えたら順光の北向きは普通に検討対象。

[28279: 匿名さん]

北暗いよ。
中古で構わないので同じ階の南の部屋と比べると良い。
比べたら最後、北なんて住めないけどね。
南が暑いのはタワマンだからじゃくて南だから。
それだけ。

[28280: 匿名さん]

釣りだから。それだけ

[28281: 匿名さん]

タワマンの北向きはリビング明るくはないが真っ暗ではない。
洗濯物の乾きは悪いから基本乾燥室を使う。
ここは隣にいずれタワマン建設されるだろうけど
それ以上に安くなってるし予算第一なら割り切れる。
西はトリトンやそのうち選手村タワーもできて眺望的に囲まれ感がでるが
午後は日差し入るし価格もその分安くなっているのでそれぞれの価値観では？

[28282: マンション検討中さん]

選手村タワーまで500メートルはありそうだから、さすがに、囲まれ感とは関係ないかと。

[28283: 匿名さん]

南、東、西に住んだけど
そりゃ南がよかった。
１位南、２位東、３位西
価格通り。

[28284: 匿名さん]

北はタワマンの妥協の産物でしょ。

[28285: 匿名さん]

>>28281 匿名さん

西はそこまで囲まれ感出ませんよ。
トリトンもけっこう離れてますし。
ただし低層は、都有地に何が建つかによりますね。

[28286: 匿名さん]

「妥協の産物」で検索したら出るわ出るわw

[28287: 匿名さん]

>>28277 匿名さん

↑この人のように、購入者じゃないのに購入者のフリして煽ってくる人がいるので、静かに削除依頼しましょう。

[28288: 匿名さん]

細めのタワマンなら北はエレベーターにして、
部屋作らない。

[28289: 匿名さん]

>>28284 匿名さん

価格に反映されてるんだから全く問題ないでしょ。
住んだことない人は分からないと思うけど、思ったより明るいよ。

[28290: 匿名さん]

住んだことない方が、北、買っちゃうんだと思う。

[28291: 匿名さん]

>>28277 匿名さん

まったく同感です。

[28292: 匿名さん]

なんか、北向き西向きdisが沸いてるね。
色々disったけど全部ボコられて、ついに方角まできましたか笑

物件板じゃなくて、専用スレ作ってやれば？

[28293: 匿名さん]

北と西完売近いけど、何故今更disられてるんだろ。これから1LDKの販売が始まるから？それとも北をdisることで南や東の魅力を相対的に良く見せる為？

[28294: 匿名さん]

>>28292 匿名さん

言うことなくなっちゃったんだろうね。

[28295: 匿名さん]

>>28293 匿名さん

単に、この物件をdisりたい人がいるんでしょうね。アホなのでほっときましょ。

[28296: 匿名さん]

このマンションに限らす、北はアウト！

[28297: 匿名さん]

>>28296 匿名さん

アウトじゃないですよ、普通に暮らしていけます。

[28298: 匿名さん]

２４ｈお天道様上らないのに？
夜勤とか、セカンドハウスかな。

[28299: 匿名さん]

>>28298 匿名さん
真北でも春分から秋分の間は太陽入りますけどね

[28300: 匿名さん]

>>28298 匿名さん

ぜんぜん真っ暗ではないですからね。
そもそも、東向きの部屋も午後からは北向きと同じ日当たりになりますが、まったく問題ないですよね。