パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28201: マンション検討中さん]

昨日MRに行きました。西の低層の倍率が凄いことになっている様子。あと次期は6月に入ってからですね。南の残り一列も販売開始ですかね。

[28202: 匿名さん]

>>28201 マンション検討中さん

ここにきて販売加速してますね。
竣工前には完売ですかね。

[28203: 名無しさん]

私も昨日MR行きましたが抽選倍率凄かったですね！
売行き好調って感じでした。

[28204: 匿名さん]

マンションマニアが強く推してた70m2 6000万台の部屋に人気が集中したんでしょうね
南東とは2L以下はこれからでしょう

[28205: eマンションさん]

>>28202 匿名さん
売れ残り確実なのに、変な煽りはやめたら？

[28206: 匿名]

>>28203 名無しさん
全部でなくてもいいので、倍率高かった部屋の間取りと倍率教えてもらえませんか？

[28207: 匿名さん]

>>28195 匿名さん

「パークタワー晴海 43An」（部屋タイプのところは見たい間取りに変える）とかで検索すれば、全間取り見れます。

ただし、PCページのみです。スマホページでは見られません。

[28208: 匿名さん]

>>28205 eマンションさん

実際、人気の部屋はもう売り切れかけてるんだから、バカみたいなネガはやめましょうね。大人になって反抗期がきちゃってるのは分理解してあげるからね(^^)

[28209: 匿名さん]

>>28206 匿名さん

西の低層というと、71Cw、72Aw、73Cwあたりでは？

[28210: 匿名さん]

>>28202 匿名さん

3LDK、2LDKは完売しそうですね。
1LDKはどうかな。まぁ、ここを買っている大部分を占めるファミリーの実需層は、1LDKの売れ行きはあまり気にしなくていいと思うけどね。

[28211: 匿名さん]

>>28205 eマンションさん

一生懸命液状化だなんだのネガを展開して、売れ行きが好調な現実を見ることも出来ず、何がしたいんだろう？

[28212: 匿名さん]

>>28211 匿名さん

反抗期だから仕方ないです。大人たちに反抗したくなる時期って、ありますよね。

放っておきましょう。

[28213: 匿名さん]

>>28207 匿名さん
有り難うございます。参考になります。

[28214: 検討板ユーザーさん]

もう完売したの？

[28215: 匿名さん]

>>28214 検討板ユーザーさん

どこをどう読めばそうなるの？（笑）
まだ売れた部屋はまだ700戸弱ぐらいだよ。
あと400近くあるかな。

[28216: 匿名さん]

竣工までに売れ残りは確実でしょう

[28217: 通りすがりさん]

>>28216 匿名さん
通りすがりですが、少し残ってもいいんじゃないですか。
あまり早く完売すると安くしすぎたってなる。

[28218: 検討板ユーザーさん]

よく健闘していると思いますよ。決して便利な土地柄ではありませんし。

[28219: マンション検討中さん]

バラのパネルを見てきたけど、次期販売住戸以外はほとんどバラが付いていまします。全体でみるとぼぼほぼ8割がた売れてます。

残っているのは東の高層階、南の最後の１列。そして1LDK。

[28220: 匿名さん]

>>28219 マンション検討中さん

その1Lがクセものなんですよ。
まぁ焦らずゆっくりですね。

[28221: 匿名さん]

1LDKで200ぐらい有りますからね。
竣工までにどれぐらい出せるか。

[28222: 匿名さん]

近隣住民だけど、今さらだけど、タダでイマジネーションランド使い倒させてもらう予定だけど、別にいいよね。

[28223: 匿名さん]

>>28222 匿名さん
別にいーけどマナーは守れよ

[28224: 匿名さん]

となりのクロノティアロの噴水&川と一緒に散歩すれば気分良いと思いますよ

[28225: 匿名さん]

実需ファミリー契約者にとっては、1LDKの売れ行きはそこまで気にする必要はないですけどね。

[28226: 匿名さん]

>>28222
是非お使いください。

クロノだかティアロから出てる、東京行きだか日本橋行きのバスを代わりに使わせてほしい。

[28227: 匿名さん]

>>28226 匿名さん
晴海ライナーのこと？
なら、誰でも使えますよ。

[28228: 匿名さん]

>>28225 匿名さん
いや、みんな竣工前完売をやたら気にしてるから。

[28229: 匿名さん]

>>28226 匿名さん
自分の所の使いなさいよ。ないなら組合に提案したら？

[28230: 匿名さん]

>>28229 匿名さん

晴海ライナーのことでしょ。
誰でも使えるじゃん。

[28231: 匿名さん]

>>28228 匿名さん
気にしてるのはネガだけだよ。

[28232: 匿名さん]

>>28230 匿名さん
〉〉近隣住民だけど、今さらだけど、タダでイマジネーションランド使い倒させてもらう予定だけど、別にいいよね。

と書いてるよ。しっかり読め

[28233: 匿名さん]

>>28222 匿名さん
すみません。住民優先での利用とさせて頂き、使用してない際や迷惑にならない範囲でお願いします。

[28234: 匿名さん]

>>28233 匿名さん

釣りはやめましょう

[28235: 匿名さん]

>>28232 匿名さん

いや、君が間違えてるよ笑
バスの話してるんだよ。

[28236: 匿名さん]

>>28233 匿名さん

釣りネガはやめようね

[28237: 匿名さん]

>>28222 匿名さん

公開空地部分ならもちろん誰でも入れます。
公開空地じゃない部分もありますので、そこは入れませんから、「使い倒す」ほどの使い方はできないかと。

[28238: 匿名さん]

>>28237 匿名さん

植栽を破損させたりしたら、住民負担で直すんですよね。

[28239: 匿名さん]

正直じゃぶじゃぶ池は近隣の方には使うの控えてほしい。住民が使いたい時に使えないと困りますので。

[28240: 匿名さん]

>>28239 匿名さん

と、言っているのは契約者じゃない人ですね。イメージ悪化させようとするネガさん。

[28241: 匿名さん]

>>28238 匿名さん

管理組合の判断になりますが、無制限に住民負担になるわけではありません。悪質な場合や、負担させるべきと判断した場合は、破損させた方に負担してもらうこともありますよ。もちろん、悪質な場合は警察に通報することもあるでしょうし。

[28242: 匿名さん]

話題がないからって無理に作らなくてもいいのに

[28243: 匿名]

>>28239 匿名さん
管理組合が出来たら外部利用を制限するルールに変えれば良いのでは？

[28244: 匿名さん]

>>28243 匿名さん

「総合設計」「公開空地」って知ってます？

[28245: 検討中さん]

>>28244 匿名さん
無知なのか、知ってて荒らし目的か、どっちかでしょう。無知な人は、けっこう多いですね。

[28246: 匿名さん]

>>28239
じゃぶじゃぶ池だけは、オートロックの内側に入れてほしかったですね。

水だし、衛生面とかもありますし。

[28247: 検討板ユーザーさん]

残りの部屋まとめている方いらっしゃっいませんか？

[28248: マンション検討中さん]

>>28247 検討板ユーザーさん

残りを大雑把に言うと東の高層階と未提供の南の一列と北と西の1LDKです。

[28249: 匿名さん]

2LDKもそこそこ残っていたイメージですが
かなり売れちゃったんですね

[28250: 匿名さん]

>>28249 匿名さん
そうなんですね。
検討してたんですが残念です。他探します。

[28251: 匿名さん]

選手村もあるから待てるなら詳細出るまで待ってみたら？

[28252: 匿名さん]

ここも余り物の部屋しか、なくなってきましたか。

[28253: 匿名さん]

>>28251 匿名さん

来年の夏くらい？

[28254: 匿名さん]

>>28250 匿名さん

全部売れてるわけではないだろうから見に行ってみたら？
ここの掲示板だけの情報を間に受けてたら判断誤ると思いますよ

[28255: 匿名さん]

>>28250 匿名さん

ん？どうしてそれで検討やめるんですか？

[28256: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
あまり選べる部屋も残ってないとの事でしたので。

[28257: マンション検討中さん]

１LDKがしっかり売れないと、将来管理費に跳ねそうだから、空室になることは避けて欲しいよ。

[28258: 匿名さん]

>>28256 匿名さん
選べる部屋が残っていないとは言われてないと思いますが…

[28259: 匿名さん]

>>28257 マンション検討中さん

売れるまで三井が負担するから安心だよ

[28260: 匿名さん]

>>28257 マンション検討中さん
売れなくてもデベが払い続けるんですよ。

公開空地の件といい、どうも知識があまりない方がいらっしゃるようですね。

[28261: 匿名さん]

西と北はほぼ売れてしまったので、東と南だけとなると、予算的に厳しい人が多いのも確かでしょうね。

ただ、予算がある人にとっては、まだ選べる部屋は結構あると思います。

[28262: 匿名さん]

北や西買うくらいなら、
他の安い物件の南が欲しい。

[28263: 匿名さん]

>>28262 匿名さん

であれば、そうすればいいと思います。
個人の価値観、判断で決めればいいと思います。
いい部屋が見つかることをお祈りします。

[28264: 匿名さん]

北や西買う方は営業トーク真に受けるタイプじゃないかなあ。
マンション始めて買う方だと思う。

[28265: マンション検討中さん]

>>28264 匿名さん

なんで？

[28266: 匿名さん]

全部屋北部屋なんて売り文句のマンションありますか？

[28267: マンション検討中さん]

>>28266 匿名さん
唐突にどうしたの？
あるわけないでしょ

[28268: 匿名さん]

>>28264 匿名さん

一般論として、眺望の観点を除けば、西と北はデメリットがある代わりに価格は抑えめで、リセール時にはむしろ南や東より有利な場合が多いです。

[28269: 匿名さん]

「売り文句」で検索したら出るわ出るわw

[28270: 匿名さん]

リセールの前に、24hお天道様が上らない部屋に住むなんて無理。

[28271: 匿名さん]

>>28268 匿名さん

もちろん、この物件の場合は、南や東のほうが眺望や日当たりが良いので、高いお金を出す価値はあると思います。

どちらが良いかは、予算や価値観次第でしょう。

[28272: 匿名さん]

なんか、なくなってきたらそれはそれで欲しくなってくるもんだな、マンションて。
特にここは。
いやまあ、もう好みのが残ってないから買うことはないんだけどね。。

[28273: 匿名さん]

>>28270 匿名さん
北側に人が全然住んでいないタワーマンションありますか？

[28274: 匿名さん]

タワマンなら北でも明るいって勘違いしてる方が買うんでしょうね。
タワマンなら北でも明るいなんて理屈ないのにね。

[28275: 匿名さん]

タワマンの南は暑すぎる

[28276: 匿名さん]

北部屋は夜勤の方のニーズがある。
民泊にも良いのでは。セカンドハウスとかも。
36５日住むのはキツイ。

[28277: 匿名さん]

南購入者だけど、北と西を買う人の神経を疑うわ。安い買い物じゃないんだし、もう少し考えてから購入しなさい。

[28278: 匿名さん]

>>28274 匿名さん
それ北向きに住んでないから知らないだけでしょ。
建物の影になってれば別だけど、視界抜けてれば普通に明るいし、タワマンの灼熱地獄と眺望考えたら順光の北向きは普通に検討対象。

[28279: 匿名さん]

北暗いよ。
中古で構わないので同じ階の南の部屋と比べると良い。
比べたら最後、北なんて住めないけどね。
南が暑いのはタワマンだからじゃくて南だから。
それだけ。

[28280: 匿名さん]

釣りだから。それだけ

[28281: 匿名さん]

タワマンの北向きはリビング明るくはないが真っ暗ではない。
洗濯物の乾きは悪いから基本乾燥室を使う。
ここは隣にいずれタワマン建設されるだろうけど
それ以上に安くなってるし予算第一なら割り切れる。
西はトリトンやそのうち選手村タワーもできて眺望的に囲まれ感がでるが
午後は日差し入るし価格もその分安くなっているのでそれぞれの価値観では？

[28282: マンション検討中さん]

選手村タワーまで500メートルはありそうだから、さすがに、囲まれ感とは関係ないかと。

[28283: 匿名さん]

南、東、西に住んだけど
そりゃ南がよかった。
１位南、２位東、３位西
価格通り。

[28284: 匿名さん]

北はタワマンの妥協の産物でしょ。

[28285: 匿名さん]

>>28281 匿名さん

西はそこまで囲まれ感出ませんよ。
トリトンもけっこう離れてますし。
ただし低層は、都有地に何が建つかによりますね。

[28286: 匿名さん]

「妥協の産物」で検索したら出るわ出るわw

[28287: 匿名さん]

>>28277 匿名さん

↑この人のように、購入者じゃないのに購入者のフリして煽ってくる人がいるので、静かに削除依頼しましょう。

[28288: 匿名さん]

細めのタワマンなら北はエレベーターにして、
部屋作らない。

[28289: 匿名さん]

>>28284 匿名さん

価格に反映されてるんだから全く問題ないでしょ。
住んだことない人は分からないと思うけど、思ったより明るいよ。

[28290: 匿名さん]

住んだことない方が、北、買っちゃうんだと思う。

[28291: 匿名さん]

>>28277 匿名さん

まったく同感です。

[28292: 匿名さん]

なんか、北向き西向きdisが沸いてるね。
色々disったけど全部ボコられて、ついに方角まできましたか笑

物件板じゃなくて、専用スレ作ってやれば？

[28293: 匿名さん]

北と西完売近いけど、何故今更disられてるんだろ。これから1LDKの販売が始まるから？それとも北をdisることで南や東の魅力を相対的に良く見せる為？

[28294: 匿名さん]

>>28292 匿名さん

言うことなくなっちゃったんだろうね。

[28295: 匿名さん]

>>28293 匿名さん

単に、この物件をdisりたい人がいるんでしょうね。アホなのでほっときましょ。

[28296: 匿名さん]

このマンションに限らす、北はアウト！

[28297: 匿名さん]

>>28296 匿名さん

アウトじゃないですよ、普通に暮らしていけます。

[28298: 匿名さん]

２４ｈお天道様上らないのに？
夜勤とか、セカンドハウスかな。

[28299: 匿名さん]

>>28298 匿名さん
真北でも春分から秋分の間は太陽入りますけどね

[28300: 匿名さん]

>>28298 匿名さん

ぜんぜん真っ暗ではないですからね。
そもそも、東向きの部屋も午後からは北向きと同じ日当たりになりますが、まったく問題ないですよね。