パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28101: 匿名さん]

>>28091 マンション掲示板さん

じゃあ万が一液状化が生じた際には、どの様な被害が想定されますか？1番は修繕に掛かる費用でしょうか？建物倒壊までは起こらないですよね？基礎の被害侵食などですか？

[28106: 匿名さん]

>>28096 匿名さん

追加の修繕負担とは？

[28107: マンション掲示板さん]

>>28101 匿名さん
ガーデンが液状化したとしても建物には全く影響ありません。そこは対策済みですから。
修繕費は、液状化した地面平坦化などの再整備と植栽の復旧くらいでしょうか。後者が意外に大変かも知れません。かなりの大木もありますから。ただ大木は根を深く張るので液状化の緩和に繋がるかも知れませんし予測は難しいです。
ガーデンが一時的に利用出来なくなるのは想定しておいたほうが良いと思います。

[28114: eマンションさん]

このスレの人気はすごいね。湾岸の有明、MTG,前健含めてもナンバーワンの注目度かと思います。
何が要因ですか？

[28115: 匿名さん]

>>28114 eマンションさん
敢えて要因があるとすれば、貴方が今まで書き込まなかった事かなw

[28116: 匿名さん]

>>28107 マンション掲示板さん

じゃあここは、湾岸エリアの埋立地で護岸横なのに液状化対策はされてません。地盤面でコストカットした代わりに、建物構造をハイブリッドにした。それで良いですよ。

これで満足ですか？

[28123: 匿名さん]

武蔵小山は本当にしつこいな
関係者の皆さん、誹謗中傷を見過ごすことはできませんので、削除依頼、アクセス禁止依頼を一斉に運営にお願いしましょう

[28124: 匿名さん]

もうどっちでも大して変わらなくない？
液状化の話ばっかり、もうおなかいっぱいです。

[28125: 検討板ユーザーさん]

>>28123 匿名さん

そんな面倒なことイヤです
あと、関係者って何ですか、ここは検討者ですよ

[28126: 匿名さん]

面積比率で言うと液状化対策エリアは敷地の何パーセントくらいなんですかね。

[28127: 匿名さん]

>>28126 匿名さん
正確には分からないけど、せいぜい20%〜30%？もっと少ないのかな？

[28128: 匿名さん]

何故そんなに液状化の対策をしてない事にこだわる？

[28137: 匿名さん]

正確には

全ての敷地に液状化の対策をしているわけではない

ということです。これが結論になります。
あとは検討者の方が判断することです。

[28141: 匿名さん]

>>28137 匿名さん

全ての敷地に実施されていますよ。
それが地盤改良なのか、杭打ちなのか、土壌造成なのか、やり方が違うだけです。
地盤改良だけのことを言って液状化対策していない！というのは間違っているというか、ここまで粘着するのは悪質な嘘つきと言えると思います。

[28144: 匿名さん]

[No.28063～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・同スレッドで繰り返し同じ内容の投稿　
・削除されたレスへの返信

[28145: 匿名さん]

>>28141 匿名さん

私は契約者で何度も書きますが、液状化対策はすべての敷地にされているわけではないですよ。そのことについて営業の方からは申し訳ありませんが、と前置きされた上で説明を受けています。

ポシネガうるさい人多いですが、そこはフェアにいきましょう。

そもそも掲示板は全く参考にならない場と認識してますので、ここでフェアに情報交換とか無理な話とはおもいますが、真面目に検討されている方のためにも。

[28146: マンション掲示板さん]

>>28141 匿名さん
あーなるほど本気で思い違いしてますね。ガーデンは対策されてません。営業でも、ゼネコン担当でも聞けば分かります。
要は、踏みしめるか薬剤入れるなどして地盤を踏み固めて地下水と砂状地盤の混合を解消するしかありませんが、ここのガーデンにはなされてません。
超高層直下は杭打ちおよび地下10メートルにも及ぶ免震基礎で物理的に地盤改良と同等の対策済みですが。
契約者だとしても重要な情報だと思いますよ。万一のリスクを考えておくのは不動産のイロハですから。

[28147: 匿名さん]

>>28146 マンション掲示板さん

そゆことです。
要はここのコンセプトの肝である庭部分に、大規模な修繕を要する大地震が発生した際にどうするかという話ですね。液状化なんて起こってしまったら、費用が莫大に掛かり目も当てられない惨事となります。

[28148: 匿名さん]

>>28145 匿名さん
それは「地盤改良」がでしょ。
地盤改良は全ての敷地に実施されているわけではありませんが、液状化について必要な対策はなされています。

[28149: 匿名さん]

ん?わかった気もするけど、前回の震災でも浦安と違って液状化起きてないし、
東京都のマップでも、埋め立て地のうちでは低いほう(3段階の真ん中。)
6強以上の首都直下だと液状化どころか倒壊・火災のほうが問題になるから、
これ以上液状化に金かける意味はないと思う。

周りが燃えてたり歪んだりしてるときにガーデンだけの被害ならすごく軽いほうだし、
万一それ以上の地震ならここのような免震建物でも無傷とはいかない可能性が高いと思うから、
結局費用対効果のバランスじゃないの?

[28150: 匿名さん]

まぁ、まともな検討者なら実際に商談で正確な情報を聞いて判断できるでしょう
ここでエビデンスのない言い合いをしていても何ら意味はない