パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[28001: 匿名さん]

>>27997 匿名さん

やはり液状化の対策はされて無かったか。
ここの人達はいつも直ぐに熱くなるから困る。事実を認めてくれれば有益な情報になるので、それで良いんです。

[28002: 匿名算]

>>27999

そんなに気になるならあなたの担当営業に確認して、担当営業に証明してもらうとスッキリではないですか？

[28003: マンション検討中さん]

三井の営業に証明してもらえば？

[28004: 匿名さん]

>>27999 匿名さん

ムキにはなってないんですが、みんなの迷惑なので、やめてください。
削除依頼と共に警察に通報するよう管理人さんにお願いしましたので、もうすぐさよならかもしれません。

[28005: 匿名さん]

対策したんじゃないの？
ここ基礎が何とかで、1年ぐらい工期後ズレしたじゃん。

[28006: 匿名さん]

工期ズレたのは別の理由ね。

[28007: 匿名さん]

何か荒れてしまっているようですが、液状化対策のために地盤改良を実施していることは、重説に明記されていることです。

また、証明しろとのことですが、重説をこの場に晒して良いものか分かりません。また、モデルルームの営業に聞けば分かる話をなぜそんなに強硬に要求するのか理解に苦しみます。

[28008: マンション検討中さん]

異常ネガが1人いるな。
ま、こういうのはたまに出てくるものですよね。

[28009: 匿名さん]

だとしても脅迫めいていて、恐いです。

[28010: マンション検討中さん]

>>28009 匿名さん

確かに。証明しろとかね。まぁ、バカなんでしょう。

[28011: 匿名さん]

【確定】液状化対策省略が確定です。

[28012: 匿名さん]

管理人さんは削除の必要はございません。

[28013: 匿名さん]

要するに、
パークタワー晴海の液状化対策は、敷地全体では無く超高層以外の低層部分直下のみ
ということですね。
本気で検討しているならあとは営業に確認すればいいだけですね。

[28014: 匿名さん]

契約者です。さっきも書きましたが、一部液状化対策をしていないところがあるはずです。細かいことは忘れましたが、液状化対策が完璧という訳ではないはず。

[28015: 匿名さん]

高層部分は対策していないと。これが確定情報なんですか？

[28016: 匿名さん]

>>28014 匿名さん
完璧ではないということですね。
検討者はこういうレスを期待しています。

[28017: 匿名さん]

>>28014 匿名さん
そうです。
建物の直下のみ対策してあり、植栽部分やコリドーなどの周りや空き地部分は対策してませんよ。

なので大地震の際に液状化が起こったら、
修繕するのに莫大な費用が掛かる恐れがあるという事です。それまで積立てた修繕積立基金が飛んでしまう可能性もあるという事。誰でも分かると思いますよ。

[28018: 匿名さん]

>>28015 匿名さん
私は営業からそう聞きましたが、ここの一部の契約者? が否定するので荒れています。
ご自分で営業に確認されるのがよいでしょう。

[28019: 匿名さん]

>>28017 匿名さん

液状化など無いから心配無用。三井もそれは大丈夫との判断でそうしただけ。

[28020: 匿名さん]

あの、そもそも高層部分は液状化対策以上のことをするので、いわゆる液状化対策はしないんですけど。

[28021: 匿名さん]

【確定情報】液状化対策は高層部分のみ

[28022: 匿名さん]

>>28015 匿名さん

そもそも、高層部分は支持層まで基礎杭打ってるんですよ。だから建物は問題ないんです。

あと、質問は？

[28023: 匿名さん]

重要事項説明の31ページの先頭に11.地盤改良等についてという項に、液状化現象に伴う被害の低減を目的とした地盤改良による対策を実施していると記載あります。
契約者でなくても重要事項説明書の写しは貰えるので、検討者の方は確認してください

[28024: 匿名さん]

え、いきなりなぜ荒れ出したのここ?

[28025: 匿名さん]

人気化の兆しでしょう

[28026: 匿名さん]

例え大地震が起こっても液状化しなければ、対策してなくても何の問題もない事。

[28027: 匿名さん]

液状化対策は、超高層以外の低層部分直下のみ
ですよ。

[28028: 匿名さん]

情報が錯綜してますね。
低層部分直下のみなんですか？

[28029: 匿名さん]

荒れてるねぇ。

異常ネガが1名、張り付いているようだね。

そもそも、

・建築基準に沿って建設している
・必要な部分については地盤改良している
・液状化対策を考慮した構造設計になっている
・その上、免震+制振のハイブリッド構造である

これで何が不満なんですか？

[28030: 匿名さん]

多分、抽選会に落ちてネガしてキャンセル待ちをしているのかと。
契約会が終われば静かになると思います

[28031: 匿名さん]

>>28027 匿名さん
超高層部分は支持層まで杭が打ってあるので問題ありません。

[28032: マンション検討中さん]

>>28030 匿名さん

その可能性はありますね。

[28033: 匿名さん]

情報は正確に
【確定情報】液状化対策は、超高層以外の低層部分直下のみ

[28034: 匿名さん]

>>28033 匿名さん
それ以外は液状化対策をしていないということですね。
敷地全体ではないと。

[28035: 匿名さん]

>>28004 匿名さん
場合によっては、あなたが逆に恫喝でサイバー警察に通報されます。
気をつけるように。

[28036: 匿名さん]

>>28033 匿名さん

救急車両が通る通路と噴水施設と運動広場の下も対策していると構造説明会で聞きました

敷地の全てではありません
クロノティアロやBACは敷地全体を砂杭締め固めしてたので、それらよりはコスト削減してます

311前のタワマンよりはかなり対策取られてます

[28037: 匿名さん]

今更だけど、ここって内廊下だっけ？

[28038: 匿名さん]

>>28036 匿名さん
そうですか。ありがとうございます。

液状化対策は、
超高層以外の低層部分直下と
救急車両が通る通路と噴水施設と運動広場の下

[28039: 匿名さん]

液状化対策は全体ではなく
部分的なものである
これを検討者は考慮する必要があります。

[28040: 匿名さん]

>>28038 匿名さん

ちなみに超高層の下は地下基礎と杭打ちによって締め固められるので、自然に液状化対策されるよ。

[28041: 匿名さん]

>>28037 匿名さん

なんちゃって内廊下です

[28042: 匿名さん]

当時のメモを改めて見直しました。

バリアフリー通路（車路）、アクティブパーク、じゃぶじゃぶ池その他の水回り部分
の直下を対策、だそうです。

[28043: 匿名さん]

>>28038 匿名さん

あれ？最初ネガってる時は敷地全体に液状化対策されてないと断言してませんでした？
別の方が引き継いだんですか？

[28044: 匿名さん]

まさに砂の上の塔

[28045: 匿名さん]

>>28043 匿名さん
液状化対策されてないと発言してたのは一人じゃなく複数人居たのでしょう。まぁ確かに営業よりそんな感じの話は聞いてますからね。あながち間違ってはないと思います。

[28046: 匿名さん]

北側高層階完売ですね。68An出ましたが値上げしてます？

[28047: マンション検討中さん]

>>28041 匿名さん

なんちゃって内廊下とは？

普通に内廊下ですよ。

[28048: 匿名さん]

>>28039 匿名さん

液状化対策は必要な部分に実施されている。
高層棟直下は当然支持層に杭打ちされているので問題なし。

[28049: 匿名さん]

>>28045 匿名さん

いや、全くしてないのと、必要なところにしかしてないのは全然違うと思いますよ。

まぁ、自分の気に食わないところを強調して、騒いで分にはいいですけど、ここで嘘を書き込むのは犯罪だから、許せませんね。

[28050: 匿名さん]

異常ネガがいますねぇ。
しょーもな。

[28051: 匿名さん]

>>28047 マンション検討中さん

その人、自分で面白い事書いたつもりで、喜んでる人なので無視しましょう！

[28052: 匿名さん]

すごい書き込み。注目度は都内イチですね。

[28053: 匿名さん]

ここ荒らしている異常なネガはPC武蔵小山の購入者ですよ。

この人の荒らしの手口はいつも一緒。
無責任に根も葉もない疑問を投げかけて、それで証明しろと騒ぐ。気に入らない回答であれば屁理屈捏ねて更に騒ぐ。

向こうがただの免震なのに、こちらがハイブリッドなのが気に入らないのでしょう。
管理人に削除依頼とアクセス禁止を依頼した方が良いです。
あと、三井の営業さんにも伝えて下さい。

同じように、この人の迷惑投稿の被害に遭ったスレは複数あります。

[28054: 匿名さん]

何かと難癖つけるのは親の影響が大きいらしいですね。

[28055: 匿名さん]

そうですね。悪質な投稿を削除依頼しましょう。

[28056: 匿名さん]

>>28053 匿名さん
私は言わせておけばよいと思いますよ、削除されてもまた同じ内容を書き込みされるだけ。それならば、削除依頼せずに、否定しておけば良い。

[28057: 匿名さん]

削除の必要はない

[28058: 匿名さん]

>>28056 匿名さん

コメント削除と共に、アクセス禁止をしてもらえば良いのですよ。
みんなで一斉にやれば運営さんも動いて下さいますよ。

[28059: 匿名さん]

結論として、


液状化対策は不完全である


こういう認識でOKですか？

[28060: 匿名さん]

>>28053 匿名さん

なるほどね。
武蔵小山くんが各スレで忌み嫌われてる理由がわかりました。

[28061: 匿名さん]

もう暇つぶしに付き合うのやめて話題変えませんか？

せっかく花火の話題が出て来たので

https://tokyohanabi.jp/

これって、中央区主催ではないんですね？！
と言うことは、オリンピック後に晴海に戻ってくる可能性もまだあるって事ですね。

[28062: 匿名さん]

>>28059 匿名さん

それは誤った認識で、
武蔵小山さんによるミスリードのため
削除依頼します

[28065: 匿名さん]

>>28059 匿名さん
液状化対策を100%完全に実施するのはそもそも不可能。
この物件については、必要な対策を実施しています。

[28066: 匿名さん]

>>28061 匿名さん

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1792.html

[28067: 匿名さん]

MKが削除するな騒ぎ出しましたね。
効いてる証拠です。
みなさん、削除とアクセス禁止両方ですよ！

[28068: 匿名さん]

>>28066 匿名さん

千客万来の露天風呂から花火見れたら最高ですね。

[28070: 匿名さん]

このスレは、
検討者に必要な都合の悪い情報を封印しようとするんでしょうか？
おかしいですね。

[28072: 住民板ユーザーさん1]

BRTと千客万来、早く動き出して欲しい！
全ては小池の選挙対策のためにグチャグチャにされた。。

[28073: 匿名さん]

確定ですね。
ご参考にしてください。

[28078: 匿名さん]

>>28069 匿名さん

アクセス禁止になるのがそんなに怖いの？
何度もやられてるでしょうに、諦めなさいよ

[28079: 匿名さん]

>>28078
恫喝する場合は110番になります。
ご注意ください。

[28080: 匿名さん]

>>28072 住民板ユーザーさん1さん

本当に今からでも変わってほしいです。
そうしたら、千客万来の工事急いでくれそうですね。

[28082: 匿名さん]

場合によっては#9110に相談します。

[28083: 匿名さん]

>>28078
恫喝が見られる場合は、#9110に電話します。以上です。

[28084: 匿名さん]

>>28066 匿名さん

花火と言えば、来週もお台場でありますね。
http://www.star-island.jp/

こちらは音楽に合わせた打ち上げで、会場にいる方を楽しませることが中心なので、高く上がるのは少ないかも知れませんが。

[28085: 匿名さん]

>>28084 匿名さん

去年行ったら、すごい寒かったです。
今年はこの陽気なら大丈夫そうですね。

[28086: 匿名さん]

【確定】
液状化対策は、建築基準に則って構造設計から実施済み。
地盤改良は、必要な範囲を実施（超高層以外の低層部分直下と救急車両が通る通路と噴水施設と運動広場の下）

[28088: 匿名さん]

>>28086
もうおやめなさい。
どんなにつくろっても否定できない情報が出てきたのですから。

[28091: マンション掲示板さん]

地盤改良は低層部直下と空地は車路と運動場の1部のみ、要は広大なガーデンは未対応って検討者なら常識だと思ってました。免震基礎を掘り下げるから元々対策不要な超高層直下を除き、低層部と車路など必要最小限に絞ってコストカットしたのは明らかです。
あと晴海が液状化可能性低いとは言えないです。ボーリングの柱状図と地下水位から、対策しない限り液状化しやすい地盤なのは確かです。東日本大震災では液状化に強く働く短周期成分が都内では比較的弱かったので、あの時液状化してないから大丈夫は成り立ちません。直下型で液状化する可能性は十分考えられます。そもそも可能性が無いなら低層部や車路も地盤改良不要なのにそこは対策してる、ということが全てです。
1部の契約者さんも、対策は1部限定って言うこと重説で見逃してたんでしょうね。

[28092: eマンションさん]

このスレは相変わらず活況ですね。MTG、前健タワー、選手村ともにここにとっては追い風となりそうでいいです。中央区で新築マンション購入ならここはもう相当お得なレベルですね。

[28093: マンション掲示板さん]

連投ですが、ただ建物の地震対策にコストを振り分けた判断は素晴らしいと思います。
やはりDFS免震は素晴らしい。建物内の被害が最小限なら、仮にガーデンに多少の液状化被害が生じても個人的には許容できます。まあ晴海タワーズやスカイズベイズは建物と地盤の両者で対策盤石ですから、比べると見劣りしますが、コスト配分としては正しいかと。