パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27951: 住民板ユーザーさん1]

>>27950 匿名さん

ここで催促するより、モデルルームに行って、営業に見せてもらうか聞くと一番信憑性ありますよ。

[27952: 匿名さん]

>>27948 匿名さん

パンフは分からないけど、重説には載ってたよ。液状化対策で地盤改良してるって。

[27953: 匿名さん]

ネガと言うより事実なんですがね、、。

営業に確認してみたら？
液状化対策されてないから。
んで、ハイブリッド構造にしたの。そっちの方がコスト掛からないし、アピールも出来るから。

[27954: 匿名さん]

>>27953 匿名さん
あのね、いくらウソ書き込んでも重説に液状化対策のために地盤改良してるってかいてあるんだから。

くだらないネガはスルーするけど、ウソには反論させてもらいます。

[27955: 匿名さん]

これ、うやむやにしたくないですね。はっきりしたいですね。
行動力ある方に期待です。

[27956: 契約済みさん]

>>27955
そんなに気になるなら、モデルルームに行くなり電話するなりして
担当営業に聞いてみるのがいちばんいいと思いませんか？

その結果をここで共有してもいいと思います。

[27957: 匿名さん]

>>27953 匿名さん

この文章は武蔵小山ですね。
癖が出てしまってますよ。

[27958: マンション検討中さん]

重説には「対策済」と明記されてます。

[27959: 匿名さん]

>>27956 契約済みさん
自分はそんな事しないと思います。
対策されていないということが嘘である証明が必要なんだと思います。

[27960: マンション検討中さん]

>>27953

27593、この投稿は大ウソです。
フェイクですので十分気を付けてください。

きちんと対策されてますから。

[27961: 匿名さん]

対策していることの証明が必要です。
証明されたら誰も騒ぎません。

[27962: マンション検討中さん]

>>27959

そんなに必要なら、自分で照明すれば？

[27963: マンション検討中さん]

>>27961

重説読んでみてください！
明記されてますよ。

[27964: 匿名さん]

>>27960 マンション検討中さん
大ウソツキ呼ばわりですか。。

[27965: 匿名さん]

>>27961

だから、自分で確認すれば？
資料見たらすぐですよ。こんなところで騒いでないで。

[27966: 匿名さん]

なんで自分が証明しなきゃなんないんですか笑
契約者さんたち証拠があるんでしょ？
それを証明すればいいんですよ。
はっきりすべきですよ。
そうすれば誰も騒がないんです。

[27967: 匿名さん]

自分契約者ですが、液状化対策はしてないと思いますよ。ただ加えると、する必要はなかった云々と言ってた気がしますね。

[27968: 匿名さん]

このマンションには液状化対策をしているという証明が必ず必要です。
これは、検討している方に有益な情報になりますので。

[27969: 匿名さん]

ここの地盤は銀座と一緒。
銀座も同時にdisってるの？w

[27970: 匿名さん]

>>27968 匿名さん
いやいや、、
契約者からしたら不利益な情報でしかないわ

[27971: 匿名さん]

しているしている言っても何もはっきりせず、証明になりません。

[27972: 匿名さん]

自分が営業から受けた説明は、液状化対策を省略したのはコストカットのためとういことでした。
その代わりに免振システムにお金をかけたとのこと。
大地震が来たら敷地が液状化するのは覚悟しておく必要があるけれど、建物が倒壊する心配はないということでいいのでは。

[27973: マンション検討中さん]

契約者なら重説を見る。
検討者なら営業に聞く。

これで全て安心です！

荒らしは放っておきましょう。

[27974: 匿名さん]

>>27972 匿名さん
これは大ウソ、フェイクですのできをつけて！

[27975: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[27976: 匿名さん]

液状化を甘くみない方がいいよ
もし事が起こったら、その後の修繕とんでもない額になるから

[27977: 匿名さん]

>>27953 匿名さん

故意に嘘の情報を流して、マンションの購入検討写真の妨害をすると逮捕される可能性がありますから、その辺にして、自分の投稿の削除依頼した方がいいですよ。
証拠として残りますからね。
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13889.html

[27978: 匿名さん]

液状化対策してないと一方的に騒ぐ投稿は、契約者や検討者にとって不利益な情報となるので削除した方が宜しいかと。

[27979: 匿名さん]

>>27977 匿名さん

同感です！

[27980: 匿名さん]

都合が悪い投稿にはダンマリや脅しですか？
正直タチ悪いなぁ

[27981: 匿名さん]

重説見たら明らかです。
フェイクニュースに惑わされないで！

[27982: マンション検討中さん]

毎週、成長してます。

[27983: 匿名さん]

液状化対策の証明をお願いします！
それが必要です。
必ずするように。

[27984: 匿名さん]

>>27977 匿名さん
あなた、
液状化対策をしている証明をしてください。
出来なければ対策省略確定です。

[27985: マンション検討中さん]

このアングル好きです！

[27986: 匿名]

>>27918 匿名さん

自分は一期ですが抽選でしたよ

[27987: 匿名さん]

何か荒れてしまっているようですが、液状化対策のために地盤改良を実施していることは、重説に明記されていることです。

また、証明しろとのことですが、重説をこの場に晒して良いものか分かりません。また、モデルルームの営業に聞けば分かる話をなぜそんなに強硬に要求するのか理解に苦しみます。

[27988: 匿名さん]

>>27984 匿名さん

乱暴ですね。
重説に明記されているので心配しないで下さい。

[27989: マンション検討中さん]

>>27986

自分も1期でした。抽選部屋多数ありましたよ！！

[27990: 匿名さん]

>>27982 マンション検討中さん
出たぁ〜
都合悪いと画像や話題変えて誤魔化すW
対策無しと認めれば終わるんですから、認めれば良いのに。でないと、この話題延々と続きますよ。

[27991: 匿名さん]

証明できれば、それがプラスになりますよ。
出来なければ対策省略確定なんです。
ここを見ている検討者にとっては。

[27992: 匿名さん]

>>27987 匿名さん

ありがとうございます。

駅遠とか、言い尽くされたネガならハイそうですね、でいいんだけど、ウソに対しては反論しなければなりません。

[27993: 匿名さん]

>>27988 匿名さん
大いに心配ですね。検討者にとっては。
非常に気になるところです。
液状化対策をしていることの証明が必要ですね、この物件には。

[27994: 匿名さん]

>>27984 匿名さん

偽計業務妨害罪とは、虚偽の風説を流したり偽計を用いたりして、人の業務を妨害した場合に成立する罪です（刑法233条）。

管理人さんに通報しますね。
三年後お会いしましょう！

[27995: 匿名さん]

>>27992 匿名さん
具体的に液状化対策をしていることを説明してください。

[27996: 匿名さん]

これだけ言われて誰も証明出来ない事に問題があるんだと思うよ。私は契約者ですが、対策はしてないとの話ですよ。一部の人は何故か認めたくない様ですが。

[27997: 匿名さん]

MID TOWER GRAND のスレに以下の投稿がありますが、たぶんこれが真実かと。

2981: マンション掲示板さん　 [2018-05-17 15:31:58]
>>2980 匿名さん
横レスですが、パークタワー晴海の液状化対策は、敷地全体では無く超高層以外の低層部分直下のみですので、2980さんの記述で正しいかと思います。
敷地が広すぎて、全体の地盤改良はコスト面から諦めたのだと思います。もし地震でイマジネーションランドが液状化したら目も当てられないですね。。

[27998: 匿名さん]

何を争ってるのか不明ですが、そもそもマンションは基礎杭打ってコンクリートで固めてあるので液状化対策以上のことを行ってますよ?つまり、ここのマンションの建ってる部分とその周辺=対策済み表記になります。

で、他の道路とかの部分は、北の道路より先の元レミコン辺りしか、都の認定する液状化しやすい土地になっていないですし、そこ含めても2011の地震でもほとんど晴海全体として液状化した部分無いので、これ以上、都とかは液状化対策行わないと思いますよ。

なので、前回のような地震がより長く続くのであれば、もしかすると晴海の道路やここのガーデン外縁部の木とかは液状化の被害受けるかもしれませんが、本体とかが液状化で問題となることは無いでしょう。それでももし道路が液状化になるのが嫌なら、都の液状化マップとか見て山手線より西側台地に住むしかないですね。

[27999: 匿名さん]

>>27994 匿名さん
そんなにムキになりなさんな。
証明出来ればネガも落ち着くでしょうに。これでは相手の思うツボですよ。誰か証明出来る人いませんか？

[28000: マンション検討中さん]

話題変えましょう！

重説見れば明らかです。
契約者なら疑問の余地もありません。
フェイクニュースに気を付けましょう。

何が真実か
高度な情報化社会の中でメディアリテラシーを付けていかねばなりません。

荒らし目的はスルーですよ。

[28001: 匿名さん]

>>27997 匿名さん

やはり液状化の対策はされて無かったか。
ここの人達はいつも直ぐに熱くなるから困る。事実を認めてくれれば有益な情報になるので、それで良いんです。

[28002: 匿名算]

>>27999

そんなに気になるならあなたの担当営業に確認して、担当営業に証明してもらうとスッキリではないですか？

[28003: マンション検討中さん]

三井の営業に証明してもらえば？

[28004: 匿名さん]

>>27999 匿名さん

ムキにはなってないんですが、みんなの迷惑なので、やめてください。
削除依頼と共に警察に通報するよう管理人さんにお願いしましたので、もうすぐさよならかもしれません。

[28005: 匿名さん]

対策したんじゃないの？
ここ基礎が何とかで、1年ぐらい工期後ズレしたじゃん。

[28006: 匿名さん]

工期ズレたのは別の理由ね。

[28007: 匿名さん]

何か荒れてしまっているようですが、液状化対策のために地盤改良を実施していることは、重説に明記されていることです。

また、証明しろとのことですが、重説をこの場に晒して良いものか分かりません。また、モデルルームの営業に聞けば分かる話をなぜそんなに強硬に要求するのか理解に苦しみます。

[28008: マンション検討中さん]

異常ネガが1人いるな。
ま、こういうのはたまに出てくるものですよね。

[28009: 匿名さん]

だとしても脅迫めいていて、恐いです。

[28010: マンション検討中さん]

>>28009 匿名さん

確かに。証明しろとかね。まぁ、バカなんでしょう。

[28011: 匿名さん]

【確定】液状化対策省略が確定です。

[28012: 匿名さん]

管理人さんは削除の必要はございません。

[28013: 匿名さん]

要するに、
パークタワー晴海の液状化対策は、敷地全体では無く超高層以外の低層部分直下のみ
ということですね。
本気で検討しているならあとは営業に確認すればいいだけですね。

[28014: 匿名さん]

契約者です。さっきも書きましたが、一部液状化対策をしていないところがあるはずです。細かいことは忘れましたが、液状化対策が完璧という訳ではないはず。

[28015: 匿名さん]

高層部分は対策していないと。これが確定情報なんですか？

[28016: 匿名さん]

>>28014 匿名さん
完璧ではないということですね。
検討者はこういうレスを期待しています。

[28017: 匿名さん]

>>28014 匿名さん
そうです。
建物の直下のみ対策してあり、植栽部分やコリドーなどの周りや空き地部分は対策してませんよ。

なので大地震の際に液状化が起こったら、
修繕するのに莫大な費用が掛かる恐れがあるという事です。それまで積立てた修繕積立基金が飛んでしまう可能性もあるという事。誰でも分かると思いますよ。

[28018: 匿名さん]

>>28015 匿名さん
私は営業からそう聞きましたが、ここの一部の契約者? が否定するので荒れています。
ご自分で営業に確認されるのがよいでしょう。

[28019: 匿名さん]

>>28017 匿名さん

液状化など無いから心配無用。三井もそれは大丈夫との判断でそうしただけ。

[28020: 匿名さん]

あの、そもそも高層部分は液状化対策以上のことをするので、いわゆる液状化対策はしないんですけど。

[28021: 匿名さん]

【確定情報】液状化対策は高層部分のみ

[28022: 匿名さん]

>>28015 匿名さん

そもそも、高層部分は支持層まで基礎杭打ってるんですよ。だから建物は問題ないんです。

あと、質問は？

[28023: 匿名さん]

重要事項説明の31ページの先頭に11.地盤改良等についてという項に、液状化現象に伴う被害の低減を目的とした地盤改良による対策を実施していると記載あります。
契約者でなくても重要事項説明書の写しは貰えるので、検討者の方は確認してください

[28024: 匿名さん]

え、いきなりなぜ荒れ出したのここ?

[28025: 匿名さん]

人気化の兆しでしょう

[28026: 匿名さん]

例え大地震が起こっても液状化しなければ、対策してなくても何の問題もない事。

[28027: 匿名さん]

液状化対策は、超高層以外の低層部分直下のみ
ですよ。

[28028: 匿名さん]

情報が錯綜してますね。
低層部分直下のみなんですか？

[28029: 匿名さん]

荒れてるねぇ。

異常ネガが1名、張り付いているようだね。

そもそも、

・建築基準に沿って建設している
・必要な部分については地盤改良している
・液状化対策を考慮した構造設計になっている
・その上、免震+制振のハイブリッド構造である

これで何が不満なんですか？

[28030: 匿名さん]

多分、抽選会に落ちてネガしてキャンセル待ちをしているのかと。
契約会が終われば静かになると思います

[28031: 匿名さん]

>>28027 匿名さん
超高層部分は支持層まで杭が打ってあるので問題ありません。

[28032: マンション検討中さん]

>>28030 匿名さん

その可能性はありますね。

[28033: 匿名さん]

情報は正確に
【確定情報】液状化対策は、超高層以外の低層部分直下のみ

[28034: 匿名さん]

>>28033 匿名さん
それ以外は液状化対策をしていないということですね。
敷地全体ではないと。

[28035: 匿名さん]

>>28004 匿名さん
場合によっては、あなたが逆に恫喝でサイバー警察に通報されます。
気をつけるように。

[28036: 匿名さん]

>>28033 匿名さん

救急車両が通る通路と噴水施設と運動広場の下も対策していると構造説明会で聞きました

敷地の全てではありません
クロノティアロやBACは敷地全体を砂杭締め固めしてたので、それらよりはコスト削減してます

311前のタワマンよりはかなり対策取られてます

[28037: 匿名さん]

今更だけど、ここって内廊下だっけ？

[28038: 匿名さん]

>>28036 匿名さん
そうですか。ありがとうございます。

液状化対策は、
超高層以外の低層部分直下と
救急車両が通る通路と噴水施設と運動広場の下

[28039: 匿名さん]

液状化対策は全体ではなく
部分的なものである
これを検討者は考慮する必要があります。

[28040: 匿名さん]

>>28038 匿名さん

ちなみに超高層の下は地下基礎と杭打ちによって締め固められるので、自然に液状化対策されるよ。

[28041: 匿名さん]

>>28037 匿名さん

なんちゃって内廊下です

[28042: 匿名さん]

当時のメモを改めて見直しました。

バリアフリー通路（車路）、アクティブパーク、じゃぶじゃぶ池その他の水回り部分
の直下を対策、だそうです。

[28043: 匿名さん]

>>28038 匿名さん

あれ？最初ネガってる時は敷地全体に液状化対策されてないと断言してませんでした？
別の方が引き継いだんですか？

[28044: 匿名さん]

まさに砂の上の塔

[28045: 匿名さん]

>>28043 匿名さん
液状化対策されてないと発言してたのは一人じゃなく複数人居たのでしょう。まぁ確かに営業よりそんな感じの話は聞いてますからね。あながち間違ってはないと思います。

[28046: 匿名さん]

北側高層階完売ですね。68An出ましたが値上げしてます？

[28047: マンション検討中さん]

>>28041 匿名さん

なんちゃって内廊下とは？

普通に内廊下ですよ。

[28048: 匿名さん]

>>28039 匿名さん

液状化対策は必要な部分に実施されている。
高層棟直下は当然支持層に杭打ちされているので問題なし。

[28049: 匿名さん]

>>28045 匿名さん

いや、全くしてないのと、必要なところにしかしてないのは全然違うと思いますよ。

まぁ、自分の気に食わないところを強調して、騒いで分にはいいですけど、ここで嘘を書き込むのは犯罪だから、許せませんね。

[28050: 匿名さん]

異常ネガがいますねぇ。
しょーもな。