パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27751: 匿名さん]

賃貸でも資産運用していれば問題ないよ。
株で運用してたから、家賃支払ってもここ3年で住宅購入予算が２倍になった。

都心とその周辺の不動産は、少し遅れて株価に連動する。
不動産の値上がりを心配するんだったら少しでも株式投資すればヘッジになるよ。

[27752: 匿名さん]

>>27751 匿名さん
その規模で資産運用できるような人が、果たしてどのぐらいいるか。一般的なマンション購入したい人が、今から資産運用を考えても、あなたのようにはいかないよ。

[27753: 匿名さん]

>>27745 匿名さん

それでも、ドゥトゥールへの先行案内だけで5部屋は売れたってことなんだよねぇ、、、

いままで、販売開始時には「高すぎ！スミフ何考えてんの！」と言われていたが、数年経ったらその価格が相場になっていた、というのはいままで何度か見てきた。

今回もそうなるのかどうか、果たして、、、

[27754: 匿名さん]

>>27753 匿名さん

マンション価格は天井だとか言われてるけど、まだあがってるからね。さすがにバブルっぽい感じもしてきたけど。

[27755: 匿名さん]

>>27754 匿名さん

そのうち、不動産バブルは、はじけてしまうよ
焦って買い漁ったことが虚しくなる日が来ることなんか信じられないよなぁ〜
それがバブル

[27756: 匿名さん]

潮目は確実に変わってきています、あれだけ毎日毎日、売ってくれませんかと言ってきたのに、ぷつっと止まった。

[27757: 匿名さん]

>>27756 匿名さん

うちは相変わらずまだ来てますよ

[27758: 匿名さん]

>>27757 匿名さん
うん、うちにも相変わらずチラシ入ってるしメール・電話も。
まだ下がる気配はないよね。

[27759: 匿名さん]

>>27753 匿名さん

何となく、今回もそうなりそうな気がする。リーマンショックや東日本大震災級の出来事が起きなければ。

オリンピックまで、もう一段相場が上昇しそうだからね。

このマンションも、今の価格で買えれば、資産価値は維持できそう。

[27760: 住民板ユーザーさん1]

>>27759 匿名さん
東も南も？？

[27761: 匿名さん]

>>27760 住民板ユーザーさん1さん

上がりはしないだろうけど、維持率はそんなに悪くないのでは？

[27762: 検討板ユーザーさん]

まず売れてからの話でしょ
まだ新築がたくさん残ってる状況ですので

[27763: 匿名さん]

>>27762 検討板ユーザーさん
駅遠なりには、それなりに売れてるんじゃない？

[27764: 匿名さん]

>>27763 匿名さん

最初は高い高い言われてたけど、北と西は値下げして割安感出てるし、東と南も最近出て来た新築の価格見てると妥当と思えてきて、結果じりじり売れ始めているという。

[27765: 匿名さん]

東や1LDKは価格調整しないと無理でしょ・・・
MTGが常識的な範囲に落としてきたし恐らく一期で5～6割売って、
そこそこのペースで完売すると思う。
そうすると周辺物件の苦戦が余計に浮き彫りになるんじゃないかな？

[27766: 匿名さん]

>>27765 匿名さん

1LDKの売れ行きは、実需ファミリーにとっては無視でいいでしょ。
東は売れると思うよ。

MTGと周辺物件は、価格が高すぎなければ苦戦どころか相乗効果あると思うけどね。

ベイサイドタワー晴海は高すぎると思うけど、、、

[27767: 匿名さん]

>>27766
都合の悪いことは無視するんだねｗ
全体で売れ行きが悪ければ売れ残りのレッテル貼られるし、
1LDKが売れないってことはシングルディンクス、投資には向かないって見方もできる。
色んな考え方や戦略があるんだろうけどしっかり売り抜いたほうが健全だよ。

[27768: 匿名さん]

>>27767 匿名さん

都合悪いと思ってないから無視するだけ。
そもそもここは駅遠で1LDK需要があまり望めないのは分かりきったことでしょ。実需ファミリーにとっては、シングルディンクス投資に魅力がなくてもOK。

レッテル貼りたい人たちに売れ残りのレッテル貼られたところで関係ないよ。ファミリー需要があればいいんだから。

[27769: マンション検討中さん]

駅遠で1LDK需要があまり望めないのは、サルでも分かるならじゃなんで設けたのってことですよね

[27770: 検討板ユーザーさん]

>>27769 マンション検討中さん
今三井がサイトで「シングルの皆さん〜」と一所懸命にシングル・DINKSを呼び込んでますので、今しばらくお待ち下さい。

[27771: 匿名さん]

1LDKはたぶん完売しない。最後はバルクで業者に引き取ってもらうことになると思う。
なぜこんな立地に1LDK造ったのか、営業も疑問に感じているようだったよ。

[27772: 匿名さん]

>>27771 匿名さん

ですよね。分譲賃貸になるのかな。

[27773: 匿名さん]

南、唯一の2ldkは完売してますが間取りは行灯部屋ありでしたか？

[27774: 匿名さん]

>>27770 検討板ユーザーさん

DINKSも狭くて無理でしょう

[27775: 匿名さん]

>>27773 匿名さん

ありです。

[27776: 匿名さん]

>>27771 匿名さん

1LDKは作らなくても良かったし、作るにしても数が多すぎだね。

[27777: 匿名さん]

>>27776 匿名さん

売れ残ったら、最後はバルク売りか、リハウス賃貸になるだろうね。

[27778: 匿名さん]

>>27775 匿名さん

有難うございます。
行灯部屋ありだったんですね。
WICが２つあるのはいいですね。

DINKSならありな間取りですね！

[27779: 匿名さん]

>>27778 匿名さん

使いやすそうな間取りですよねー。
永久眺望だし、人気になったのも頷けます。

[27780: 匿名さん]

>>27777 匿名さん
実際にリハウス賃貸になったケースはあるの？

[27781: 匿名さん]

>>27777 匿名さん

あとは、大崎みたいに三井が持って寝かしておくとかね。
もっとも、今の市況じゃ寝かして持っておく意味があるのかは微妙なところだけど。

[27782: 匿名さん]

>>27780 匿名さん

私が見たのはあくまでも掲示板の噂レベルですが、パークシティ中央湊ザ・タワーであったという話は、みたことがあります。

[27783: マンション検討中さん]

>>27775 匿名さん

綺麗な間取りですね！！
ワイドスパンで使いやすそうです！

完売ですか、、、、、？？？

[27784: 匿名さん]

>>27783 マンション検討中さん
行灯部屋ありますけどね。

既に完売です。

[27785: マンション検討中さん]

>>27784 匿名さん

行灯部屋はマスターベッドルームの引き戸を開けることで、日差しが入って明るくなりますね！

[27786: 匿名さん]

>>27785 マンション検討中さん

まあ、それがあるから、サービスルームではなく洋室扱いになるわけです。でも、独立した部屋で使おうとすれば、行灯部屋にはなりますね。

[27787: 匿名さん]

残ってる部屋の中で、おすすめの間取りってどこですかね？

[27788: 匿名さん]

どなたか北側でやはり完売の67Anの間取りはわかる方はいらっしゃいますか？

[27789: 匿名さん]

>>27787 匿名さん

残っている中では、南向きの78Bsが人気（残り少ない）って書き込みが最近ありましたね。
ほぼ同じ条件で、モデルルームにもなっている78Asより人気ってのは意外でした。

[27790: 匿名さん]

>>27788 匿名さん

「パークタワー晴海 67An」とググれば出てきますよ。これ以外にも全間取り見られます。スマホページでは見れないので、PCページでご確認を。

[27791: 匿名さん]

>>27789 匿名さん
ありがとうございます。

西側の71Cw、72Aw、73Cwあたりは、まだ残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[27792: マンション検討中さん]

高いと言われてますが南は売れてるんですね。
価格重視の人は北か西。
余裕があり絶対眺望が欲しい人は南。

[27793: 匿名さん]

>>27790 匿名さん

有難うございます。

[27794: 匿名さん]

>>27792 マンション検討中さん

今の相場だと、北と西は入居時には若干の値上がりすらあり得る。まぁ、売るとしても、経費でマイナスになるぐらいだろうけど。

[27795: 匿名さん]

>>27791 匿名さん

3期中盤でも結構残ってましたが(特に71cw)
3期終盤で結構出たみたいだから残りはわからないですね
ただ、公式ページにも71cwは出てるので残ってると思いますよ
パンダ部屋なので売ってもらえるかは分かりませんが

[27796: 匿名さん]

>>27795 匿名さん

そうですか、ありがとうございます。
昨年の夏に見に行ったときは、まだ西もあまり出てなくてパスしたんですが、その後西が安く出たこともあり、ずっと気になっていて、、、何となくモデルルームにも足を運んでなかったのですが、そろそろなくなっちゃうと思うとさらに気になってきました、、、
今週末、モデルルーム行く予定です。

[27797: マンション掲示板さん]

>>27791 匿名さん
こちらのマンションの西側は今の季節、下から上まで夕方になっても日差しが入るのですね。ティアロの西側は午後になると下から徐々にクロノの陰にはいってしまいます。建物の位置と角度をティアクロと微妙に変えている効果ですかね。

[27798: 匿名さん]

南がなくなったら次は東だと思うけど、69Beとかはとてもよかったと思う。
使いやすそう、ベランダ広くて開放感あるかな
洋室多少犠牲になってはいますが。

[27799: 匿名]

85〜90位の部屋はないの？

[27800: 匿名さん]

>>27799 匿名さん
中住戸にはないね。
角部屋だと85-95m2。
プレミアムは100以上。

[27801: 匿名さん]

低層に90Anがあったけど売れたのかな?
あとは東の81Aeと82北西角か?

[27802: 匿名さん]

>>27801 匿名さん
北の低層ね。
90は完売。83Anは、3月中旬の価格表で残り2部屋だったけど、今はわからない。

[27803: マンション検討中さん]

１期で71Bnや67Anが買えた人達いいなぁ。迷って見送って周辺相場が見え始める毎に、どちらかを買えばよかったと後悔。。

[27804: 匿名さん]

>>27803 マンション検討中さん

まだ西が残ってるから、モデルルームに電話してどんな状況か聞いて見れば？

[27805: eマンションさん]

>>27803 マンション検討中さん

あんたも販売当初は散々高い高い騒いでた1人だろうけどw結局後発は皆高いのは今の相場見の流れみればわかるでしょう。

[27806: 匿名さん]

>>27803 マンション検討中さん

まだ似たような間取りあるのにそのコメントは怪しい

[27807: 匿名さん]

北なら74Anでは？

[27808: 住民板ユーザーさん1]

>>27803 マンション検討中さん
63ASは？？

[27809: 匿名さん]

>>27808 住民板ユーザーさん1さん

完売済み。

[27810: 住民板ユーザーさん1]

>>27809 匿名さん
1期で1列全部出したんですか？？

[27811: 匿名さん]

>>27810 住民板ユーザーさん1さん

そうです。
1期で1列すべて売れました。

[27812: 住民板ユーザーさん1]

>>27811 匿名さん
すごいな。

[27813: 匿名さん]

年収1000万くらいでも大丈夫そうな気がする6000万円台で買えた唯一の南側だからね
坪単価にしたら微妙だけど

[27814: 匿名さん]

>>27813 匿名さん

でも、2LDKだからね、、、
子供2人いたら厳しい。

[27815: マンション検討中さん]

それこそ、DINKS向きですね！

[27816: 匿名さん]

>>27815 マンション検討中さん

そうですね。
子供1人までならいけますし。

[27817: 匿名さん]

あの2LDKは今の相場環境ならいいんだけど、相場が悪くなったり、人の考え方が変わった時には価格維持率は高くない可能性がある。
例えば十年以上たって、仮に3LDKが中古で６５００まで落ちてくれば、そちらの方がある程度長く使えてローン組んで買いやすいのでフロアになることも考えられる。

2LDKを否定しているのではなく、無くなったものを嘆いても仕方ないし、それは無いからますます欲しくなるといった面もあるけど、同一マンションでの住みやすさや価値はよっぽどの変な部屋やプレミアムでもない限り無茶苦茶変わるものでもないから、自分の優先順位を真剣に考えて買い付け入れればそんな後悔はしないと思う。

[27818: 匿名さん]

いまが既に駅近至上主義で、仮に四方ビルに囲まれてようが都心の近いところを求められてるけど
これから在宅テレワークや新しい勤務形態が浸透していくと良い意味で価値が変わるかもしれないですけどね
だからといって2LDKやここ全体が良くなるとは言ってないですが

[27819: 匿名さん]

>>27817 匿名さん
3LDKのほうが売りやすい、というのはよく言う話ですよね。実際にもそうだと思います。

[27820: マンション検討中さん]

>>27817 匿名さん

なるほどですね！納得！

[27821: 匿名さん]

>>27817 匿名さん

「買いやすいのでフロアになる」とは？

[27822: 匿名さん]

サラリーマンの給料があまり変わらないなら、大体常識的なローン組める層の借り入れ限界6-７０００万、安心借り入れ範囲4-５０００万台として、3LDK６０００万台になるとぐっと買い手が広がり、2LDK買っとくよりやっぱり3LDK買っとこうかってことになりやすいので、６０００万円台の価格は下値が支えられやすい(=フロアがある)

まぁここは南2LDKも数は多くは無いから、3LDKでも2LDKでも大きな差はつかないと思ってはいますけどね。

[27823: 匿名さん]

今の価値観なんか当て嵌まらないよｗ
もちろん不変の価値観もあるけどさ。
僅か数年前まで80平米がデフォで、
東雲キャナルなんか行政指導で狭い部屋造っちゃダメ！って言われてたんだからｗ
今は70平米で御の字、60平米が当たり前、今後も狭小化が進むとするなら広い部屋は不利だよね。
80平米以上だとどうしてもグロスが張るから単価は頭打ちって現象が既に起きてる。

[27824: 匿名さん]

3LDKとか必要？今は経済的にも3人家族が主流でしょ？
50平米2LDKで十分というか、そういう流れになっていくんじゃないの？
もちろんウサギ小屋を推奨してる訳ではないし広い部屋が良いに決まってんだけど、
都内の住宅事情がそれを許してくれないんだからどうしようもない・・・

[27825: 匿名さん]

>>27824 匿名さん

3人家族が主流というか、普通のサラリーマンで都心でコンパクトに住もうと思ったら子供は1人までになってしまうということ。

ただ、そういう価値観が主流かというとそれは違うでしょ。予算内なら広い部屋の方がいいに決まっている。2LDKで子供は1人までと決めるより、3LDK買っておいて子供2人とか、子供1人でもゆったり使ったり、趣味の物を置いたりできる。

70m2の3LDKも必要か？と言う人は、最初から自分には50m2台の2LDKが限界とかそれで我慢することが当たり前になっちゃってる人が言う言葉だよね。

[27826: 匿名さん]

>>27825
だから結果的にそうなっちゃってるってこと。
少し前の湾岸は70平米3LDKなんかありえなかった、
でも今はそれすら危うくて60平米3LDKまで出る始末・・・
馬鹿にすんな！っつって買わなきゃデベも造らないんだけど、
都下80平米より都心部や駅近の60平米が売れてるんだからそれが今の流れってこと。
ゆったり広々と暮らしたいのは皆同じ、可能なら山手線5分の100坪注文住宅に住みたいｗ

[27827: 匿名さん]

>>27826 匿名さん

タワマンの固定資産税は高いので、小さめのお部屋を買って、シンプルな生活を心がけるのも一案ですね。
中古で売る時は、はっきりと固定資産税額が表示されます。これがマンションの場合なかなか減価償却していかなくて。

[27828: 匿名さん]

>>27826 匿名さん

湾岸タワマンは、まだ60m2・3LDKなんて出してないでしょ。70m2弱はあるけど。

それに、コンパクト化が進んでいるとはいえ、都心の価格帯であっても広い部屋を買う人はいるわけで、広いから不利ということはないよ。実際、新築で高くても売れちゃってるからね。

都心は高くて買えない！という人に対しても、ここの北と西の70m2・3LDKは、のらえもんブログ見ると低層で6000万弱から、30階でも6500万でも売ってて（まだあるかは知らない）、値頃感あるね。

[27829: マンション検討中さん]

>>27827 匿名さん

個々人の価値観次第ですねー

住んでるのはボロアパートだけど、立地は港区の超一等地で高級外車乗ってる、なんて人もいますしね。

[27830: 匿名さん]

土日は34戸供給ですね
GWがあったことや新しい期というのを考えると好調とは言えないですね

[27831: 通りすがりさん]

こんなもんでしょ。焦って売る必要もないんだし。
供給数きにしててもしょうがないですよ。

[27832: 匿名さん]

GWに初めてモデルルーム来て、1週間後にすぐ申し込む人ってそんなにいないでしょ？？

[27833: 匿名さん]

34戸なら、これまでよりはペース上がりましたね。抽選の部屋も複数あると聞いています。

たぶん、4期2次以降、ここから1ヶ月程度でさらに10戸以上は出るんじゃないでしょうか。

[27834: 匿名さん]

>>27833 匿名さん

3月もこんなもんだったよ

[27835: 匿名さん]

3期の最後が20戸ちょっとだったかな
GW見て即買う判断つける必要もないし
お値打ち間取りはどんどん減っていってるからこんなもんでしょう

[27836: 匿名さん]

>>27831
そうそう、一期終了時点で竣工在庫はほぼ確定してたんだし、
チャレンジ価格の中、十分健闘してるほうだと思う。

[27837: 検討板ユーザーさん]

買ったマンションなんだから気にするでしょ。
売れ残りとかだと人気無いのとか思って来ちゃうし。

[27838: 匿名さん]

>>27833 匿名さん
78Bsが3戸出てますね。残り4戸って話だったから残り1戸か。
77Asも3戸出てるし、南は割高で人気なしと言ってた時代が懐かしい。

[27839: 匿名さん]

>>27837 検討板ユーザーさん
竣工前在庫は決まってる事だし、特に焦る必要はないよ。後発の価格から割安感も出て来てるし、最近の大型新築物件なんてこんなもんだよ。

[27840: 匿名さん]

調子いいですねー
建物もどんどん育ってきてるし！
竣工が早まるかも、という噂も。

[27841: 匿名さん]

タワマンは筍のように育ちますね！

[27842: 匿名さん]

>>27827 匿名さん

タワマンは土地が狭いから、固定資産税は安いですよ。
もちろん土地の割にはですので、タワマンかどうかではなく立地でしょ。
同じ立地なら、戸建ての方が遥かに高い。

[27843: 匿名さん]

戸建ては減価償却あるけどマンションは長くなったし実感できるほどないと言いたいのでは?
私も同感でしたので。

[27844: 匿名さん]

大体月28戸程度売れれば完売ペースですかね。
私は1LDKは厳しいと思ってますが、逆にそれを三井が賃貸とかにするなら月2４戸程度で終了ってことなもかも

[27845: 匿名さん]

ティアロの単価は底堅いですねー

[27846: マンコミュファンさん]

>>27845 匿名さん

これは先週ですか？

[27847: 匿名さん]

>>27846 マンコミュファンさん

今週です。
日付書いてあります。

[27848: 匿名さん]

もうすぐ築2年で、新築分譲時6200万の部屋が7300万で売却ですか。勝ち組ですね

[27849: 匿名さん]

>>27848 匿名さん
あの時期に買った人はみんなそうですよ。
ただし、高く売れたとしても高く買うしかないので、トントンってとこかなぁ。
売却益を投資に回して賃貸に住むとか、もともと投資用で買ってたなら別だけどね。

[27850: 匿名さん]

第4期、今週販売予定の部屋一覧ってどこで見れますか？？