パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27751: 匿名さん]

賃貸でも資産運用していれば問題ないよ。
株で運用してたから、家賃支払ってもここ3年で住宅購入予算が２倍になった。

都心とその周辺の不動産は、少し遅れて株価に連動する。
不動産の値上がりを心配するんだったら少しでも株式投資すればヘッジになるよ。

[27752: 匿名さん]

>>27751 匿名さん
その規模で資産運用できるような人が、果たしてどのぐらいいるか。一般的なマンション購入したい人が、今から資産運用を考えても、あなたのようにはいかないよ。

[27753: 匿名さん]

>>27745 匿名さん

それでも、ドゥトゥールへの先行案内だけで5部屋は売れたってことなんだよねぇ、、、

いままで、販売開始時には「高すぎ！スミフ何考えてんの！」と言われていたが、数年経ったらその価格が相場になっていた、というのはいままで何度か見てきた。

今回もそうなるのかどうか、果たして、、、

[27754: 匿名さん]

>>27753 匿名さん

マンション価格は天井だとか言われてるけど、まだあがってるからね。さすがにバブルっぽい感じもしてきたけど。

[27755: 匿名さん]

>>27754 匿名さん

そのうち、不動産バブルは、はじけてしまうよ
焦って買い漁ったことが虚しくなる日が来ることなんか信じられないよなぁ〜
それがバブル

[27756: 匿名さん]

潮目は確実に変わってきています、あれだけ毎日毎日、売ってくれませんかと言ってきたのに、ぷつっと止まった。

[27757: 匿名さん]

>>27756 匿名さん

うちは相変わらずまだ来てますよ

[27758: 匿名さん]

>>27757 匿名さん
うん、うちにも相変わらずチラシ入ってるしメール・電話も。
まだ下がる気配はないよね。

[27759: 匿名さん]

>>27753 匿名さん

何となく、今回もそうなりそうな気がする。リーマンショックや東日本大震災級の出来事が起きなければ。

オリンピックまで、もう一段相場が上昇しそうだからね。

このマンションも、今の価格で買えれば、資産価値は維持できそう。

[27760: 住民板ユーザーさん1]

>>27759 匿名さん
東も南も？？

[27761: 匿名さん]

>>27760 住民板ユーザーさん1さん

上がりはしないだろうけど、維持率はそんなに悪くないのでは？

[27762: 検討板ユーザーさん]

まず売れてからの話でしょ
まだ新築がたくさん残ってる状況ですので

[27763: 匿名さん]

>>27762 検討板ユーザーさん
駅遠なりには、それなりに売れてるんじゃない？

[27764: 匿名さん]

>>27763 匿名さん

最初は高い高い言われてたけど、北と西は値下げして割安感出てるし、東と南も最近出て来た新築の価格見てると妥当と思えてきて、結果じりじり売れ始めているという。

[27765: 匿名さん]

東や1LDKは価格調整しないと無理でしょ・・・
MTGが常識的な範囲に落としてきたし恐らく一期で5～6割売って、
そこそこのペースで完売すると思う。
そうすると周辺物件の苦戦が余計に浮き彫りになるんじゃないかな？

[27766: 匿名さん]

>>27765 匿名さん

1LDKの売れ行きは、実需ファミリーにとっては無視でいいでしょ。
東は売れると思うよ。

MTGと周辺物件は、価格が高すぎなければ苦戦どころか相乗効果あると思うけどね。

ベイサイドタワー晴海は高すぎると思うけど、、、

[27767: 匿名さん]

>>27766
都合の悪いことは無視するんだねｗ
全体で売れ行きが悪ければ売れ残りのレッテル貼られるし、
1LDKが売れないってことはシングルディンクス、投資には向かないって見方もできる。
色んな考え方や戦略があるんだろうけどしっかり売り抜いたほうが健全だよ。

[27768: 匿名さん]

>>27767 匿名さん

都合悪いと思ってないから無視するだけ。
そもそもここは駅遠で1LDK需要があまり望めないのは分かりきったことでしょ。実需ファミリーにとっては、シングルディンクス投資に魅力がなくてもOK。

レッテル貼りたい人たちに売れ残りのレッテル貼られたところで関係ないよ。ファミリー需要があればいいんだから。

[27769: マンション検討中さん]

駅遠で1LDK需要があまり望めないのは、サルでも分かるならじゃなんで設けたのってことですよね

[27770: 検討板ユーザーさん]

>>27769 マンション検討中さん
今三井がサイトで「シングルの皆さん〜」と一所懸命にシングル・DINKSを呼び込んでますので、今しばらくお待ち下さい。

[27771: 匿名さん]

1LDKはたぶん完売しない。最後はバルクで業者に引き取ってもらうことになると思う。
なぜこんな立地に1LDK造ったのか、営業も疑問に感じているようだったよ。

[27772: 匿名さん]

>>27771 匿名さん

ですよね。分譲賃貸になるのかな。

[27773: 匿名さん]

南、唯一の2ldkは完売してますが間取りは行灯部屋ありでしたか？

[27774: 匿名さん]

>>27770 検討板ユーザーさん

DINKSも狭くて無理でしょう

[27775: 匿名さん]

>>27773 匿名さん

ありです。

[27776: 匿名さん]

>>27771 匿名さん

1LDKは作らなくても良かったし、作るにしても数が多すぎだね。

[27777: 匿名さん]

>>27776 匿名さん

売れ残ったら、最後はバルク売りか、リハウス賃貸になるだろうね。

[27778: 匿名さん]

>>27775 匿名さん

有難うございます。
行灯部屋ありだったんですね。
WICが２つあるのはいいですね。

DINKSならありな間取りですね！

[27779: 匿名さん]

>>27778 匿名さん

使いやすそうな間取りですよねー。
永久眺望だし、人気になったのも頷けます。

[27780: 匿名さん]

>>27777 匿名さん
実際にリハウス賃貸になったケースはあるの？

[27781: 匿名さん]

>>27777 匿名さん

あとは、大崎みたいに三井が持って寝かしておくとかね。
もっとも、今の市況じゃ寝かして持っておく意味があるのかは微妙なところだけど。

[27782: 匿名さん]

>>27780 匿名さん

私が見たのはあくまでも掲示板の噂レベルですが、パークシティ中央湊ザ・タワーであったという話は、みたことがあります。

[27783: マンション検討中さん]

>>27775 匿名さん

綺麗な間取りですね！！
ワイドスパンで使いやすそうです！

完売ですか、、、、、？？？

[27784: 匿名さん]

>>27783 マンション検討中さん
行灯部屋ありますけどね。

既に完売です。

[27785: マンション検討中さん]

>>27784 匿名さん

行灯部屋はマスターベッドルームの引き戸を開けることで、日差しが入って明るくなりますね！

[27786: 匿名さん]

>>27785 マンション検討中さん

まあ、それがあるから、サービスルームではなく洋室扱いになるわけです。でも、独立した部屋で使おうとすれば、行灯部屋にはなりますね。

[27787: 匿名さん]

残ってる部屋の中で、おすすめの間取りってどこですかね？

[27788: 匿名さん]

どなたか北側でやはり完売の67Anの間取りはわかる方はいらっしゃいますか？

[27789: 匿名さん]

>>27787 匿名さん

残っている中では、南向きの78Bsが人気（残り少ない）って書き込みが最近ありましたね。
ほぼ同じ条件で、モデルルームにもなっている78Asより人気ってのは意外でした。

[27790: 匿名さん]

>>27788 匿名さん

「パークタワー晴海 67An」とググれば出てきますよ。これ以外にも全間取り見られます。スマホページでは見れないので、PCページでご確認を。

[27791: 匿名さん]

>>27789 匿名さん
ありがとうございます。

西側の71Cw、72Aw、73Cwあたりは、まだ残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[27792: マンション検討中さん]

高いと言われてますが南は売れてるんですね。
価格重視の人は北か西。
余裕があり絶対眺望が欲しい人は南。

[27793: 匿名さん]

>>27790 匿名さん

有難うございます。

[27794: 匿名さん]

>>27792 マンション検討中さん

今の相場だと、北と西は入居時には若干の値上がりすらあり得る。まぁ、売るとしても、経費でマイナスになるぐらいだろうけど。

[27795: 匿名さん]

>>27791 匿名さん

3期中盤でも結構残ってましたが(特に71cw)
3期終盤で結構出たみたいだから残りはわからないですね
ただ、公式ページにも71cwは出てるので残ってると思いますよ
パンダ部屋なので売ってもらえるかは分かりませんが

[27796: 匿名さん]

>>27795 匿名さん

そうですか、ありがとうございます。
昨年の夏に見に行ったときは、まだ西もあまり出てなくてパスしたんですが、その後西が安く出たこともあり、ずっと気になっていて、、、何となくモデルルームにも足を運んでなかったのですが、そろそろなくなっちゃうと思うとさらに気になってきました、、、
今週末、モデルルーム行く予定です。

[27797: マンション掲示板さん]

>>27791 匿名さん
こちらのマンションの西側は今の季節、下から上まで夕方になっても日差しが入るのですね。ティアロの西側は午後になると下から徐々にクロノの陰にはいってしまいます。建物の位置と角度をティアクロと微妙に変えている効果ですかね。

[27798: 匿名さん]

南がなくなったら次は東だと思うけど、69Beとかはとてもよかったと思う。
使いやすそう、ベランダ広くて開放感あるかな
洋室多少犠牲になってはいますが。

[27799: 匿名]

85〜90位の部屋はないの？

[27800: 匿名さん]

>>27799 匿名さん
中住戸にはないね。
角部屋だと85-95m2。
プレミアムは100以上。