三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40
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パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

現在の物件
パークタワー晴海
パークタワー晴海
 
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩12分
総戸数: 1,076戸

パークタワー晴海 その3

2774: 匿名さん 
[2017-02-01 12:46:05]
タクシー使いたくない
2775: 匿名さん 
[2017-02-01 14:07:57]
よく、タクシー使えばいいじゃないと言いますが、二丁目周辺はタクシー拾うの大変じゃないですか。特に天気の悪い日の朝は。
豊洲方面から戻って来るタクシーは朝潮大橋渡って都心に戻るし。
朝の忙しい時間帯にタクシーアプリやマンションのコンシェルジュを使って、迎車料金300〜400円、予約料金400円を余計に出して乗られるのでしょうか。
トウキョウタワーズ位の規模になれば、客待ちのタクシーが停まってくれてたりしますから、そうなるといいですね。
2776: 匿名さん 
[2017-02-01 14:36:22]
タクシーは配車サービル使えば良いんじゃない?
今だと、アプリで直ぐに呼べるよ。
2777: 匿名さん 
[2017-02-01 14:37:20]
駅から遠いといっても、この程度なら何とでもなりそうだけどね。
2778: 匿名さん 
[2017-02-01 14:41:32]
眺望なんてすぐ飽きるって人も居ますからね。
そういう人は眺望なしの部屋を安く買える。
2779: 匿名さん 
[2017-02-01 15:32:42]
>>2776 匿名さん
通常のタクシー料金はケチらないけど、迎車料金は払いたくないんです。中央区に住んでる意味がないじゃん(笑)
2780: 匿名さん 
[2017-02-01 16:05:55]
>中央区に住んでる意味がないじゃん(笑)
銀座で飲んでから帰るとき迎車頼まないの?流しじゃつかまらないでしょ。
2781: マンション検討中さん 
[2017-02-01 16:38:50]
>>2779
Uber一生使えないね。
みんな使うようになれば下で構えているタクシーが来るから大丈夫だよ。
2782: マンション検討中さん 
[2017-02-01 16:40:11]
仮にドゥトゥールに住んでたとしても自分は雨の日や飲んだ後はタクシーかな。
2783: マンション検討中さん 
[2017-02-01 18:46:38]
ドゥトゥールは駅近部類じゃなかったね。
だからシャトルバスあるんだもんね。
2784: 匿名さん 
[2017-02-01 19:12:49]
そうですね、ここは、何かにつけタクシー使いたくなる場所だと思います。

2785: 匿名さん 
[2017-02-01 19:31:48]
歩けよ
2786: 匿名さん 
[2017-02-01 19:58:52]
都心で駅から10分以上歩くのなんてムリ。
2787: 匿名さん 
[2017-02-01 20:31:27]
>>2786
ドゥトゥールも駅のホームまでだったら10分以上掛かるよ。
駅直結に住むか、タクシー使いなされ。
2788: マンション検討中さん 
[2017-02-01 21:09:53]
>>2787 匿名さん

駅直結でも、タワマンだと、ドア出てからホーム着くまで、五分はかかる。

ホームに住むしかないのでは?
2789: マンション検討中さん 
[2017-02-01 21:10:00]
ここの良い所は子供を育てる環境が充実しているところかな。
そういう意味で独身や共働きのDINKS向きではないのは確か。
医者とか弁護士とか経営者とか、毎日タクシーでも問題ない、奥さんが専業主婦みたいな人向きだよね。

シャトルバスが月島経由の八重洲まで行けば、家族持ちのサラリーマンも全然ありだと思う。
WCTで品川までバス乗って通勤している人、結構いるしね。
2790: 匿名さん 
[2017-02-01 21:22:24]
ファミリーが買えるようなマンションじゃないでしょ。コンセプトはファミリー向け実需だけど値段は一丁前のタワマン。しかも駅遠。一番中途半端な物件だよ。
2791: 匿名さん 
[2017-02-01 23:08:56]
そんなに日常的にタクシー使うなら
その金を購入予算に回せばもっと駅近のマンション買えまるのですよね。
2792: eマンションさん 
[2017-02-01 23:53:49]
>>2790 匿名さん
なんでファミリーが買えないの?
独身よりダブルインカムの方が可処分所得あるよ。
2793: 通りがかりさん 
[2017-02-01 23:56:01]
>>2791 匿名さん
たかだか数万。
あとタクシー代は経費ね。
2794: 匿名さん 
[2017-02-02 00:26:01]
10分も歩けないとか、買い物とかできないんじゃない?

買い物も10分以内なの?
2795: マンション掲示板さん 
[2017-02-02 00:34:17]
>>2794 匿名さん
歩ける歩けないではなくて、
時間をお金で買うってことでしょ。
2796: 評判気になるさん 
[2017-02-02 01:01:54]
>>2788 マンション検討中さん
さすれば家はなくてもホームレスではない
2797: 評判気になるさん 
[2017-02-02 01:18:03]
>>2795 マンション掲示板さん
都心に近い(のに開放的!な)ことに価値を見出しているのであれば、駅遠でも構わないという立場は中途半端だよね。
駅遠でも良いって思う人は、結局時間に対する拘りないんだろうから、無理せずに近郊とかでも良いマンション見つかると思うけどなぁ。
2798: マンコミュファンさん 
[2017-02-02 01:40:59]
>>2797 評判気になるさん
違うよ。
時間は大事にしてるから、都心に近く、かつ電車ではなくクルマかタクシーって選択肢になるんでしょ。
電車使わないから駅距離とか関係ない。
だったら建物そのものに魅力があった方がいいでしょ。
結局売れれば需要があって、売れなければ需要がなかったってこと。
結果は神のみぞ知る。
2799: 匿名さん 
[2017-02-02 05:33:38]
タクシーではなく、車で通勤してますので、ここで問題なし。
2800: 匿名さん 
[2017-02-02 06:22:34]
永住するならあんたが納得ならご自由に。
でも将来売る気なら駅から徒歩10分を越えるマンションは検索してもらえないから致命的な欠点になるよ。
2801: 匿名さん 
[2017-02-02 07:54:38]
ダブルインカムでないと買えないようなマンションは実需向きではないね。
2802: 匿名さん 
[2017-02-02 08:19:49]
収入は、能力次第だからねえ。
2803: 匿名さん 
[2017-02-02 08:24:01]
ダブルインカム前提でローンなんか組んじゃダメだよ。
2804: マンション検討中さん 
[2017-02-02 08:49:16]
>>2803 匿名さん
いま湾岸住んでない独身でしょ?
自分は違うけどダブルインカムの家庭多いよ。
うちは専業主婦だけど子供いても7割以上が職場復帰する。
企業側の制度が手厚くなってるしね。
ただこれは湾岸に限ったことではないかと。
早く家庭を持って湾岸買って現代の常識を知ってね。
2805: 匿名さん 
[2017-02-02 08:56:54]
>>2799 匿名さん

ここ、駐車場付帯率が40%程度と湾岸では考えにくいくらい低いので、車持てないかもしれないですよ。
2806: 匿名さん 
[2017-02-02 09:10:24]
ダブルインカム前提のローンなんて悲しい。
2807: 匿名さん 
[2017-02-02 09:14:45]
いまわかっている予定だけでもこれくらい。
これから駅近の物件がもっと出てきそうだね。
駅近の中古タワー賃貸と勝負したらココは負ける。賃料と物件価値は比例するからね。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
2808: 匿名さん 
[2017-02-02 09:21:22]
ダブルインカムでローンを組んだあとに急にシングルインカムになってローン破綻する世帯も多いみたいだし。
与信いっぱいのローンは危険だよ。
2809: 通りがかりさん 
[2017-02-02 09:47:53]
>>2808 匿名さん
そんなこと言ったらシングルインカムが病気やリストラとかでゼロになったら?
タラレバ言ってたら何も始まらないよ!
2810: 匿名さん 
[2017-02-02 09:53:28]
身の丈に合ったとこに住まないとということだね。
2811: 匿名さん 
[2017-02-02 09:59:22]
医師には何で無条件でお金を貸すの?
2812: マンション検討中さん 
[2017-02-02 10:14:13]
>>2808
与信いっぱいで組んでるのはシングルの方だよ。
ダブルインカムの兄弟は1億以上の与信通ったけど控えめに7000万にしてた。
ダブル名義で3500万ずつのローンでそれぞれ頭金も返済方法も違う組み方。
どっちも給料いい大企業だから3500万は余裕でしょ。
それぞれ1000万以上頭金入れてるようだし。

自分が40歳で600万~800万ぐらいだとすると、
Wだと1200万~1600万世帯年収があると思って。
累進課税だから可処分所得もシングルより多くなる。
2813: マンション検討中さん 
[2017-02-02 10:15:17]
>>2805
買うとしたら駐車場確定住戸買うので問題ないです。
2814: 匿名さん 
[2017-02-02 10:37:03]
>>2805
晴海タワーズやワンダフルを鑑みると(いずれも40パー前後)、
分譲組が借りれないって状況にはならないはずだよ
寧ろ二台目どうですか?ってアナウンスがあるぐらい
もちろん大型やハイルーフ対応は抽選になる可能性もあるけどね

ここがどうなるかは分からないけど、
湾岸タワマンでもベンツEやS、SUVやミニバン所有者は凄く多いのに、
それらに対応可能な駐車場の割合が少なすぎる、これは何とかして欲しい・・・
2815: マンション検討中さん 
[2017-02-02 10:38:40]
>>2807
賃貸じゃなくて住めばいいのでは?
それに賃貸希望者の数より供給が少なかったら需要あるでしょ。
駅近、駅近って榊みたいだけど、電車乗らない人もいるからねぇ。自分もだけど。
WCT賃貸組も電車使ってないよ。

それにしても勝どき駅、改良工事してもダメそうなくらい建つね。
こりゃあ湾岸新線でもできないと収集つかんぞ。
2816: 匿名さん 
[2017-02-02 13:08:00]
>>2812 マンション検討中さん
ダブルインカムでもその年収でペアローン組んだら片方がリストラされたら破綻だよね。



2817: 匿名さん 
[2017-02-02 13:12:14]
学生のバイト代考えるとタクシー使う気になれん。タクシー乗るの我慢してロースカツ定食食べたいわ。

かといって、タクシー常用するより高い金払っても、車は所持したい。

7000万円のマンション買ったってさ、タクシー代は気にならないなんて嘘だろ。
2818: 評判気になるさん 
[2017-02-02 13:59:10]
>>2798 マンコミュファンさん
なるほど。そもそも電車使わない前提かぁ。凄いなぁ。
2819: 匿名さん 
[2017-02-02 14:35:28]
>>2812 マンション検討中さん
いつまでダブルインカムでローンを返せるか想定して組まないと途中でどちらかがコケたら強制売却の憂き目に遭うと思う。
2820: 匿名さん 
[2017-02-02 14:38:28]
二人で月20万のローン返済は可能だけどいきなり一人で20万返せと言われてもムリでしょ。そんなローンの組み方は無謀だよ。だから湾岸タワマン買ってる層は昼ごはん立食いそばしか食べれないなんて話が出るんだよ
2821: 匿名さん 
[2017-02-02 14:45:40]
ファミリー向けタワマンなんて変なコンセプト作るから身の丈に合わない連中が夢見るんだけどさ。販売予定価格は立派なバブル価格だよ。10年後には70平米6300万が4500万くらいまで下がると想定して判断すべきだね。そのころには管理費修繕費が値上げでさらに支払いを圧迫する。
2822: 名無しさん 
[2017-02-02 14:48:49]
>>2816 匿名さん
片方残ってるんだからシングルより破綻はないだろ。

2823: マンション検討中さん 
[2017-02-02 14:51:22]
>>2820 匿名さん
他人の心配より自分の心配したら?

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