パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27701: 匿名さん]

>>27699 匿名さん

>>27699 匿名さん
それで購入金額の1割を捨てるなんて、全く合理的ではないし、そんなことをする人がいるとは思えませんね。

ほんっとうにどうしても嫌でも、未入居の中古で売り出したほうがダメージは小さいだろうし、管理組合の活動にはあまり関わらずに暮らして数年で売却してもいいでしょうね。

というわけで、この掲示板を見て管理が不安で手付放棄なんて、よっぽどのバカじゃない限りいないと思います。

[27702: 匿名さん]

>>27673 匿名さん
有明の住友管理費ね。

70.49㎡で

管理費26,390円（374円/㎡）
修繕積立金8,470円（120円/㎡）

合計:34,860円（494円/㎡）

修繕積立基金（引渡し一括）
408,900円

[27703: 匿名さん]

ちなみに同じ三井の北仲管理費。

73.22㎡で

管理費26,570円（362円/㎡）
修繕積立金9,150円（125円/㎡）

他
インターネット使用料1,760円
エリアマネジメント500円

諸々合計:37,980円（518円/㎡）


修繕積立基金（引渡し一括）
915,000円

[27704: ご近所さん]

>>27701: 匿名さん

購入時にかかる物件価格以外の部分は払わなくていいんですよね？
それであれば、中古で売却する際、買値で売れる保証はないと考えれば、
まあ合理的とも思えるけどね。
もっとも、かなり勇気はいるが。

[27705: 匿名さん]

他とあまり変わらないですねw

[27706: 匿名さん]

>>27705 匿名さん

この物件は、管理費と修繕積立金で450円ちょいだから、スミフ有明と北仲よりは安いね。

[27707: 匿名さん]

>>27704 ご近所さん

いやいや、今の時点で600万以上を捨てるよりはマシだし、最悪でもトントンでしょ。
トントンなら、結論は後ろ倒ししてもいいでしょう。

[27708: 匿名さん]

>>27706 匿名さん

ここは70㎡で大体480円/㎡ですね。

[27709: 匿名さん]

>>27693 口コミ知りたいさん

手付金を放棄したって書き込みはまだなかったと思うけど。
また印象操作ですか？

[27710: 匿名さん]

>>27709 匿名さん

そういうこと言うと、「私は放棄しました」という人が沸いて出てきます（笑）
ま、無視でいいと思いますが。

[27711: 匿名さん]

>>27708 匿名さん
晴海はこれに別途インターネット使用料で月2100円が掛かり、アップされた画像見ると北仲より高いんですね。

[27712: 匿名さん]

>>27711 匿名さん
ネット料金てこんなもんなの？
もう少し安く出来ないのかな？

[27713: 匿名さん]

>>27709 匿名さん

住民版に書き込んじゃった人がいるんですよ。
物理的証拠になるから早く消したほうがいいのにね。（笑）

[27714: 匿名さん]

>>27713 匿名さん

レス番号間違ってないですか？

[27715: 匿名さん]

思いのほか平準化に反対の意見も多くて驚きました。短期で売る事考えてる人などは既存計画の方が良いのかな。こればかりは1000戸超あるので中々折り合うのは難しいのですね。

[27716: 匿名さん]

>>27715 匿名さん
これだけの世帯数だからね。
入居後も一筋縄ではいかないと思うよ。

[27717: 匿名さん]

この高い相場で買っておいて5年後売るなんて甘い見通しの人が思いのほかいるのが驚き
住まいサーフィン曰く儲かる可能性11%のマンションなのに目出度いことだ

[27718: 匿名さん]

>>27714 匿名さん

いいえ、誤爆ではないですよ。
住民版の1104に業者がなりすましで書いていた話が検討版に移ってきたものに対してのコメントです。
住民版のなりすましは削除されちゃったみたいですが。

[27719: 匿名さん]

>>27713 匿名さん

手付金を放棄したと書き込んだ人はいません。

[27720: 匿名さん]

>>27718 匿名さん
元々はこちらの住民板の人の書き込みからだと思いますよ。

1086：通りがかりさん[2018-05-14 02:14:27]
契約後、初めてこちらの掲示板見ました。
修繕積立金のやり取りを見て手付放棄を真剣に考えてます。
住民の同意形成ができず、管理不十分で負動産となる恐れがあると言われていた話が現実に起こるのだなと。。
皆さん、計画的に購入されてるものだとばかり思ってました。。。

[27721: 匿名さん]

なんか小山の住民板と同じ流れになってないかい？

[27722: 匿名さん]

そうでしたか、手前の流れからネット料金のことかと思いました

消されたのがなりすましとすると、住民板の
1086
は残っているのでこちらはなりすましではないようですね、検討段階ですが

[27723: 匿名さん]

ネガが多い物件は人気の証ですね。

[27724: 匿名さん]

>>27722 匿名さん

1086でしたか。削除されてないから、なりすましじゃないと言うのは飛躍してますが、焦って消すかもしれないですね。
三井が営業妨害だと思って、情報開示要求して、契約者と突き合わせたら、突き止められてしまうリスクがありますからね。

[27725: 匿名さん]

>>27711 匿名さん
北仲よりは安いんじゃない？
ここは約70㎡で

管理費・修繕積立金
480円/㎡

ネット利用料が
税込2160円（30円/㎡）

月々約510円/㎡で、>>27703さんの北仲518円よりは若干安いよね、

[27726: 匿名さん]

>>27717 匿名さん

そもそも儲けようと思って買ってる人なんていないのでは？君のようにカネカネ言う人はそもそも買わないよ。

[27727: 匿名さん]

>>27726 匿名さん
5年、10年後売り逃げするから管理費等安い方がいいと言ってる人に対して書いてんだけどね

[27728: 匿名さん]

>>27724 匿名さん
こんな掲示板の書き込み1つでデベは焦りますかね？最大手の三井ですよ。毎日全国で大量に書き込みされてるネガに一々対応していたら仕事にならないのでは？まぁ三井からしたら掲示板の契約解除に関する書き込みなど痛くも、痒くもないでしょう。嫌なのは契約者だと思います。

[27729: 匿名さん]

>>27724 匿名さん
本人が手付け金放棄してまで解約しようと思ってるのですから、別に個人を突き止めらても問題ないのでは？解除する際に理由聞かれるでしょうし、その際に書き込み通りに話すでしょう。

[27730: 匿名さん]

>>27728 匿名さん

どっちかと言うと書き込んだ人的に無駄なリスク放置しないでしょと言う話。

手間暇かけて摘発することもないかもしれないけど、テキスト解析なんて、すぐ出来ちゃうわけだから、AIに読み込ませて、自分のところのブランドイメージを上げるコメント、下げるコメントの抽出なんてすぐ出来ると思うけど。
ツイッターだって、そう言うマーケティング使ってる会社結構あるよ。

[27731: 匿名さん]

>>27729 匿名さん

解約の検討が本当ならそのとおりですが、業者がなりすましている場合は、犯罪ですから、逮捕される可能性がありますと言う話です。
匿名の掲示板の内容を間に受けて、物件価格の1割を放棄する人なんていないでしょって、みんな言ってますよ。

[27732: 匿名さん]

>>27711 匿名さん
別途？70平米でインターネット込みで管理費と修繕積立金34000弱ですよ。

[27733: eマンションさん]

様々な住民の方がいらっしゃいますね。
書き込みを読んでて、住んだ後も何かと大変そうな印象を受けました。

[27734: 匿名さん]

>>27731 匿名さん

今、結構週刊誌や新聞でマンションの管理費と修繕積立金の問題結構書かれてますからね
これから表面化する問題でもありますし
名誉毀損や誹謗中傷にはならないでしょう

[27735: マンコミュファンさん]

今住んでる近所でもあちこち（駅周辺で3件）ネット張って足場組んで大規模な修繕行ってますね。此処もいずれ通る道ですし、住民同士で決めなければならない問題なのですから、契約者や検討者含めて今から話しておくのも、決して悪い事では無いと思います。そこで検討者が離れてしまったとしても、後々の事を考えるかえって良かったと捉える事が出来ますし。重要なのは住居者一人一人に関心を持ってもらう事だと思います。

[27736: 匿名さん]

>>27735 マンコミュファンさん

それなら、専用のスレ作ってやればいいのでは？ここに限った話じゃないんだから。

修繕計画については、平準化の話の前に、これから何にどのぐらいの費用がかかるのか・かけなければいけないのか・または削るべきところはどこなのか、といったことについて、具体的な項目と費用をまず出していかなければ意味がない話だし、そんなことはこの場でできる話ではないよね。

ここのことは、管理組合発足後に管理組合で議論すれば良いこと。関心を持ってもらうのも、この場でやらなくて良い話で、管理組合としてやればいい。

匿名掲示板なんかで議論しても、ネガとポジと契約者が絡み合ってカオスになるだけだしね。

[27737: マンション検討中さん]

>>27736 匿名さん

確かにそうですね。

マンコミュで話をしても、単なる値上げの話になってしまうでしょうね。

具体的な項目と費用と、あと時期をしっかり議論してからでないと、平準化云々の話はできませんからね。

[27738: 検討板ユーザーさん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/

ベイサイドタワー晴海の第1期は坪390万スタートみたいですね。高い、、、

どんどん相場が上がりますね。

[27739: 匿名さん]

>>27733 eマンションさん

言い返せなくなるといつものお決まりフレーズ。
そんなに必死にしがみつかなくてもいいんじゃない？
さようなら〜

[27740: 匿名さん]

>>27734 匿名さん

単に管理費の意見を書いているなら、おっしゃる通り、誹謗中傷にはならないですよ。
業者が契約者を装い他の契約者を不安にさせる目的で風評を書いた場合に逮捕されると言うことを書いてます。

[27741: 検討板ユーザーさん]

近隣の某タワマンのように、専用シャトルバスの減便とかにならなきゃいいけど。

[27742: 匿名さん]

ベイサイドタワーは竣工して一年以上だから、新築扱いでは無いのでしょうか？眺望も将来塞がれる可能性あって、あの価格とは。
ここも最初は高い高い言われていたけど、今となっては割安に感じます。
のらえもんさんも購入された様ですね。

[27743: 匿名さん]

>>27742 匿名さん
法的に「新築」とは書けないですが、まあ売り方は新築同様ですね。
しかし高いですね。今回売り出した住戸がたまたま高いだけなのか、それとも・・・

[27744: 匿名さん]

>>27741 検討板ユーザーさん

住民で決めたことなら別に良いんじゃないですか？何が問題なんでしょうか。

[27745: 匿名さん]

>>27743
ここだって順調と言い難いんだから3年落ちのあんな物件が売れる訳ないじゃん、
しかも高層以外はほとんど選手村が壁になるだろうしメリットを見出し辛い・・・
住不らしい値段設定といえば住不らしいけど、選手村が完売した後に売れ始めるんじゃない？ｗ
これで益々MTGの値頃感が出てくるんだから不動産は恐ろしい・・・

[27746: 匿名さん]

ベイサイドって元々賃貸用として建てられたんだよね。建物の仕様はどうなんだろう。
MTG はパチンコ付属なので、投資用だな。
やっぱり選手村待つのが最善に思える。

[27747: 匿名さん]

>>27746
待てるんだったら正しい選択だと思う。
ただ新築ツインタワマンは今の勢いだととんでもない価格orとんでもない倍率になりそうだし、
その時の相場でサっと迷わず買う自信がないｗ
築浅板マンも先端の海側は決して安くはないだろうし・・・

[27748: 匿名さん]

>>27734 匿名さん
なりすましであれば、偽計業務妨害罪が成立します。

[27749: 匿名さん]

>>27747 匿名さん

しかも住宅ローン開始年齢はまた遅くなり、今が賃貸なら、家賃負担も数百万。

[27750: 匿名さん]

賃貸だと悩ましいね
板マンならオリンピック後すぐかもしれないけど
安いか買えるかも分からないタワマンはオリンピック後早くても3年
これから待つとして約5年、賃貸だと家族世帯なら1000万円くらい家賃で消えるね
多少節税にもなるし中古でも何でも買うんでしょうね

[27751: 匿名さん]

賃貸でも資産運用していれば問題ないよ。
株で運用してたから、家賃支払ってもここ3年で住宅購入予算が２倍になった。

都心とその周辺の不動産は、少し遅れて株価に連動する。
不動産の値上がりを心配するんだったら少しでも株式投資すればヘッジになるよ。

[27752: 匿名さん]

>>27751 匿名さん
その規模で資産運用できるような人が、果たしてどのぐらいいるか。一般的なマンション購入したい人が、今から資産運用を考えても、あなたのようにはいかないよ。

[27753: 匿名さん]

>>27745 匿名さん

それでも、ドゥトゥールへの先行案内だけで5部屋は売れたってことなんだよねぇ、、、

いままで、販売開始時には「高すぎ！スミフ何考えてんの！」と言われていたが、数年経ったらその価格が相場になっていた、というのはいままで何度か見てきた。

今回もそうなるのかどうか、果たして、、、

[27754: 匿名さん]

>>27753 匿名さん

マンション価格は天井だとか言われてるけど、まだあがってるからね。さすがにバブルっぽい感じもしてきたけど。

[27755: 匿名さん]

>>27754 匿名さん

そのうち、不動産バブルは、はじけてしまうよ
焦って買い漁ったことが虚しくなる日が来ることなんか信じられないよなぁ〜
それがバブル

[27756: 匿名さん]

潮目は確実に変わってきています、あれだけ毎日毎日、売ってくれませんかと言ってきたのに、ぷつっと止まった。

[27757: 匿名さん]

>>27756 匿名さん

うちは相変わらずまだ来てますよ

[27758: 匿名さん]

>>27757 匿名さん
うん、うちにも相変わらずチラシ入ってるしメール・電話も。
まだ下がる気配はないよね。

[27759: 匿名さん]

>>27753 匿名さん

何となく、今回もそうなりそうな気がする。リーマンショックや東日本大震災級の出来事が起きなければ。

オリンピックまで、もう一段相場が上昇しそうだからね。

このマンションも、今の価格で買えれば、資産価値は維持できそう。

[27760: 住民板ユーザーさん1]

>>27759 匿名さん
東も南も？？

[27761: 匿名さん]

>>27760 住民板ユーザーさん1さん

上がりはしないだろうけど、維持率はそんなに悪くないのでは？

[27762: 検討板ユーザーさん]

まず売れてからの話でしょ
まだ新築がたくさん残ってる状況ですので

[27763: 匿名さん]

>>27762 検討板ユーザーさん
駅遠なりには、それなりに売れてるんじゃない？

[27764: 匿名さん]

>>27763 匿名さん

最初は高い高い言われてたけど、北と西は値下げして割安感出てるし、東と南も最近出て来た新築の価格見てると妥当と思えてきて、結果じりじり売れ始めているという。

[27765: 匿名さん]

東や1LDKは価格調整しないと無理でしょ・・・
MTGが常識的な範囲に落としてきたし恐らく一期で5～6割売って、
そこそこのペースで完売すると思う。
そうすると周辺物件の苦戦が余計に浮き彫りになるんじゃないかな？

[27766: 匿名さん]

>>27765 匿名さん

1LDKの売れ行きは、実需ファミリーにとっては無視でいいでしょ。
東は売れると思うよ。

MTGと周辺物件は、価格が高すぎなければ苦戦どころか相乗効果あると思うけどね。

ベイサイドタワー晴海は高すぎると思うけど、、、

[27767: 匿名さん]

>>27766
都合の悪いことは無視するんだねｗ
全体で売れ行きが悪ければ売れ残りのレッテル貼られるし、
1LDKが売れないってことはシングルディンクス、投資には向かないって見方もできる。
色んな考え方や戦略があるんだろうけどしっかり売り抜いたほうが健全だよ。

[27768: 匿名さん]

>>27767 匿名さん

都合悪いと思ってないから無視するだけ。
そもそもここは駅遠で1LDK需要があまり望めないのは分かりきったことでしょ。実需ファミリーにとっては、シングルディンクス投資に魅力がなくてもOK。

レッテル貼りたい人たちに売れ残りのレッテル貼られたところで関係ないよ。ファミリー需要があればいいんだから。

[27769: マンション検討中さん]

駅遠で1LDK需要があまり望めないのは、サルでも分かるならじゃなんで設けたのってことですよね

[27770: 検討板ユーザーさん]

>>27769 マンション検討中さん
今三井がサイトで「シングルの皆さん〜」と一所懸命にシングル・DINKSを呼び込んでますので、今しばらくお待ち下さい。

[27771: 匿名さん]

1LDKはたぶん完売しない。最後はバルクで業者に引き取ってもらうことになると思う。
なぜこんな立地に1LDK造ったのか、営業も疑問に感じているようだったよ。

[27772: 匿名さん]

>>27771 匿名さん

ですよね。分譲賃貸になるのかな。

[27773: 匿名さん]

南、唯一の2ldkは完売してますが間取りは行灯部屋ありでしたか？

[27774: 匿名さん]

>>27770 検討板ユーザーさん

DINKSも狭くて無理でしょう

[27775: 匿名さん]

>>27773 匿名さん

ありです。

[27776: 匿名さん]

>>27771 匿名さん

1LDKは作らなくても良かったし、作るにしても数が多すぎだね。

[27777: 匿名さん]

>>27776 匿名さん

売れ残ったら、最後はバルク売りか、リハウス賃貸になるだろうね。

[27778: 匿名さん]

>>27775 匿名さん

有難うございます。
行灯部屋ありだったんですね。
WICが２つあるのはいいですね。

DINKSならありな間取りですね！

[27779: 匿名さん]

>>27778 匿名さん

使いやすそうな間取りですよねー。
永久眺望だし、人気になったのも頷けます。

[27780: 匿名さん]

>>27777 匿名さん
実際にリハウス賃貸になったケースはあるの？

[27781: 匿名さん]

>>27777 匿名さん

あとは、大崎みたいに三井が持って寝かしておくとかね。
もっとも、今の市況じゃ寝かして持っておく意味があるのかは微妙なところだけど。

[27782: 匿名さん]

>>27780 匿名さん

私が見たのはあくまでも掲示板の噂レベルですが、パークシティ中央湊ザ・タワーであったという話は、みたことがあります。

[27783: マンション検討中さん]

>>27775 匿名さん

綺麗な間取りですね！！
ワイドスパンで使いやすそうです！

完売ですか、、、、、？？？

[27784: 匿名さん]

>>27783 マンション検討中さん
行灯部屋ありますけどね。

既に完売です。

[27785: マンション検討中さん]

>>27784 匿名さん

行灯部屋はマスターベッドルームの引き戸を開けることで、日差しが入って明るくなりますね！

[27786: 匿名さん]

>>27785 マンション検討中さん

まあ、それがあるから、サービスルームではなく洋室扱いになるわけです。でも、独立した部屋で使おうとすれば、行灯部屋にはなりますね。

[27787: 匿名さん]

残ってる部屋の中で、おすすめの間取りってどこですかね？

[27788: 匿名さん]

どなたか北側でやはり完売の67Anの間取りはわかる方はいらっしゃいますか？

[27789: 匿名さん]

>>27787 匿名さん

残っている中では、南向きの78Bsが人気（残り少ない）って書き込みが最近ありましたね。
ほぼ同じ条件で、モデルルームにもなっている78Asより人気ってのは意外でした。

[27790: 匿名さん]

>>27788 匿名さん

「パークタワー晴海 67An」とググれば出てきますよ。これ以外にも全間取り見られます。スマホページでは見れないので、PCページでご確認を。

[27791: 匿名さん]

>>27789 匿名さん
ありがとうございます。

西側の71Cw、72Aw、73Cwあたりは、まだ残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[27792: マンション検討中さん]

高いと言われてますが南は売れてるんですね。
価格重視の人は北か西。
余裕があり絶対眺望が欲しい人は南。

[27793: 匿名さん]

>>27790 匿名さん

有難うございます。

[27794: 匿名さん]

>>27792 マンション検討中さん

今の相場だと、北と西は入居時には若干の値上がりすらあり得る。まぁ、売るとしても、経費でマイナスになるぐらいだろうけど。

[27795: 匿名さん]

>>27791 匿名さん

3期中盤でも結構残ってましたが(特に71cw)
3期終盤で結構出たみたいだから残りはわからないですね
ただ、公式ページにも71cwは出てるので残ってると思いますよ
パンダ部屋なので売ってもらえるかは分かりませんが

[27796: 匿名さん]

>>27795 匿名さん

そうですか、ありがとうございます。
昨年の夏に見に行ったときは、まだ西もあまり出てなくてパスしたんですが、その後西が安く出たこともあり、ずっと気になっていて、、、何となくモデルルームにも足を運んでなかったのですが、そろそろなくなっちゃうと思うとさらに気になってきました、、、
今週末、モデルルーム行く予定です。

[27797: マンション掲示板さん]

>>27791 匿名さん
こちらのマンションの西側は今の季節、下から上まで夕方になっても日差しが入るのですね。ティアロの西側は午後になると下から徐々にクロノの陰にはいってしまいます。建物の位置と角度をティアクロと微妙に変えている効果ですかね。

[27798: 匿名さん]

南がなくなったら次は東だと思うけど、69Beとかはとてもよかったと思う。
使いやすそう、ベランダ広くて開放感あるかな
洋室多少犠牲になってはいますが。

[27799: 匿名]

85〜90位の部屋はないの？

[27800: 匿名さん]

>>27799 匿名さん
中住戸にはないね。
角部屋だと85-95m2。
プレミアムは100以上。