パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27651: 匿名さん]

>>27643 匿名さん
積立金って運用もできずに寝かせておくしかないから、最初から徴収しすぎるのも機会損失でちゃうけどね。

[27652: 住民板ユーザーさん]

住民板に来てまでアレコレ掻き回して荒らすのやめて頂けませんか？

[27653: 匿名さん]

>>27652 住民板ユーザーさん

ん？どした？

[27654: 匿名さん]

修繕費の平準化問題でしょ？
悪いけど、もしここ買っても永く住むつもりはないから契約時点での修繕費でお願いします。

[27655: 検討板ユーザーさん]

もし平準化した場合、費用負担はどれぐらい変わるんですか？

[27656: 匿名さん]

>>27655 検討板ユーザーさん

そんなもん、今は分からんよ。
この先何にどのぐらいお金を使うのか議論した上で決める必要がある。

[27657: 匿名さん]

>>27655 検討板ユーザーさん

https://www.isa515.com/管理組合法人/長期修繕計画/

この辺が参考になるけど、個別マンションで事情は違うので、あくまで参考までに。

このマンションでは、コスト削減はもちろん必要な部分は増額したりして検討した上で、2倍強に値上げして平準化。

[27658: 匿名さん]

>>27648 匿名さん

そうだと思います。
のらえもんさんのブログにもありますが、これまでの湾岸タワーとは一線を画すコンセプトかと。

[27659: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[27660: 匿名さん]

>>27650 検討板ユーザーさん

坪300切りの部屋のことですかね？
まだ数部屋残ってたような、、、

[27661: 匿名さん]

ここ管理費高いけど、いきなり平準化したら反発は必至でしょう。

[27662: 匿名さん]

>>27655 検討板ユーザーさん
だいたい今より月1万〜2万プラスぐらいかな。払えるなら賛成、厳しいなら反対だね。
今からある程度決めておいた方が良いよ。ここの場合まだ管理組合も決まってないのに、やたらと平準化を推す人が多いから、平準化推進の人が理事になると勝手に決められ兼ねない。

[27663: 匿名さん]

>>27662 匿名さん

払える払えないじゃないよ。

5年10年で売る可能性が高ければ平準化しないほうが得だし、長期で保有し続けるのであれば平準化した方が良いということだね。

平準化すれば、結局将来的には月々の負担は軽くなるからね。

[27664: 匿名さん]

>>27662 匿名さん
うちは負担金の増額は厳しいから、とりあえずはパスかなぁ。将来越す可能性もあるし、まだ先の事は分かんないからね。

[27665: マンコミュファンさん]

>>27664
売る前提ならリスクを先延ばしにしないほうが売りやすい気はしますけどね。
組合が機能していると、見られるでしょうし。
この手の話は遅れたらその分だけ難解になりますし

[27666: 匿名さん]

>>27665 マンコミュファンさん

確かに。
最終的に平準化をやるやらないは別として、平準化の議論を最初から「値上げ反対！」しか言わない人って、考えることから逃げてるだけだし、リスクの先送りにもなってるんだよね。

[27667: マンション検討中さん]

中古取引では、管理状態について今より注目されていくんだろうね。
国も既存ストック活用に積極的だし。
建て替えって気軽に言うけど、そんなに簡単なものじゃないし。
将来を見据えて計画的に管理できてるかは重要だと思うよ。

[27668: 匿名さん]

>>27666 匿名さん
それ契約済み住民板の人達にも言ってあげたら？本来なら契約者こそ、その辺りを詰めて話した方が良い気がするのですがねぇ。

取り敢えず現時点では波風立てたくないのでしょうけど。

[27669: 匿名さん]

5年〜10年で出る予定の身としては、平準化は賛成出来ないなー。

[27670: 匿名さん]

中古で買う人は管理状態や管理計画見ないで買う前提なのが謎
自分以外は皆馬鹿だと思うのは甘い

[27671: 検討板ユーザーさん]

平準化の話は、結局のところ短期で手放す想定の人たちに対して、修繕費の平準化が築浅での中古売買のリスク軽減にどれだけ繋がるかを客観的なデータなどで示さないとほぼ首を縦に振ることはないでしょう

[27672: 匿名さん]

ちなみにお隣さんの管理計画ってどうなってるんですかね？

[27673: 匿名さん]

有明スミフもここより管理費高いけど修繕費がどんな計画か気になる

[27674: 匿名さん]

私も反対かな。もちろん妥協は必要だから２倍の話が出たら１．５倍程度までなら協力しようとは思う。
あとは２０年後見直しとかでいいんじゃないかな。

[27675: 匿名さん]

管理組合が発足して運営が始まっても直ぐに平準化は不可能と思った方がいいよ。反対する人は相応数いるから、メリット・デメリットをしっかり提示しないとその層の理解は得られないと思う。

[27676: 匿名さん]

え?不動産業だけど、管理費と積立金は安めが物件のリセールには有利ですよ。
特に景気悪い時はランニングコスト高いとこは非常に敬遠される。
将来のことまでそんな考えて買う人は少ない。1.5-2億超えてくると別ですが。

[27677: 匿名さん]

>>27675 匿名さん
ヤダヤダの駄々っ子が居るのであれば、それはそれでしょうがない。

1期の組合を平準化推進役員で固めて強行採決になるかな。

[27678: 匿名さん]

永住派は平準化が通らなければ掲示板の雰囲気悪くしてマンションの評判を下げ、売り逃げ派の妨害をすればいい
そもそも5年や10年後、格安の選手村マンションと競合するのに思うような値段で売れないでしょうに

[27679: 匿名さん]

例えばティアロの全く同じような間取りであっちがランニングコスト3万、こっちが5万だったら、「こっちの方が将来のことを考えているから安心です」というのが平準派の意見だと思うけど、普通に中古買う方からすると月の支払いの目処があるんだから、ランニングコスト分ローン組む金額を低くせざるを得ないので、こっちの方が1000万程度ディスカウントされてもおかしくないよ。
ランニングコスト3万の7000万と5万の6000万どっち買いますかって話し。

[27680: 匿名さん]

>>27679 匿名さん

いや、それはちがうんじゃない？
ランニングコスト3万は、今後7万になるということを考慮していない。
平準化の意味、わかってる？

[27681: 匿名さん]

平準化が一般的に認知されてないのであれば、周辺と足並み揃えた方が良いと思うけどね。やっぱり中古購入する層も月のコストで1万ー2万違うと、いくら平準化の話をしても敬遠されるのでは？

[27682: 匿名さん]

私は永住派だけど平準化はいらない。反対の少ない第一段階の値上げまでを早めにやってあとは理事会の経費削減、運営努力で何とかなることが多いと思う。ここのマンションレベルになると100万単位で経費の見直しとかできるから多分問題ないと思う。
もちろん、植栽管理とか、必要なところにはお金をかけるべきだけど、有志がいたら公園清掃イベントとかやったり、共有部分の適正管理とかでかなり改善できるから無暗に上げる必要ない。

[27683: 匿名さん]

>>27682 匿名さん

削減できる金額は100万、1000万レベルであると思うよ。ただ、もっとお金をかけるべき部分・蓄えておくべき金額もあると思う。

そもそも平準化の前に、将来必要な金額をまず精査することが必要。それもなしに、平準化反対とか値上げ反対とかいう話は出来ないよね。結局、管理組合発足後に議論するしかないので、ここで、騒いでも全く意味はない。

[27684: 匿名さん]

>27680さん
平準化(仮に5万とする)が通らないのに7万なんて絶対通りませんよ
そういうマンションは、上げて4万が限度、その中で理事会がやりくりする、
それだけの話です。

だから、理想論は別として、平準化しない方が必ず支払いは少なくなります。

[27685: マンション検討中さん]

あの…中古で買う人もまた10年以内に転売という人もそれなりにいますよね、そうするとさらに複雑になりそうな気が…

[27686: 匿名さん]

そういう人は一段と低ランニングコスト志向でしょうね

[27687: 匿名さん]

平準化反対じゃないけど、27684さんの書いてあることは残念ながら真実だとおもうわ

[27688: 匿名さん]

当初は永住と思って暮らしてても、急に買い替えたい物件が出たり、越したりしなきゃならないケースもある。一度上げてしまうと、その後減額は当面難しいと思うし、売却の際に購入する側は月の経費は他物件と必ず比較すると思うよ。平準化が今より浸透してれば別だけど、現状では月の金額で比べるから、慎重に進めた方が良いと思うけど。

近隣だとクロティアだと思うけど、お隣がどうなってるか知りたいね。

[27689: 匿名さん]

>>27686 匿名さん
いや、そうとは限らないじゃ
平準化してない築浅のマンションには平準化しちゃった分ランキングコストで負けることは多いにあるのでは

[27690: 匿名さん]

>>27689 匿名さん

ランニングコストの間違いでした

[27691: 匿名さん]

近隣住民の方、今こそ出番ですよ。

[27692: 匿名さん]

なんか、毎度ながら、登録前の転売屋さんの嫌がらせ、今回は特にしつこいね。

今回、たくさん売れたら困るって、心情の現れなのかな。

こんな職務内容で達成感味わってるって、可哀想だけど、頑張って。

[27693: 口コミ知りたいさん]

一連の流れを見てて、この物件に強い愛着を持って
ずっと大切にして行きたいと考えている人って少数派なのかな。
とりあえずは住める内は低コストで逃げ切って、面倒は後に回す、、、
契約した人が手付け放棄した気持ちもわからなくないな。。
まあ、どこのタワマンも同じかもだけど。

[27694: 口コミ知りたいさん]

>>27668: 匿名さん

仰る通りだと思います。
購入した場合、この人達と話し合いをして合意形成していかないといけないんですよね。

[27695: 匿名さん]

>>27692 匿名さん

>>27692 匿名さん
今回はモデルルームも混んでいて、登録が多いんだと思います。それで、業者やライバル減らしが多いのかと。

[27696: 匿名さん]

>>27693 口コミ知りたいさん

本当にそんな理由で手付け放棄する方なんているんでしょうか。
他の方が言われてる様に業者がなりすましでやってるとしたら、犯罪で逮捕される可能性がありますから、直ちにやめたほうがいいですよ。
https://koshikien.co/spread-internet-rumors

[27697: 匿名さん]

>>27693 口コミ知りたいさん

手付け放棄した人をどうして知ってるんですか？ w

[27698: 匿名さん]

>>27696 匿名さん

手付金600万とか700万とかを捨てる理由としては弱すぎますよね。おそらく、ただスレを引っ掻き回したいだけのネガでしょうね。

[27699: 匿名さん]

>>27696 匿名さん

普通に契約した方が後々の管理問題を考えて、手付け放棄してまでも解約しようかと考えてるだけでは？ここにある様な名誉棄損とは違うと思うけど。

[27700: ご近所さん]

＞27696: 匿名さん

痛いとこ突かれて契約取れなくなると困るから必死になってるんだろ、営業側も。